Μετάβαση στο περιεχόμενο

nik

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    5.269

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    12

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by nik

  1. nik
    Εγώ πάλι από επαγγελματίες άκουσα ότι ανοίγει λίγο το πράγμα και κάτι πάει να χτιστεί. Αν τα βρει και ο Τσίπρας με ΕΕ ίσως πάμε ακόμη καλύτερα. Δηλαδή ναι. Όντως υπάρχει πτώση αλλά αρχίζει λίγο να ισιώνει κάπως.
  2. nik
    Θα ρωτήσω συμβολαιογράφο ο.κ....
  3. nik
    Γεια σου Δημήτρη. Ας πούμε ότι βρίσκουμε τον χώρο όπως στο σχήμα που επισυνάπτω, μπροστά από την είσοδο της πυλωτής και κανείς δεν γκρινιάζει από τους συνιδιοκτήτες οι οποίοι συναινούν. Για να γίνει συμβόλαιο για την προσθήκη της θέσης αυτής ως παρακολούθημα σε διαμέρισμα της πολυκατοικίας δεν θα χρειαστεί σχέδιο μηχανικού ? Το σχέδιο αυτό δεν θα πρέπει να είναι επίσημο π.χ. με ρύθμιση ν.4178/13 ? Πως θα γίνει αλλιώς ? Θα πάρω εγώ την κάτοψη της πολεοδομίας, θα γράψω πάνω "α - β- γ- δ" χώρος γίνεται θέση πυλωτής ? Είναι τόσο απλό ?
  4. nik
    Οκ ας το δούμε αλλιώς. Σε πυλωτή με πράξη γκαράζ, ένας ιδιοκτήτης με συναίνεση των υπολοίπων, πάει σε έναν τυχαίο κενό χώρο της πυλωτής που δεν εμποδίζει κανέναν, δεν είναι φύτευση κ.τ.λ....και δημιουργεί μία θέση στάθμευσης. Φυσικά δεν μιλάμε για υποχρεωτικές διαστάσεις θέσης ή καμπύλες διέλευσης κ.τ.λ. βάσει νομοθεσίας. Για να γίνει τροποποίηση της σύστασης και να πάρει την θέση αυτή γίνεται τακτοποίηση με αναλυτικό μετατροπής χώρου πυλωτής σε θέση στάθμευσης ?
  5. nik
    Ναι δεν είναι "διαφορετική χωροθέτηση υποχρεωτικής θέσης". Είναι δημιουργία νέας θέσης από το πουθενά και δέσμευση της σε οριζόντια ιδιοκτησία με νέο συμβόλαιο.
  6. nik
    Σε πολυκατοικία του 2002 με πράξη γκαράζ και θέσεις στάθμευσης στην πυλωτή, ο ιδιοκτήτης μίας θέσης στην πυλωτή, θέλει να μετατρέψει τον χώρο μπροστά από την θέση του - ο οποίος στο σχέδιο φαίνεται απλά σαν χώρος πρόσβασης στην θέση αυτή - σε θέση στάθμευσης. Ουσιαστικά θα δημιουργηθεί δηλαδή μία θέση μπροστά από την άλλη. Πρακτικά θα ανήκουν και οι δύο στον ίδιο και για να βγει το πίσω αμάξι θα πρέπει να βγει το μπροστά. Λογικά στην άδεια δεν την κάνανε γιατί δεν υπήρχαν οι κατάλληλες διαστάσεις. α) Ρυθμίζεται με τον ν.4178 με αναλυτικό ? β) Αν ναι, δεν φαίνεται πουθενά σε κανένα συμβόλαιο. Έχω πρόβλημα να αποδείξω ότι ήταν πριν το 2011 ? γ) Λογικά θέλει συναίνεση με απλή πλειοψηφία από συνιδιοκτήτες πολυκατοικίας ?
  7. nik
    dada καμια σχεση αυτο που λες. Απλα σου λεει οτι μπορεις να χρησιμοποιησεις το σχεδιο της συστασης σαν δικαιολογητικο για την τακτοποιηση που πρεπει να κανεις. Εχει συζητηθει παρα πολλες φορες αυτο το θεμα. Το σχεδιο της συστασης δεν νομιμοποιει την αυθαιρεσια σε καμια περιπτωση.
