Μετάβαση στο περιεχόμενο

nik

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    5.288

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    12

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by nik

  1. nik
    Είναι θεωρητικό το παράδειγμα. Γραφεία από help desk μου έχουν πει δεν θέλουν. Πέρα από αυτό, πως υπολογίζεται η Ε.Χ. . Στο παράδιεγμα μου δηλαδή ποια πράξη κάνουμε ? Ποιος είναι ο τύπος ?
  2. nik
    Μπορούμε να αναφερθούμε σε ένα παράδειγμα ? Πολυκατοικία με 3 ορόφους, κεντρικό κλιμακοστάσιο και υπόγειο αποθήκη. Υπόγειο : Αποθήκη 80Μ2 + 15Μ2 κλιμακοστάσιο Ισόγειο: Κατάστημα 80Μ2 + 15Μ2 κλιμακοστάσιο Α' όροφος: Γραφείο 80Μ2 + 15Μ2 κλιμακοστάσιο Β' όροφος: Κατοικία 80Μ2 + 15Μ2 κλιμακοστάσιο Σύνολο : Αποθήκη 80Μ2 - Κατάστημα 80Μ2 - Γραφείο 80Μ2 - Κατοικία 80Μ2 - Κλιμακοστάσιο (άρα βοηθητικοί χώροι) 60Μ2. Ποια είναι η επικρατούσα χρήση ? Απαιτείται ΜΣΕ ?
  3. nik
    Και αν σε ένα κτίριο δεν υπάρχει χρήση άνω του 50% της δόμησης ? Επικρατούσα είναι αυτή με τα πιο πολλά Μ2 και ας μην περνάει το 50% ?? π.χ. κτίριο με 30% της δόμησης κατοικία, 30% κατάστημα και 40% γραφείο. Επικρατούσα χρήση είναι το γραφείο και από αυτό κρίνουμε αν χρειάζεται ΜΣΕ ? Επίσης με τις αποθήκες τι ισχύει και τα υπόγεια γενικά ? Τα λαμβάνουμε υπόψη μας για τον υπολογισμό της επικρατούσας χρήσης καθώς και τα κλιμακοστάσια ?
  4. nik
    Είναι δύσκολο να το μετρήσω γιατί δεν φαίνεται και δεν υπάρχει πρόσβαση από κάτω. Έλεγα μήπως υπάρχει κάτι να το βάλω με το τ.μ. να τελειώνω. Τιμολόγια δεν υπάρχουν.
  5. nik
    Στην πρασιά οικοπέδου έχει φτιαχτεί πρακτικά μία πλατφόρμα σε όλο το εμβαδόν της με μεταλλικό σκελετό δημιουργώντας έτσι μία υπερύψωση 60εκ. Πάνω στον μεταλλικό αυτό σκελετό έχει φτιαχτεί ξύλινο πάτωμα. Ποια κατηγορία εργασιών του παραρτήματος είναι η κατασκευή της πλατφόρμας ? Μεταλλική πέργκολα είναι ότι πιο κοντινό μπορώ να σκεφτώ αλλά δεν μου κολλάει πολύ.
  6. nik
    Η λογική μου είναι ότι αφού ο νόμος αναφέρει ότι αν έχουν τροποποιηθεί οι μηχανολογικές εγκαταστάσεις είναι διαμερισμάτωση, στην περίπτωση μου που δεν επηρεάζεται κάτι μηχανολογικό, δεν υπάρχει αυθαιρεσία. Δηλαδή ο νόμος λέει ότι υπάρχει αυθαιρεσία όταν ισχύουν ταυτόχρονα 2 παράγοντες 1) Διαφορετική διαμερισμάτωση δηλαδή αλλαγή περιγράμματος μεταξύ Ο.Ι. και 2) Αλλαγή μηχανολογικών. Χωρίς το (2) δεν υπάρχει αυθαιρεσία. Και για αυτό εξάλλου στην Εγκύκλιο 4 διευκρινίζονται ποιες είναι οι μηχανολογικές εγκαταστάσεις Μήπως λοιπόν στις αποθήκες που δεν υπάρχει τίποτα από τα παραπάνω γλυτώνουμε την αυθαιρεσία ?
  7. nik
    Διαχωρισμός υπόγειας αποθήκης σε δύο ο οποίος δεν επιφέρει τροποποίηση μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάρχει περίπτωση να γλυτώνει την διαμερισμάτωση για να δοθεί βεβαίωση μεταβίβασης για το ένα τμήμα ? Δηλαδή μπορώ να δώσω βεβαίωση χωρίς τακτοποίηση ?
