nik
-
Περιεχόμενα
5.256 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
12
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από nik
-
-
Θα ξεκινούσα με ΕΕΜΚ μία προσπάθεια στην ΥΔΟΜ. Δεν βλέπω γιατί να μην γίνεται. Εσύ γιατί λες ότι επηρεάζουν τα μηχανολογικά ? Τι συμπεραίνεις από το #82 ?
Πάντως η ΕΕΜΚ σου επιτρέπει συνένωση χώρων ανεξάρτητων κτιρίων ! Μιλάει όμως συγκεκριμένα για όμορα οικόπεδα...
-
Η θερμομόνωση υφιστάμενου δώματος είναι πονεμένη ιστορία. Τα πιο πολλά δεν αντέχουν ούτε 50 κιλά/μ2 όμως αν θες να κάνεις ρύσεις και να έχεις βατό δώμα πρέπει να τα ξεπεράσεις κατά πολύ. Πιστεύω σε υφιστάμενο δώμα μόνο συμβατική μόνωση γίνεται με κεκλιμένα μονωτικά για την δημιουργία ρύσεων
http://www.ergatex.gr/news/view/epidotisi
.
-
Έτσι λένε οι ΥΔΟΜ ? Το έχεις δοκιμάσει και με την μία και με την άλλη ?
Εγώ θεωρώ ότι το θέμα είναι λίγο μπλεγμένο και είναι σε ποια ΥΔΟΜ και σε ποιον υπάλληλο...θα πέσεις. Δηλαδή, ας πάρουμε την περίπτωση όπου γίνεται επέμβαση στα μηχανολογικά ενός διαμερίσματος. Π.χ. προστίθεται ένα w.c. ή αλλάζει θέση μία κουζίνα. Στην περίπτωση αυτή έχουμε προσθήκη σωληνώσεων ύδρευσης και νέα στήλη αποχέτευσης ή επιβάρυνση υπάρχουσας στήλης αποχέτευσης με την νέα κουζίνα. Τι λέει η νομοθεσία :
1) 4178/13 άρθρο 48 - τροποποίηση άρθρου 4 του ΝΟΚ. Παρ.1 - Άδεια Δόμησης απαιτείται :
" 1. Άδεια δόμησης, κατά την έννοια του άρθρου 1 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249), απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, όπως:...
....στ. Κατασκευή και προσθήκη οποιασδήποτε μορφής εγκατάστασης, που δεν ορίζεται με τις παραγράφους 2 και 3. "
(H αποχέτευση είναι εγκατάσταση ! και στο 3.δ. αναφέρει " δ. Συντήρηση, επισκευή ή διασκευή ή τμηματική αντικατάσταση (όχι προσθήκη!) εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων. " )
2) 4178/13 άρθρο 48 - τροποποίηση άρθρου 4 του ΝΟΚ. Παρ.3 - 48ωρη ενημέρωση :
" 3.α. Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του...."
(πολύ μα πολύ γενικόλογο και δεν μιλάει για διαρρυθμίσεις!)
3) ΦΕΚ2605Β/13 - ΕΕΜΚ :
" 19. Εσωτερικές διαρρυθμίσεις εφόσον δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. "
(Εδώ είναι συγκεκριμένο αυτό που γράφει. Κάνε ότι θες μέσα στο διαμέρισμα..αρκεί να μην πειράξεις κολώνες. Δεν τον νοιάζει τι κάνει ο άλλος με τα μηχανολογικά και ορίζει ρητά ότι μόνο στα ειδικά κτίρια αν πειραχτούν Η/Μ χρειάζεται άδεια δόμησης "Σε περίπτωση εσωτερικών διαρρυθμίσεων σε ειδικά κτίρια με τις οποίες τροποποιούνται οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις ή/και η μελέτη παθητικής πυροπροστασίας, δεν εκδίδεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας αλλά απαιτείται η έκδοση άδειας δόμησης κατά την παρ. 1 του άρθρου 4 του Ν.4067/2012 (ΦΕΚ 79Α΄), ως ισχύει." Όμως πιστεύω υπάρχει μία αντίφαση με το (1) καθώς έχουμε προσθήκη εγκατάστασης όταν προσθέτουμε αποχέτευση. )
Και εγώ τείνω προς την ΕΕΜΚ για κατοικίες και μη ειδικά κτίρια όπου κάνουμε εσωτερικές διαρρυθμίσεις.
