nik

Με έναν ηλιακό μόνο τα κάνεις αυτά..!

Τι λέτε ρε παιδιά που δεν συμφέρει ? Εμένα με ρωτάει κόσμος για αυτόν τον νόμο. Για αυθαίρετα μιλάμε πια , μήπως να τους χαρίσουμε το τέλος της ΔΕΗ ?! Δηλαδή αν βάλουν κάνα ηλιακό και κάνα κούφωμα μες λεφτά που θα πετάγανε σε πρόστιμα θα τους έρθει άσχημα ?!

Τα επιχείρηματα της ανακοίνωσης είναι ΤΡΑΓΙΚΑ...!!! Και εντελώς λαικίστικα. 4 χρόνια δεν γίναν εξετάσεις γιατί παίρναμε αναβολή στην αναβολή....γιατί είχαμε βολευτεί και ακόμη βολευόμαστε (βλέπε λέβητες - κλιματισμό πους τους βλέπω για το 2020). Το ότι οι ΤΕΙ δεν κάνετε τριτογενή είναι άσχετο με τις εξετάσεις και κατ' εμέ είναι λάθος ! Όποιος κάνει σεμινάρια και περάσει εξετάσεις να μπορεί να κάνει ΠΕΑ όπου θέλει. Λες και ο Τ.Μ. ή ο Π.Μ. ξέρουν συστήματα τριτογενή....Βλακείες. Το ότι οι προσωρινοί κάνανε τόσα χρόνια ΠΕΑ χωρίς καν σεμινάρια...δεν σημαίνει ότι ήταν σωστό. Απλά οι παλιοί μηχανικοί έχουν τον τρόπο τους σε αυτήν την χώρα.... Το ότι κάνεις ΜΕΑ χωρίς σεμινάρια είναι πάλι άσχετο. Άλλο πράγμα η ΜΕΑ άλλο η επιθεώρηση. Τα έχω πει 100 φορές. Η ΜΕΑ είναι μελέτη εντός Ελλάδας και πάει με τα επ. δικαιώματα της χώρας μας. Η επιθεώρηση είναι αποτύπωση που ζητάει ένας ξένος φορέας, η ΕΕ και ζητάει αντίστοιχη πιστοποίηση. Η σύνδεση γενικά ΠΕΑ με επ. δικαιώματα είναι μία κατάσταση τουρλουμπούκι. ΠΕΑ να κάνει μόνο ο πιστοποιημένος ενεργειακός επιθεωρητής. Αλλά αντί εσείς οι ΤΕΙ να θέλετε η επιθεώρηση να συνδεθεί με την πιστοποίηση του Εν. Επιθεωρητή η οποία να συνοδεύεται από εξετάσεις προτιμάτε να πηγαίνει με επ.δικαιώματα και άρα να χάσετε τον τριτογενή....Τι να πω...μόνοι σας βγάζετε τα μάτια σας.

Εγώ αναμένω.....αφού έχει δοθεί παράταση για τα δικαιολογητικά μέχρι την λήξη του νόμου έτσι και αλλιώς. Αν και δεν νομίζω ότι θα το γλυτώσουμε.

Τελικά υπάρχει κάποιος που έχει κάνεις ανασύσταση φακέλλου αδείας πολυκατοικίας για την πώληση ενός διαμερίσματος ? Πολυκατοικία του 1963 στην Αθήνα, έχει χαθεί ο φάκελλος, θέλουμε να πουλήσουμε ένα διαμέρισμα του Γ' ορόφου εμβαδού 55Μ2 το οποίο άντε να έχει 20‰. Τι επιλογές έχουμε ? 1) Κάνουμε ανασύσταση σύμφωνα με άρθρο 11, παρ.6γ ? Δηλαδή φτιάχνοντας : - Τοπογραφικό (μη εξαρτημένο ?) - Διάγραμμα Κάλυψης (ελέγχοντας με τους τότε όρους δόμησης ?) - Κάτοψη του Γ' ορόφου (ή όλων των ορόφων ?) - τομή...! - Φωτογραφίες Κόστος της διαδικασίας....φαντάζομαι άνω των 1.000€..? Η πολεοδομία πληρώνει τίποτα από αυτά ως υπαιτιότητα της ? 2) Τακτοποίηση του Διαμερίσματος ? Τι τακτοποιούμε ? Βάζουμε όλο το Διαμέρισμα σαν ΥΔΚΧ και το βάζουμε προ 75 ?? Έχει λογική αυτό αφού δεν έχουμε σχέδιο άδειας....πως ελέγχουμε αυθαιρεσίες ??

Κενός χώρος σε υπόγειο πολυκατοικίας δεν σημαίνει ότι έχει χρήση αποθήκης. Μπορεί να είναι διάδρομος, χώρος ελιγμών πάρκινγκ κ.τ.λ. Πάντως το 1ο που με ενδιαφέρει κυρίως ότι δεν θέλει συναίνεση δηλαδή και εγώ έτσι νομίζω.

