nik

Έχω ισόγειο χώρο σε κτίριο του 59' που σε σχέδιο πολεοδομίας από μεταγενέστερη άδεια προσθήκης ορόφου (κάτοψη αποτύπωσης του ισογείου δηλαδή) αναφέρεται ως δωμάτιο. Προφανώς εννοεί κατοικία λοιπόν. Ο χώρος έχει μετρήσει κανονικά στην δόμηση. Θέλω να τον κάνω ΚΥΕ. Θα έχω καθίσματα μέσα άρα μιλάμε για χώρο συνάθροισης κοινού. 1) Για τους χώρους στάθμευσης, ο χώρος είναι 52,00Μ2. Διαιρώ με το 40,00 ( από Π.Δ. 111/2004 άρθρο 3.παρ.4 ) και έχω 52,00/40,00 = 1,30 (1 θέση). Από ( Π.Δ. 111/2004 άρθρο 4 παρ1 και 4) θεωρώ δεδομένο ότι έχω μία θέση στάθμευσης οπότε δεν απαιτείται νέα θέση. 2) Για τα στατικά. Δεν έχω υπόγειο. Άρα δεν έχω έλεγχο πλάκας. Μπορώ λοιπόν να υπογράψω σχέδια κ.χ. για το υγειονομικό χωρίς να βγάλω άδεια αλλαγής χρήσης, συμφωνείτε ?

ponirea πιστεύω δεν έχεις πρόβλημα με τα ύψη. Τομή δεν θα σου ζητήσει κανείς. Για τους β.χ. εγώ δεν δίνω πολλή βάση αφού όπως λέει ο Παύλος υπογράφουμε για τους κ.χ. (αν και κατά την γνώμη μου υπογράφουμε για όλο το κατάστημα και δεν μπορούμε να κάνουμε και ό,τι θέλουμε δηλαδή αν τα w.c. είναι σε ένα αυθαίρετο υπόγειο δεν νομίζω ότι μπορούμε να υπογράψουμε.) Για τα ΑΜΕΑ ο ΝΟΚ λέει για την προσβασιμότητα : " επιβάλλεται να γίνουν οι απαραίτητες διαμορφώσεις, ώστε οι λειτουργικοί χώροι τους να είναι προσπελάσιμοι από άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα ". Όταν λέμε λειτουργικός χώρος εννοούμε και το w.c. ? Ιδού η απορία. Ή εννοούμε απλά ότι τα ΑΜΕΑ να μπορούν απλώς να μπούνε στον κύριο χώρο του καταστήματος ? Ας σου πει την γνώμη του το Υγειονομικό. Πάντως το ότι έχεις πρόσβαση από την πρασιά είναι υπέρ σου ! Εγώ το πολύ πολύ θα σχεδίαζα μία ξύλινη (λυόμενη) ράμπα προς το υπόγειο και αν θέλει ας την κάνει ο ιδιοκτήτης. Δική μου Ερώτηση Για το προαναφερθέν ισόγειο κατάστημα που είναι σε επαφή με w.c. στον ακάλυπτο. Τελικά θα γίνει εσωτερική πόρτα προς το w.c. για να επικοινωνούν και δεν θα κάνω διαμερισμάτωση. Εξάλλου δεν έχει γίνει καν Σύσταση Ο.Ι. στο κτίριο. Όμως υπάρχει ένα πρόβλημα, το w.c. στα σχέδια της πολεοδομίας είναι 3,00 * 1,50 ενώ στην πράξη είναι 5,50*1,50. Χρειάζεται τακτοποίηση πιστεύετε ? Με ενδιαφέρει εμένα ?

Αν και δεν ασχολούμαι με την εταιρεία μια χαρά δουλεύει το site....Που την είδες την Μαλαισία ? Δεξιά πάνω έχει και μία ελληνική σημαία, αν την πατήσεις το site φαίνεται στα ελληνικά.

Για άδεια λειτουργίας καταστήματος αναψυκτηρίου που θέλει να παίζει μουσική από τηλεόραση τελικά απαιτείται ή όχι Άδεια Μουσικής από τον Δήμο και Πνευματικά Δικαιώματα στην ΑΕΠΙ ? Καταρχάς να ξεκαθαρίσουμε ότι άλλο πράγμα η Άδεια Μουσικής που βγάζουμε στον Δήμο και άλλο τα Πνευματικά Δικαιώματα που πρέπει να πληρώνει το κατάστημα στην ΑΕΠΙ. 1. Για την Άδεια Μουσικής σύμφωνα με την Νέα Υγειονομική Διάταξη : Πολύ γενικό σαν να λέει ότι και μία τηλεόραση να ανοίξεις και να παίζει mad tv θες άδεια μουσικής ! 2. Για την ΑΕΠΙ το ίδιο. Στο σαιτ της λέει ότι αν παίζεις μουσική έξω από το σπίτι σου....πληρώνεις δικαιώματα (και μάλιστα είναι αρκετά) τον μήνα. Από ερωτοαπαντήσεις στην ΑΕΠΙ :

