nik

Το w.c. του διαμερίσματος δεν μπορείς να το θεωρήσεις χώρο β.χ. βάσει κτιριοδομικού...? 

Αν θες από β.χ. (που έχει μετρήσει στον συντελεστή) σε κ.χ. δεν πας με αναλυτικό. Βάλτο με Μ2 και βάλε χωρίς ΥΔ. 

Το μηχανοστάσιο έχει μετρήσει στην δόμηση ?

Και εγώ μάλλον θεωρώ ότι υπάρχει ΥΚ. Ακόμη και αν είναι πάρκινγκ από την στιγμή που δεν υπήρχε στην άδεια είναι υπέρβαση κάλυψης. Σαν ποσοστό το διαιρούμε με τα επιτρεπόμενα όλου του οικοπέδου αφού λογικά δεν έχει χιλιοστά.

Το μηχανοστάσιο είχε μετρήσει στην δόμηση ? Θεωρητικά πάει με αναλυτικό αφού από β.χ. (μηχανοστάσιο) γίνεται β.χ. (w.c.) . 

ούτε η Γαρδίκη ?

Ναι βάσει ν.4030 - Άρθρο 6 - παρ9,  θέλει ενημέρωση....αλλά υπάρχουν στο κείμενο της βεβαίωσης ! Άρα μήπως είσαι καλυμμένος ?

Για ΕΔ εγώ προσωπικά δεν το εφαρμόζω...! Δηλαδή εάν υπάρχουν μικρές αποκλίσεις τις δέχομαι.

Και φυσικά δεν μετράμε τον σοβά ! Δηλαδή διάσταση στο σχέδιο 10 μ. που την βρίσκουμε στην πράξη π.χ. 10,05 μ. είναι νομιμότατη.

Νομίζω ότι ο κοινός παρανομαστής σε όλα αυτά που λέτε είναι ότι...το ΤΕΕ είναι πολύ μεγάλο. 

Δεν μπορεί να τα κάνει όλα αυτά που λέτε. Είναι πάρα πολλές οι ανάγκες. Ίσως εάν άλλαζαν οι δομές του και γινόταν πιο ευέλικτο. Π.χ. ειδικό τμήμα για τους Ελ. Επ. .

Τώρα κατάλαβα τι λες.

Πιστεύω ότι αφού βάζεις μόνο το Ερκερ Κατ. 3 , ελέγχεις και μόνο το Ερκερ για τις προϋποθέσεις αυτές του 2%. 

Ας πει και άλλος την γνώμη του. Είναι όντως λίγο μπερδεμένο.

Αν έχεις αμφιβολίες και είσαι Αθήνα, πήγαινε από την ΔΟΚΚ να μιλήσεις με Γαρδίκη.

Δεν το λέει κάπου ο ν.4178. Προκύπτει από παλαιότερους νόμους. Είναι συνδυασμός των ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93) [ και Υπ. Αποφ-7587/04 (ΦΕΚ-372/Β/24-2-04.

Δες εδώ.

Μα σου απάντησα στο 355# !!  Γιατί να μην γίνεται τακτοποίηση ?!

"..Οι (1) και (3) μαζί Κατηγορία 3 και η (2) Κατηγορία 1 αν έχεις την παλαιότητα. ..."

Καταρχάς γιατί φτιάχνετε νέο θέμα ενώ υπάρχουν τόσα άλλα να γράψετε και αν δεν ξέρετε που γράψτε στο γενικό θέμα υπολογισμού προστίμου.

Δεν κατάλαβα που γράφει ότι το ιδεατό πάει Κατηγορία 13 ? Νομίζω πάει σαν υπέρβαση ύψους μόνο με Μ2. Επίσης η  αλλαγή από φρέαρ σε στάση πάει με αναλυτικό. 

Έτσι από ό,τι έχω καταλάβει έχετε 

ΦΚ1 . Τα Μ2 εκτός ιδεατού με ΥΥ.

ΦΚ2.  3,60Μ2 ΥΔ ΚΧ. 

ΦΚ3   λοιπή παράβαση  -  αναλυτικός η αλλαγή του φρέαρ σε στάση (η οποία δεν χρειάζεται για την βεβαίωση).

Όπως σου είπα και πριν νομίζω πως ναι. Τα ελέγχεις μαζί και ξεπερνάς το 2% άρα δεν γίνεται. Ας πει και άλλος την γνώμη του.

