nik

Οι λοιπές παραβάσεις που δεν είναι Κατ. 3 είναι Κατ. 5. Οι κατ.4 αφορά νομίζω υπερβάσεις Μ2 για αυτό υπάρχουν και τα ποσοστά υπέρβασης και όχι κατασκευές με αναλυτικό. ΙΑΣΟΝΑ...θα το ξαναδώ και θα σου πω.

?

Εγώ πάλι έχω σοβαρό πρόβλημα με μία δήλωση. Είναι σε εκτός σχεδίου οικόπεδου χωρίς σύσταση ολόκληρο διώροφο που το είχα δηλώσει στον ν.4014 "με οικοδ. άδεια" επειδή είχε εκδοθεί το 1970 μία άδεια λυομένου η οποία βέβαια δεν εφαρμόστηκε ποτέ αλλά χτίστηκε κανονικό σπίτι. Σύμφωνα με τον 4014, τις ερωτοαπαντήσεις, την Λεμπέση και δεν θυμάμαι τι άλλο...Άδεια Λυομένου ακόμη και αν δεν είχε εφαρμοστεί την λαμβάναμε σαν Οικοδομική Άδεια. Το θυμάμαι καλά αυτό μην με βάζετε να το ψάχνω... Τώρα όμως με τον 4178 οι άδειες λυομένου που δεν έχουν εφαρμοστεί και έχουν χτιστεί συμβατικές κατασκευές, δεν θεωρούνται οικ. άδειες για τον νόμο ! Άρα μόλις μεταφέρω την δήλωση στον 4178, θα αναγκαστώ να βάλω "χωρίς οικ. άδεια" και το πρόστιμο σχεδόν θα διπλασιαστεί...!!? Τι κάνω σε αυτήν την περίπτωση ? Μεταφέρω την δήλωση και δεν πειράζω την "Άδεια" ?

1. Γιατί μία αποθήκη ? Δεν το διευκρινίζει αυτό. Αν στην ίδια δήλωση έχεις 10 αποθήκες κάτω των 15Μ2 πιστεύω ότι τις βάζεις σε ξεχωριστά Φ.Κ. και πληρώνεις 500 ευρώ. 2. Μιλάει για αποθήκη και όχι γενικά για β.χ. Εκεί υπάρχει ένα θέμα. 4. Κατηγορία 5 λογικά.

THNX.... Απλά μία διευκρίνηση για το (2). Ακόμη και εάν δεν αλλάξουμε τα Μ2, μπορεί το πρόστιμο να ανέβει. Π.χ. πάμε με χιλιοστά άρα αυξάνονται τα ποσοστά υπέρβασης ή έχουμε ισόγεια αποθήκη 30Μ2 που πλέον γίνεται Κ.Χ. Το πρόστιμο δεν ανεβαίνει σε αυτές τις περιπτώσεις ? Καταλαβαίνει το σύστημα οτι είναι από 4014 και δεν λαμβάνει υπόψη του τις αλλαγές στις υπερβάσεις και διατηρεί σταθερό το πρόστιμο ?

Τελικά δήλωση που είναι σε δόσεις και μεταφερθεί στον 4178 : 1) Aν έχει εξοφληθεί το 30% του προστίμου μπαίνει η έκπτωση 10% και αναπροσαρμόζονται οι δόσεις ? Επίσης το τέλος ΤΕΕ δεν πληρώνεται και ενσωματώνεται μέσα στην έκπτωση στις δόσεις δηλαδή είναι εικονικό ? 2) Εάν παρόλο που έχουμε την έκπτωση 10% το πρόστιμο βγει μεγαλύτερο, σύμφωνα με την ΥΑ του Καλαφάτη δεν πρέπει να πληρώσουμε το παραπάνω ποσό όμως οι δόσεις θα αναπροσαρμοστούν προς τα πάνω....Σε αυτήν την περίπτωση τι γίνεται ? 3) Το ηλεκτρονικό σύστημα μεταφοράς αρχείων πότε το βλέπουμε να ανοίγει...?

Και στην παλαιά διάταξη 83' φαντάσου ότι για Αναψυκτήρια ανέφερε ότι ίσως και να μην χρειάζεται καθόλου Αποχωρητήριο...(Άρθρο 42.παρ.8, Υγ.Διαταξη 83'). Βέβαια με την Νέα Υγειονομική Διάταξη (2012) δεν εξαιρείται κανένα ΚΥΕ από αποχωρητήριο. Νιπτήρας ποδοκίνητος προκύπτει από την Νέα Υγειονομική Διάταξη (Άρθρο 14, Κατηγορία V.2). Νομίζω αφορά στην Κατηγορία V.2. "Επιχειρήσεις μαζικής εστίασης παρασκευής και προσφοράς πλήρους γεύματος." και όχι στην V.1. όπου ανήκεις εσύ που είναι για πρόχειρο γεύμα. Γενικά νομίζω ότι ο υπάλληλος δεν έχει καταλάβει ότι θες κάτι πρόχειρο και σε έχει βάλει στην κατηγορία Πλήρους Γεύματος.

