nik

Συγνώμη αλλά από το να συμπληρώνεις ολόκληρη φόρμα με τα στοιχεία σου..δεν είναι πολύ πιο απλό ένα like ?

Και ειλικρινά δεν καταλαβαίνω το κόλλημα με το fb κάποιων. Εργαλείο είναι και μάλιστα πολύ χρήσιμο. Από το να επικοινωνείς για την δουλειά σου μέχρι και να κάνεις μαρκετινγκ για την δουλειά σου. Αν θες να καείς με αυτό είναι δικό σου πρόβλημα.

Μετέφερα χτες 3 δηλώσεις ίδιου ιδιοκτήτη στον 4178. Οι δηλώσεις είναι σε δόσεις. Με την μείωση του 10% το πρόστιμο μειώνεται αρκετά στο σύνολο.

Το πρόβλημα είναι ότι αυτός ο πελάτης με τον 4014 κάθε μήνα πλήρωνε τσίμα τσίμα τις δόσεις του και οριακά μάζευε τα χρήματα. Τώρα με την απερίγραπτη βλακεία που έχουν κάνει οι δόσεις να πληρώνονται ομαδικά κάθε 6μηνο θα αναγκαστεί να πληρώσει 6 δόσεις μαζεμένες μέχρι τις 10/02/2014 ! 

Ναι μεν μετά οι δόσεις θα είναι μικρότερες από εκεί και πέρα και θα βγει ευνοημένος με τον νέο νόμο αλλά μέχρι τις 10/02/2014 τι θα κάνει, που θα βρει τα λεφτά ? 

Γιατί δεν το κάνανε στις δόσεις όπως στον προηγούμενο νόμο, με το που κάνεις υπαγωγή να ξεκινάει η μηνιαία δόση χωρίς 6μηνα και χαζομάρες ?! 

Επίσης κάποιος που κάνει νέα δήλωση ένα αυθαίρετο π.χ. 20.000 € στις 15.01.2014. Κανονικά είναι 102 δόσεις των 196 ευρώ αν δεν κάνω λάθος και ενώ έχει ήδη πληρώσει ένα παράβολο π.χ. 1000 ευρώ θα πρέπει μέχρι 10.02.2014 να πληρώσει και 6 δόσεις *196 = 1176 ευρώ !! Τον ρωτάνε αν τα έχει....?!

Όλα αυτά επειδή έχουν ομαδοποιήσει τις δόσεις ανά 6μηνο....!!!!

Έχει συναντήσει κάποιος άλλος ανάλογο πρόβλημα ?

Γενικά εγώ θέση για μηχανικό σε ΔΕΚΟ, δημόσιο κ.τ.λ. έχω να δω πολύ καιρό....

Και τι χαζομάρα είναι αυτή με τις 13/12 ? Δηλαδή αν χρειάζεσαι κάποιο δικαιολογητικό τι θα κάνεις ? Εκτός αν θέλει μόνο βιογραφικό για αρχή.

Αν πρέπει να γίνουν νέα σχέδια, πρέπει το σύστημα να απαιτεί αναφορά στο σύστημα αμοιβών για τις μεταφορές δηλώσεων. Ισχύει κάτι τέτοιο ?

Δεν είναι υποχρεωτικό αυτό. Τα σχέδια τα έχεις κάνει και τα έχεις πληρωθεί με τον 4014. Τώρα απλά τα τροποποιείς λίγο σε τυπικά θέματα.

Το σύστημα πληρωμών των δόσεων έχει κάποια πράγματα που δεν τα καταλαβαίνω...

1) Όλες οι δώσεις πληρώνονται ανά εξάμηνο. Π.χ. όλες μαζί μέχρι 10/02/2014 μετά άλλες 6 μέχρι τις 10/08/2014 κ.τ.λ. Ποια είναι η πρακτική διαφορά μεταξύ μηνιαίων και 6μηνιαίων επομένως αφού μπορούμε να τις πληρώσουμε όλες μαζί ?

2) Πρακτικά ο πελάτης θέλει να πληρώνει κάθε μήνα. Όταν όμως φτάσει π.χ. 10/02/2014....μπορεί να την πατήσει. Αν πληρώνει π.χ. κάθε 15 του μήνα...θα χάσει την διορία των 10.02.2014 ! 

3) Πες ότι τα ξεπερνάμε όλα αυτά....Σε 4 χρόνια που θα τελειώνουν οι δόσεις πως θα καταλάβει ο πελάτης ότι είναι η τελευταία του δόση ? Θα το θυμάται ? 

Και αν χρειαστεί μεταβίβαση ? 