Τους Η/Χ δεν τους δηλώνεις ! Έχουν τακτοποιηθεί και μάλιστα με νόμο Συνταγματικότατο που δεν έχει κανένα θέμα. Αααααν θέλεις, φτιάχνεις νέα δήλωση άσχετη με αυτήν που κάνεις και μεταφέρεις τους Η/Χ στον 4178.

Τα ποσοστά υπέρβασης πάνε με χιλιοστά σύμφωνα και με τις τροποποιήσεις της Εγκ.4. Εάν τα (1) ποσοστά ιδιοκτησίας επί επιτρεπόμενο συντελεστή  = 40/1000 * Σ.Δ.* 302,00  (όχι τα πραγματοποιηθέντα)  και  (2) τα Μ2 του διαμερίσματος είναι διαφορετικά,  βάζεις το (2) και συγκρίνεις με αυτό τα 18,57. Στην κάλυψη ελέγχεις με ολόκληρη την κάλυψη.

Το ΕΡΚΕΡ σου μου κάνει εντύπωση που είναι εντός του 5% της διάστασης και πάει κατηγορία 3. Εάν η διάσταση σου κάθετα στον δρόμο είναι η "α" και το έρκερ 0,40, θα πρέπει (α+0,40)/α < 1,05. Δηλαδή α > 8,00μ. Το έχεις αυτό ?

Πάντως όπως τα λες είναι. Δεν πάμε μαζί αφού ξεπερνάς το 2% της επιφάνειας. Άρα τα βάζεις όπως είπες. Οι (1) και (3) μαζί Κατηγορία 3 και η (2) Κατηγορία 1 αν έχεις την παλαιότητα. Δυστυχώς βγαίνει πιο ακριβό το πρόστιμο έτσι φαντάζομαι.

Αριστείδη δεν έχω καταλάβει που διαφωνούμε γιατί πέρασε καιρός.

Νομίζω ότι συμφωνήσαμε στο ότι εάν αποδεσμευτείς π.χ. με ατομικό λέβητα αερίου όντως δεν πληρώνεις κοινόχρηστα.

Το θέμα είναι και σε αυτό αναφέρομαι πιο πάνω ότι για να αποδεσμευθείς με ατομικό λέβητα αερίου θες 50% + μία ψήφο.

Παραθέτω πάντως ένα πολύ ωραίο άρθρο πάντως που μιλάει γενικά για το γίνεται πλέον στις πολυκατοικίες.

http://www.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_kathremote_1_16/12/2013_532417

Το αβαταρ σου πάντως έχει μείνει ακόμη στο Πάσχα...

Επίσης για τις ευχές.

Εγώ ξέρω ότι όσοι αυτοκινητόδρομοι και να ξεκινήσουν η πιθανότητα να δουλέψω σε μεγάλη κατασκευαστική σε έργο εντός Ελλάδας είναι μηδενική.

Για Αραβία κάτι παίζει....

Η είδηση νομίζω ενδιαφέρει μόνο όσους έχουν απολυθεί από μεγάλη κατασκευαστική και είναι σε αναμονή για επιστροφή όταν ξεκινήσει κάποιο έργο ή όσους έχουν τις άκρες για να μπουν σε αυτές ή γενικά όσους δουλεύουν σε αυτές τις εταιρείες ή άλλες που έχουν οι ιδιοκτήτες τους άντε και όσους έχουν μετοχές τους.

Οι υπόλοιποι πάμε στην σελίδα του 4178.

 Σε αυτό το πλαίσιο, η Ελληνική Προεδρία θα προωθήσει τις πολιτικές της Ευρωπαϊκής Ένω­σης για την ενέργεια και την κλιματική αλλαγή με ορίζοντα πέραν του 2020 βασιζόμενη στην αναμενόμενη Ανακοίνωση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για το «Πλαίσιο 2030 για την κλι­μα­τική αλλαγή και την ενέργεια»

Το 2020 έγινε 2030 δηλαδή...?

Μεγάλοι άνθρωποι είμαστε παιδιά και ο καθένας ας κάνει ό,τι νομίζει. Νομίζω παρεξηγείτε κάποια πράγματα με το φ/β και προφανώς δεν μπορώ να σας πείσω. Φυσικά δεν μιλάω για το προσωπικό φ/β του καθενός. Φυσικά μιλάω για επαγγελματική σελίδα και όχι το προσωπικό προφίλ. 

