nik

ΔΕΝ υπάρχει σύσταση σου λέω. Ένας είναι ο ιδιοκτήτης. Και σε ρωτάω. Πως θα γίνει σύσταση ? Τι σχέδια θα δώσω στην συμβολαιογράφο, χωρίς το κλιμακοστάσιο ?! Δεν γίνεται αυτό που λες μην επιμένεις. Πρέπει να ρυθμιστούν τα πάντα στο ακίνητο. Και μην τρλαθούμε είπαμε να είναι "τυφλός" ο μηχανικός και να του ξεφύγει κάτι.....αλλά δεν μπορείς να ρυθμίζεις διαμέρισμα και να μην βλέπεις το κλιμακοστάσιο που πας σε αυτό !

Γιατί είναι τελείως αυθαίρετο το κτίριο. Πρέπει να ρυθμιστούν ΟΛΑ αν θέλουν οι άνθρωποι να το μεταβιβάσουν ή να κάνουν σύσταση ή οτιδήποτε. Είναι δυνατόν να μην αναφέρω το κλιμακοστάσιο ? Είναι ένα τελείως αυθαίρετο κτίριο χωρίς συμβόλαιο χωρίς τίποτα.

Εξολοκλήρου αυθαίρετο διώροφο κτίριο χωρίς καμία οικοδομική άδεια. Από Εγκύκλιο 4 προκύπτει ότι το κλιμακοστάσιο του ισογείου παίρνει μειωτικό συντελεστή. Νομίζω ότι σε αυτό όλοι συμφωνούμε. Το κλιμακοστάσιο του ορόφου ? Η Εγκ.4 αναφέρεται μόνο σε ισόγειους χώρους. Αυτό πάει σαν Κ.Χ ? Δεν είναι λίγο παράλογο αυτό ?

Διάβασα λίγο την απόφαση 20435/613/85 (ΦΕΚ 141/Β) και τον νόμο Ν.1512/85. Σε κάθε περίπτωση νομίζω ότι η ΥΑ ΕΕΜΚ είναι μεταγενεστερη και υπερισχύει. Αφετέρου δεν γράφουν και κάτι που θα με βοηθούσε. Δηλαδή η απόφαση λέει ποια είναι τα δικαιολογητικά για να βγει άδεια σύμφωνα με την παρ.9 του άρθρου 8 του ν.1512/85, ο οποίος αναφέρει ότι : ν.1512/85.άρθρο 8.παρ.9 : Δηλαδή μιλάει για συγκεκριμένες εργασίες κυρίως υγιεινής, υπό προϋποθέσεις. και λέει ότι βγαίνει πριν από την απόφαση του νομάρχη για οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση. Πάντως αυτό που μένει τελικά και υπάρχει μία σύγκρουση μεταξύ ΝΟΚ2012 και ν.4178/13 είναι ότι ο ΝΟΚ θεωρεί την β'φάση του 1337/83 ως μη νομίμως υφιστάμενο κτίριο ενώ ο 4178 επιτρέπει δικαιοπραξίες για ακίνητα με β' φάση. Η ΥΑ ΕΕΜΚ αναφέρεται στον ΝΟΚ. Άρα όντως υπάρχει ένα κενό για την β' φάση του 1337/83.

Ας αφήσουμε τον 4178 απέξω. Ο 4178 αναφέρεται στο πότε γίνεται δικαιοπραξία και επιτρέπει σε β' και γ' φάση να γίνονται αυτές. Για το πρώτο που λες νομίζω πως ναι έτσι είναι. Δηλαδή 1337 με Γ' φάση θεωρείται νομίμως υφιστάμενο και βγαίνει ΕΕΜΚ. Άρα μιλάμε μόνο για Γ' φάση. Η Β' φάση γίνεται να βγάλει ΕΕΜΚ ?

Ανάποδα το έγραψες. Από πουθενά. Κανένας δεν φταίει. Είναι δύσκολο να μετρηθεί στην πράξη η θεμελίωση. Το πρόβλημα ξεκινάει από την συνήθως βαθύτερη και στραβή εκσκαφή. Πέφτουν πιο πολλά μπετά. Επίσης ο μπετατζής θα μπορεί να του έχει χρεώσει στα Μ3 και το μπετό καθαριότητας που είναι λάθος. Τέλος πάντων τέτοιες αποκλίσεις συμβαίνουν. Μιλάμε σε συγγενική δουλειά και να είμαι από πάνω σαν Μ@@@ς συνεχώς με κλέψανε στα Μ3 μπροστά στα μούτρα μου...!!

