nik

Καλά...οκ.

http://www.sidenor.gr/Products.aspx?productsids=13&Prod_Categ_IdOfMenu=8&lang=GR ?

Τέρυ ούτε εμένα μου αρέσει...και να σου πω τι θα γίνει στην πράξη (γιατί μου έχει τύχει ξανά...) θα βάλουν έναν 95αρη και από πάνω θα βάλουν σκέτες φουρκέτες (!) δηλαδή σίδερα μορφής "Π" !!! ούτε καν τον συνδετήρα που σου δείχνω... Αν θες πες μου τι γίνεται με τους συγκολλητούς μανδύες και αν έχεις κάνα λινκ. Δεν έχω ιδέα... Μιλάς για κάτι τέτοιο http://www.bitros.gr/index.php?option=com_content&task=view&id=14&Itemid=173 ?

Το 3 είναι το ύψος τυπικού ορόφου και αφορά το ύψος του μανδύα. Το μέγιστο πλάτος λοιπόν είναι 2.50. Νομίζω δεν αρκεί για εμένα. (0.20 + 1,35 + 0,20 +1,35) + αγκύρωση, καμπυλώσεις κ.τ.λ. = πολύ πάνω από τα 2,50μ. Για αυτό προτείνω κάτι τέτοιο. Συνδυασμός ενός 20 Χ 95 και ενός 20 Χ 45 Γίνεται ? Δεν θυμάμαι αν ορίζεται κάπου ότι ο μανδύας δοκού πρέπει να είναι ενιαίος και όχι τμηματικός ?

Το φελέκι μου..έχω ξεχάσει αυτά που ήξερα. Ρε παιδιά σε ψιλή πεδιλοδοκό π.χ. ύψους 1.40μ.....υπάρχει μανδύας για τέτοιο ύψος στην αγορά ? Νομίζω ο μέγιστος είναι 20 Χ 115.... Τι κάνουμε σε τέτοια περίπτωση...? Μία λύση είναι να πάρουμε δύο μανδύες π.χ. έναν 20 Χ 95 και έναν 20 Χ 40 και να τους συνδυάσουμε μαζί με αλληλοκάλυψη....Υπάρχει εναλλακτική ?

Δεν είπα εγώ κάτι τέτοιο. Να διαλέγουμε που θα κόψουμε με ή χωρίς. Είπα τι γίνεται αν περάσουμε το όριο των 10.000 ?

Εξήγησε το μου αυτό...! Τι εννοείς δεν είναι αλα καρτ. Ας πούμε ότι είναι 1.1.2015. Εγώ κόβω απόδειξη. Θα την κόψω χωρίς ΦΠΑ ? Και πες ότι τον Ιούνιο έχω φτάσει τις 10.000 σε αποδείξεις. Μετά τι γίνεται ? Το να προβλέπω από 1.1.2015 τι τζίρο θα κάνω μέσα στο 2015 και να θα είναι μικρότερος ή μεγαλύτερος των 10.000 το θεωρώ παράλογο.

Εννοείται ότι ο φοροφυγάς που κόβει μειωμένη θα είναι πιο κερδισμένος από αυτόν που μπει στην ρύθμιση και την όποια ρύθμιση ! Θέλει πολλή ανάλυση και πολλά παραδείγματα για να το καταλάβουμε ....?! Όμως το θέμα είναι να μειωθούν οι φόροι ώστε να κόβουμε κανονικές αποδείξεις. Επίσης άλλο πράγμα να ξέρει ο πελάτης ότι δεν έχει ΦΠΑ και άλλο να παζαρεύεστε μεταξύ σας για μειωμένες αποδείξεις κ.τ.λ....Όπως και να το κάνουμε έχει μία διαφορά. Γιατί αν κόψεις απόδειξη 500 ευρώ και λάβεις και 500 ευρώ ο πελάτης δικαιολογεί τα έξοδα του αλλιώς αν πάρεις εσύ 500 ευρώ και κόψεις απόδειξη 200 ευρώ ο πελάτης χάνει 300 ευρώ από τα έξοδα του...θα μου πεις αν είναι ιδιώτης τα μαζεύει από το σούπερμαρκετ, αλλά δεν ξέρεις τι σκέφτεται ο άλλος. Αλλά και πάλι αν είναι εταιρεία...πως θα κόψεις μειωμένη απόδειξη και αν ο άλλος θέλει έξοδα ?! Και αυτό που λέτε πια κάποιοι με τα έξοδα και τον συμψηφισμό του ΦΠΑ ρε παιδιά δεν νομίζω οι γιατροί να είναι Μ@@ες που το κάνουν τόσα χρόνια. Και αυτοί εξοπλισμό αγοράζουν φαντάζομαι. Τώρα για το πως θα εφαρμοστεί το μέτρο ακόμη δεν έχω καταλάβει. Αν υπάρχει όριο 10.000 ευρώ π.χ....οι πρώτοι μας πελάτες μέχρι τα 10.000 θα παίρνουν αποδείξεις χωρίς ΦΠΑ και οι επόμενοι θα παίρνουν αποδείξεις με ΦΠΑ ?! Δηλαδή θα χωρίσουμε το έτος σε "με ΦΠΑ" και "χωρίς ΦΠΑ" ?! Είναι λογικό αυτό ? Κάτι δεν καταλαβαίνω ??

