nik

Οκ σε ευχαριστώ.

Οκ...... Εν τω μεταξύ υπάρχει το άλλο κουλό. Σε όλα τα συμβόλαια που έχω το εμβαδόν ολόκληρου του οικοπέδου είναι 800Μ2. Επίσης βάσει συμβολαίων : Ο ιδιοκτήτης Α στο τμήμα του έχει ποσοστό 40,5% και εμβαδόν 327Μ2. Όμως 40,5% * 800Μ2 μας κάνει 324Μ2 !!! O ιδιοκτήτης Β στο τμήμα του έχει ποσοστό 59,5% και εμβαδόν 473Μ2. Όμως 59,5% * 800Μ2 μας κάνει 476Μ2 !!! Τώρα αυτό που μπορεί να οφείλεται ?! Και τι υπερισχύει ? Το ποσοστό επί του οικοπέδου ή το εμβαδόν του τμήματος που αναφέρεται στο συμβόλαιο γιατί κάποιο από τα δύο είναι λάθος ? Αν πάω να βγάλω άδεια στο τμήμα Β με τι Μ2 θα υπολογίσω τα επιτρεπόμενα μεγέθη μου ? Εγώ λέω ότι υπερισχύει το ποσοστό και όχι το εμβαδόν. Και την απόκλιση μέχρι 2% της καταμέτρησης που θα κάνω με τι την συγκρίνω ? Με όλο το οικόπεδο, το εμβαδόν του τμήματος μου ή το ποσοστό μου επί το εμβαδόν του τμήματος μου ? Ευχαριστώ πολύ....

dimitris απλά να αναφέρω ότι το συμβόλαιο με το οποίο έχει γίνει η σύσταση ονομάζεται πράξη συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας με τον ν.3741/29 και μιλάει για τμήματα του οικοπέδου που ανήκουν στον κάθε ιδιοκτήτη και αναφέρει ότι στο κάθε τμήμα θα χτιστεί οριζόντια ιδιοκτησία - διαμέρισμα (!) που θα ανήκει στον ιδιοκτήτη αυτόν. 1) Αυτό είναι σίγουρα σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας...? 2) Γιατί αναφέρεται σε διαμέρισμα ?! Ο ιδιοκτήτης θέλει να χτίσει προφανώς πολυκατοικία στο τμήμα του....!

Οκ ευχαριστώ.

Μου έχει τύχει περίπτωση οικοπέδου με συνιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου στο οποίο έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας με την οποία στο συμβόλαιο αναφέρεται ότι ο ιδιοκτήτης Α χτίζει στο κομμάτι Ε1 εμβαδού τάδε ποσοστού επί του οικοπέδου χ% το οποίο ορίζεται ακριβώς που είναι και ο ιδιοκτήτης Β στο τμήμα Ε2 εμβαδού τάδε, ποσοστού λ% που ορίζεται και αυτό ακριβώς. Το θέμα είναι ότι έχει χαθεί το τοπογραφικό της σύστασης.....βέβαια μπορούμε να το ψάξουμε. Με λίγα λόγια στο οικόπεδο έχει συσταθεί πράξη οριζοντίου και καθέτου ιδιοκτησίας ? Είναι μία χαρά διαχωρισμένο ?

Αν και συμφωνώ με τις πιστοποιήσεις και την εξειδίκευση υπάρχει μία βασική διαφορά μεταξύ μηχανικών και ιατρών με ειδίκευση. Στους ιατρούς ο ασθενής θα αρρωστήσει και θα αναγκαστεί να πάει. Στον μηχανικό θα πάει μόνο αν είναι απολύτως απαραίτητο.

Διαφωνώ. Γιατί να μην λάβεις τις διαχωριστικές επιφάνειες προς ΜΘΧ ?! Είναι νομίζω σαφής ο νόμος. Λαμβάνεις το περίγραμμα του θερμαινόμενου περιγράμματος που συνορεύει με οτιδήποτε άλλο. Σε μία τυπική πολυκατοικία π.χ. 5 ορόφων με κλιμακοστάσιο, πυλωτή και υπόγειο βοηθητικών χρήσεων ως Α θα λάβεις την επιφάνεια που περιβάλλει το θερμαινόμενο τμήμα των 5 ορόφων και μόνο και είτε συνορεύει αυτή με κλιμακοστάσιο, πυλωτή, εξωτερικό αέρα κ.τ.λ. . Το ότι οι επιφάνειες προς το κλιμακοστάσιο περιγράφονται και ως διαχωριστικές επιφάνειες τι σχέση έχει με την Pgen ?! Αυτό είναι καθαρά θέμα κελύφους.

Τι να πω και εγώ..... Κρατάω την τελευταία παράγραφο του τελευταίου ποστ που μου φαίνεται η πιο σωστή.