Σεβαστή άποψη και μπράβο σου...αλλά άλλοι τις κατουράνε. Εμείς έχουμε μία μόρφωση και το σνομπάρουμε αυτό. Και επειδή η πίτα είναι μία οι άλλοι τρώνε πιο πολύ. Δυστυχώς έτσι είναι η ζωή. Υ.Γ. Απενεργοποιήστε επιτέλους την φήμη στις "Ειδήσεις". Ο ένας παίρνει +20 και ο άλλος -20 επειδή ανταλλάσσουμε απόψεις...Έλεος !

Δύσκολα πράγματα και νομίζω ανεφάρμοστα....

Είσαι ΠΡΟΒΑΤΟ φίλε....τέλος. Για να μην σου απαντήσω στο τι κάνουν άλλοι κλάδοι που με το κλάμα και τις πονηριές συνεχώς περνάνε τα δικά τους και όχι με την ψήφο (βλ. φαρμακοποιοί, συμβολαιογράφοι, ταξιτζήδες, ένστολοι, αγρότες κ.α...όλοι αυτοί ΜΟΝΟ με την ψήφο το κάνουν, ναι οκ. ! ) σου λέω μόνο ότι η αύξηση πέρυσι του ΤΣΜΕΔΕ από τα 2050 στα 2500 αποτράπηκε από τις φωνές των μηχανικ΄νω στο ΕΤΑΑ !

Εδώ γελάμε....Για πες τις κινήσεις. Ποιος δεν θα πληρωθεί ? Η εταιρεία σκυροδέματος ? Αποκλείεται. Άντε λοιπόν να γλυτώσεις την αμοιβή του μπετατζή. Που και αυτό το θεωρώ απίθανο. Ό,τι πέφτει στην οικοδομή πληρώνεται. Αν μπορεί να γλυτώσει μόνο κάποιες έξτρα αμοιβές του μπετατζή εάν υπάρχουν π.χ. σκάλα, εμφανή κ.τ.λ.

Το ερώτημα μου συνοπτικά είναι το εξής : Εκδίδεται ΕΕΜΚ σε ακίνητο νομιμοποιημένο με τον ν.1337/83 ? Ειδικότερα αφορά ακίνητο σε εκτός σχεδίου μη άρτιο - μη οικοδομήσιμο οικόπεδο με προσωρινή αναστολή κατεδάφισης 1337/83 και θέλω αντικατάσταση στέγης. Τι ορίζει η νέα Υ.Α. ΕΕΜΚ : * παρ. 1 του άρθρου 23 του ν.4067/2012 :

Γιατί υπάρχει πραγματικό κτίριο αυτήν την εποχή...? Άσε μας να ονειρευόμαστε....

Η διαφορά είναι στην θεμελίωση. Ένας θεός ξέρει τι έπεσε σε αυτήν. Ό,τι έγινε έγινε τώρα δεν μπορείς να κάνεις τίποτα. Ο μπετατζής σε έκλεψε νομότυπα.

Υπάρχει και η προένταση....

+1000

Τελικά έχετε καταλήξει κάπου όσον αφορά ποιο πρόγραμμα για ΚΑΝΕΠΕ ? Μπορείτε να μου πείτε ποιοι έχετε αγοράσει πρόγραμμα ή module σε υπάρχον πρόγραμμα που έχετε για ΚΑΝΕΠΕ και ποια γνώμη έχετε ?

Μεταφερόμενες δηλώσεις ν.4014 σε ν.4178: 216.159 * 15€ = 3.250.000 € minimum κέρδος για το ΤΕΕ από τα τέλη ! Τεράστιο ποσό. Αναμένουμε επιτέλους την ΥΑ για συμψηφισμό στατικής και ενεργειακής αναβάθμισης αυθαιρέτων ! Εκεί κάτι μπορεί να πάρει μπρος....Αλλιώς μόνο για μεταβιβάσεις θα γίνονται ρυθμίσεις 4178.

Έχουμε Δημοτικές - Περιφερειακές ρε ΙΑΣΟΝΑ......

Όχι δεν τα ελέγχει κανείς και θεωρητικά γίνεται αυτό που λες. Και εγώ το κάνω σε κάποια. Για τα ΠΕΑ μάλλον χρειάζεται και καλό θα ήταν να τα φτιάξεις αν δεν βαριέσαι.

Κλειδώστε το θέμα....να γράφουμε σε ένα παρακαλώ !

Οκ πρέπει να αποφασίσουμε και τι θέλουμε όμως και εμείς... 1) Θέλουμε επίσημα έγγραφα με σφραγίδες, ονοματεπώνυμα, και την βούλα του Πάπα.....τότε και θα περιμένουμε 1 εβδομάδα και θα κολλήσει το σύστημα από την καθυστέρηση. 2) Θέλουμε κάτι πιο απλό όπως οι απαντήσεις του ΤΕΕ με email (μάλλον αυτό θα γίνει) τότε θα κάνουμε την δουλειά μας πιο γρήγορα αλλά δεν θα είμαστε και 100% σίγουροι.

