nik

ΤΣΜΕΔΕ στο μπλοκάκι...? Και πως δεν μπαίνει ΦΠΑ σε αυτό μετά ή φόρος γενικά ? Πως το ξεχωρίζεις ? Μάλλον "μαύρο" είναι το ΤΣΜΕΔΕ, στο χέρι.

Ζαλίστηκα..... Πιο απλά γίνεται ?!

Χαζομάρες.... Καταρχάς την 1 βεβαίωση όλου του ακινήτου που χρειάζεται σήμερα για να γίνει η σύσταση της δίνεις κανονικά. Το πρόβλημα θα είναι μετά στις γονικές παροχές που θα θέλει η κάθε ιδιοκτησία βεβαίωση και θα κολλήσεις στις αποθήκες. Αφού η σύσταση Ο.Ι. θα έχει γίνει μετά τον αυθαίρτο διαχωρισμό της αποθήκης....! Τέλος πάντων τακτοποίησε το αλλά εγώ δεν θα το ονόμαζα Διαμερισμάτωση αφού δεν αφορά ξεχωριστές ιδιοκτησίες. Είναι διαχωρισμός αποθήκης σε δύο με αναλυτικό. Δεν θα "τίκαρα" δηλαδή την διαφορετική διαμερισμάτωση δηλαδή... Εναλλακτικά αν δεν φαίνεται από πότε έγινε ο διαχωρισμός βγάζεις και μία ΕΕΜΚ ότι καθαιρείς σήμερα τοίχο για διαχωρισμό αποθήκης σε δύο.

Ναι, εσωτερική διαρρύθμιση είναι. Δεν υπάρχει Αλλαγή Διαμερισμάτωσης αν δεν υπάρχει σύσταση.

Νομίζω πάντως ότι κοινός νους είναι να γκρεμίζουμε και τίποτα. Π.χ. Προσφυγικά τα οποία ΔΕΝ βλέπονται.

Επειδή έχω μπερδευτεί ! Ένα τοπογραφικό διάγραμμα εντός σχεδίου μπορεί να έχει τις ακόλουθες αποκλίσεις : 1) Αυτό που με ενδιαφέρει κυρίως, για έκδοση οικοδομικής άδειας το εμβαδόν του τίτλου από αυτό που αποτυπώνω μπορεί να έχει απόκλιση μέχρι 2% ? Αν γίνει έλεγχος από το τοπογραφικό και ανάλογα με τα κέφια και του ελεγκτή φαντάζομαι μπορεί να ορίζεται και μηδενική απόκλιση ?! 2) Για βεβαίωση του ν.4178/13 ή ρύθμιση με τον ν.4178/13 και μόνο δηλαδή για περιπτώσεις συμβολαιογραφικών πράξεων ή ρύθμισης αυθαιρέτων ισχύει ο ν.4178/13 με απόκλιση 5%. Διάβασα τα προηγούμενα ποστς αλλά δεν κατέληξα σε συμπέρασμα. Γενικά πάντως εάν η απόκλιση είναι γύρω στο 2% η πρακτική είναι να βάζουμε το εμβαδόν του τίτλου και να τελειώνουμε ?

Έχω ίδια περίπτωση. Στο περίπου δηλαδή.... έχω τμήματα κάθετης (που ονομάζονται οριζόντιες ιδιοκτησίες βάσει ν.3741/29) οικοπέδου 1.000 Μ2. 470Μ2 - ποσοστό 45% 530Μ2 - ποσοστό 55% Προφανώς κάθε τμήμα χτίζει βάσει ποσοστού δηλαδή 45% και 55% και όχι βάσει Μ2 των τμημάτων, σωστά ? Στο τοπογραφικό που θα κάνω θα αναφέρω στους όρους δόμησης, εμβαδόν όλου του οικοπέδου 1000Μ2, ποσοστό π.χ. 45%, επιτρεπόμενη δόμηση = τόση..κ.τ.λ..... Τα εμβαδά 470Μ2 και 530Μ2..που θα φανούν στο τοπογραφικό ? Πρέπει να τα αναφέρω ? Αν εγώ τα μετρήσω σήμερα 480Μ2 και 520Μ2 και τα γράψω πειράζει ?

Ναι μάλλον ισχύει το : ποσοστό κάθετης * μ2 οικοπέδου * όροι δόμησης που ισχύουν σήμερα. Ανεξάρτητα του αν έχει μειωθεί - εξαντληθεί η δόμηση ολόκληρου του οικοπέδου.

+10000

Η αλλαγή χρήσης υπογείου μπορεί να δηλωθεί και στο Ε9 με την χρήση που θες και ημερομηνία αυτή που θες για παλαιότητα χωρίς να μπλέκεις παραπέρα. Τώρα αν θες να το κάνεις με 3843/10, και εγώ είχα την ίδια απορία για δική μου περίπτωση όπου δεν μπορούσα να πειράξω Ε9 γιατί πουλήθηκε η ιδιοκτησία μου. Η ΥΔ του ιδιοκτήτη που έχει θεωρηθεί στην πολεοδομία...είναι δημόσιο έγγραφο ? Υ.Γ. Τι εννοείς δεν προχώρησε, κατατέθηκε φάκελος στην πολεοδομία για τον 3843 ?