Αλλά είστε τόσο φανατισμένοι κάποιοι που μου βάλατε και -1 επειδή είπα τη γνώμη μου !

Μπορεί κάποιος να μου σιγουρέψει τι πάει να πει ληξιπρόθεσμος με τον 4014 ?

Κάποιος που άργησε να πληρώσει μία δόση π.χ. 10 μέρες αλλά τελικά την πλήρωσε προφανώς δεν είναι ληξιπρόθεσμος, σωστά ?

Θα έχει κάποιο πρόστιμο 1% για αυτές τις 10 ημέρες ?

Γενικά οφείλουμε πριν τις 6.2.2014 να ελέγξουμε αν κάποιος έχει καθυστερήσει δόση στον 4014. Αν έχει μία εκτός διορίας πρέπει να μεταφέρει την δήλωση ?

Καλησπέρα, έχω διαβάσει το συγκεκριμένο νήμα 3-4 φορές από την αρχή, αλλά επειδή ακόμα και τώρα είμαι μπερδέμενος:

 

-Για την κατηγορία 4 αθροίζω τις υπερβάσεις της οριζόντιας ιδιοκτησίας που ελέγχω μαζί με ολόκληρου του ακινήτου και συγκρίνω με αυτά που έχουν υλοποιηθεί από την οικ. άδεια;

Τα χιλιοστά της οριζόντιας ιδιοκτησίας δεν υπεισέρχονται σε κάνενα υπολογισμό; (από που προκύπτει αυτό ? Νομίζω πας με χιλιοστά αλλιώς γιατί να βάζουμε Κατηγορία 5 ?!)

Καλησπέρα

Εχω την εξης απορία :

Διαμέρισμα 4ου οροφου σε πολυκατοικια του 2008 εχει κλεισμένο ΗΧ και ΣΟΦΙΤΑ ρυθμισμένα με 3843/10.

Ο ΣΔ του διαμερισματος ειναι 87μ2, οι ρυθμισεις με τον 3843 ειναι συνολικά 56μ2.

Μου ζητηθηκε να δωσω βεβαιωση για πώληση.

Ομως υπάρχουν λοιπές παραβάσεις κατ 13 (περγολα στο δώμα αποκλειστικής χρησης, νέα κουφωματα στην σοφιτα, τροποποιηση της σταθμης δωματος). (Είσαι λίγο αυστηρός...!)

 

Οφειλω να κανω τον ελεγχο > 40% και να πάω σε κατηγορία 5 ?

 

Διοτι με βαση την τελευταια εγκυκλιο:

 

δ) Αυθαιρεσίες μετά το έτος 1983 :

i) Στην περίπτωση οικοπέδου/γηπέδου της περίπτωσης 1α του ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ

του ν. 4178/13 (με οικοδομική άδεια), προκειμένου να ελεγχθεί η τήρηση των προϋποθέσεων

της Κατηγορίας 4 συνυπολογίζονται στην επιφάνεια των υπολοίπων αυθαιρέτων

κατασκευών και η επιφάνεια αυτών οι οποίες έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009 (Α΄

122), 3843/2010 (Α΄ 62) και 4014/2011 (Α΄ 62), που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης

του ακινήτου, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του

40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το

πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια (δηλ. που

αναφέρονται ως πραγματοποιούμενα στο διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής άδειας).

4

Στην περίπτωση που ένα από τα παραπάνω ποσοστά παραβιάζεται, τότε αυτές υπάγονται

στην Κατηγορία 5.

STAVION Τι σχέση έχουν όλα αυτά με την Κατ. 3 που τακτοποιείς ? Αυτό είναι όταν ρυθμίζεις κάτι με Μ2 και θες να το πας στην Κατηγορία 4. Δεν κάνεις κανέναν έλεγχο.

Πάντως είσαι λίγο αυστηρός με την βεβαίωση....Το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης του δώματος αναφέρεται στο συμβόλαιο ?

 

Εχω 3 αυτοτελεις ανεξαρτητες οριζοντιες ιδιοκτησιες οι οποιες στην πραγματικοτητα εχουν συνενωθει και εχουν γινει 1 ενιαιο καταστημα.