  8. nik
    Ειναι πολυ αδικο ετσι οπως τα λενε. Το σωστο ειναι για την επιλογη κατηγοριας να συγκρινεται ο χωρος που προεβλεπε η αδεια ακομη και αν δεν μετραγε στην δομηση με την πραγματικοτητα.
  9. nik
    Εφόσον για Κ4 ελέγχουμε με εγκεκριμένα και όχι επιτρεπόμενα..... μία επέκταση υπόγειας αποθήκης που προφανώς έχει "0" εγκεκριμένη δόμηση με τι θα συγκριθεί για να δούμε αν είναι Κ4 ή Κ5 ?
  10. nik
    Σε ακίνητο με οικ. άδεια όπου το επιτρεπόμενο ύψος είναι 21μ. αλλά το πραγματοποιημένο είναι 18μ. και δεν έχει εξαντληθεί ο ΣΔ, η απόσταση Δ με την οποία θα ελέγξουμε για υπέρβαση πλάγιων αποστάσεων, εφόσον έχει γίνει επέκταση προς τα όρια, είναι : α) Δ = 3,00 + 0,1*21 = 5,10μ. το οποίο είναι αρκετά δυσμενές ή β) Δ = 3,00 + 0,1*18 = 4,80μ ? Κανονικά αφού ελέγχουμε με επιτρεπόμενα μεγέθη δεν ελέγχουμε το επιτρεπόμενο Δ που προκύπτει από το επιτρεπόμενο ύψος ? Αλλά έτσι βγαίνει δυσανάλογα μεγάλο.
  11. nik
    Ποιον εννοείτε δικό μας ? Ο Σπίρτζης θα είναι για τα Δημόσια Έργα. Του ΥΠΕΚΑ ποιος θα είναι ? Ο Τσιρώνης ?
  12. nik
    Εγώ άκρη δεν βγάζω. Κάθε 3μηνο πάω την κλασσική κατάσταση με τα συμφωνητικά. Αυτή την κατάσταση κανείς δεν μου είχε πει να την στέλνω τόσα χρόνια. Τώρα τελευταία άρχισα να ασχολούμαι. Θυμάμαι οι εφοριακού μου λέγανε για συμφωνητικά κάτω των 300ευρώ μην ασχολείσαι. Και αυτή η κατάσταση είναι μεταξύ εμένα και εταιρειών αλλά και ιδιωτών. Αυτή θα γίνεται πλέον ηλεκτρονικά ? Και για τους ιδιώτες ? Επίσης κάθε τι εκπρόθεσμο πλέον κοστίζει 100€ πρόστιμο...!
  13. nik
    Ωραία. Λογικά έτσι είναι. Αν και και για το (Β) πιστεύω ότι οι πιο πολλοί όταν πάμε να ελέγξουμε μία Ο.Ι. για βεβαίωση μεταβίβασης ελέγχουμε το ύψος της Ο.Ι. μόνο (δηλαδή το 3,00 στην περίπτωση μου) και όχι την στάθμη της Ο.Ι. αν είναι σύμφωνη με την άδεια δηλαδή αν έχει γίνει υπερύψωση. Τώρα να σε ρωτήσω και κάτι άλλο, μία άλλη εκδοχή του (Γ). Αν είχε γίνει υπερύψωση 1,00μ αλλά ο όροφος δεν είχε αυξηθεί 0,30μ. αλλά είχε μειωθεί (!) αντί για 3,00 σε 2,70. Τότε πάλι έχουμε ΥΥ = 0,70μ ?
  14. nik
    Στο τελευταίο ποστ ας πούμε ότι ο κάθε όροφος είναι ξεχωριστή Ο.Ι. και εγώ ρυθμίζω το Ισόγειο μόνο. Ας βρούμε το βασικό και πάμε στο πολύπλοκο.
  15. nik
    Επειδή η περίπτωση μου είναι λίγο περίεργη να ξεκινήσουμε με τα βασικά..Στο παρακάτω σχήμα έχω 3 περιπτώσεις αυθαίρετης υπέρβασης ύψους. Περίπτωση Α) ΥΥ = 0,30 /11,00 , σωστά ? Περίπτωση Β) Υπάρχει ΥΥ της Ο.Ι. του Ισογείου ή γενικά κάποιων άλλων ορόφων ? Όπως βλέπετε έχει γίνει υπερύψση ολόκληρου του κτιρίου κατά 1,00μ. . Περίπτωση Γ) Συνδυασμός της Α και της Β. Σε αυτήν την περίπτωση τι ΥΥ έχω ? Υπάρχει σίγουρα ΥΥ 0,30μ σε σχέση με το ύψος των 3,00μ..
  16. nik