Δεν ξέρω αν το περνάνε άλλοι συνάδελφοι με 48ωρη από ΥΔΟΜ και τι γράφουν στην Τ.Ε. τους.
Επίσης μην ξεχνάμε ότι με την ΕΕΜΚ κατατίθεται νέα κάτοψη και ενημερώνεται ο φάκελος κάτι που θα χρειαστεί σε μία συμβολαιογραφική πράξη ή αργότερα στην Ηλ. Ταυτότητα.
-
2
-
-
Τελικά στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις διαλέγουμε και εκεί και παίρνουμε ? 48ωρη ή ΕΕΜΚ ?
Τι διαφορά έχει τροποποιημένη παράγραφος 3.α. του Ν.4178/13 που αφορά στην 48ωρη :
" α. Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του, συμπεριλαμβανομένων των κατασκευών που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα της παραγράφου 2 του άρθρου 27. "με το νέο ΦΕΚ της ΕΕΜΚ ?
" 19. Εσωτερικές διαρρυθμίσεις εφόσον δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. "
Αφού η 48ωρη είναι θεωρητικά πολύ πιο απλή διαδικασία γιατί να βγάλουμε ΕΕΜΚ ?
Ενδεικτικό παράδειγμα, γκρέμισμα τοίχου σε σαλόνι για να ενωθεί με χωλ. Ή αλλαγή θέσης κουζίνας.
-
Τελικά ισχύει η ενημέρωση φακέλου παλαιών αδειών ? Μπορεί κάποιος δηλαδή να ενημερώσει τον φάκελο με μία νέα κάτοψη ?
Είναι ξεχωριστή διαδικασία με δικά της δικαιολογητικά ή προκύπτει από την 48ωρη ενημέρωση ή την Άδεια Μικρής Κλίμακας ?
-
Μας δουλεύεις τώρα; Έχει παρακολουθήσει το όλο σίριαλ με τους εν. επιθεωρητές εδώ και δύο χρόνια; και μας λες ότι όλα λειτουργούν όπως πρέπει;
Και τώρα δεν μπορούν να αποφασίσουν τι θα κάνουν διότι κάποιοι προσωρινοί επιθεωρητές δεν μπορούν να ενταχθούν στους προσωρινά μόνιμους επιθεωρητές, μέχρι να γίνουν όλοι μόνιμα μόνιμοι επιθεωρητές..!!! ΄Ετσι όλοι οι προσωρινοί επιθεωρητές θα γίνουν προσωρινά μόνιμοι επιθεωρητές ακόμη και χωρίς σεμιινάρια.
Και επειδή ουδέν μονιμότερο του προσωρινού, σύντομα θα μας πουν ότι όλοι γινόμαστε μόνιμοι-μόνιμοι επιθεωρητές!
Δηλαδή μόνο εγώ βλέπω το γελοίο του πράγματος και γκρινιάζω;;;
AYTO ακριβώς δεν λέω ?!!
Το ΥΠΕΚΑ φταίει για αυτό ή όλοι αυτοί οι σύλλογοι ΣΑΔΑΣ, ΣΠΜΕ κ.τ.λ. που για να κάνουν το χατίρι των μελών τους οι οποίοι δεν μπορούν να υπογράψουν και περίμεναν σαν κλασσικοί Ελληνάρες...μήπως βγει παράταση, μήπως κάτι αλλάξει κ.τ.λ. , απαίτησαν από το ΥΠΕΚΑ παράταση για τους προσωρινούς ?
Εγώ δεν καταλαβαίνω ποιο είναι το γελοίο του ΥΠΕΚΑ. Εγώ βλέπω αντίθετα ότι σαν μηχανικοί δεν θέλουμε να προχωρήσει το πράγμα, να πάμε στους Μόνιμους και έτσι πιέζουμε το ΥΠΕΚΑ μέσω των συλλόγων μας για παρατάσεις για να γλυτώσουμε το 50ευρο της υπογραφής από έναν μόνιμο ενός ή δύο ΠΕΑ που ξέμειναν.
