nik

Τελικά έχει κάνει κάποιος αυτό το προσύμφωνο του άρθρου 5 να μας πει τι ακριβώς είναι ? Εγώ έχω ένα κληροτεμάχιο εκτός σχεδίου στο οποίο έγινε σύσταση ιδιοκτησιών εξ αδιαιρέτου με πρόβλεψη να χτίσει ο καθένας όση δόμηση του αναλογεί. Σε αυτήν την περίπτωση πρέπει να γίνει το προσύμφωνο για να μπει στον 4178 ? Επίσης ισχύει αυτό που λένε οι Συμβολαιογράφοι στο έγγραφο που βγάλανε για τον 4178/13 ?

Στην Εγκύκλιο 3, σελίδα 9, στο (29) αναφέρει : "...Οι περιπτώσεις αυθαίρετων ανοιχτών εξωστών ανεξαρτήτους μεγέθους (?!), που υφίστανται προ ν.1577/85 υπάγονται στο εδάφιο δ της παρούσας Κατηγορίας (3) δεδομένου ότι δεν ίσχυε περιορισμός της επιφάνειας τους από τις τότε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις...."

Τώρα μίλαγα με ΥΠΕΚΑ.... Δεν τακτοποιείται κανένας ανοιχτός εξώστης πάνω από κοινόχρηστο χώρο που η αλλαγή υπερβαίνει το 10% του εμβαδού....!!! Οι άνθρωποι δεν παίζονται !!!

Είναι σίγουρο αυτό για τους ανοιχτούς εξώστες ?! Όσοι είναι πάνω από πεζοδρόμιο και έχουν υπέρβαση μεγαλύτερη του 10% της επιφάνειας τους άρα δεν ανήκουν Κατηγορία 3, δεν τακτοποιούνται ? Υπόψιν....ο εξώστης μου παραμένει εντός του επιτρεπόμενου πλάτους. Απλώς στην άδεια τον δείχνει μικρότερο. Δεν το διευκρινίζει κάπου ο νόμος....

Το έγραψα σε άλλο θέμα αλλά δεν μου απάντησε κανείς. 1) Εξώστης πάνω από κοινόχρηστο τμήμα της πόλης (πάνω από πεζοδρόμιο), που έγινε μεγαλύτερος κατά 30εκ, τακτοποιείται με τον 4178 ? Δεν ανήκει Κατ. 3. 2) Επίσης 'Ερκερ σε οικοδομή με ΓΟΚ 73 το οποίο έγινε ελαφρώς μεγαλύτερο σε μήκος, τακτοποιείται με τον 4178 ? Δεν ανήκει επίσης σε Κατ. 3 .

Για ποιο λόγο έβαλες εξώστες σαν υπέρβαση δόμησης ? Από που προκύπτει αυτό ? Έμμεσα από ΓΟΚ και ποσοστό εξωστών κ.τ.λ. ? Δεν έχω δει σε Ε/Α ή σε εγκύκλιο να μιλάνε για επέκταση εξωστών ως υπέρβαση δόμησης. Οι εξώστες δεν είναι βοηθητικοί χώροι. Είναι λοιπή παράβαση και πάνε με αναλυτικό. Εμένα μπορεί να μου απαντήσει κάποιος αν τελικά μπορούμε να τακτοποιήσουμε υπέρβαση επιφάνειας ανοιχτού εξώστη πάνω από κοινόχρηστο χώρο (εκτός ρυμοτομικής γραμμής δηλαδή) ? Η εγκύκλιος 3 απαγορεύει κλείσιμο εξώστη πάνω από κοινόχρηστο χώρο αλλά δεν διευκρινίζει τι γίνεται για ανοιχτό εξώστη...

οκ...

Οκ...και εγώ αυτό νομίζω.

Η γον. παροχή θέλει βεβαίωση νομίζω....! Αφού είναι σύσταση εμπράγματος δικαιώματος. Την ζήτησε συμβολαιογράφος εξάλλου... Του διαμερίσματος που με ενδιαφέρει είναι η βεβαίωση.

