nik

Μία πολύ γενική ερώτηση. Έχουμε ένα τελείως αυθαίρετο κτίριο σε μη άρτιο μη οικοδομησιμο οικόπεδο εκτός σχεδίου χωρίς συμβόλαια χωρίς σύσταση, ενός ιδιοκτήτη. Για να το ρυθμίσουμε.....χρειάζεται να τακτοποιήσουμε και την περιτοίχηση ? Λογικά όταν θα μεταβιβασθεί και βγει βεβαίωση θα αναφέρει : "..Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια (Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις κτλ), στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια..." Άρα στην μεταβίβαση δεν υπάρχει πρόβλημα. Το θέμα είναι όμως ότι αν γίνει καταγγελία μπορεί να μπει πρόστιμο από πολεοδομία. Γενικά τι κάνουμε ? Τακτοποιούμε περιτοίχιση ?

Έχετε άποψη για αυτό το υλικό ? Από ότι βλέπω υπάρχουν διάφοροι τύποι. Αποτελούνται από άνω χαλυβδόφυλο , αφρό πολυουρεθάνης (??) και κάτω χαλυβδόφυλο βαμμένο μάλλον σε τύπους ξύλου. Θέλω να το συνδυάσω με μεταλλικό σκελετό και όχι ξύλινο.

Η βεράντα και η ταράτσα πρέπει να φταίνε. 1) Για την υγρασία δίπλα στο κρεβάτι, έξω από τον τοίχο σε αυτό το σημείο, στο μπαλκόνι περνάει καμιά υδροροή ? Λιμνάζουν νερά στο μπαλκόνι σε αυτό το σημείο ? Επίσης....μήπως περνάει η αποχέτευση του w.c. μέσα από το υπνοδωμάτιο και καταλήγει σε αυτό το σημείο για να κατέβει κάτω (μάλλον απίθανο αλλά ρωτάω). 2) Για την υγρασία πάνω από την ντουλάπα λογικά φταίει η υγρομόνωση της ταράτσας.

Συνάδελφοι που στέλενετε τα emails, TEE και λοιποί. Προσέχτε ! Δεν αρκεί απλά να ενεργοποιηθεί η εφαρμογή της ΓΓΠΣ να δέχεται ΠΕΑ. Πρέπει να ελέγχεται αυτόματα και η εγκυρότητα των στοιχείων τους μέσω της ΕΥΠΕΝ. Κωδικούς ΠΕΑ ό,τι να ναι βγάζουμε όποτε θέλουμε. Ακόμη δεν έχω καταλάβει πως θα μπαίνουν τα ΠΕΑ στην ΓΓΠΣ. Θα σκανάρονται ? Θα βάζουν τους κωδικούς του ΠΕΑ ?

Πιστεύω πως αν θέλανε να κάνουμε μελέτη στατικής επάρκειας με ΚΑΝΕΠΕ θα το λέγανε σαφώς μέσα στον νόμο. Το αφήνουν λίγο φλου... Με λίγα λόγια για καταστήματα νομίζω ότι εφόσον απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας : 1) Αν υπάρχει Ο.Α. : "...Σε περίπτωση που υπάρχει άδεια οικοδομής, η μελέτη στατικής επάρκειας εκπονείται βάση της νομοθεσίας που ίσχυε κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης..." π.χ. κτίριο με Ο.Α. του 197 -> πάμε με Αντισεισμικό του 1959. 2) Αν ΔΕΝ υπάρχει Ο.Α. : "...εκπονείται από αρμόδιο μηχανικό μελέτη στατικής επάρκειας στο σύνολο του κτιρίου, σύμφωνα με τη νομοθεσία που ίσχυε κατά το χρόνο κατασκευής του αυθαιρέτου ή με την ισχύουσα νομοθεσία (ποια είναι αυτή ?? ΕΑΚ και Παράρτημα Ε ή ΚΑΝΕΠΕ ? Παίζει ρόλο αν θέλει ενισχύσεις ή όχι ?)..." Επίσης ισχύει : "....β) Η μελέτη στατικής επάρκειας συντάσσεται για το σύνολο του κτιρίου και γίνεται με τις παραδοχές της υφιστάμενης μελέτης ή εφόσον δεν υπάρχει με ανιχνεύσεις και επί τόπου δοκιμές, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες προδιαγραφές σύνταξης στατικών μελετών...."

Γιατί ρε συ ΙΑΣΟΝΑ ? Μπορεί να προκύπτει διαφορά κάνα 1000 ευρώ. Την ισόγεια αποθήκη γιατί την βάζεις με μειωτικό ? Τι διαφορά έχει ?

Το α1 λες να είναι ΥΔΚΧ χωρίς μειωτικό ? Τώρα για την Β' περίπτωση είναι κλειστό από τις τρεις μεριές (πάνω, κάτω και δεξιά όπως φαίνεται στην κάτοψη) και είναι ανοιχτό προς τον εξώστη. Δηλαδή φαντάσου το σαν μία αυτοτελή κατασκευή το κλιμακοστάσιο που ακουμπάει στον εξώστη. Έλεγα μήπως θεωρείται Η/Χ...! Τραβηγμένο ?