Τέρυ μειωμένοι φόροι θεωρητικά αυξάνουν τον τζίρο. Μην είσαι τόσο κάθετος σε αυτό. Επίσης οι πιο πολλοί έχουμε ελάχιστα έξοδα ΦΠΑ. Άρα δεν έχουμε να χάσουμε κάτι. Και σου ξαναλέω την τιμή "πακέτο" που ζητάνε πολλοί. Αν π.χ. η αμοιβή σου είναι 750 + ΦΠΑ για έναν 4178..άλλο να πεις στον άλλον 750 και άλλο 950. Το +ΦΠΑ το ξεχνάει ο άλλος. Και επίσης πολλοί δεν παζαρεύουν τον ΦΠΑ. Σε κάθε περίπτωση χωρίς αυτόν είναι καλύτερα και όχι χειρότερα...εκτός αν έχεις επενδύσει σε αγορές εξοπλισμού. Απλά εγώ δεν έχω καταλάβει στην πράξη πως εφαρμόζεται κάτι τέτοιο. Δηλαδή για μέχρι 10.000 ευρώ θα κόβουμε απόδειξη χωρίς ΦΠΑ ? Και αν τον υπερβούμε από εκεί και μετά θα κόβουμε + ΦΠΑ ?

Εντάξει ρε παιδιά με την λογική αυτή να πάει και το ΦΠΑ στο 50%...εμάς τι μας νοιάζει, ο πελάτης πληρώνει ! Ε, δεν είναι έτσι...όσο πιο μειωμένο είναι το ΦΠΑ τόσο (λέει η λογική) θα αυξηθεί και ο τζίρος σου. Μην ξεχάσουμε και τ λίγα οικονομικά που ξέρουμε. Πιο μειωμένη αμοιβή προσελκύει περισσότερους πελάτες, απλό είναι. Άσε δε που οι πιο πολλοί πελάτες σου ζητάνε μία τιμή πακέτο. Π.χ. για ένα αυθαίρετο, εμένα όλοι μία συνολική τιμή μου ζητάνε, δεν με ρωτάνε πόσο το ΦΠΑ, το ΤΣΜΕΔΕ, η εροφωτογραφία κ.τ.λ.....Άρα με μειωμένο ΦΠΑ θα ζητήσεις και μειωμένη αμοιβή που είναι πιο ελκυστικό για τον πελάτη.

(Διορθώθηκε !!) Όποιος έχει όρεξη για αγκυρώσεις......ας μου πει μία άποψη. Πεδιλοδοκός. Στοιχείο Χωρίς Αυξημενές Απαιτήσεις Πλαστιμότητας (ΧΑΑΠ). Είναι σωστές οι παρακάτω θεωρήσεις για πεδιλοδοκούς ? Από τα παραπάνω προκύπτει ότι γενικά για μία πεδιλοδοκο με C20/25 και για αγκύρωση σε ακραίο κόμβο π.χ. κάθετα σε τοιχείο υπογείου : Δηλαδή 1. Στον κάτω οπλισμό, ακόμη και ένα Φ20 κάτω αγκυρώνεται ευθύγραμμα σε 25εκ τοιχείο και δεν χρειάζονται ορθογωνικά άγκυστρα ? 2. Στον άνω οπλισμό θέλουμε 16,4Φ άρα ή βάζουμε ορθογωνικά άγκυστρα και με α=0.7 μειώνεται σε 11,5Φ ή αν θεωρήσουμε ακόμη μικρότερο As,req/As,prov μπορούμε να λάβουμε πάλι 11,5Φ.