Γιαπωνεζιές......

Σε υπόγειο πολυκατοικίας του 1992 υπάρχει χώρος που : στην κάτοψη της σύστασης φαίνεται σαν Αποθήκη - Οριζόντια ιδιοκτησία ενώ στην κάτοψη της οικοδομικής άδειας είναι κενός - κοινόχρηστος χώρος υπογείου. 1) Γίνεται τακτοποίηση του χώρου αυτού σε αποθήκη χωρίς συναίνεση συνιδιοκτητών δεδομένου ότι στην σύσταση της πολυκατοικίας ο χώρος αυτός είναι οριζόντια ιδιοκτησία και έχει μεταβιβασθεί νομίμως στον ιδιοκτήτη της αποθήκης ? 2) Η τακτοποίηση θα γίνει με αναλυτικό ως αλλαγή από β.χ. (χώρος υπογείου...χωρίς κάποια χρήση) σε χώρο β.χ. (αποθήκη υπογείου) ή με ΥΔΒΧ ?

Αυτό ισχύει σίγουρα ? Δηλαδή για μεταλλικά δεν μπορώ να πάρω κανονισμό φορτίσεων του 45 ή ΕC1 με ΕC3 και ΕΑΚ ? Δεν γίνεται να μπλέκουν δηλαδή μεταξύ τους οι κανονισμοί ?

Τελικά η Διαμερισμάτωση - Κατηγορία 4 , αν αφορά καταστήματα σε κτίριο καταστημάτων θέλει Στατική Επάρκεια ?

Ο Κορυδαλλός που ανήκει ? Νομαρχία Πειραιά ? Που είναι αυτή ? Επίσης υπάρχει κάπου ευρετήριο αδειών για την περιοχή αυτή ?

Λοιπόν. Πάμε ανάποδα. Το Υγειονομικό είναι....ό,τι του πας και ό,τι του πεις. Εγώ του λέω του Υγ/κου ότι υπάρχει νομίμως υφιστάμενος χώρος σε τμήμα κτιρίου. Βάσει πολεοδομικής άδειας δεν χρειαζόταν αλλαγή χρήσης. Τώρα για τους διαχωρισμούς...δεν το έψαξα πολύ. Το θέμα είναι ότι κολλάει η τεχνική υπηρεσία του Δήμου για τον διαχωρισμό...Πιστεύω όμως ότι και με μία βεβαίωση μηχανικού θα καλύπτεται.

Τι άδεια εννοείς ? Πρέπει να βγει άδεια διαχωρισμού ? 48ωρη ? Άδεια μικρής κλίμακας ? Διαμερισμάτωση ? Ξαναλέω, με λίγα λόγια, έχω ένα κτίριο χωρίς σύσταση. Στο ισόγειο, ένα τμήμα του γίνεται κατάστημα. Για το ρεύμα η ΔΕΗ ζητάει βεβαίωση για τα Μ2 από τον Δήμο ? Ο Δήμος ζητάει κάποια Άδεια ??

Έχω κτίριο τριώροφο χωρίς σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών. Ο ιδιοκτήτης έχει σπάσει το ισόγειο σε μαγαζιά χωρίς συμβόλαιο και τα νοικιάζει. Τώρα ένωσε δύο από αυτά και θέλει ένας ενοικιαστής να βγάλει άδεια λειτουργίας. Πως θα πάρει ρολόι στην ΔΕΗ ? Τα σχέδια της άδειας δείχνουν ξεχωριστούς χώρους. Να κάνω διαμερισμάτωση ? Έχει νόημα η διαμερισμάτωση σε τμήμα κτιρίου που δεν έχει σύσταση ?

Αντιγράφω από Εγκύκλιο 4: " Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις της Κατηγορίας 3 με παραβάσεις της παρ. 5α του άρθρου 18 του ν. 4178/13 είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ. 5α του άρθρου 18) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο. " Δεν καταλαβαίνω γιατί μας υποχρεώνει να κάνουμε αναλυτικό και για τις παραβάσεις Κ3. Και τέλος πάντων την περτίπτωση αλλαγής εξωτερικών διαστάσεων μέχρι 5%...πως θα την υπολογίσω με αναλυτικό ? 10εκ εδώ , 20εκ εκεί....τι θα υπολογίσω ? Αφού έγινε στην φάση κατασκευής η αλλαγή στις διαστάσεις. Αν μία πλευρά τοίχου π.χ. από 6,00μ. έγινε 6,25μ. εγώ θα υπολογίσω τα πρόσθετα τούβλα , Ο.Σ. κ.τ.λ. ??

Η πρώτη του κυκλοφορία είναι αυτή που γράφω. Μάρτιος 2003. Επειδή τώρα η δεκαετία κλείνει μέσα στο 2013, τι ισχύει ? Πάω με 5ετί-10ετία ή πάνω από 10ετία ?