Μπορεί κάποιος να μου εξηγήσει και εμένα ??? Εμένα τον ΕΕ με αφορά η παρακράτηση ? Γιατί δεν λένε αμοιβές προς ποιον ? Προς νομικά πρόσωπα ?

Έχω καταλήξει ότι αυτό δεν γίνεται όταν ο χώρος είναι ενιαίος. Δηλαδή το w.c. του σπιτιού θα πάει σαν ΚΧ. Από εκεί και πέρα μια χαρά πληρεί τις προυποθέσεις της Εγκ 4 το κλιμακοστάσιο και ο καθένας κάνει όπως νομίζει.

Σελίδα 9, σημείο 36. Το κλιμακοστάσιο είναι χώρος βοηθητικής χρήσης του κτιρίου. Το παράλογο της υπόθεσης είναι ότι το κλιμακοστάσιο ΜΟΝΟ του ισογείου μπορεί να πάρει μειωτικό με το παραπάνω σκεπτικό !!

Έχω ένα 3/οροφο κτίριο. Τρία Διαμερίσματα, ισογείου - Α' και Β'. Η πρόσβαση γίνεται από κοινό κλιμακοστάσιο με απόληξη στο δώμα το οποίο στηρίζεται μεν ανεξάρτητα αλλά και σε εξώστη - κοινόχρηστο διάδρομο. Δεν υπάρχει Οικοδομική Άδεια. Τελείως αυθαίρετο. Το πρόβλημα μου είναι πως να δηλώσω το κλιμακοστάσιο. Α' Περίπτωση 1) Κλιμακοστάσιο ισογείου ΥΔ με μειωτικό συντελεστή ως ισόγειος βοηθητικός χώρος κτιρίου. 2) Κλιμακοστάσιο Α' και Β' ΥΔ χωρίς μειωτικό αφού δεν είναι ισόγειοι χώροι.... 3) Απόληξη με αναλυτικό. Β' Περίπτωση Όλο το κλιμακοστάσιο να το θεωρήσω Η/Χ και να το κάνω με αναλυτικό. Τι λέτε ???

ΔΕΝ υπάρχει σύσταση σου λέω. Ένας είναι ο ιδιοκτήτης. Και σε ρωτάω. Πως θα γίνει σύσταση ? Τι σχέδια θα δώσω στην συμβολαιογράφο, χωρίς το κλιμακοστάσιο ?! Δεν γίνεται αυτό που λες μην επιμένεις. Πρέπει να ρυθμιστούν τα πάντα στο ακίνητο. Και μην τρλαθούμε είπαμε να είναι "τυφλός" ο μηχανικός και να του ξεφύγει κάτι.....αλλά δεν μπορείς να ρυθμίζεις διαμέρισμα και να μην βλέπεις το κλιμακοστάσιο που πας σε αυτό !

Γιατί είναι τελείως αυθαίρετο το κτίριο. Πρέπει να ρυθμιστούν ΟΛΑ αν θέλουν οι άνθρωποι να το μεταβιβάσουν ή να κάνουν σύσταση ή οτιδήποτε. Είναι δυνατόν να μην αναφέρω το κλιμακοστάσιο ? Είναι ένα τελείως αυθαίρετο κτίριο χωρίς συμβόλαιο χωρίς τίποτα.

Εξολοκλήρου αυθαίρετο διώροφο κτίριο χωρίς καμία οικοδομική άδεια. Από Εγκύκλιο 4 προκύπτει ότι το κλιμακοστάσιο του ισογείου παίρνει μειωτικό συντελεστή. Νομίζω ότι σε αυτό όλοι συμφωνούμε. Το κλιμακοστάσιο του ορόφου ? Η Εγκ.4 αναφέρεται μόνο σε ισόγειους χώρους. Αυτό πάει σαν Κ.Χ ? Δεν είναι λίγο παράλογο αυτό ?

Διάβασα λίγο την απόφαση 20435/613/85 (ΦΕΚ 141/Β) και τον νόμο Ν.1512/85. Σε κάθε περίπτωση νομίζω ότι η ΥΑ ΕΕΜΚ είναι μεταγενεστερη και υπερισχύει. Αφετέρου δεν γράφουν και κάτι που θα με βοηθούσε. Δηλαδή η απόφαση λέει ποια είναι τα δικαιολογητικά για να βγει άδεια σύμφωνα με την παρ.9 του άρθρου 8 του ν.1512/85, ο οποίος αναφέρει ότι : ν.1512/85.άρθρο 8.παρ.9 : Δηλαδή μιλάει για συγκεκριμένες εργασίες κυρίως υγιεινής, υπό προϋποθέσεις. και λέει ότι βγαίνει πριν από την απόφαση του νομάρχη για οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση. Πάντως αυτό που μένει τελικά και υπάρχει μία σύγκρουση μεταξύ ΝΟΚ2012 και ν.4178/13 είναι ότι ο ΝΟΚ θεωρεί την β'φάση του 1337/83 ως μη νομίμως υφιστάμενο κτίριο ενώ ο 4178 επιτρέπει δικαιοπραξίες για ακίνητα με β' φάση. Η ΥΑ ΕΕΜΚ αναφέρεται στον ΝΟΚ. Άρα όντως υπάρχει ένα κενό για την β' φάση του 1337/83.