Γενικά μιλάω για κάτι τέτοιο. Μία κλασσική εσχάρα πεδιλοδοκών . Σε ένα συμβατικό κτίριο Ο/Σ τα υποστυλώματα συνεχίζουν στην θεμελίωση. Εδώ τώρα που είναι προκάτ....θα έχω μόνο πεδιλοδοκούς χωρίς διαμόρφωση υποστυλωμάτων στους κόμβους ? Δεν το λέω για το αξονικό φορτίο αλλά απλά δεν μου κολλάει. Δηλαδή 1. Θεωρητικά η κάθε πεδιλοδοκός στηρίζεται σε μία άλλη πεδιλοδοκό ?? 2. Κατασκευαστικά ποιοι μανδύες πρέπει να είναι συνεχόμενοι και ποιοι να διακόπτονται. Νομίζω οι συνεχόμενοι πρέπει να είναι της ΠΔ1.

Έχω κάναβο πεδιλοδοκών για θεμελίωση προκάτ κτιρίου. Δηλαδή δεν υπάρχουν υποστυλώματα που κατεβαίνουν στην θεμελίωση. Η ανωδομή θα εδράζεται απλώς στις πεδιλοδοκούς. Η ερώτηση μου είναι αν στους κόμβους που τέμνονται μεταξύ τους οι πεδιλοδοκοί θα πρέπει να διαμορφώσω υποστυλώματα με μανδύες και έναν ελάχιστο οπλισμό ή να κάνω τις πεδιλοδοκούς συνεχόμενες χωρίς υποστυλώματα ? Στην πρώτη περίπτωση δηλαδή θα υπάρχει ένας μανδύας υποστυλώματος μέχρι κάτω και οι μανδύες των δοκών θα διακόπτονται σε αυτούς. Στην δεύτερη περίπτωση ο ένας μανδύας της πεδιλοδοκού θα είναι συνεχής και ο μανδύας της άλλης δοκού θα διακόπτεται.

Σου βαλα +1. Έχω όρεξη για τρολάρισμα σήμερα.... Με τέτοια ζέστη, δουλειά δεν βγαίνει.

Τρολάρισμα πρέπει να είναι....

Στην ανωδομή τους κόμβους που συνορεύουν με αρμό πως θα τους προσομοιώναμε ? Μιλάμε για αρμό 2-3εκ φενιζόλ. Να είναι ελεύθεροι , να συνδέονται με κάποιο μέλος ?

Ποιο ΤΣΜΕΔΕ.....τοπικά ρουσφέτια είναι αυτά....

Μου έχει τύχει μία παλιά βιοτεχνία για έλεγχο υπάρχοντος λόγω ν.4178/13. Τον ΚΑΝΕΠΕ τον ξεχνάμε λόγω μπάτζετ. Κάνω " μελέτη στατικής επάρκειας στο σύνολο του κτιρίου, σύμφωνα με τη νομοθεσία που ίσχυε κατά το χρόνο κατασκευής του αυθαιρέτου " όπως λέει το ΦΕΚ για το ΔΕΔΟΤΑ του ν.4178. Άρα ελέγχω με τον Ανισεισμικό του 59' και τα υλικά που έχει η άδεια. Το θέμα μου τώρα.... Πρόκειται για υπερβολικά μακρόστενο κτίριο διαστάσεων περίπου 110μ / 10μ. Η αναλογία μήκους προς πλάτος δηλαδή είναι "11" !! Λογικά και από ότι μου έχει πει άλλος μηχανικός που έκανε αποτύπωση το κτίριο έχει φτιαχτεί τμηματικά με ενδιάμεσους αρμούς έτσι τα 110μ του μήκους χωρίζονται μάλλον σε 35μ - 25μ - 30μ - 20μ. Στα σημεία επαφής των τμημάτων φαίνεται να υπάρχουν κολώνες με απόσταση 2-3εκ μεταξύ τους και δοκοί το ίδιο με αρμό ενδιάμεσα. Η στατική μελέτη της άδειας δεν έχει καμία σχέση. Το δείχνει ενιαίο 110*10 αλλά με τοιχεία στις γωνίες και στο κέντρο χάρη στα οποία είχε απαλλαχθεί από αντισεισμικό που δεν υπάρχουν όμως στην πραγματικότητα. Εγώ τώρα θα το λύσω τμηματικά ? Και κάθε τμήμα θα είναι αυτόνομο με δικό του τεύχος ?