Και το ΥΠΕΚΑ σιγά μην κάτσει να σκάσει....μικροπολιτική κάνει και δεν χαλάει χατίρια.
Λες και δεν ξέραμε το 6/10 δηλαδή....έπεσε από τον ουρανό !!
Το αστείο της υπόθεσης είναι ότι υπάρχουν συνάδελφοι που συγχαίρουν το υπουργείο το οποίο για 1η φορά τήρησε τις προθεσμίες και πέταξε εκτός όλους τους προσωρινούς...
Πραγματικά σε αφήνουν άφωνο
Ποιος σε πέταξε έξω ρε φίλε ? Σου έφτιαξε το ΥΠΕΚΑ ένα κλειστό επάγγελμα για να φας ΕΣΥ μόνο (ο παλιός μηχανικός) και όχι όλοι μας για δύο χρόνια και έρχεται τώρα και σου λέει ότι εντάξει φτάνει, περάσανε δύο χρόνια ας μπει και κάποιος άλλος μέσα, από 6/10 μόνο όσοι έχουν κάνει σεμινάρια (που και εσύ μπορούσες να κάνεις αν ήθελες και να γίνεις μόνιμος από την πρώτη μέρα) θα γίνουν μόνιμοι.
Ρε μήπως έχετε καλομάθει κάποιοι ?
Δηλαδή που είναι το κακό σε αυτό ?!!! Για να καταλάβω...
-
Τότε (αφελής ερώτηση) γιατί δεν γεμίζει όλη η Αθήνα με κεραίες κινητής ?
Εδώ λένε ότι ακτινοβολούν τα καλώδια υψηλής τάσης π.χ. Πεντέλη και οι υποσταθμοί της ΔΕΗ....
-
ΚΑΕΚ και εδώ Αθήνα νομίζω δίνεται π.χ. Καλλιθέα που μου είχε τύχει. Στοιχεία δήλωσης ν.2308/95 όμως πληρώνεις. Ωραία μπίζνα για το κτηματολόγιο τα ΠΕΑ...
-
Εδώ παίρνουν αρχιτέκτονες και τοπογράφους στο συγκεκριμένο....Φυσικά και μπορούν να σε πάρουν και παίζει μεγάλο ρόλο ο βαθμός του πτυχίου σου. Πήγαινε μία επίσκεψη από κοντά να ρωτήσεις λεπτομέρειες. Ψάξε και για το γεωτεχνικό μεταπτυχιακό αν θες.
-
Είναι προφανές ότι δεν κινδυνεύει.
Δεν γνωρίζω για αυτό ρωτάω. Δηλαδή οι κεραίες έχουν εμβέλεια "κακής" ακτινοβολίας μερικά μόνο μέτρα ?
-
Ρε συνάδελφοι ειλικρινά δεν μπορώ να καταλάβω γιατί τόση γκρίνια.
Υπάρχουν ήδη ένα σωρό μόνιμοι επιθεωρητές, καμία αγορά δεν θα μπλοκάρει και ΟΛΟΙ ξέρατε εδώ και πολύ καιρό την διορία της 06/10. Κανένα ΥΠΕΚΑ δεν σας κορόιδεψε ούτε σας την έφερε τελευταία στιγμή κ.τ.λ. Ήταν κάτι που το ξέραμε όλοι.
Τώρα δίνεται παράταση ΧΩΡΙΣ ΛΟΓΟ και πάλι γκρινιάζετε. Έλεος δηλαδή....!!!!
Κλασσικοί Έλληνες που ξέρουμε πότε λίγει μία διαδικασία και μετά γκρινιάζουμε για παράταση.
Και ΝΑΙ αυτοί που κάνανε σεμινάρια...ΔΕΝ είναι Μ@@@ς. Ας φάνε και αυτοί κάτι . Τόσα λεφτά δώσανε και τόσα χρόνια περιμένανε.
-
5
-
-
Η ουσία είναι ότι δεν κινδυνεύεις.
Το έχεις ψάξει το θέμα ? Από περιέργεια ρωτάω ?