Ας αφήσουμε τον 4178 απέξω. Ο 4178 αναφέρεται στο πότε γίνεται δικαιοπραξία και επιτρέπει σε β' και γ' φάση να γίνονται αυτές. Για το πρώτο που λες νομίζω πως ναι έτσι είναι. Δηλαδή 1337 με Γ' φάση θεωρείται νομίμως υφιστάμενο και βγαίνει ΕΕΜΚ. Άρα μιλάμε μόνο για Γ' φάση. Η Β' φάση γίνεται να βγάλει ΕΕΜΚ ?

Ανάποδα το έγραψες. Από πουθενά. Κανένας δεν φταίει. Είναι δύσκολο να μετρηθεί στην πράξη η θεμελίωση. Το πρόβλημα ξεκινάει από την συνήθως βαθύτερη και στραβή εκσκαφή. Πέφτουν πιο πολλά μπετά. Επίσης ο μπετατζής θα μπορεί να του έχει χρεώσει στα Μ3 και το μπετό καθαριότητας που είναι λάθος. Τέλος πάντων τέτοιες αποκλίσεις συμβαίνουν. Μιλάμε σε συγγενική δουλειά και να είμαι από πάνω σαν Μ@@@ς συνεχώς με κλέψανε στα Μ3 μπροστά στα μούτρα μου...!!

Σεβαστή άποψη και μπράβο σου...αλλά άλλοι τις κατουράνε. Εμείς έχουμε μία μόρφωση και το σνομπάρουμε αυτό. Και επειδή η πίτα είναι μία οι άλλοι τρώνε πιο πολύ. Δυστυχώς έτσι είναι η ζωή. Υ.Γ. Απενεργοποιήστε επιτέλους την φήμη στις "Ειδήσεις". Ο ένας παίρνει +20 και ο άλλος -20 επειδή ανταλλάσσουμε απόψεις...Έλεος !

Δύσκολα πράγματα και νομίζω ανεφάρμοστα....

Είσαι ΠΡΟΒΑΤΟ φίλε....τέλος. Για να μην σου απαντήσω στο τι κάνουν άλλοι κλάδοι που με το κλάμα και τις πονηριές συνεχώς περνάνε τα δικά τους και όχι με την ψήφο (βλ. φαρμακοποιοί, συμβολαιογράφοι, ταξιτζήδες, ένστολοι, αγρότες κ.α...όλοι αυτοί ΜΟΝΟ με την ψήφο το κάνουν, ναι οκ. ! ) σου λέω μόνο ότι η αύξηση πέρυσι του ΤΣΜΕΔΕ από τα 2050 στα 2500 αποτράπηκε από τις φωνές των μηχανικ΄νω στο ΕΤΑΑ !

Εδώ γελάμε....Για πες τις κινήσεις. Ποιος δεν θα πληρωθεί ? Η εταιρεία σκυροδέματος ? Αποκλείεται. Άντε λοιπόν να γλυτώσεις την αμοιβή του μπετατζή. Που και αυτό το θεωρώ απίθανο. Ό,τι πέφτει στην οικοδομή πληρώνεται. Αν μπορεί να γλυτώσει μόνο κάποιες έξτρα αμοιβές του μπετατζή εάν υπάρχουν π.χ. σκάλα, εμφανή κ.τ.λ.

Το ερώτημα μου συνοπτικά είναι το εξής : Εκδίδεται ΕΕΜΚ σε ακίνητο νομιμοποιημένο με τον ν.1337/83 ? Ειδικότερα αφορά ακίνητο σε εκτός σχεδίου μη άρτιο - μη οικοδομήσιμο οικόπεδο με προσωρινή αναστολή κατεδάφισης 1337/83 και θέλω αντικατάσταση στέγης. Τι ορίζει η νέα Υ.Α. ΕΕΜΚ : * παρ. 1 του άρθρου 23 του ν.4067/2012 :

Γιατί υπάρχει πραγματικό κτίριο αυτήν την εποχή...? Άσε μας να ονειρευόμαστε....

Η διαφορά είναι στην θεμελίωση. Ένας θεός ξέρει τι έπεσε σε αυτήν. Ό,τι έγινε έγινε τώρα δεν μπορείς να κάνεις τίποτα. Ο μπετατζής σε έκλεψε νομότυπα.

Υπάρχει και η προένταση....