nik

Μου κάνει και εμένα εντύπωση. Ποιος ζητάει την άδεια λειτουργίας ? Αν η εφορία για την έναρξη της δραστηριότητας δεν ζητάει προέγκριση...σημαίνει ότι όντως δεν χρειάζεται ειδική άδεια. Από την άλλη έχεις δίκαιο ότι τα καταστήματα αυτά λόγω χρωμάτων, και προϊόντων πετρελαίου είναι επικίνδυνα από άποψη πυρασφάλειας.

Διαχωρισμός Διαμερίσματος με ενημέρωση φακέλου τελικά γίνεται..???

Υγειονομικού είναι λογικά. Από πολεοδομικής άποψης είναι απλό εμπορικό κατάστημα λογικά και όχι χώρος συνάθροισης κοινού. Επομένως αρκεί να έχεις άδεια απλού καταστήματος ή έστω αν είναι κατοικία να ελέγξεις τις απαιτήσεις αλλαγής χρήσης βάσει άρθρου 4 του ΝΟΚ. Δες αν εμπίπτει στην κατηγορία αυτή και ρώτα υγειονομικό για σιγουριά. Πάντως σε κάθε περίπτωση δεν γλυτώνεις τις απαιτήσεις όλων των ΚΥΕ. Δηλαδή w.c. + προθάλαμο, πυροσβεστική κ.τ.λ.

Αυτή η εταιρεία CCC τι ρόλο βαράει ??

+1. Η διαφορά είναι ότι δεν περιμένουμε εγκρίσεις από τις υπηρεσίες άρα γλυτώνει χρόνο ο επιχειρηματίας. Η Δουλειά και οι Ευθύνες παραμένουν και ίσως και να αυξάνονται. Για αυτό προσοχή.

Ο μηχανικός πρέπει να υπογράφει ΥΔ ότι υπάρχουν τα μέτρα πυροπροστασίας. Για εμάς η κατάσταση είναι χειρότερη πλέον. Παλιά φτιάχναμε ένα σχέδιο, το στέλναμε στην πυροσβεστική μαζί με την ΥΔ του ιδιοκτήτη ότι έχουν εγκατασταθεί τα απαραίτητα μέσα και περιμέναμε την πυροσβεστική να βγάλει το πιστοποιητικό. Τώρα θα μας εκβιάζει ο ιδιοκτήτης να υπογράψουμε την ΥΔ ότι όλα είναι καλά για να κάνει την δουλειά του. Αυτός θα γλυτώνει την ταλαιπωρία της πυροσβεστικής αλλά εμείς θα υπογράφουμε για πράγματα που δεν είναι εντάξει. Φυσικά αφορά συγκεκριμένα καταστήματα και όχι όλα τα ΚΥΕ.

Μπορεί κάποιος να μου εξηγήσει την παρακάτω διάταξη της νέας υγειονομικής διάταξης του 2012 :

Μα γιατί να μην βγάλεις άδεια νομιμοποίησης σε αυθαίρετο μετά το 2011 αν πληρεί τις πολεοδομικές διατάξεις ? Και τώρα μπορείς. Η δέσμευση για τα προ 7/2011 αφορά την τακτοποίηση με τον 4178 και μόνο. Αυτό που θα αλλάξει λογικά θα είναι η αναδρομικότητα της 48ωρης και της ΕΕΜΚ. Δηλαδή να βγάλεις καμιά ΕΕΜΚ για τοποθέτηση Α/C ή μόνωσης π.χ....σιγά τα αβγά.

Για αυτό το προσχέδιο γίνεται η συζήτηση σήμερα στις εφημερίδες ??

Για την αναθεώρηση της άδεια λέει το αυτονόητο, αν υπάρχει άδεια σε ισχύ αναθεωρείται για να μπουν και τα αυθαίρετα εφόσον πληρούν τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Όπως λέει και ο imhotep Άρθρο 4 παρ6 ΝΟΚ. Αυτό που μάλλον προσθέτουν τώρα είναι η αναδρομική ισχύς της 48ωρης και της ΕΕΜΚ (δηλαδή εμμέσως η νομιμοποίηση μέσω ΕΕΜΚ) η οποία δεν γραφόταν σαφώς μέχρι τώρα. Καμία σχέση πάντως με "Τακτοποίηση αυθαιρέτων Νέας γενιάς" που φωνάζει το άρθρο. Η ΕΕΜΚ αφορά πολύ περιορισμένα πράγματα και ΑΝ πληρούνται από τις ισχύουσες διατάξεις.... mseit δεν μιλάμε για νομιμοποίηση και πρόστιμα. Μην το μπλέκεις. Μιλάμε για αναθεώρηση. Κανένα πρόστιμο δεν προκύπτει. Εκτός αν αναφέρεσαι στην "νομιμοποίηση" μέσω ΕΕΜΚ...