Επιλεκτική τακτοποίηση με τον ν.4178/13 Τελικά γίνεται ? Έχω περίπτωση οικοπέδου ενός ιδιοκήτη με δύο κτίσματα. Το ένα είναι τεράστιο και για να τακτοποιηθεί χρειάζονται 50.000€...! Οπότε μου ζητάει τακτοποίηση του άλλου για να πάρει ρολόι ΔΕΗ. Πιστεύω ότι κανένας δεν μας απαγορεύει την επιλεκτική τακτοποίηση εφόσον έχουμε ΥΔ που ενημερώνουμε τον ιδιοκτήτη για το τι υπάρχει και τι μας ζήτησε να τακτοποιήσουμε και εφόσον στο Δ.Κ. και στο Τοπογραφικό αποτυπώσουμε όλα τα κτίσματα.

dimitris μπράβο για το συμάζεμα. Από όλα αυτά το μόνο που είναι σαφές είναι το Άρθρο 23/5 του ΝΟΚ. Σαφέστατο. Από εκεί και πέρα ρωτάω εγώ τώρα....έχει καταργηθεί αυτό το άρθρο ?! Ο ΝΟΚ δεν λέει ότι καταργείται ο ΓΟΚ. Καταργεί μόνο ότι έρχεται σε αντίθεση με αυτόν. Το άρθρο 23/5 επομένως μπορεί να είναι ακόμη σε ισχύ. Από εκεί και πέρα το οικόπεδο κανονικά αντιμετωπίζεται πιστεύω ως ενιαίο όπως σωστά έλεγε ο Fear και του φωνάζατε. Επομένως υπάρχει πρόβλημα αν οι πλεοδομίες δεν αναγνωρίζουν το Άρθρο 23/5. Ακόμη και αν υπάρχει κάθετη.

Ανασταίνω το θέμα γιατί τελικά δεν έχω καταλήξει στο τι γίνεται στην περίπτωση κάθετης ιδιοκτησίας και..μείωσης του Σ.Δ. . Δηλαδή έχτισαν ο Α και ο Β με επιτρεπόμενη Δόμηση 400Μ2 από 33% άρα περίπου 132μ2 ο καθένας , σύνολο 264μ2. Τώρα η δόμηση μειώθηκε σε 200μ2 σε όλο το οικόπεδο !!!! Άρα ο Γ δεν δικαιούται τελικά τίποτα ?! Τα Άρθρα 11 και 12 του ΝΟΚ νομίζω είναι κακοδιατυπομένα και δεν βγαίνει άκρη.

Όντως, σιγά μην κυνηγάνε αυτούς που δεν βάλανε ΠΕΑ. Αυτά δεν γίνονται. Πρέπει να δράσει το ΤΕΕ επιτέλους.

Οκ σε ευχαριστώ.

Οκ...... Εν τω μεταξύ υπάρχει το άλλο κουλό. Σε όλα τα συμβόλαια που έχω το εμβαδόν ολόκληρου του οικοπέδου είναι 800Μ2. Επίσης βάσει συμβολαίων : Ο ιδιοκτήτης Α στο τμήμα του έχει ποσοστό 40,5% και εμβαδόν 327Μ2. Όμως 40,5% * 800Μ2 μας κάνει 324Μ2 !!! O ιδιοκτήτης Β στο τμήμα του έχει ποσοστό 59,5% και εμβαδόν 473Μ2. Όμως 59,5% * 800Μ2 μας κάνει 476Μ2 !!! Τώρα αυτό που μπορεί να οφείλεται ?! Και τι υπερισχύει ? Το ποσοστό επί του οικοπέδου ή το εμβαδόν του τμήματος που αναφέρεται στο συμβόλαιο γιατί κάποιο από τα δύο είναι λάθος ? Αν πάω να βγάλω άδεια στο τμήμα Β με τι Μ2 θα υπολογίσω τα επιτρεπόμενα μεγέθη μου ? Εγώ λέω ότι υπερισχύει το ποσοστό και όχι το εμβαδόν. Και την απόκλιση μέχρι 2% της καταμέτρησης που θα κάνω με τι την συγκρίνω ? Με όλο το οικόπεδο, το εμβαδόν του τμήματος μου ή το ποσοστό μου επί το εμβαδόν του τμήματος μου ? Ευχαριστώ πολύ....

dimitris απλά να αναφέρω ότι το συμβόλαιο με το οποίο έχει γίνει η σύσταση ονομάζεται πράξη συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας με τον ν.3741/29 και μιλάει για τμήματα του οικοπέδου που ανήκουν στον κάθε ιδιοκτήτη και αναφέρει ότι στο κάθε τμήμα θα χτιστεί οριζόντια ιδιοκτησία - διαμέρισμα (!) που θα ανήκει στον ιδιοκτήτη αυτόν. 1) Αυτό είναι σίγουρα σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας...? 2) Γιατί αναφέρεται σε διαμέρισμα ?! Ο ιδιοκτήτης θέλει να χτίσει προφανώς πολυκατοικία στο τμήμα του....!