AMEA σίγουρα δεν θέλει σύμφωνα με τον ΝΟΚ (άρθρο 26.παρ.4) αφού είναι κάτω των 100Μ2. "...Υφιστάμενα κτίρια με χρήσεις εμπορίου και γραφείων, εκτός των κτιρίων που στεγάζουν γραφεία υπηρεσιών του δημόσιου και ευρύτερου δημόσιου φορέα, νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου, νομικών προσώπων ιδιωτικού δικαίου, οργανισμών τοπικής αυτοδιοίκησης πρώτης και δεύτερης βαθμίδας, καθώς επίσης και καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος με ανάπτυγμα τραπεζοκαθισμάτων στον εσωτερικό ή εξωτερικό χώρο, με μικτό εμβαδόν μικρότερο από 100 τ.μ. μπορούν να εξαιρεθούν μόνο από την υποχρέωση δημιουργίας προσβάσιμων χώρων υγιεινής για το κοινό, εφόσον αυτό προκαλεί δυσανάλογη επιβάρυνση στους ιδιοκτήτες τους..." Για την Αποθήκη δεν το ξεκαθαρίζει κάπου αλλά η λογική λέει ότι δεν χρειάζεται. Έλεος. Αφού δεν αποθηκεύεις υλικά για να παρασκευάσεις κάτι αλλά έχεις τρόφιμα τα οποία τα δίνεις έτοιμα για κατανάλωση. Η Αποθήκη αφορά πάντα τα ΤΡΟΦΙΜΑ. Όχι π.χ. πλαστικά ποτήρια, χαρτοπετσέτες κ.τ.λ. Τα αναψυκτικά και τα νερά έτσι και αλλιώς θα διατηρούνται στα ψυγεία όπως και όλα τα υπόλοιπα τρόφιμα σε ειδικές προθήκες π.χ. τυρόπιττες ή σαντουιτς. Στην Υγειονομική Διάταξη του 83' τα καταστήματα αυτά ανήκαν στα Καταστήματα - Αναψυκτήρια (άρθρο 42). Οι χώροι αυτοί δεν χρειάζονταν Αποθήκη για τους παραπάνω χώρους εκτός και εάν παρασκευάζαν κάτι. Μήπως εσύ "παρασκευάζεις" κιόλας ? Π.χ. κρέπες, βάφλες κ.τ.λ. ?

Αμ μπράβο και το έψαχνα μία ώρα στα τελευταία άρθρα του νόμου....Άρα είσαι καλυμμένος και οι πολεοδομίες να ενημερωθούν καταλλήλως.

Μα με το απόσπασμα του Αρμενόπουλου δεν υπάρχει κενό αν δεν κάνω λάθος....οι εργασίες της παραγράφου 3 του άρθρου 4 είναι η 48ωρη και άρα και πλακάκια βάζεις και κουφώματα ! Από που είναι αυτό το απόσπασμα ?!

Οκ μου κάνει εντύπωση που δεν αρκούν απλά τα τιμολόγια για το ΕΣΠΑ. Εσύ ξέρεις. Πάντως ας συνεχίσουμε στο άλλο θέμα γενικά για το αν επιτρέπεται 48ωρη σε τακτοποιημένους χώρους το οποίο είναι σημαντικό.

armenopoulos από ποιον νόμο είναι το απόσπασμα σου ? Επίσης οι εργασίες της παρ.3 του άρθρου 4 του ΝΟΚ.....δεν είναι ουσιαστικά η 48ωρη ενημέρωση ?

Μα και να σε κάλυπτε η ΥΑ ρε Τερυ, θα έβγαζες ΕΕΜΚ για αυτές τις εργασίες, πλακάκια και κουφώματα ?! Είναι υπερβολικό, μπλέκεις με ΙΚΑ, χρονοβορο κ.τ.λ. Ρώτησε καλύτερα στην πολεοδομία εάν πλέον και μετά την νέα ΥΑ της ΕΕΜΚ μπορείς σε τακτοποιημένα με 4014 να κάνεις 48ωρη. Μπας και έχουβ αλλάξει τα πράγματα πλέον και με τον ν.4178. Δηλαδή εάν εξακολουθεί να ισχύει αυτό το έγγραφο (Β.2.)...

Αυτό ήξερα και εγώ. Ότι σε παραπέμπει εκεί που είναι και το λογικό. Όμως κάποιοι λένε ότι αυτή η αντιστοιχία στο τέλος της νέας Υγ. Διάταξης υπάρχει απλά για να συνδέει τον παλιό με τον νέο νόμο και ότι ουσιαστική η Υγ. Διάταξη του 83' έχει καταργηθεί και υπάρχει μία ελευθερία πλέον στο πως διαμορφώνονται οι χώροι. Εσύ λοιπόν λες ότι πάμε με τις προδιαγραφές που αντιστοιχούν στο ΚΥΕ μας σύμφωνα με την Υγ.Διάταξη του 83' .

Το ξέρω αυτό βρε dib...Δεν έχει προδιαγραφές εκεί όμως !!