Οκ...Πάμε λοιπόν με πιν.5.1.α. και ό,τι βγει. Για την εμπειρία μου στα ΠΕΑ όντως πιστεύω ότι ειδικά στον τριτογενή, οι Π.Μ. δεν ξέρουμε και πολλά αλλά έτσι έχουμε αποφασίσει εδώ να τα μοιράζουμε τα ΠΕΑ με βάση τα επαγγελματικά δικαιώματα.

Μα σου λέει..."αν υπάρχουν αντικειμενικά κριτήρια"...Τι απριόρι ένοχος λέμε τώρα ? Υπάρχουν εταιρείες χωρίς δραστηριότητα χρόνια το ίδιο και φυσικά πρόσωπα ! Αλλά μάλλον για τις εταιρείες θα μιλάει.

Συνάδελφοι τα έχουμε ξανασυζητήσει τα παρακάτω αλλά απλά θέλω ένα τσεκάρισμα. 1) Έχουμε καταλήξει ότι εφόσον έχουμε εγκατεστημένη ισχύ φωτισμού μικρότερη του Κ.Α. ο μπούσουλας μας είναι ο Πίνακας 5.1.α. με βάση τον τύπο λαμπτήρων που βρίσκουμε στον χώρο και αν υπάρχουν δυο τρεις τύποι κάνουμε μία κανονικοποίηση. 2) Μπορείτε να μου εξηγήσετε το παρακάτω..Π.χ. από πίνακα 5.1.α. ο Τ8 έχει 3,4Watt/m2/100lx ή αλλιώς 3,4W/m2 ανά 100lm/m2 δηλαδή 29,4lm/W, σωστά ? Εγώ γιατί ψάχνοντας στο ίντερνετ βρίσκω τις Τ8 να είναι γύρω στα 60-70lm/W π.χ. αυτή είναι 58W και 4000lm δηλαδή 69lm/W. Είναι πολύ συντηρητικές οι τιμές του 5.1.α. ?

Ευχαριστώ. Πληροφοριακά οι κυκλοφορητές είχαν ισχύ από 0,25Hp ο καθένας. Σύνολο 0,5Hp = 365Watts. Τώρα για την τρίοδη βάνα δεν το πρόσεξα αλλά αφού μάλλον μιλάμε για αντιστάθμιση στον καυστήρα, χρειάζεται ? Δεν ρυθμίζει τον καυστήρα μόνο αυτή η αντιστάθμιση αντί να κάνει ανάμιξη στο νερό ? Πάντως η πλάκα είναι ότι ενώ έχουν βάλει αντιστάθμιση...δεν υπάρχει αυτονομία ούτε στα σώματα ούτε ανά διαμέρισμα οπότε οι αυτοματισμοί είναι "Δ"..! Δεν έχω άλλες φωτογραφίες. Τέλος, στην επιστροφή υπήρχε και ένα τέτοιο πάνω στην σωλήνα.

Μπορείτε να με βοηθήσετε με το παρακάτω λεβητοστάσιο και για το περίπου υπάρχει σε αυτό ? Αφορά μεγάλη πολυκατοικία του κέντρου της Αθήνας, παλιά γύρω στο 1950 χτισμένη που άλλαξαν λέβητα και κάνανε κάποιες επεμβάσεις γύρω στο 2000. Είναι με πετρέλαιο θέρμανσης και δισωλήνιο σύστημα. Λέβητας Pm περίπου 230kW. Οι ιδιοκτήτες μου είπαν ότι δεν υπάρχει καμία αυτονομία, είναι κεντρική θέρμανση με τα χιλιοστά κλασσικά. 1) Λοιπόν, ο κλάδος ανόδου ξεκινάει από τον λέβητα, καταλήγει σε αυτά και μετά μοιράζεται σε 5 κλάδους που ανεβαίνουν στο κτίριο. Αυτά τι ακριβώς είναι ? Ηλεκτροβάνες ? Κυκλοφορητές ? Δεν βρήκα άλλον κυκλοφορητή στην άνοδο... 2) Επίσης υπάρχει ένας πολύ μικρός κυκλοφορητής στην επιστροφή οποία συνδέεται μέσω αυτού με την άνοδο, μεγέθους το πολύ 40w, αυτός σε τι χρησιμεύει ? Είναι κάποιο είδος αντιστάθμισης ? 3) Αυτά τι είναι ? Υπάρχει περίπτωση να έχουν βάλει αντιστάθμιση μέσω καυστήρα ?

Ναι έχεις δίκαιο...Έχει γίνει συνένωση ορόφων δεν μπορώ να κάνω ό,τι να ναι...