    Θέλω να ρυθμίσω μαιζονέτα, ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία, τριών επιπέδων εντός πολυκατοικίας η οποία έχει από πάνω άλλες ορ. ιδιοκτησίες όπως φαίνεται στο σχήμα : Όπως βλέπετε έχει γίνει άλλα ντ' άλλων, σχεδόν έχει αλλάξει ένα ολόκληρο επίπεδο ενώ τα ύψη της κάθε ιδιοκτησίας έχουν μειωθεί.Τι κάνω με το ύψος ? Δεδομένου ότι α) Έχει αλλάξει το συνολικό ύψος του κτιρίου. β) Έχει αλλάξει και το ύψος ξεχωριστά κάθε ορόφου. Π.χ. το ΙΣΟΓΕΙΟ που έγινε Α' ΟΡΟΦΟΣ...μπορείτε να μου πείτε τι ΥΥ έχει ? Ας πούμε ότι το επιτρεπόμενο ύψος είναι ίσο με το εγκεκριμένο της άδειας 16,50μ. και η αφετηρία μέτρησης υψών το 0,00.
  17. nik
    Οκ. Αλλά με την λογική αυτή γιατί βγάζαμε τόσα χρόνια (προ ΝΟΚ, 4178 κτλ) άδεια αλλαγής χρήσης από κατάστημα σε ΚΥΕ σε παλαιά κτίρια ? Η εξαίρεση των ειδικών κτιρίων (κυρίως κτιρίων γραφείων δηλαδή) είναι σημαντική. Δεν μπορείς να πεις π.χ. ότι ειδικό κτίριο του 75 π.χ. έγινε φροντιστήριο ή πολυκατάστημα και όλα είναι καλά.
  18. nik
    Γενικά μιλάω. Και γενικά ξαναλέω μπορούμε να δίνουμε κάποιες κατευθυντήριες.....Αλλιώς δεν έχει νόημα.
  19. nik
    Και όχι "γραφεια"....εκπαιδευτήριο θα γράψεις. Δεν έχει σχέση το ένα με το άλλο. Δες τι απαιτεί ο φορέας που ζητάει την άδεια. Άλλο χρήση γραφείων και άλλο εκπαιδευτηρίου.
  20. nik
    Ρε παιδιά έχει δίκιο ο ΚΑΝΑ...Αν είναι σε κάθε ερώτηση να απαντάμε "απευθυνθείτε στον μηχανικό σας" τότε να κλείσει η ενότητα, δεν έχει νόημα. Ειδικά για μία ερώτηση για ένα στηθαίο ! Δηλαδή αν πούμε στον πελάτη π.χ. ότι " γίνεται μάλλον με Μικρής κλίμακας και ενδεικτικά με το υλικό Α " τότε κάνουμε κακό στον κλάδο μας ? Δεν θα πάει σε μηχανικό ο ιδιώτης έτσι και αλλιώς να βγάλει την ΕΕΜΚ ?
  21. nik
    Αυτό δεν νομίζω να ισχύει 100%. Πιο πολύ με ερμηνεία μου φαίνεται. Δηλαδή υπόγειο σε πολυκατοικία από αποθήκη έγινε κατοικία και δηλώνεται σαν τέτοιο από το 1970. Αυτό είναι νόμιμο και δίνεται κανονικά βεβαίωση ?
  22. nik
    ΙΑΣΟΝΑ....κανείς δεν κάνει υπομονή. Ο πελάτης τώρα είναι αύριο δεν είναι. Πάνε όλοι το βάζουν με ένα αναλυτικό και τέλος. Εγώ το σκέφτομαι τι θα κάνω. Αν μου πει ο πελάτης δεν έχει λεφτά θα πάω με αναλυτικό.
  23. nik
    Παράλογο και μάλλον για αυτό το Help Desk έβγαλε αυτή την διευκρίνηση. Δεν έχει λογική αυτό το πράγμα. Να βγαίνει το πρόστιμο 400ευρώ και το παράβολο 2.000 ευρώ. Εντάξει είπαμε ο 4178 είναι παράλογος αλλά όχι και τόσο. Δεν μου έχει ξανατυχει κάτι τόσο περίεργο.
  24. nik
    Γιατί όχι το παλιό ρε συ τέρυ ? Με δήλωση αν αλλάζουν όροι δόμησης, αναστολή κ.τ.λ. Τι να πω πια αν δεν έχει αλλάξει τίποτα και απαιτούν ακόμη Δ.Δ. και Τ.Δ. για μία άδεια αλλαγής χρήσης είναι τελείως λάθος. Αν έχει βγάλει κανείς καμιά άδεια και ξέρει να μου πει τι γίνεται...
  25. nik
    Γιατί συνδέεις το ένα με το άλλο ? Και για το Δ.Δ. δεν είμαι σίγουρος αν απαιτείται.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.