τουλάχιστον ναι.

βάλε και αμοιβή....

Έχεις δίκιο όμως.... ν.4178 - τροποποίηση Άρθρου 4 του ΝΟΚ " ε. Αλλαγή χρήσης, σε περίπτωση που επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης (μήπως εδώ μπαίνουν τα πάρκινγκ ?) ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους. "

Ρωτάω αν αξίζει να το κάνω τακτοποίηση όχι το πως θα την κάνω. Αν πρέπει να με αφορά δηλαδή το ότι το w.c. είναι μεγαλύτερο στην πράξη αφού έτσι και αλλιώς χωράει στο νόμιμο τμήμα και το υπόλοιπο αυθαίρετο κομμάτι δεν με νοιάζει. Θα μπορούσα να πω στον ιδιοκτήτη να βάλει και μία γυψοσανίδα να το ξεχωρίσει από το αυθαίρετο τμήμα που λέει ο λόγος. Για το δικό σου θέμα ξαναρωτάω....είσαι σίγουρος ότι η προσβασιμότητα των ΑΜΕΑ αφορά και τα w.c. ? Και τι νόημα έχει να έχει πρόσβαση το ΑΜΕΑ σε ένα w.c. που δεν έχει προδιαγραφές ΑΜΕΑ ?! Ρώτα το υγειονομικό και την πολεοδομία.

Έχω ισόγειο χώρο σε κτίριο του 59' που σε σχέδιο πολεοδομίας από μεταγενέστερη άδεια προσθήκης ορόφου (κάτοψη αποτύπωσης του ισογείου δηλαδή) αναφέρεται ως δωμάτιο. Προφανώς εννοεί κατοικία λοιπόν. Ο χώρος έχει μετρήσει κανονικά στην δόμηση. Θέλω να τον κάνω ΚΥΕ. Θα έχω καθίσματα μέσα άρα μιλάμε για χώρο συνάθροισης κοινού. 1) Για τους χώρους στάθμευσης, ο χώρος είναι 52,00Μ2. Διαιρώ με το 40,00 ( από Π.Δ. 111/2004 άρθρο 3.παρ.4 ) και έχω 52,00/40,00 = 1,30 (1 θέση). Από ( Π.Δ. 111/2004 άρθρο 4 παρ1 και 4) θεωρώ δεδομένο ότι έχω μία θέση στάθμευσης οπότε δεν απαιτείται νέα θέση. 2) Για τα στατικά. Δεν έχω υπόγειο. Άρα δεν έχω έλεγχο πλάκας. Μπορώ λοιπόν να υπογράψω σχέδια κ.χ. για το υγειονομικό χωρίς να βγάλω άδεια αλλαγής χρήσης, συμφωνείτε ?

ponirea πιστεύω δεν έχεις πρόβλημα με τα ύψη. Τομή δεν θα σου ζητήσει κανείς. Για τους β.χ. εγώ δεν δίνω πολλή βάση αφού όπως λέει ο Παύλος υπογράφουμε για τους κ.χ. (αν και κατά την γνώμη μου υπογράφουμε για όλο το κατάστημα και δεν μπορούμε να κάνουμε και ό,τι θέλουμε δηλαδή αν τα w.c. είναι σε ένα αυθαίρετο υπόγειο δεν νομίζω ότι μπορούμε να υπογράψουμε.) Για τα ΑΜΕΑ ο ΝΟΚ λέει για την προσβασιμότητα : " επιβάλλεται να γίνουν οι απαραίτητες διαμορφώσεις, ώστε οι λειτουργικοί χώροι τους να είναι προσπελάσιμοι από άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα ". Όταν λέμε λειτουργικός χώρος εννοούμε και το w.c. ? Ιδού η απορία. Ή εννοούμε απλά ότι τα ΑΜΕΑ να μπορούν απλώς να μπούνε στον κύριο χώρο του καταστήματος ? Ας σου πει την γνώμη του το Υγειονομικό. Πάντως το ότι έχεις πρόσβαση από την πρασιά είναι υπέρ σου ! Εγώ το πολύ πολύ θα σχεδίαζα μία ξύλινη (λυόμενη) ράμπα προς το υπόγειο και αν θέλει ας την κάνει ο ιδιοκτήτης. Δική μου Ερώτηση Για το προαναφερθέν ισόγειο κατάστημα που είναι σε επαφή με w.c. στον ακάλυπτο. Τελικά θα γίνει εσωτερική πόρτα προς το w.c. για να επικοινωνούν και δεν θα κάνω διαμερισμάτωση. Εξάλλου δεν έχει γίνει καν Σύσταση Ο.Ι. στο κτίριο. Όμως υπάρχει ένα πρόβλημα, το w.c. στα σχέδια της πολεοδομίας είναι 3,00 * 1,50 ενώ στην πράξη είναι 5,50*1,50. Χρειάζεται τακτοποίηση πιστεύετε ? Με ενδιαφέρει εμένα ?