Τα προσφυγικά είναι μία αθλιότητα στο καλύτερο οικόπεδο της Αθήνας. Με ΜΕΤΡΟ δίπλα σε μία από τις πιο εμπορικές διασταυρώσεις. Εκεί πρέπει να φτιαχτεί ένα μεγάλο και σύγχρονο κτίριο. Καμία "μνήμη" της ιστορίας της πόλης δεν υπάρχει. Πρόκειται για άθλιες κατασκευές.

Όχι. Υπάρχει συναίνεση.

Επίσης δεν μπορείς σε ένα ΠΕΑ για Κτίρια και Κλιματισμό ή Λέβητα να είσαι ο ίδιος νομίζω.

Ας πούμε ότι είναι νόμιμο το w.c. . Είναι όμως και κοινόχρηστο. Πάνε να το προσαρτήσουν σε ένα κατάστημα. Για την άδεια λειτουργία πες εμένα δεν με νοιάζει αφού υπογράφω μόνο για τον κύριο χώρο του καταστήματος. Σε μία μεταβίβαση θα έχουν όμως σίγουρα πρόβλημα. Το εμβαδόν της Ο.Ι. αλλάζει με την προσθήκη του w.c. .

Παύλο με την διαμερισμάτωση θα προσαρτήσω το w.c. στο κατάστημα. Νομίζω δεν είναι απαραίτητο η διαμερισμάτωση να αφορά μόνο Ο.Ι. . Πιστεύεις ότι δεν πρέπει να κάνω διαμερισμάτωση γιατί δεν γίνεται ή γιατί δεν χρειάζεται ? Πες ότι φτιάχνω μία πόρτα εσωτερικά προς το w.c. και κλείνω την άλλη πόρτα. Πως θα πω ότι το w.c. ανήκει στο κατάστημα, έτσι αυθαίρετα ή δεν χρειάζεται να ασχοληθώ λες αφού εγώ υπογράφω για την ΚΧ μόνο στο υγειονομικό του κυρίως χώρου ?

Και πάλι ασαφές είναι λίγο... "..Διευκρινίζεται ότι στο εδάφιο αυτό υπάγονται και περισσότερες της μιας ανεξάρτητες αποθήκες με συνολική επιφάνεια 15 τ.μ. (η κάθε μία με συνολική επιφάνεια ή όλες μαζί ??), τηρουμένων των λοιπών προϋποθέσεων..."

Καταρχάς εξετάζεις εάν σε καλύπτει το 5% της Κατηγορίας 3. Τώρα από εκεί και πέρα. Εγώ νομίζω ότι με αναλυτικό (άρθρο 18 5β) τακτοποιούνται μόνο ΑΝΟΙΧΤΟΙ Η/Χ που έχουν κατασκευαστεί καθ'υπέρβαση της Ο.Α. Όχι κλειστοί Η/Χ. Εγώ έτσι καταλαβαίνω το "...β. Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού της παρ.5α του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιϋπαίθριοι χώροι..." που λέει ο νόμος. Μπορεί να κάνω και λάθος και να αφορά και τους κλειστούς. Ας πει και κάποιος άλλος την γνώμη του.... Επομένως αν η υπέρβαση είναι κλειστός Η/Χ, κάνεις το "Β" με όλες τις υπερβάσεις, ΥΔ, ΥΚ, Δ κ.τ.λ.

Μιλάς για να βρεις το ποσοστό ΥΔ γενικά ή για να δεις αν είναι Κ4 ή Κ5 ? Σε κάθε περίπτωση πάντως βάζεις τα κλειστά Μ2 που τακτοποιείς για να υπολογίσεις ποσοστά. Τι σχέση έχει αν μετράει στην δόμηση, αν είναι β.χ. κ.τ.λ. ? Μάλλον δεν καταλαβαίνω τι ρωτάς. Γιατί μου αναφέρεις ύψη ?

Μάλλον για 4178 και διαμερισμάτωση πάω..... Ο προθάλαμος θα είναι μέσα στο κατάστημα δίπλα στο w.c.

