nik

Καταρχάς εξετάζεις εάν σε καλύπτει το 5% της Κατηγορίας 3. Τώρα από εκεί και πέρα. Εγώ νομίζω ότι με αναλυτικό (άρθρο 18 5β) τακτοποιούνται μόνο ΑΝΟΙΧΤΟΙ Η/Χ που έχουν κατασκευαστεί καθ'υπέρβαση της Ο.Α. Όχι κλειστοί Η/Χ. Εγώ έτσι καταλαβαίνω το "...β. Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού της παρ.5α του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιϋπαίθριοι χώροι..." που λέει ο νόμος. Μπορεί να κάνω και λάθος και να αφορά και τους κλειστούς. Ας πει και κάποιος άλλος την γνώμη του.... Επομένως αν η υπέρβαση είναι κλειστός Η/Χ, κάνεις το "Β" με όλες τις υπερβάσεις, ΥΔ, ΥΚ, Δ κ.τ.λ.

Μιλάς για να βρεις το ποσοστό ΥΔ γενικά ή για να δεις αν είναι Κ4 ή Κ5 ? Σε κάθε περίπτωση πάντως βάζεις τα κλειστά Μ2 που τακτοποιείς για να υπολογίσεις ποσοστά. Τι σχέση έχει αν μετράει στην δόμηση, αν είναι β.χ. κ.τ.λ. ? Μάλλον δεν καταλαβαίνω τι ρωτάς. Γιατί μου αναφέρεις ύψη ?

Μάλλον για 4178 και διαμερισμάτωση πάω..... Ο προθάλαμος θα είναι μέσα στο κατάστημα δίπλα στο w.c.

Ισόγειο κατάστημα που προορίζεται για ΚΥΕ, χρειάζεται w.c. + προθάλαμο. Το πρόβλημα είναι ότι το w.c. δεν είναι εντός του καταστήματος αλλά "δίπλα" του στο πίσω μέρος, εντός του κοινόχρηστου χώρου της πολυκατοικίας και υπάρχει πρόσβαση σε αυτό από μία πόρτα του καταστήματος στο πίσω μέρος που βγαίνει στο κατάστημα. Επιτρέπεται αυτό ? Μπορεί το w.c. να μην ενιαίο με το κατάστημα, να μην ανήκει σε αυτό και η πρόσβση να γίνεται από κοινόχρηστο χώρο ? Αν όχι τι μπορώ να κάνω ? 1) Να απομονώσω το w.c. από τον κοινόχρηστο χώρο με μία γυψοσανίδα και να υπάρχει πρόσβαση μόνο από το κατάστημα και όχι από τον κοινόχρηστο διάδρομο ? 2) Να χτίσω την υφιστάμενη πόρτα του w.c. και να φτιάξω πόρτα μέσα από το κατάστημα ? Όλα αυτά γίνονται με ΕΕΜΚ ??

Μια χαρά τα λέει ο νέος συνάδελφος. Καθόλου θυμωμένος δεν είναι. Μην πας να τον καπελώσεις. Άσε να πει την γνώμη του. Εσύ που όλο γκρινιάζεις δηλαδή δεν είσαι θυμωμένος ?

Συνάδελφε....κόβεις απόδειξη κανονικά !!! Αποζημίωση δεν σημαίνει αφορολόγητο !! Προτείνω να μην ρωτήσεις κανέναν.....

ως έχει !!!!

Γιατί ένα ΦΚ Κ4 και ένα Κ5.....με ΠΟΙΑ λογική ?!! Το ποσοστό ΥΔ δεν αλλάζει !

ponireas τον έχει καταμπερδέψει !! Τι σχέση έχει το υφιστάμενο, το υπόγειο κ.τ.λ. αν πάει για νέα άδεια ? ΑΝ βγάλει νέα άδεια, μόνο η προσθήκη θα ελεγχθεί με ΝΟΚ. Επίσης εξακολουθώ να μην καταλαβαίνω αφού έχεις μία άδεια σε ισχύ (αναθεώρηση επ αόριστον ) γιατί δεν ολοκληρώνεις το κλείσιμο του κλιμακοστασίου με αυτήν την άδεια ???

Δεν βάζεις μηδέν ! Επειδή είναι υπόγειο και δεν είναι Κ.Χ. δεν σημαίνει ότι για να βρεις Κ4 ή Κ5 δεν θα το λάβεις υπόψη σου. Εσύ διαβάζεις ανάποδα την παραπάνω φράση που είναι λάθος. Η παραπάνω φράση αφορά τους Κ.Χ. σε μία Ο.Ι. όπως σου είπα παραπάνω. Μην την γενικεύεις. Καταρχάς το υπόγειο αυτό ανήκει σε κάποια Ο.Ι. ? Λογικά όχι. Άρα θα διαιρέσεις τα 10,00 Μ2 + ό,τι άλλο έχεις στα κοινόχρηστα με την συνολική δόμηση του κτιρίου.