Αν και δεν ασχολούμαι με την εταιρεία μια χαρά δουλεύει το site....Που την είδες την Μαλαισία ? Δεξιά πάνω έχει και μία ελληνική σημαία, αν την πατήσεις το site φαίνεται στα ελληνικά.

Για άδεια λειτουργίας καταστήματος αναψυκτηρίου που θέλει να παίζει μουσική από τηλεόραση τελικά απαιτείται ή όχι Άδεια Μουσικής από τον Δήμο και Πνευματικά Δικαιώματα στην ΑΕΠΙ ? Καταρχάς να ξεκαθαρίσουμε ότι άλλο πράγμα η Άδεια Μουσικής που βγάζουμε στον Δήμο και άλλο τα Πνευματικά Δικαιώματα που πρέπει να πληρώνει το κατάστημα στην ΑΕΠΙ. 1. Για την Άδεια Μουσικής σύμφωνα με την Νέα Υγειονομική Διάταξη : Πολύ γενικό σαν να λέει ότι και μία τηλεόραση να ανοίξεις και να παίζει mad tv θες άδεια μουσικής ! 2. Για την ΑΕΠΙ το ίδιο. Στο σαιτ της λέει ότι αν παίζεις μουσική έξω από το σπίτι σου....πληρώνεις δικαιώματα (και μάλιστα είναι αρκετά) τον μήνα. Από ερωτοαπαντήσεις στην ΑΕΠΙ :

Τα προσφυγικά είναι μία αθλιότητα στο καλύτερο οικόπεδο της Αθήνας. Με ΜΕΤΡΟ δίπλα σε μία από τις πιο εμπορικές διασταυρώσεις. Εκεί πρέπει να φτιαχτεί ένα μεγάλο και σύγχρονο κτίριο. Καμία "μνήμη" της ιστορίας της πόλης δεν υπάρχει. Πρόκειται για άθλιες κατασκευές.

Όχι. Υπάρχει συναίνεση.

Επίσης δεν μπορείς σε ένα ΠΕΑ για Κτίρια και Κλιματισμό ή Λέβητα να είσαι ο ίδιος νομίζω.

Ας πούμε ότι είναι νόμιμο το w.c. . Είναι όμως και κοινόχρηστο. Πάνε να το προσαρτήσουν σε ένα κατάστημα. Για την άδεια λειτουργία πες εμένα δεν με νοιάζει αφού υπογράφω μόνο για τον κύριο χώρο του καταστήματος. Σε μία μεταβίβαση θα έχουν όμως σίγουρα πρόβλημα. Το εμβαδόν της Ο.Ι. αλλάζει με την προσθήκη του w.c. .

Παύλο με την διαμερισμάτωση θα προσαρτήσω το w.c. στο κατάστημα. Νομίζω δεν είναι απαραίτητο η διαμερισμάτωση να αφορά μόνο Ο.Ι. . Πιστεύεις ότι δεν πρέπει να κάνω διαμερισμάτωση γιατί δεν γίνεται ή γιατί δεν χρειάζεται ? Πες ότι φτιάχνω μία πόρτα εσωτερικά προς το w.c. και κλείνω την άλλη πόρτα. Πως θα πω ότι το w.c. ανήκει στο κατάστημα, έτσι αυθαίρετα ή δεν χρειάζεται να ασχοληθώ λες αφού εγώ υπογράφω για την ΚΧ μόνο στο υγειονομικό του κυρίως χώρου ?

Και πάλι ασαφές είναι λίγο... "..Διευκρινίζεται ότι στο εδάφιο αυτό υπάγονται και περισσότερες της μιας ανεξάρτητες αποθήκες με συνολική επιφάνεια 15 τ.μ. (η κάθε μία με συνολική επιφάνεια ή όλες μαζί ??), τηρουμένων των λοιπών προϋποθέσεων..."