Ε....ναι ! Τι περιμένεις, να γράψει η οθόνη "GAME OVER" ?

Υπάρχει ακόμη η βεβαίωση οικοδομησιμότητας από την πολεοδομία ?! Έχει καταργηθεί ? Με ενδιαφέρει για εντός σχεδίου.

Δεν έχω θέμα με αρτιότητα. Εχω δύο τμήματα. Τα ποσοστά επί του οικοπέδου κάθε τμήματος δεν αναλογούν με το εμβαδόν του τμήματος κάθε κάθετης στο συμβόλαιο. Τελικά δεν καταλαβαίνω τι εννοείς με το "...το "ποσοστο επι τον σδ" ειναι ο κανονας...αλλα υπολογιζεται με βαση το εμβαδον καθε καθετης..." Εγώ έχω καταλήξει ότι παίρνεις απλά το ποσοστό σου στο οικόπεδο και το εμβαδόν της σύστασης δεν σε ενδιαφέρει.

Το 5 και 10% πως προκύπτουν για άδεια δόμησης ? Αφού - αν αναφέρεσαι σε αυτό - το άρθρο 4 του 4178 μιλάει για τοπογραφικά που γίνονται για βεβαίωση του 4178 ! Επίσης όταν έχουμε κάθετη με συγκεκριμένο εμβαδόν στο συμβόλαιο κάθε τμήματος, ελέγχουμε και αυτό (το εμβαδόν του τμήματος να ταιριάζει με του συμβολαίου..το οποίο είναι και σχετικά δύσκολο) όταν κάνουμε τοπογραφικό για άδεια ή το αγνούμε και δεν το αναφέρουμε πουθενά ? Πάμε δηλαδή μόνο με ποσοστό οικοπέδου επί όρους δόμησης ?

Έλα μωρέ....real estate, τουρισμός, αθηναική ριβιέρα, μαγαζιά την Κυριακή.....!!! Καλά όλα αυτά αλλά δεν φέρνουν ανάπτυξη μόνα τους. Τα είχαν σκεφτεί πάρα πολλοί εδώ και πολύ καιρό. Για να τα κανεις αυτά πρέπει να έχεις σταθερή οικονομία και φοβερές κρατικές δομές. Δρόμοι, καθαριότητα, πάρκα, πράσινο, ΜΜΜ πρέπει να είναι επιπέδου Λονδίνου για να έχεις σοβαρό real estate. Φτιάξε πρώτα υποδομές και μετά εκμεταλλεύεσαι τα ακίνητα. Δηλαδή εντάξει..πόσα Μικέλ να ανοίξουν για να πίνουν καφέ οι Αθηναίοι ? Πόσα παραδοσιακά καφενεία, παγωτατζίδικα, καφετέριες ?

Αρχίζω από το τέλος. Για την σοφίτα στο λέει αυτό για να ξεκαθαρίσει ότι σοφίτα για να βάλεις μειωτικό συντελεστή θεωρείται κάθε χώρος που πληρεί τον ορισμό της σοφίτας στο άρθρο 2 του ΝΟΚ χωρίς να χρειάζεται να πληρεί και τις απαιτήσεις του Άρθρου 11.ιε. του ΝΟΚ που έχει προδιαγραφές με τις οποίες δεν μετράει στην δόμηση η σοφίτα και μπερδεύονται κάποιοι. Τώρα για το αν η εγκύκλιος ξεκαθαρίζει ότι οι συνθήκες του άρθρου 2 του ΝΟΚ ισχύουν μόνο για τις σοφίτες δεν το ξέρω. Δεν είμαι σίγουρος. Και όπως λες το δάπεδο πρέπει να είναι βάσει Ο.Α. Άρα μάλλον έχεις πρόβλημα εκτός αν μπορείς να το θεωρήσεις πατάρι... Θέλει ερώτηση σε Help desk γιατί είναι πολύπλοκο...

Τα μπλεξες. Διαμερισμάτωση "τικάρουμε" μόνο όταν είναι η μοναδική παράβαση. Αν έχεις και άλλες παραβάσεις με αναλυτικό πρ/γισμό ΝΑΙ ομαδοποιούνται σε ένα 500ρικο ως λοιπή παράβαση.