Οκ ευχαριστώ.

Μου έχει τύχει περίπτωση οικοπέδου με συνιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου στο οποίο έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας με την οποία στο συμβόλαιο αναφέρεται ότι ο ιδιοκτήτης Α χτίζει στο κομμάτι Ε1 εμβαδού τάδε ποσοστού επί του οικοπέδου χ% το οποίο ορίζεται ακριβώς που είναι και ο ιδιοκτήτης Β στο τμήμα Ε2 εμβαδού τάδε, ποσοστού λ% που ορίζεται και αυτό ακριβώς. Το θέμα είναι ότι έχει χαθεί το τοπογραφικό της σύστασης.....βέβαια μπορούμε να το ψάξουμε. Με λίγα λόγια στο οικόπεδο έχει συσταθεί πράξη οριζοντίου και καθέτου ιδιοκτησίας ? Είναι μία χαρά διαχωρισμένο ?

Αν και συμφωνώ με τις πιστοποιήσεις και την εξειδίκευση υπάρχει μία βασική διαφορά μεταξύ μηχανικών και ιατρών με ειδίκευση. Στους ιατρούς ο ασθενής θα αρρωστήσει και θα αναγκαστεί να πάει. Στον μηχανικό θα πάει μόνο αν είναι απολύτως απαραίτητο.

Διαφωνώ. Γιατί να μην λάβεις τις διαχωριστικές επιφάνειες προς ΜΘΧ ?! Είναι νομίζω σαφής ο νόμος. Λαμβάνεις το περίγραμμα του θερμαινόμενου περιγράμματος που συνορεύει με οτιδήποτε άλλο. Σε μία τυπική πολυκατοικία π.χ. 5 ορόφων με κλιμακοστάσιο, πυλωτή και υπόγειο βοηθητικών χρήσεων ως Α θα λάβεις την επιφάνεια που περιβάλλει το θερμαινόμενο τμήμα των 5 ορόφων και μόνο και είτε συνορεύει αυτή με κλιμακοστάσιο, πυλωτή, εξωτερικό αέρα κ.τ.λ. . Το ότι οι επιφάνειες προς το κλιμακοστάσιο περιγράφονται και ως διαχωριστικές επιφάνειες τι σχέση έχει με την Pgen ?! Αυτό είναι καθαρά θέμα κελύφους.

Τι να πω και εγώ..... Κρατάω την τελευταία παράγραφο του τελευταίου ποστ που μου φαίνεται η πιο σωστή.

Οκ...Πάμε λοιπόν με πιν.5.1.α. και ό,τι βγει. Για την εμπειρία μου στα ΠΕΑ όντως πιστεύω ότι ειδικά στον τριτογενή, οι Π.Μ. δεν ξέρουμε και πολλά αλλά έτσι έχουμε αποφασίσει εδώ να τα μοιράζουμε τα ΠΕΑ με βάση τα επαγγελματικά δικαιώματα.

Μα σου λέει..."αν υπάρχουν αντικειμενικά κριτήρια"...Τι απριόρι ένοχος λέμε τώρα ? Υπάρχουν εταιρείες χωρίς δραστηριότητα χρόνια το ίδιο και φυσικά πρόσωπα ! Αλλά μάλλον για τις εταιρείες θα μιλάει.

Συνάδελφοι τα έχουμε ξανασυζητήσει τα παρακάτω αλλά απλά θέλω ένα τσεκάρισμα. 1) Έχουμε καταλήξει ότι εφόσον έχουμε εγκατεστημένη ισχύ φωτισμού μικρότερη του Κ.Α. ο μπούσουλας μας είναι ο Πίνακας 5.1.α. με βάση τον τύπο λαμπτήρων που βρίσκουμε στον χώρο και αν υπάρχουν δυο τρεις τύποι κάνουμε μία κανονικοποίηση. 2) Μπορείτε να μου εξηγήσετε το παρακάτω..Π.χ. από πίνακα 5.1.α. ο Τ8 έχει 3,4Watt/m2/100lx ή αλλιώς 3,4W/m2 ανά 100lm/m2 δηλαδή 29,4lm/W, σωστά ? Εγώ γιατί ψάχνοντας στο ίντερνετ βρίσκω τις Τ8 να είναι γύρω στα 60-70lm/W π.χ. αυτή είναι 58W και 4000lm δηλαδή 69lm/W. Είναι πολύ συντηρητικές οι τιμές του 5.1.α. ?