 

- Στον 3843/2010:  Εκανα 3 διαφορετικες δηλωσεις (μια για καθεμια οριζοντια ιδιοκτησια)

- Στον 4014/2011:  Εκανα 1 μονο δηλωση (συμψηφιζοντας τα ηδη πληρωθεντα προστιμα του 3843 και αναφεροντας στην τεχνικη μου εκθεση οτι πλεον εχω ενα ΕΝΙΑΙΟ κατηστημα και γι’αυτο κανω 1 μονο δηλωση)

- Στον 4178/2013:  Πρεπει υποχρεωτικα (υπαρχουν ληξιπροθεσμες οφειλες)να μεταφερω στον 4178, εως 6.2.2014, την 1 και μοναδικη δηλωση που ειχα κανει στον 4014.

 

Το ερωτημα ειναι: 

Ειμαι υποχρεωμενος να κανω ΚΑΙ στον 4178 μια μονο δηλωση ή, βασιζομενος στο αρθρο 1 του ν.4178/2013, μπορω να κανω 3 δηλωσεις (μια για καθεμια οριζοντια ιδιοκτησια)?

Στην περιπτωση που κανω 3 δηλωσεις μπορω να αντιστοιχισω αυτη που θα μεταφερθει απο τον 4014 σε οποιαδηποτε απο τις 3 νεες δηλωσεις? (αναφεροντας το στην τεχνικη μου εκθεση)

Κανονικά έπρεπε να μπει μία διαμερισμάτωση στον 4014 ή να μπει τώρα στον 4178 για να μπορούν να μεταβιβάζονται αυτές οι ιδιοκτησίες. Αν το κάνεις αυτό μετά δεν χρειάζεσαι ξεχωριστές δηλώσεις.

Κατά τα άλλα μεταφορά της 1 δήλωσης λέω και εγώ και ξεχωριστό φ.κ. για κάθε μία από αυτές. Γιατί θες ξεχωριστές δηλώσεις ?

Δεν έχει σχέση αυτό. Η αποθήκη στην άδεια σου είναι χώρος βοηθητικής χρήσης δεδομένου ότι αναφέρεται ως "αποθήκη". Σύμφωνα με τον Κτιριοδομικό οι αποθήκες είναι χώροι β.χ. και δεν εξετάζεται το αν μετράνε στην δόμηση. Θα σου πω ένα άλλο κλασσικό παράδειγμα τέτοιου χώρου. Κλιμακοστάσια. Μετράνε στην δόμηση (με ΓΟΚ) αλλά είναι χώροι β.χ. 

Θα τις μεταφέρεις όλες στον 4178. Το πρόβλημα σου με τα ποσοστά δεν το κατάλαβα. Αφού δεν έχεις Ο.Ι. ελέγχονται όλες ως προς τα επιτρεπόμενα όλου του οικοπέδου.

Όχι....Αφού στην Οικ. Άδεια φαίνονται καθαρά ως χώροι β.χ. Η πυλωτή και η Η/Υ αποθήκη είναι χώροι β.χ. κτιρίου.

Πας κανονικά με υπέρβαση δόμησης και λοιπούς συντελεστές.

Η αποθήκη σαν κτίριο δεν είναι εκ της φύσης του χώρος βοηθητικής χρήσης ? Με την έννοια ότι δεν παραμένουν άτομα για μεγάλο διάστημα.

Εφόσον η χρήση του κτιρίου στην άδεια είναι Αποθήκη δεν ξέρω κατά πόσο μπορείς να πας με αναλυτικό. 

Αυτό που λέει ο Παύλος ότι δεν είναι βοηθητικός χώρος κατοικίας νομίζω δεν αρκεί. Το θέμα είναι στον Κτιριοδομικό σαν χώροι β.χ. ορίζονται γενικά οι αποθήκες άσχετα του αν είναι χώροι κάποιου κτιρίου ή αυτοτελή κτίρια.

....Από την άλλη δεν ξέρω και πως αντιμετωπίζεται η περίπτωση σου καθώς δεν σε καλύπτει πουθενά ο νόμος :

 - Υπέρβαση δόμησης δεν έχεις να πας με τετραγωνικά και συντελεστές.

 - Αλλαγή χρήσης από β.χ. σε β.χ. ή κ.χ. σε κ.χ. όπως είπα πιστεύω δεν είναι.

 - Αύξηση δόμησης από αλλαγή χρήσης β.χ. σε κ.χ. ..... φαντάζομαι δεν έχεις ( είσαι εντός συντελεστή δόμησης και η χρήση επιτρέπει κατοικία ?) για να πας με αναλυτικό.