Τελικά οι προδιαγραφές των χώρων για ΚΥΕ π.χ. πόσα w.c. , πόσοι νεροχύτες, διαστάσεις χώρων κ.τ.λ. που τις βρίσκουμε ? Πρέπει να πάμε υγειονομικό προηγουμένως να ρωτήσουμε ? Νομίζω ότι πλέον δεν υπάρχει κάποια νομοθεσία με προδιαγραφές.

Ποιοι είναι οι βολεμένοι αλήθεια...? Ένας διπλ. πολ. μηχανικός είναι βολεμένος επειδή μπορεί να υπογράψει τα πάντα ? Σε μία χώρα όπου κυριαρχεί το "κονέ", βολεμένος είναι αυτός με τα πιο πολλά "κονέ" και όχι με τα επ. δικαιώματα.

Καλά κάτσε να ξεφουσκώσει και αυτό και μετά θα το πάρουμε απόφαση επιτέλους ότι σπουδάσαμε 5 χρόνια...για να γίνουμε εργάτες σε χωράφια.

Τα εξηγεί η Υ.Α. Πόσα Μ2 είναι όλο το κτίριο και πόσα Μ2 έχουν χρήση συν. κοινού και κατοικίες ? Από αυτό προκύπτει ποια είναι η κύρια χρήση και επομένως αν θες μελέτη στατικής επάρκειας.

Έχεις ειδικό κτίριο ? Σου το είπαν αυτό στην πολεοδομία για τα υδραυλικά ? Μπορείς να πεις πιο συγκεκριμένα τι τους ζήτησες και τι σου είπαν γιατί με ενδιαφέρει.

Κάνε μία ΕΕΜΚ για προσθήκη w.c. και εργασίες. Αλλαγή χρήσης δεν θέλει.

Ρε Ικαρε αυτά διαβάζουν κάποιοι και πάνε και ανοίγουν όλοι καφετέριες !! Όλοι θησαυρίζουν πια ! Εγώ δεν πιστεύω τίποτα. Για να ανοίξεις σοβαρό μαγαζί σε καλό σημείο θες πάνω από 100.000 ευρώ. Και κανείς δεν σου εγγυάται την επιτυχία. Και έχεις τρελά έξοδα και χρέη στο κεφάλι σου. Εγώ βλέπω να δημιουργείται μία τεράστια φούσκα. Ποια στάνταρντ επένδυση όταν ο καφές πέφτει συνεχώς η τιμή του ? Παιδιά η πιο επιτυχημένη καφετέρια αυτή την στιγμή (ποιο μικέλ....το γατάκι !) είναι το cap-cap στο Αιγάλεω. Ψάχτε το λίγο και θα δείτε. Μιλάμε για ουρά 20 άτομα για να μπεις με αναμονή 45 λεπτά για να πιεις καφέ....!!!!

Ναι οκ. Αυτό εννοώ το συν. κοινού. Γιατί να το κάνω λοιπόν αυτό ? Ποιος μου το λέει ? Αφού ο ΝΟΚ είναι σαφής και με τον 4178 ακόμη πιο σαφής. Γιατί να κάνω αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε συν. κοινού όταν δεν αλλάζουν πάρκινγκ ή φορτία ?! Ο Κτιριοδομικός ξαναλέω ξεχωρίζει τις χρήσεις. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι πρέπει να βγάζουμε άδεια όποτε αυτές αλλάζουν. Ο ΝΟΚ ορίζει πότε βγάζουμε άδεια. Και μου το έχουν πει πολλές φορές στην πολεοδομία. Όταν δεν αλλάζουν πάρκινγκ ή φορτία δεν χρειάζεται άδεια αλλαγής χρήσης.

Ρε παιδιά μην τους κλαίτε...Εφάπαξ είναι όλα αυτά. Βέβαια αυτά εμείς τα πληρώσαμε αλλά αυτό είναι ένα άλλο θέμα!

stavrosa την αναγκαιότητα έκδοσης άδειας την ορίζει ο ΝΟΚ. Γιατί έχεις φαγωθεί να βγάζουμε αλλαγή χρήσης σε ΚΥΕ όταν με βάση το άρθρο 4 του ΝΟΚ δεν χρειάζεται εκτός εάν αλλάζουν τα πάρκινγκ και τα στατικά φορτία ? Είναι καθαρά θέμα του μηχανικού το τι θα κάνει αφού αυτός δίνει την ΒΧΚΧ και καμία υπηρεσία δεν τον ελέγχει. Γιατί να μπλέκουμε λοιπόν τον κόσμο με άδειες όταν δεν χρειάζεται ? Τι πάει να πει χρειάζεται άδεια βάσει κτιριοδομικό ?! Που λέει ο κτιριοδομικός να βγάλεις άδεια αλλαγής χρήσης ? Χρήσεις κτιρίων ορίζει αλλά όταν αυτές αλλάζουν εφαρμόζεις το άρθρο 4 του ΝΟΚ. Πλέον με τον 4178 τα πράγματα είναι ξεκάθαρα.