Νομίζω τα ανεβασμένα του 4014 πρέπει να δώσουμε και όχι καινούρια. 

Δεν αλλάζουν τα πρόστιμα. Άστο ως έχει. Με την προϋπόθεση όμως ότι είχες ανεβάσει όλα τα δικαιολογητικά με τον 4014 αλλιώς δεν είμαι σίγουρος..

Ανάλογα τι θες να κάνεις π.χ. φροντιστήριο θα ρωτήσεις τον αρμόδιο φορέα. Άλλα ζητάει το υγειονομικό, άλλα ζητάνε τα φροντιστήρια. Π.χ. μπορεί να σου ζητήσουν βκχ από πολεοδομία.

Τελικά όσοι κάνετε μεταφορά δίνετε και νέα σχέδια στους πελάτες με πινακάκι ν.4178 ? Κανονικά δεν ισχύουν του ν.4014 ?

Γιατί όχι ? Αν το συμφωνήσει ο ιδιοκτήτης και το γράψετε στο συμφωνητικό σας.  Λογικά θα πρέπει ο μηχανικός που θα την κάνει να προστεθεί στην δήλωση στο μέλλον. 

Τι σημασία έχει ο ΝΟΚ ? Οι αυθαιρεσίες ελέγχονται με ΓΟΚ αφού θεωρούνται ότι έχουν γίνει προ ΝΟΚ (προ 28/7/11).

Αν έχεις κάνεις επέκταση δίπλα στο δώμα κατά την γνώμη μου :

1) Αν η επέκταση επικοινωνεί με το δώμα, μπαίνει και αυτή στην υπέρβαση δόμησης και ύψους.

2) Αν η επέκταση δεν επικοινωνεί με το δώμα, δεν μετράμε την απόληξη δώματος στις υπερβάσεις δεδομένου ότι δεν μας αφορά για τον χώρο που τακτοποιούμε. Φυσικά εμμέσως η απόληξη είναι αυθαιρεσία αφού το δώμα χάνεται...και δημιουργείται νέος όροφος. 

3ος Ομιλος

Κολομβία

Ελλάδα

Ιαπωνία

Ακτή Ελεφαντοστού

 

Προβλέπω κουβά μεγάλο.....

Δεν ξέρω τι εννοείς για τον κουβά...αλλά ο Σαντος δεν παίζεται με την κ....δια του στις κληρώσεις ! Ένας Φαλκάο μόνο είναι....

Ευχαριστώ.

Δεν ξέρω τι να κάνω. Άντε να εξηγήσεις στον πελάτη ότι....για το καλό του του παραδίδεις ημιτελή δουλειά !

Εσύ τι προτείνεις...?

Τις δηλώσεις του 4014 που ήταν σε δόσεις με πληρωμένο το 30% του προστίμου όταν τις μεταφέρετε στον 4178 και επιλέγετε πάλι δόσεις, τις κάνετε και οριστική υπαγωγή (παρόλο που δεν έχουν πληρωθεί οι υπόλοιπες δόσεις) δηλώνοντας ότι έχετε στην διάθεση σας όλα τα δικαιολογητικά και δίνετε στον πελάτη βεβαίωση οριστικής υπαγωγής ή την αφήνετε σε προσωρινή υπαγωγή μπας και αλλάξει κάτι στον νόμο? Μιλάω για περιπτώσεις που δεν απαιτείται βεβαίωση μεταβίβασης.

μα συγνώμη nik, άλλο νόμο διαβάζουμε ;

αφού λέει ότι στις περιπτώσεις των αερίων καυσίμων δεν απαιτείται συναίνεση...

Αντιγράφω από το λινκ...

Εάν λοιπόν υπάρχει τέτοιο πρόβλημα, το Π.Δ.420/87 δίνει και πάλι λύση στον συνιδιοκτήτη που θέλει να αποδεσμευτεί αναγράφοντας: "δύναται να λαµβάνεται απόφαση (προφανώς με 50+1 % λέω εγώ) για τη µόνιµη αποσύνδεση από το δίκτυο κεντρικής θέρµανσης του κτιρίου µε χρήση υγρών καυσίµων και τη σύνδεση µε το δίκτυο φυσικού αερίου, όσων κυρίων µεµονωµένων ιδιοκτησιών προβαίνουν σε τοποθέτηση ανεξάρτητης µόνιµης εγκατάστασης θέρµανσης µε χρήση φυσικού αερίου,ανεξαρτήτως αντίθετης πρόβλεψης στον κανονισµό σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδοµής."