Γιατί κάνεις τακτοποίηση ολόκληρου του ορόφου ? Τι θες να κάνεις ? Μεταβίβαση ? Νομίζω ο μπλέκεις πολύ το πράγμα. Οι Ο.Ι. πληρούν τις ανοχές 2% για να δώσεις βεβαίωση ? Η Κατηγορία 3 με αποκλίσεις 5% σε καλύπτει αν θες να τακτοποιήσεις κάτι τέτοιο σώνει και καλά ?

Θα συγκρίνεις με ό,τι ισχύει ΤΩΡΑ. Δηλαδή τα 970 Μ2 επί χιλιοστά.

Εννοεί ότι αν στην Ο.Ι. έχεις ρυθμίσει 2,00 Μ2 με κατηγορία 3 και θες να ρυθμίσεις και 10,00Μ2 με κατηγορία 4 ή 5 για να δεις αν είσαι 4 ή 5 θα διαιρέσεις το 12,00 με την επιτρεπόμενη δόμηση που σου αναλογεί και όχι το 10,00 παρόλο που στο Φ.Κ. σαν ΥΔ θα δηλώσεις τα 10,00.

Όχι απλά έτσι το λέω. Μπορεί να μην φανεί και πουθενά αυτό. Τα αποδεικτικά πληρωμών της τράπεζας π.χ. μπορεί να μην αναφέρουν το όνομα. ΔΕΝ έχεις κανένα πρόβλημα όπως λες ΑΦΟΡΟΥΝ ΤΗΝ ΔΗΛΩΣΗ.

Την βάζεις λοιπή παράβαση, δεν είναι πρόβλημα αυτό.

Εγώ πάλι δεν την έχω. Είναι ρευστό το θέμα. Πιστεύω γενικά ότι διαχωρισμοί ή συνενώσεις γίνονται μόνο με Ο.Α. . Εσωτερικές διαρρυθμίσεις συνήθως αφορούν αυτοτελή Ο.Ι. .

Τι θες να κλείσεις ?? Εννοείς να το κάνεις σπίτι ? Δεν καταλαβαίνω.

Αφού υπάρχει άδεια σε ισχύ με το κλιμακοστάσιο γιατί να βγει νέα άδεια ?

Γιατί ελέγχεις το τοπογραφικό της άδειας ? Μεταβίβαση ή άδεια λειτουργίας θες να βγάλεις ? Δεν έχεις νομίζω λόγο να ασχολείσαι με την σωστή εφαρμογή της άδειας εφόσον έχεις Ο.Ι. . Ασχολήσου με τα δικά σου. Λες οι Ο.Ι. να έχουν μπει στον γείτονα δηλαδή ?

Η μόνη βλακεία, οι πληρωμές που έχεις ήδη κάνει στην τράπεζα (παράβολο, δόσεις κ.τ.λ.) θα έχουν λάθος όνομα.

Ακριβώς, το ποσοστό ΥΔ ίδιο σε όλα τα φύλλα. Μην μπερδεύεσαι.

Το εξ αδιαιρέτου σημαίνει ΕΝΑ κτίριο με δύο ιδιοκτήτες. Αν έχτισαν 1285 Μ2 βιομηχανία με ειδικούς όρους και μετέτρεψαν αυθαίρετα κάποια από αυτά σε κατοικία τότε έχεις συντελεστή αλλαγή χρήσης. Το πατάρι δεν έχει σχέση με όλα αυτά αφού δεν υπήρχε στην άδεια. Δεν μας λες ακριβώς τι έχει κάνει ο πελάτης σου ? Δεν έχω καταλάβει τι επιτρεπόταν, τι έχτισε, τι νομιμοποίησε και τι πρόσθεσε.

1. Ναι φυσικά. 2. Ανάλογα τι δήλωση κάνεις. Αν είναι κοινή για όλα επιμερίζεις τα Μ2 του καθενός με βάση τα χιλιοστά και αναλόγως βάζεις τα ποσοστά στους ιδιοκτήτες. Ό,τι θες βαζεις. Βάλε μόνο τον έναν αν θες αλλά θα πρέπει να έχεις συναίνεση. 3. Αν συναινούν τους αφορά και αυτούς η διαμερισμάτωση. 4. Τι εννοείς ? Τι αλλαγές από τα εγκεκριμένα ?

Το ξεμπάζωμα είναι άλλη παράβαση (λοιπή παράβαση) και δεν χρειάζεται παλαιότητα. Τι σχέση έχει αυτό ?