  8. nik
    babis lou τον ροδοπουλο τον ξερουμε τοσα χρονια. Εχει βοηθησει αρκετα το φορουμ, γραφει σοβαρα ποστς, εχει ενα επιπεδο. Το αν ειναι ορθα αυτα που γραφει επιστημονικως δεν το ξερω. Τον γνωρισα λιγο στο σενιναριο της tuv. Γενικα μου φαινεται εντιμος ανθρωπος. Τωρα μπορεις να μου πεις εσυ τι προσωπικες εμπειριες εχεις οτι ο Ροδοπουλος τα παιρνει ? Πες μας καλι ειναι να ξερουμε.
  9. nik
    Δεν πληρωνει ο αλλος ιδιοκτητης. Δεν μπλεκει καθολου. Με αμοιβες ειναι 1000....δεν τα δινει ο ιδιοκτητης.
  10. nik
    Πολυκατοικία του 1970. Υπάρχει υπόγεια αποθήκη. Το 1990 διαχωρίζεται στα δύο χωρίς άδεια και γίνεται τροποποίηση της σύστασης και δημιουργούνται δύο νέες οριζόντιες ιδιοκτησίες ΑΠ1 και ΑΠ2 οι οποίες μεταβιβάζονται σε διαφορετικούς νέους ιδιοκτήτες. Τώρα το 2015 ο ιδιοκτήτης της ΑΠ1 μου ζητάει βεβαίωση μεταβίβασης για να την πουλήσει. Τι κάνω ? Γίνεται να γλιτώσω την διαμερισμάτωση ? Δεδομένου ότι πρόκειται για αποθήκες, οι οποίες πρέπει να ήταν εκτός κεντρικής θέρμανσης και δεν επηρεάστηκαν τα μηχανολογικά, μπορώ να πω ότι απλά το 1990 έγινε αυθαίρετη αλλαγή διαρρύθμισης της υπόγειας αποθήκης άρα δεν είναι αυθαίρετη η δημιουργία των δύο νέων ιδιοκτησιών ?
  11. nik
    Για την συνένωση των γραφείων ψάχτο μήπως γίνεται και με ΕΕΜΚ. Ρώτα πολεοδομία. Για την αλλαγή χρήσης τα έγραψα πιο πάνω. Ελέγχεις με άρθρο 5 του ΝΟΚ. 4 παράγοντες είναι. Η νέα χρήση θα είναι Συνάθροισης Κοινού.
  12. nik
    Πρόβλημα. Υπόγεια Αποθήκη έχει χωριστεί αυθαίρετα στα δύο και μου ζητάνε βεβαίωση μεταβίβασης για το ένα κομμάτι. Διαφορετικοί ιδιοκτήτες μεταξύ τους χωρίς καμία συνεννόηση. Οικοδομή του 1970. Η λογική λέει διαμερισμάτωση. Όμως δεν υπάρχουν τα χρήματα καθώς η αξία της αποθήκης είναι σχεδόν μηδενική και η διαμερισμάτωση θα κοστίσει συνολικά τουλάχιστον 1000 ευρώ. Το μπάτζετ είναι το πολύ μέχρι 500 ευρώ και αυτό τραβηγμένο. Και σκέφτομαι τώρα εγώ, τι άλλες εναλλακτικές υπάρχουν ? Καταρχάς να δω τι λέει η παράγραφος 6 του Άρθρου 4 του ΝΟΚ : Και ρωτάω εγώ : 1) Ενημέρωση φακέλου Άδειας του 1970 γίνεται ? Θεωρητικά η νομοθεσία το επιτρέπει. Όμως πρακτικά γίνεται ? Δηλαδή να πάνω ναφτιάξω ένα νέο σχέδιο με τον διαχωρισμό και να τον πάω στην πολεδομία ? Μηχανολογικά δεν αλλάζουν αφού ήταν αποθήκη στο υπόγειο μάλλον χωρίς θέρμανση και άσε δε που τότε δεν υπήρχαν μηχανολογικές μελέτες. 2) Αν βγάλω μία ΕΕΜΚ πάλι γίνεται διαχωρισμός αποθήκης ? Στο ΔΙΑΥΓΕΙΑ που ψάχνω....στην Αθήνα οι διαχωρισμοί γίνονται με Άδεια Δόμησης πάντα. Στην επαρχία όμως βρίσκω πολλές ΕΕΜΚ για διαχωρισμό διαμερίσματος. Τελικά τι ισχύει ? Το γεγονός ότι πρόκειται για αποθήκη μήπως βοηθάει ?