Το ΤΕΕ και το ΥΠΕΚΑ δεν μιλάνε για τα ενεργειακά... Το ΤΣΜΕΔΕ δεν μιλάει για τις εισοφορές, για το αν αντέχει το ταμείο κ.τ.λ.... Οι ΕλΕΜ πάλι, βγήκαν στο ΤΕΕ και εξαφανίστηκαν.... Ποιος ασχολείται τέλος πάντων ?!

Να ρωτήσω και κάτι άλλο.... Ισόγειο Κατάστημα - ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία. Από κάτω ξεμπαζώθηκε το υπόγειο και φτιάχτηκε υπόγειο κατάστημα - ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία - η οποία φαίνεται κανονικά στην σύσταση αλλά όχι στην Άδεια η οποία δείχνει...έδαφος. Ισόγειο και Υπόγειο κατάστημα ενώθηκαν με εσωτερική σκάλα. Τώρα που χρειάζεται να δώσω βεβαίωση για το ισόγειο κατάστημα, μπορώ να τακτοποιήσω μόνο την τρύπα της σκάλας προς το υπόγειο κατάστημα και να αγνοήσω το ξεμπάζωμα και το αυθαίρετο υπόγειο ?

Γιατί να μην βάλω τον 3843 ??

Ναι αυτό με ενδιαφέρει κυρίως αφού υπάρχει σύσταση.

?

Στο ισόγειο πολυκατοικίας, ο διάδρομος της εισόδου έχει πλατύνει εις βάρος του ισόγειου διαμερίσματος. Έχει μπει δηλαδή η είσοδος γύρω στο 0,50μ. μέσα στο ισόγειο διαμέρισμα σε όλο το βάθος του διαδρόμου γύρω στα 5μ. . Αυτό πως τακτοποιείται ? Εγώ λέω ότι πάει με αναλυτικό. Άλλοι λένε ως ΥΔΚΧ.... Πως το τακτοποιείτε οι πιο πολλοί ?

Τι εννοείς βγήκε άδεια εκτός σχεδίου χωρίς αυθαιρεσίες ? Γιατί, απαγορεύεται να βγει άδεια εκτός σχεδίου ?

Τον 3843 τον είχα κάνει εγώ. Και εντάξει ότι ήθελες.....δήλωνες. Η αλήθεια είναι τότε έκλεισε βέβαια. Και φυσικά το δήλωσε και ο ιδιοκτήτης τότε σε ΥΔ. Μάλλον δίκαιο έχεις θα το χρησιμοποιήσω.

Εγώ να πω κάτι άλλο. Οκ να κάνουμε αγώνα να εμποδίσουμε να αυξηθούν οι εισφορές. Μέχρι πότε όμως θα κάνουμε αγώνα και θα αναβάλλουμε το μοιραίο ? Δεν ξέρω καλά τα πράγματα. Αλλά η κοινή λογική μου λέει ότι δεν γίνεται να αντέξει το ταμείο να πληρώνει συντάξεις και περίθαλψη και να μην αυξάνονται ταυτόχρονα και οι εισφορές. Δεν βγαίνει το πράγμα ας μην κοροιδευόμαστε. Με την ανεργία να αυξάνει και την αναλογία αυτών που πληρώνουν προς αυτούς που πληρώνονται να μειώνεται δεν βλέπω μέλλον στα δημόσια ταμεία είτε είναι ΕΤΑΑ, ΟΑΕΕ, ΙΚΑ κ.τ.λ....Πάμε για Ιδιωτική Ασφάλιση και όποιος έχει δουλειά θα έχει και σύνταξη και ασφάλιση.

Μπορείτε να μου πείτε πως θα αποδείξω παλαιότητα σε κλείσιμο Η/Χ που έγινε το 1995, η οποία είχε δηλωθεί με τον 3843 με παλαιότητα το 1995 και μεταφέρθηκε τώρα στον 4178 ? Η σύσταση δείχνει ανοιχτό Η/Χ. Το Ε9 δεν τον δείχνει. Το ακίνητο μόλις πουλήθηκε άρα τροποποιημένο Ε9 δεν θα έχω. Το μόνο που έχω είναι η δήλωση του ν.3843/10.

Αν υπογράψω ιδιωτικό συμφωνητικό με μία εταιρεία για επίβλεψη ενός έργου π.χ. για 2000€, το πάμε στην εφορία και το θεωρήσουμε, μετά μπορώ να πω ότι για την δουλειά που έκανα η αμοιβή μου φάνηκε...μεγάλη και άρα θέλω λιγότερα χρήματα και να κοψω μικρότερη απόδειξη ? Γίνεται τροποποίηση του συμφωνητικού δηλαδή μετά την ολοκλήρωση του έργου για μικρότερη αμοιβή π.χ. 1500€ ?