Μιλάω για περίπτωση που δεν είναι Κατηγορία 3 αφού έχω υπέρβαση μεγαλύτερη του 10% του εμβαδού της άδειας.

Η αλλαγή διαστάσεων κτιρίου έως 5% είναι υποχρεωτικό να πάει Κατηγορία 3 ? Γίνεται εάν με συμφέρει να το βάλω ως υπέρβαση δόμησης-κάλυψης και Κατηγορία 5 ? Το λέω γιατί έχω και άλλα Φ.Κ. και η Κατ.3 είναι κατ'ελάχιστον 500 ευρώ.

Στην πολυκατοικία που φαίνεται στο σχήμα έχει γίνει επέκταση τμήματος προς τον πίσω ακάλυπτο 40εκ. όπως φαίνεται στο σχήμα. Χρειάζεται να δώσω βεβαίωση για ένα από τα διαμερίσματα και δεν ξέρω αν θα την δώσω ή μήπως χρειάζεται να γίνει ρύθμιση με 4178 κάτι που δεν βρίσκει και πολύ σύμφωνο τον ιδιοκτήτη ο οποίος έχει οικονομικό πρόβλημα και επίσης κάνει γονική παροχή και όχι πώληση ! Η επιτρεπόμενη υπέρβαση βάσει του κειμένου της βεβαίωσης είναι 1,02 * 8,00 = 8,16 + σοβάς = 8,22 εκ και εγώ έχω 8,40.. Τι λέτε ?

Άρα από τα λεγόμενα σου Pavlos33 προκύπτει ότι για το παράδειγμα μου ισχύει το 10,26 ως μέγιστη μετρούμενη διάσταση που μπορούμε να έχουμε θεωρώντας 3κ σοβά αριστερά και δεξιά. Δηλαδή πάντα θα συγκρίνουμε όποια διάσταση μετράμε με [(διάσταση στο σχέδιο * 1,02) + σοβάς)] και με την προϋπόθεση πάντα ότι 0,02* διάσταση στο σχέδιο < 20εκ. ΚΑΝΑ το 10,16 που το βρήκες ? Νομίζω πολλοί συνάδελφοι όταν μετράνε δεν το γνωρίζουν αυτό και συγκρίνουν την διάσταση που βρίσκουν στην πράξη μόνο με αυτό του σχεδίου + 2% ξεχνώντας τον σοβά και έτσι δεν δίνουν βεβαίωση.

Αναφέρομαι στην βεβαίωση μεταβίβασης 4178.

Συνάδελφοι, οι ανεκτές αποκλίσεις μέχρι 2% των διαστάσεων και μέγιστο 20εκ. , περιλαμβάνουν τον σοβά ? Δηλαδή μία διάσταση 10μ. στα σχέδια μπορεί να είναι στην πράξη μέχρι 10,20μ. ή 10,20μ. + 6εκ σοβά = 10,26 εκ ?