  13. nik
    Ίκαρε...μια χαρά έλεγχος γίνεται σε ΠΕΑ και από το γραφείο. Και να λοίπουν τοίχοι δεν θα παίξει ρόλο. Γιατί απλά το ΠΕΑ είναι συγκριτικό με το ΚΑ και επομένως ο λόγος θα παραμένει ίδιος ή σχεδόν ίδιος. Υπάρχουν πάρα πολλά που μπορεί να βρει κάποιος. Συστήματα αυτοματισμών Α, U τοίχων...0,20, μονάδες σε όλους τους συνελεστές στα μηχανολογικά και πολλά άλλα.
  14. nik
    babis lou...δεν το σοβάρεψες απλά, το γ@@ες !
  15. nik
    Όχι ! Μιλάω γενικά. Όχι για την περίπτωση του. Το τόνισα πολλές φορές....
  16. nik
    Πάλι δεν καταλαβαίνεις ενώ το έχω γράψει 100 φορές. Η χρήση ΑΛΛΑΖΕΙ. Άδεια δεν χρειάζεται. Συνάδελφε Stavrosa...ποια εκτίμηση ?! Διάβασες το Άρθρο 5 που αναφέρω πιο πάνω ? Είναι σαφέστατο. Επειτέλους διαβάστε τι λέει ο ΝΟΚ, τα έχω επαναλάβει τόσες φορές. Δίνει 4 παραμέτρους στην παράγραφο 1 και μετά σου λέει στην παράγραφο 2, αν δεν πειράζεις τις παραμέτρους αυτές δεν χρειάζεται άδεια και ας αλλάζει η χρήση. Αυτό που σου λένε οι ελεγκτές στην πολεοδομία είναι ότι μεταβάλλεις κάποια από τις 4 παραμέτρους. Στο χέρι σου είναι να δικαιολογήσεις σαν μηχανικός ότι δεν τις μεταβάλεις.
  17. nik
    Τι σχέση έχει ο πληθυσμός του Κτιριοδομικού με αυτό που συζητάμε ?! Και αν αλλάζει ο πληθυσμός λόγω χρήσης τι έγινε δηλαδή ? Ξαναλέω. Το Άρθρο 5 είναι σαφές. Απλά πρακτικά επειδή κάτι θα αλλάξει από την παρ1. του Άρθρου 5 όσο μεγαλώνει το εμβαδόν καλό είναι να βγει η άδεια. Αλλά μην μπλέκουμε χωρίς λόγο. Δεν θα χρεώνω εγώ τον πελάτη μου που μου ήρθε για μία άδεια λειτουργίας, με τοπογραφικά ΕΓΣΑ και διαγράμματα κάλυψης χωρίς λόγο συν τις αναμονές στις πολεοδομίες για μήνες. Υ.Γ. Για αλλαγές χρήσης λογικά πληρώνεις ένα ποσό. Για τα νεόδμητα έχει καταργηθεί η πληρωμή από όσο θυμάμαι.
  18. nik
    Δεν είπαμε ότι δεν αλλάζει η χρήση dib. Η χρήση αλλάζει. Άδεια δεν χρειάζεται να βγει. Ο κτιριοδομικός δεν κατάλαβα τι σχέση έχει. Ο κτιριοδομικός δεν ορίζει πουθενά πότε εκδίδεται μία άδεια. Μάλλον θα έπρεπε να γίνεται μία ενημέρωση φακέλου της πολεοδομίας. Το Άρθρο 5 τα γράφει πολύ ξεκάθαρα αλλά δεν μας ξεκαθαρίζει τι εννοεί ο ποιητής με το υπογραμμισμένο στο (2) αφού δεν υπάρχει ταυτότητα κτιρίου....Μήπως μιλάει για ενημέρωση φακέλου ?!