Εγώ παλιά το είχα κατεβάσει και το έχω εγκατεστημένο. Δεν νομίζω να ζήταγε κωδικούς τότε στο site.

Οκ Ιασονα.....απλά λέω ότι δεν το βρίσκω κάπου στον νόμο αυτό που λες. Λογικά έχεις δίκαιο αλλιώς θα μπλέκαμε και τα Μ2 των Ο.Ι. στο ίδιο Φ.Κ. και θα γινόταν της τρελής... Έχω και άλλες ερωτήσεις. 1) Τμήμα κοινόχρηστου λεβητοστάσιου πολυκατοικίας μετατρέπεται σε αποθήκη. Με αναλυτικό ή ΥΔΒΧ ? Ή μήπως μπορώ να διαλέξω όποιο θέλω από τα δύο ? Νομίζω ότι πιο πιθανή είναι η ΥΔΒΧ δεδομένου ότι το λεβητοστάσιο δεν ξέρω αν θεωρείται χώρος βοηθητικής χρήσης (που μετατρέπεται σε άλλη βοηθητική χρήση - αποθήκη). 2) Χώρος ελιγμών πάρκινγκ υπογείου μετατρέπεται σε αποθήκη. Αυτό 99% πάει σαν υπέρβαση δόμησης Β.Χ αλλά θέλω μία επιβεβαίωση.

Ενστικτωδώς φαντάζομαι απαντάς πιο πολύ...Δεν είσαι 100% σίγουρος. Κάποιοι πιστεύω το κάνουν αυτό που λέω και να πω την αλήθεια αν κάτσεις και γράψεις μία πολύ αναλυτική Τ.Ε. , βάσει νόμου είσαι σωστός. Δεν βρίσκω που αντίκειται δηλαδή στον νόμο αυτό το πράγμα.

Ισχύει η ομαδοποίηση των λοιπών παραβάσεων για τον Αναλυτικό Προυπολογισμό και όταν έχουμε κοινή δήλωση με ξεχωριστές ιδιοκτησίες ? Καταρχάς δεν βρίσκω που αναφέρει ο νόμος ότι μπορούμε να ομαδοποιούμε λοιπές παραβάσεις σε έναν προυπολογισμό και να συγκρίνουμε αν είναι <15.000 €. (Το ξέρω ότι ισχύει αλλά δεν το βρίσκω). Από εκεί και πέρα. Σε οικοδομή με σύσταση, ένας ιδιοκτήτης έχει ένα Διαμέρισμα π.χ. Β' ορόφου που έχει μεγαλύτερο εξώστη (1 λοιπή παράβαση) και σε μία υπόγεια αποθήκη έχει γίνει τροποποίηση περιγράμματος (άλλη μία λοιπή παράβαση). Οι δύο παραβάσεις βρίσκονται σε ξεχωριστές Ο.Ι. . Θα κάνω κοινή δήλωση. Μπορώ να τις βάλω σε ένα Φ.Κ. ?

Καλά...σε 5 - 6 χρόνια τα ξαναλέμε...μπορεί να έχει πουληθεί κάνα διαμέρισμα. Αυτή η ομάδα ιδιοκτητών μήπως είναι κάνας σύλλογος καταπατητών που πιέζουν να μπουν εντός σχεδίου για να φέρουν κινέζικο χρήμα ??

Μα έχουν βγει οδηγίες πως θα είναι οι εξετάσεις. Μία ματιά που έριξα..όλα είναι α,β,γ. Δεν θυμάμαι και καλά και βαριέμαι να ξανακοιτάξω τώρα αλλά έτσι νομίζω. Έχεις δει στην σελίδα του ΤΕΕ για τις εξετάσεις που λέει πως θα είναι η διαδικασία ?

Ξεκολλήηηηηηηστε.....επιτέλους με τις εξετάσεις ! α,β,γ θα είναι και λογικά θα περνάμε σχεδόν όλοι ! Ήμαρτον, βρείτε κάτι άλλο να γκρινιάζετε ! Και στους ελεγκτές δόμησης θα βγήκαν θέματα, εγώ προσωπικά δεν τα έμαθα και πέρασα. Έλεος πια....θα βγούνε τα θέματα, κάποιοι θα τα ξέρουν, κάποιοι όχι,...σε δουλειά να μαστε. Αν το πρόβλημα μας είναι αυτό τι να πω πια...!

Γιατί δεν δίνει απάντηση η Διοίκηση ? Και όταν λέμε Διοίκηση, ποιον εννοούμε ? Το ΥΠΕΚΑ ? Την ΔΟΚΚ ? Γενικά ποιος Δημόσιος Φορέας είναι υπεύθυνος για το ποιος αντισεισμικός κανονισμός, κανονισμός σκυροδέματος, κανονισμός επεμβάσεων κ.τ.λ. εφαρμόζεται ??