Η βλαχοδημαριά σε όλο της το μεγαλείο.... Με επιστολή του προς το γενικό γραμματέα Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος του υπουργείου Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής, κ. Σωκράτη Αλεξιάδη, η οποία κοινοποιείται και στον ίδιο τον υπουργό κ. Γιάννη Μανιάτη, ο δήμαρχος Ηρακλείου κος Κουράκης ζητά να συμπεριληφθεί στις ευνοϊκές ρυθμίσεις για τα αυθαίρετα το σύνολο των τριτέκνων-πολυτέκνων και μονογονεϊκών οικογενειών. "....Ενώ όμως η διάταξη αυτή είναι εξαιρετικά σημαντική και θα διευκόλυνε σε μεγάλο βαθμό τις κατηγορίες αυτές των συμπολιτών μας, ακολούθησε η εγκύκλιός σας με αρ. 3 της 1/10/2013 (Αρ. Πρωτ. 54373), που καταργεί στην πράξη την πρόβλεψη αυτή του Νόμου, αφού θέτει ως προϋπόθεση την ύπαρξη προστατευόμενων μελών για τις κατηγορίες αυτές των πολιτών σήμερα (άρθρο 17, εδ. 52, παρ. 5 και 6)....Πρέπει λοιπόν να τροποποιηθεί η εγκύκλιος και να συμπεριλαμβάνει στη ρύθμιση όλους τους πολύτεκνους-τρίτεκνους και τις μονογονεϊκές οικογένειες, χωρίς εξαιρέσεις...." Δηλαδή....είσαι 50 χρονών και παιδί πολύτεκνης οικογένειας , έκπτωση 80 % στο αυθαίρετο !!!! Ρε πάτε καλά οι πολύτεκνοι ??? Τέκνο = προστατευόμενο μέλος ! Το αυθαίρετο δεν είναι κάποια προνοιακή υποχρέωση του κράτους, είναι παρανομία...Εσείς θέλετε να το ξεχειλώσετε και αυτό το μέτρο της τακτοποίησης δηλαδή ?!

Υπάρχει κάποιο πρόβλημα με το Σύστημα Αμοιβών σήμερα .... ? Μου βγάζει ΣΦΑΛΜΑ όταν υποβάλλω ένα ενεργειακό...

Εσύ νομίζεις ότι όλοι αυτοί...μπαίνουν στο michanikos.gr ???

ΕΠΙΤΕΛΟΥΣ.....!!! Η ΑΠΟΧΗ δεν είναι δράση !! Δεν είναι άποψη ! Είναι αδιαφορία και βαρεμάρα ! Μην κουφαθούμε επιτέλους...! Είμαι σίγουρος ότι εάν μπορούσατε να ψηφίσετε με ένα κλικ από το ίντερνετ, θα ψήφιζε το 80% και ότι το 30%...!!!! Με την αποχή στέλνεις το μήνυμα της απελπισίας και της αγανάκτησης.....μόνο στον εαυτό σου !

Εγώ ξαναλέω....αυτοί που δεν ψηφίσανε δεν το κάνανε συνειδητά. Το κάνανε από βαρεμάρα !! Αλλά μετά μην κλαίμε ότι δεν μας αρέσει το ΤΕΕ... Και μην περιμένουμε 1εκ. στο Σύνταγμα να διαδηλώσουν για Τροίκες....όταν βαριόμαστε να πάμε με το αμάξι μας μέχρι το ΟΑΚΑ...!!!

Για να καταλάβω. Βαριέστε να πάτε να ψηφίσετε την Κυριακή υπόθεση μισής ώρας και βγαίνει αποχή 70%.... Φαντάζομαι πόσο απίθανο επομένως είναι να πάτε σε κάποια πορεία, να διαδηλώσετε κ.τ.λ. Μιλάμε η απάθεια σε όλο της το μεγαλείο και η γκρίνια χωρίς λόγο ! Βρίζουμε το ΤΕΕ, λέμε ότι δεν κάνει τίποτα...αλλά δεν πάμε να ψηφίσουμε για να αλλάξει !!

Μα η μεταφορά αν έχω καταλάβει καλά δεν έχει νέα αμοιβή...Άλλο το ότι εμείς παίρνουμε κάτι για τον κόπο μας.

Ρε παιδιά κανείς δεν έχει κάνει δήλωση με συναίνεση στον 4178..?! Η απόφαση Γ.Σ. πολυκατοικίας πως είναι ? Θέλει ΥΔ μόνο του διαχειριστή ?

10% πήραν..δεν είναι και άσχημα. Ας κάνουν ό,τι μπορούν με αυτό το ποσοστό. Τώρα εσύ τι περίμενες....να πάψει η κομματοκρατία ??? Είσαι τρελός? Όσο τα ΑΕΙ είναι γεμάτα με ΔΑΠ και ΠΑΣΠ και η ΔΑΠ βγαίνει πρώτη μην περιμένεις τίποτα...