Δηλαδή αν το απαγορεύει ο κανονισμός έχεις την δυνατότητα ΑΝ πάρεις το 50+1% να αποδεσμευτείς για φυσικό αέριο. Τα λέει στο σαιτ της ΔΕΠΑ. 

Για αντλία θερμότητας δεν ξέρω να γίνεται και μεταξύ μας το θεωρώ "άκαιρο" να βάλεις αντλία θερμότητας σε διαμέρισμα αλλά είναι άλλη συζήτηση αυτή.

Αέριο ήδη μπορείς να βάλεις και να αυτονομηθείς. Όχι μόνο φυσικό αέριο αλλά και υγραέριο.

Αν ψηφιστεί ο νόμος που συζητάμε θα μπορείς να βάλεις και ταομικό λέβητα πετρελαίου.

Μα τα ίδια θα λέμε...? Θες 51% που σε πολυκατοικία ιδίως παλιά δεν το παίρνεις σχεδόν ποτέ. Ο νόμος προφανώς θα μειώσει αυτό το ποσοστό ή θα το καταργήσει.

Σιγά μην γίνεται ειδικός νόμος για ατομικό λέβητα πετρελαίου. Δηλαδή που θα βάζεις το πετρέλαιο ? Σε πλαστική δεξαμενή στο μπαλκόνι ?! Από την κεντρική δεξαμενή πάλι θα τσακώνονται.

Κακά τα ψέματα. Ένας τέτοιος νόμος θα βοηθήσει από οικονομικής άποψης.

Άλλο πράγμα να αγοράζεις ένα παλιό διαμέρισμα "παγιδευμένο" στην κεντρική θέρμανση και άλλο να μπορείς να βάλεις αέριο.  

Εφοσον δοθει το 50+1% της πολυκατοικιας μπορεις να αυτονομηθεις οτι και εαν λεει το καταστατικο (οπως αναφερεται στο 3175/2003, παρ.11, άρθρο 30)

 και φυσικα δεν πληρωνεις παγιο πετρελαιου  (τι νοημα θα ειχε τοτε η αυτονομηση?). Στη περιπτωση αυτη ο διαμοιρασμος του πετρελαιου για το διαμερισμα που αυτονομηθηκε γινεται με το εi = εi . 1/1-Σεα που ουσιαστικα προκειται για απαγωγη των χιλιοστων στα υπολοιπα διαμερισματα.

Μάλλον έτσι όπως τα λες είναι... 

Μήπως αυτό ισχύει για τα μετά 2003 κτίρια ?

Και εγώ δεν έχω καταλάβει πως η αγορά έχει ξεπεράσει τον σκόπελο...

Και νομίζω ότι ακόμη και αν αυτονομηθείς (πολύ δύσκολο) αναλόγως την πολυκατοικία και τον κανονισμό της, συνεχίζεις να πληρώνεις ένα 20-30% των κοινοχρήστων θέρμανσης. Αν δηλαδή βάλουν πετρέλαιο κάποια στιγμή εσύ συνεχίζεις να πληρώνεις το 20-30% της θέρμανσης σου.

Δηλαδή για τους ισόγειους βοηθητικούς χώρους αν κατάλαβα καλά : 

Αν υπάρχει ακίνητο και αυτοί είναι βοηθητικοί του κτιρίου, παίρνουν μειωτικό συντελεστή.

Π.χ.1 κλειστό ισόγειο πάρκινγκ σε πολυκατοικία (κτίριο με κύρια χρήση κατοικία) παίρνει μειωτικό συντελεστή.

Π.χ.2 ισόγεια αποθήκη στον περιβάλλον χώρο διώροφης κατοικίας εκτός σχεδίου παίρνει μειωτικό συντελεστή.

ενώ 

π.χ.3 ισόγειος όροφος αποθηκών σε κτίριο με χρήση αποθήκες δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή

?

 

1) Οι εξαιρέσεις της παραγράφου γ' του άρθρου 3 ισχύουν και για βεβαιώσεις και για τακτοποιήσεις?

Νομίζω αφορούν μόνο τις βεβαιώσεις. Είναι παράλογο π.χ. να μην κάνουμε εξάρτηση ΕΓΣΑ σε μη άρτιο εκτός σχεδίου.

Η Εγκύκλιος 3 αναφέρει στο Άρθρο 4 ότι : " αφορά στον τρόπο σύνταξης των τ.δ. όπως ορίζονται στα δύο πρώτα εδάφια της παρ. 1γ. του άρθρου 3.......εφεξής κάθε τοπογραφικό διάγραμμα απαιτείται να είναι εξαρτημένο...".