  19. nik
    Αφού ήταν κατάστημα δεν αλλάζουν τα φορτία. 500 πριν - 500 μετά. Νομίζω ότι για τόσο μεγάλο χώρο θες 2 w.c. + w.c. ΑΜΕΑ....Με μικρής κλίμακας νομίζω δεν μπορείς να πειράξεις μηχανολογικά. Όμως αν προσθέτεις υδρεύσεις και αποχετεύσεις που δεν επηρεάζουν άλλες ιδιοκτησίες νομίζω και πάλι δεν χρειάζεται άδεια. Βγάζεις μικρή κλίμακα για χτίσιμο ή γκρέμισμα τοίχου απλά. Κοίτα. Θεωρώ ότι ένα μικτό κατάστημα 110 μ2 είναι μεγάλο και θα κάνεις πρακτικά τόσες εργασίες που καλό είναι να βγει άδεια. Εγώ διαφωνώ με το σκεπτικό ότι αλλαγή από κατάστημα σε συνάθροισης κοινού πάντα χρειάζεται άδεια. Για μικρά μαγαζιά μέχρι 50μ2 κατά τη γνώμη μου δεν χρειάζεται άδεια από εκεί και πάνω αρχίζω και το σκέφτομαι.
  20. nik
    Ναι Ίκαρε ό,τι πεις. Φιλελεύθεροι είναι οι Έλληνες. Για αυτό κυβερνούσε 30 χρόνια το ΠΑΣΟΚ με κεντροαριστερή πολιτική, για αυτό η ΝΔ δεν έχει εφαρμόσει ίχνος φιλελεύθερης πολιτικής όποτε κυβέρνησε, για αυτό οι προσλήψεις του Καραμανλή ήταν πιο πολλές και από το να κυβερνούσε το ΚΚΕ και για αυτό δεν έχει μπει ποτέ φιλελεύθερο κόμμα στην βουλή. Μια φορά βγήκε πραγματικός φιλελεύθερος, ο Μητσοτάκης και έπεσε στα 3 χρόνια.
  21. nik
    Όχι stavrosa δεν πάει έτσι. Αν δεν αλλάζει κάποιος από τους όρους του Άρθρου 4 και 5 του ΝΟΚ όπως τους αναφέρουμε παραπάνω, δεν χρειάζεται οικοδομική άδεια και ας αλλάζει από κοτέτσι σε πυρηνικό εργοστάσιο ! Ο ΝΟΚ είναι σαφέστατος για το πότε χρειάζεται οικοδομική άδεια. Άλλο πράγμα αλλάζω χρήση και άλλο βγάζω άδεια για να αλλάξω χρήση. Το έχω τσεκάρει πολλές φορές με ελεγκτές πολεοδομίας. Αν μου λέγανε δεν αλλάζουν τα στοιχεία του Άρθρου 4 του ΝΟΚ, δεν βγάζεις άδεια.
  22. nik
    Εφόσον αλλάζουν οι θέσεις στάθμευσης (γιατί δεν είχα δει τα νούμερα που αναφέρεις) και χρειάζεσαι μία θέση πρέπει να βγάλεις οικοδομική άδεια. Δεν έχει σχέση πότε χτίστηκε, με ΓΟΚ ή χωρίς. Άλλο όμως είναι το ζουμί και ίσως μπορείς να την γλυτώσεις. Γιατί διαιαρείς το σύνολο των τ.μ. σου ? Μήπως μπορείς να διαιρέσεις μόνο τον χώρο που θα έχει κύρια χρήση ? Π.χ. να αφαιρέσεις w.c. , τοίχους. Αν είναι π.χ. ο κύριος χώρος 90τ.μ. αντί για 110τ.μ. τότε : - 90/60 = 1.5....έχεις 2 θέσεις - 90/40 = 2,25....θες δύο θέσεις.....άρα δεν βγάζεις άδεια ! Φαίνεται ότι το εμβαδόν 90 είναι το όριο για να μην αλλάζουν οι θέσεις. Από εκεί και πάνω αλλάζουν. Δεν ξέρω κιόλας αν μπορείς (το οποίο είναι πάρα πολύ τραβηγμένο και θέλει ερώτηση στην πολεοδομία) να πεις ότι μόνο η αίθουσα πελατών θα είναι χώρος συνάθροισης κοινού και για αυτήν μόνο να εξετάσεις τα κριτήρια αλλαγής χρήσης. Εξάλλου έχεις και θέμα με το w.c. ΑΜΕΑ για πάνω από 100μ2.