-
Ναι το σχέδιο εννοώ που όμως δεν θα αργήσει να γίνει ΦΕΚ.
Πιστεύω πως πλέον θα γίνεται σπάνια έλεγχος υπάρχοντος για αυθαίρετο...
-
Σε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, και σε χρήση που απαιτεί στατική επάρκεια (καταστήματα), όπου δεν αλλάζουν τα φορτία της αρχικής μελέτης, με εφαρμογή της αρχικής μελέτης εκτός από αυθαίρετη προσθήκη απόληξης κλιμακοστασίου, απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας;
Πιστεύω πως ναι.
Αν έλειπε η απόληξη ίσως όχι...
Ποια η άποψή σας;
Δεν τα εξηγεί η Υ.Α. για την μελέτη στατικής επάρκειας ? Υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις με το +10% της τέμνουσας βάσης κ.τ.λ. όπου απλά κάνεις ΔΔΤ.
-
Ναι και αυτό γίνεται...
-
Καλό είναι να βάζουμε 3 και ας είναι ψιλομούφα...δείχνει πιο πλήρες το ΠΕΑ στον πελάτη.
-
Έχω βάλει ένα με ηλιακό και ένα με κουφώματα (μα τι πρωτότυπος...!). Να μην βάλω 3ο λες ?
-
Κάποια γνώμη ?
-
Θέλει 50+1 για μεμονωμένο να φύγει από την κεντρική.
Για να μπει όλη η πολ/κια δεν ξέρω και δεν με νοιάζει, μιλάω για επιρτοίχιο λέβητα μεμονωμένου διαμερίσματος.
-
Καταλήγω λοιπόν σε αυτά που γράφει ο dimitrisGM παραπάνω. Μην τα επαναλάβω. Παίρνω το πρακτικό, είμαι καλυμμένος από τον νόμο και άντε γεια...
Ξαναλέω κάτι αντίστοιχο θα γίνεται και με το Φυσικό αέριο για αποδέσμευση διαμερίσματος :
Υπόδειγμα Πρακτικού Γενικής Συνέλευσης
Ημερομηνία: __________Στην Αθήνα σήμερα στις ___________, και ώρα ________ συνήλθαν σε γενική συνέλευση οι συνιδιοκτήτες της επί της οδού _____________________ πολυκατοικίας, κατόπιν πρόσκλησης του διαχειριστή ___________________ με θέμα:«Αποσύνδεση διαμερίσματος/διαμερισμάτων από την κεντρική θέρμανση και εγκατάσταση ατομικής θέρμανσης φυσικού αερίου για ατομική θέρμανση και/ή οικιακή χρήση» "Ρύθμιση αυθαίρετου χώρου επί κοινόχρηστου χώρου του κτιρίου με τον ν.4178/13" που αφορά τα εξής διαμερίσματα:………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………Παρόντες ιδιοκτήτες (αυτοπροσώπως ή με εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπο):1 ______________________________ (…….%)2 ______________________________ (…….%)3 ______________________________ (…….%)4 ______________________________ (…….%)5 ______________________________ (…….%)6 ______________________________ (…….%)Μετά από συζήτηση για το παραπάνω θέμα έγινε ψηφοφορία και συμφώνησαν για το παραπάνω θέμα ___ ιδιοκτήτες σε σύνολο ___. (Βάσει του νόμου απαιτείται 50% των ψήφων ιδιοκτησίας + 1 ψήφος για τη μετατροπή μιας εγκατάστασης κεντρικής θέρμανσης σε εγκατάσταση φυσικού αερίου). Επομένως αποφασίστηκε να προχωρήσει το/τα εν λόγω διαμέρισμα/διαμερίσματα στις απαραίτητες ενέργειες για αποσύνδεση από την κεντρική θέρμανση και εγκατάσταση φυσικού αερίου για ατομική θέρμανση και/ή οικιακή χρήση και στην εκτέλεση των αναγκαίων εργασιών όδευσης σωληνώσεων και στην τοποθέτηση εξαρτημάτων (μετρητών κλπ) εντός των κοινοχρήστων χώρων της πολυκατοικίας "τακτοποίηση των αυθαίρετων χώρων που ανήκουν στο διαμέρισμα με τον ν.4178/13".Μη υπάρχοντος άλλου θέματος, ο διαχειριστής κήρυξε τη λήξη των εργασιών και συντάχθηκε τοπαρόν πρακτικό συνεδριάσεως.Αθήνα, ______________Ο διαχειριστής, Οι συνιδιοκτήτες,________________________________ ___________________________________________________________________________________-
2
-
-
Σε παλιά διαμερίσματα σε οικοδομές π.χ. περιόδου 1970 με κεντρική θέρμανση πετρελαίου, σαν καλύτερο σενάριο εξοικονόμησης θέρμανσης θεωρείτε :
1) Αντικατάσταση συστήματος θέρμανσης και ΖΝΧ με επιτοίχιο φυσικού αερίου, παρόλο που δεν ξέρετε εάν μπορεί να αποδεσμευτεί το διαμέρισμα ?