Δεν είμαστε σίγουροι για τίποτα...... Μήπως τα λέει καλύτερα εδώ η civiltech ? "...Καταργήθηκαν από την 1η-1-2014 όλες οι διατάξεις για τον προσδιορισμό του ελαχίστου κόστους κατασκευής οικοδομών (Ε.Κ.Κ.Ο.), οι οποίες ίσχυαν για τα φυσικά πρόσωπα που αναθέτουν την κατασκευή των σπιτιών τους σε εργολάβους οικοδομών. Έτσι στο εξής, οι διαδικασίες ηλεκτροδότησης των οικοδομών που κατασκευάζονται από εργολάβους για λογαριασμό ιδιωτών δεν χρειάζεται να περνούν πλέον από την Εφορία. Το σύστημα προσδιορισμού ελάχιστου κόστους κατασκευής οικοδομών θα ισχύει πλέον μόνο για όσες κατοικίες κατασκευάζονται με αυτεπιστασία...."

Και για βεβαιώσεις μεταβίβασης ή έλεγχο δόμησης...? Αυτό προκύπτει από κάπου ? Επίσης υπάρχουν και εργασίες που 100% δεν θέλουν Ιδ.Συμ. π.χ. μία άδεια λειτουργίας, μία έκθεση αυτοψίας κ.τ.λ.

Τέλος εποχής για το Ελάχιστο Κόστος Κατασκευής Οικοδομών. Όσοι έχουν εμπλακεί με τον έναν ή τον άλλο τρόπο στην ανέγερση οικοδομής, γνωρίζουν ότι η εξασφάλιση της ηλεκτροδότησης περνούσε και από την εφορία. Από 01/01/2014, αυτή η υποχρέωση έπαψε να υφίσταται. Πριν από λίγο εκδόθηκε και η σχετική εγκύκλιος που ορίζει ότι από 01/01/2014 δεν απαιτείται η προσκόμιση δικαιολογητικών στη ΔΟΥ προκειμένου να προχωρήσει η διαδικασία ηλεκτροδότησης μιας οικοδομής. Με τις διατάξεις της παραγράφου 11 του άρθρου 26 του ν. 4223/2013 (ΦΕΚ Α'287), από την έναρξη ισχύος του ν. 4172/2013 (για εισοδήματα που αποκτούνται από 1-1-2014 και μετά) παύουν να ισχύουν οι διατάξεις του ν. 2238/1994 (ΦΕΚ Α'151), συμπεριλαμβανομένων και όλων των κανονιστικών πράξεων και εγκυκλίων που έχουν εκδοθεί κατ' εξουσιοδότηση αυτού του νόμου. Σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 35 και 36 του ν. 2238/1994 και την κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και ΠΕ.ΧΩ.ΔΕ. 1137140/2439/Α0012/ΠΟΛ.1277/5.12.1994 που είχαν εφαρμογή μέχρι 31-12-2013 χορηγούνταν από τη Δ.Ο.Υ. βεβαιώσεις ηλεκτροδότησης για ακίνητα των οποίων η άδεια οικοδομής εκδόθηκε μετά την 31-12-1994. Μετά την κατάργηση των εν λόγω διατάξεων σας γνωρίζουμε τα κάτωθι: Καταργείται από 1-1-2014 η διαδικασία προσκόμισης στις Δ.Ο.Υ. δικαιολογητικών και στη συνέχεια χορήγηση των σχετικών βεβαιώσεων ηλεκτροδότησης Χορηγούνται βεβαιώσεις ηλεκτροδότησης ακινήτων σε οικοδομές/κατασκευές (Δ6Γ 1091609 ΕΞ 2013 Απόφαση Υπουργού Οικονομικών) για τις οποίες προσκομίστηκαν στις Δ.Ο.Υ. οι τελικοί πίνακες οικοδομής μέχρι 31-12-2013 δεδομένου ότι είχαν εφαρμογή μέχρι τότε οι διατάξεις των άρθρων 35 και 36 του ν. 2238/1994. Πηγή: http://www.naftempor...ce/story/766018 Click here to view the είδηση

Τι γίνεται με αυτό τελικά, θα το υποβάλουμε ? Με τα ΠΕΑ τι ισχύει ? Πρέπει να κάνουμε συμφωνητικά ? Πρέπει να μπουν στην λίστα με τις "άλλες υπηρεσίες χωρίς έγγραφη κατάσταση" ?