Ισόγειο κατάστημα που προορίζεται για ΚΥΕ, χρειάζεται w.c. + προθάλαμο. Το πρόβλημα είναι ότι το w.c. δεν είναι εντός του καταστήματος αλλά "δίπλα" του στο πίσω μέρος, εντός του κοινόχρηστου χώρου της πολυκατοικίας και υπάρχει πρόσβαση σε αυτό από μία πόρτα του καταστήματος στο πίσω μέρος που βγαίνει στο κατάστημα. Επιτρέπεται αυτό ? Μπορεί το w.c. να μην ενιαίο με το κατάστημα, να μην ανήκει σε αυτό και η πρόσβση να γίνεται από κοινόχρηστο χώρο ? Αν όχι τι μπορώ να κάνω ? 1) Να απομονώσω το w.c. από τον κοινόχρηστο χώρο με μία γυψοσανίδα και να υπάρχει πρόσβαση μόνο από το κατάστημα και όχι από τον κοινόχρηστο διάδρομο ? 2) Να χτίσω την υφιστάμενη πόρτα του w.c. και να φτιάξω πόρτα μέσα από το κατάστημα ? Όλα αυτά γίνονται με ΕΕΜΚ ??

Μια χαρά τα λέει ο νέος συνάδελφος. Καθόλου θυμωμένος δεν είναι. Μην πας να τον καπελώσεις. Άσε να πει την γνώμη του. Εσύ που όλο γκρινιάζεις δηλαδή δεν είσαι θυμωμένος ?

Συνάδελφε....κόβεις απόδειξη κανονικά !!! Αποζημίωση δεν σημαίνει αφορολόγητο !! Προτείνω να μην ρωτήσεις κανέναν.....

ως έχει !!!!

Γιατί ένα ΦΚ Κ4 και ένα Κ5.....με ΠΟΙΑ λογική ?!! Το ποσοστό ΥΔ δεν αλλάζει !

ponireas τον έχει καταμπερδέψει !! Τι σχέση έχει το υφιστάμενο, το υπόγειο κ.τ.λ. αν πάει για νέα άδεια ? ΑΝ βγάλει νέα άδεια, μόνο η προσθήκη θα ελεγχθεί με ΝΟΚ. Επίσης εξακολουθώ να μην καταλαβαίνω αφού έχεις μία άδεια σε ισχύ (αναθεώρηση επ αόριστον ) γιατί δεν ολοκληρώνεις το κλείσιμο του κλιμακοστασίου με αυτήν την άδεια ???

Δεν βάζεις μηδέν ! Επειδή είναι υπόγειο και δεν είναι Κ.Χ. δεν σημαίνει ότι για να βρεις Κ4 ή Κ5 δεν θα το λάβεις υπόψη σου. Εσύ διαβάζεις ανάποδα την παραπάνω φράση που είναι λάθος. Η παραπάνω φράση αφορά τους Κ.Χ. σε μία Ο.Ι. όπως σου είπα παραπάνω. Μην την γενικεύεις. Καταρχάς το υπόγειο αυτό ανήκει σε κάποια Ο.Ι. ? Λογικά όχι. Άρα θα διαιρέσεις τα 10,00 Μ2 + ό,τι άλλο έχεις στα κοινόχρηστα με την συνολική δόμηση του κτιρίου.

Γιατί κάνεις τακτοποίηση ολόκληρου του ορόφου ? Τι θες να κάνεις ? Μεταβίβαση ? Νομίζω ο μπλέκεις πολύ το πράγμα. Οι Ο.Ι. πληρούν τις ανοχές 2% για να δώσεις βεβαίωση ? Η Κατηγορία 3 με αποκλίσεις 5% σε καλύπτει αν θες να τακτοποιήσεις κάτι τέτοιο σώνει και καλά ?

Θα συγκρίνεις με ό,τι ισχύει ΤΩΡΑ. Δηλαδή τα 970 Μ2 επί χιλιοστά.

Εννοεί ότι αν στην Ο.Ι. έχεις ρυθμίσει 2,00 Μ2 με κατηγορία 3 και θες να ρυθμίσεις και 10,00Μ2 με κατηγορία 4 ή 5 για να δεις αν είσαι 4 ή 5 θα διαιρέσεις το 12,00 με την επιτρεπόμενη δόμηση που σου αναλογεί και όχι το 10,00 παρόλο που στο Φ.Κ. σαν ΥΔ θα δηλώσεις τα 10,00.

Όχι απλά έτσι το λέω. Μπορεί να μην φανεί και πουθενά αυτό. Τα αποδεικτικά πληρωμών της τράπεζας π.χ. μπορεί να μην αναφέρουν το όνομα. ΔΕΝ έχεις κανένα πρόβλημα όπως λες ΑΦΟΡΟΥΝ ΤΗΝ ΔΗΛΩΣΗ.