Στο άρθρο 11  του 4178 που είναι τα δικαιολογητικά , παρ.6 αναφέρει : "όταν υπάρχει οικοδομική άδεια....αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος της άδειας" , "όταν δεν υπάρχει άδεια...τοπογραφικό διάγραμμα σύμφωνα με την 3.1γ. " .

 

Άρα καταλήγω :

Για δηλώσεις 4178:

- εάν έχουμε άδεια σε εντός ή εκτός σχεδίου βάζουμε αντίγραφο του τοπογραφικού της άδειας. Δεν προκύπτει από κάπου η εξάρτηση ακόμη και στα εκτός σχεδίου.

- εάν δεν έχουμε άδεια πάμε με 3.1.γ. :

  --Εάν είναι εκτός σχεδίου, άρτιο ή μη κάνουμε εξάρτηση σίγουρα.

  --Εάν είναι εντός σχεδίου....δεν είμαι σίγουρος τι κάνουμε. 

 

Για βεβαιώσεις 4178 ισχύει ολόκληρη η 3.1.γ. με τις εξαιρέσεις της. Έτσι :

- εάν έχουμε άδεια :

 -- εντός σχεδίου δεν θέλει τοπογραφικό.

 -- εκτός σχεδίου θέλει εξαρτημένο τοπογραφικό ! κάτι που δεν θέλει στην δήλωση.... ΠΑΡΑΛΟΓΟ !

- εάν δεν έχουμε άδεια :

 -- εντός σχεδίου με ρυμοτομικό με πράξη εφαρμογής ή όταν υπάρχει σύσταση δεν χρειάζεται τοπογραφικό

 -- εκτός σχεδίου μη άρτιο και οικ/μο δεν θέλει τοπογραφικό ενώ θέλει στην δήλωση. Άρα ένα αδόμητο μη άρτιο μεταβιβάζεται χωρίς τοπογραφικό.

 -- εκτός σχεδίου άρτιο θέλει τοπογραφικό και εξαρτημένο.

 

Παραθέτω τα δικαιολογητικά που απαιτούνται με την ΥΑ Μικρής Κλίμακας για κοπή δένδρων.

η. Για την κοπή δένδρων μέσα σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια ή τις Ζ.Ο.Ε. κατατίθενται τα εξής:

 

1) βεβαίωση του μηχανικού ότι αυτά δεν προστατεύονται από τις διατάξεις για την προστασία των δασών και των δασικών γενικά εκτάσεων ή από διατάξεις της αρχαιολογικής νομοθεσίας ή της νομοθεσίας για τις προστατευόμενες περιοχές ή άλλης συναφούς νομοθεσίας,

 

2) τεχνική έκθεση του μηχανικού στην οποία περιγράφεται ο λόγος για τον οποίο επιβάλλεται η κοπή. Ειδικότερα για τις περιπτώσεις που εμπίπτουν σε εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο δηλώνεται ότι εξασφαλίζεται ο ελάχιστος υποχρεωτικός αριθμός δέντρων όπως αυτός ορίζεται στις διατάξεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού Υπουργική Απόφαση 3046/304/1989 (Δ’59), όπως εκάστοτε ισχύει.

 

3) αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος της οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης εφόσον υφίσταται ή του προσαρτώμενου σε δικαιοπραξία, στο οποίο θα σημειώνεται η θέση των δέντρων που θα κοπούν, τα σημεία λήψης των φωτογραφιών και τυχόν μελλοντικές θέσεις φύτευσης δέντρων. 

Μπορεί να μου πει κάποιος τι είναι το (1) ? Πως θα δώσω εγώ τέτοια βεβαίωση ? Εννοεί την κλασσική βεβαίωση δασαρχείου περί δασικής εκτάσεως ?

Στην περίπτωση που έχουμε ισόγειο κατάστημα που κατασκευάστηκε πριν το 1983

(ανήκει στην κατηγορία 2 του άρθρου 9), στα δικαιολογητικά που ζητάει για την υπαγωγή

εξαιρεί την παρ. 8 άρθρο 11 (δελτίο δομικής τρωτότητας-στατική μελέτη)

 

"Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων 1 έως 5, 7,10 και 11 του άρθρου 11 του παρόντος και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας και δεν απαιτούνται λοιπά στοιχεία και σχέδια"

 

Σε αυτές τις περιπτώσεις δηλαδή το κατάστημα δεν ελέγχεται καθόλου στατικά?

To κατάστημα είναι σε κτίριο με κύρια χρήση Καταστήματα ή όχι ?

Αλλά και αν είναι αφού ο νόμος δεν το ζητάει πιστεύω είσαι καλυμμένος.