  23. nik
    Έτσι είναι. Αλλιώς δεν χρειάζεται άδεια και ας αλλάζει η χρήση. Γιατί κάποιοι είστε κατηγορηματικοί ότι πρέπει να βγάλει άδεια αλλαγής χρήσης από κατάστημα σε συνάθροισης κοινού αν δεν αλλάζει τίποτα από τα παραπάνω ? Αν το πρόβλημα είναι το πάρκινγκ, ξέρεις να το υπολογίζεις σύμφωνα με το ΠΔ 2004 ? Διαιρείς τον χώρο που αλλάζει χρήση από κατάστημα σε χώρο συνάθροισης κοινού με το 40. Αν σου βγει π.χ. 2,15 τότε θες δύο θέσεις. Αν είναι 2,65 θες 3 θέσεις. Θεωρείς ότι έχεις ήδη τις θέσεις από την χρήση του εμπορικού καταστήματος που είναι το εμβαδόν του χώρου / 60. Αν υπάρχει διαφορά τότε χρειάζεσαι θέση στάθμευσης.
  24. nik
    Δεν γίνονται υπουργοί αυτοί και αν γίνουν...τα ξεχνάνε όλα μετά. Είσαι σε άλλο ρόλο μετά. Delete βάζεις σε όλα. Κατάλαβετε επιτέλους ότι μιλάτε για παράγοντες και όχι επαγγελματίες - μεροκαματιάρηδες ξαναλέω. Ο Σπίρτζης μας είχε πρήξει με το ΤΣΜΕΔΕ τόσους μήνες και τον Συλιανάκη, τα βαλε και με τον Λάτση...όλα προεκλογικά ήταν. Σόου. Πιο πολύ θα ασχολούνται όλοι αυτοί για τους μηχανικούς του δημοσίου. Ο ελ.επ. μηχανικός είναι μόνος του, τέλος !
  25. nik
    Τέρυ μην το ψάχνεις. Όχι ο πρωθυπουργός....εδώ ο πρόεδρος του ΤΕΕ και ανάθεμα αν ασχολείται με αυτά που λες. Και εσύ στην θέση τους εάν από ένας ελ.επ. μηχανικός γινόσουνα υπουργός, θα τα ξέχναγες όλα αυτά που λες. Είναι μικροπροβλήματα σε τέτοιο επίπεδο που δεν τους ενδιαφέρουν πλέον γιατί ασχολούνται με οικονομικά και άλλα θέματα. Ίσως ασχοληθούν λίγο παραπάνω με το θέμα του ΤΣΜΕΔΕ. Για θέματα εργασίας πάντως, πολεοδομιών κ.τ.λ....ξέχνα το. Όλοι αυτοί που γίνονται υπουργοί ρε παιδιά δεν είναι μεροκαματιάριδες σαν και εμάς. Ξεκολλήστε. Κάνουν δημόσιες σχέσεις και γνωρίζουν το παραγοντιλίκι και την διοίκηση. Τίποτα άλλο. Δεν είμαστε Αρχαία Αθήνα...ο πιο καλός επαγγελματίας να γίνει στρατηγός π.χ. κ.τ.λ. .... Σε αυτό το επίπεδο δουλεύουν οι γνωριμίες και το παραγοντιλίκι. Δείτε π.χ. συμφοιτητές σας νεαρούς που έχουν δουλέψει ελάχιστα και κατεβαίνουν στο ΤΕΕ, στους συλλόγους κ.τ.λ.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.