2) Αντιστάθμιση, κυκλοφορητής inverter, θερμοστατικές κεφαλές και θερμιδομέτρηση και επιμερισμός του συνολικού κόστους στο διαμέρισμα παρόλο που δεν ξέρετε εάν ολόκληρη η πολυκατοικία θέλει να βάλει κάτι τέτοιο ?
Στην πρώτη περίπτωση θέλει συναίνεση 50+ % , στην δεύτερη δεν ξέρω πόσο. Είναι σενάρια όμως που εξαρτώνται από την θέληση και άλλων ιδιοκτητών....Θεωρείτε σωστό να μπαίνουν τέτοια σενάρια ?
-
Ας μείνουμε λίγο σε αυτό που ρώτησα.
ΚΑΝΑ η απόφαση πλειοψηφίας πολυκατοικίας είναι κάτι σαν αυτό που βρήκα στο google για χρωματισμούς όψης και επισυνάπτω, απόσπασμα από το βιβλίο της πολυκατοικίας, με απλές υπογραφές των ιδιοκτητών που συμφωνούν (οι υπόλοιποι που διαφωνούν λογικά δεν πάνε καν στην συνέλευση και γενικά δεν υπογράφουν). Φυσικά στην περίπτωση μας θα γράψουμε τις ακριβώς γίνεται, τα περί του νόμου κ.τ.λ.
Δηλαδή ένα χαρτί χωρίς γνήσιο υπογραφής. Αρκεί αυτό ? Μου φαίνεται λίγο ανεπίσημο...
ΑΠΟΦΑΣΗ ΓΕΝΙΚΗΣ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣΓΙΑ ΤΗΝ ΑΝΑΠΛΑΣΗ ΤΗΣ ΠΡΟΣΟΨΗΣ ΤΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥΣήμερα ….. / ….. / 2007, συνήλθε η Γενική Συνέλευση των Ιδιοκτητών της Πολυκατοικίας η οποία βρίσκεται στην οδό …………………………………., αριθμό …… O.T……… και αποφάσισε όπως προβεί σε ανάπλαση της προσόψεως του κτιρίου, κάνοντας χρήση των ευεργετημάτων που ο 8ήμος Κοζάνης έχει θεσπίσει.Η Γενική Συνέλευση εξουσιοδοτεί τον / τη 8ιαχειριστή / 8ιαχειρίστρια της Πολυκατοικίας κο / κα …………………………………… για τη διεκπεραίωση της διαδικασίας καθώς και την υπογραφή των απαραίτητων εγγράφων για το πρόγραμμα "ΑΝΑΠΛΑΣΗ Τ<Ν ΟΨΕ<Ν", καθώς και να εισπράξει το ποσό της επιδότησης που θα χορηγηθεί από το 8ήμο Κοζάνης..Κοζάνη, ……. / …… / 2007Ονόματα & Υπογραφές Ιδιοκτητών Α.8.Ταυτότητας Ημ/νία Εκδ.Α8Τ Ποσοστό Ιδιοκτησίας1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.Το παρόν αποτελεί ακριβές αντίγραφο – απόσπασμα από το Βιβλίο Γενικών Συνελεύσεων τηςπολυκατοικίας.Κοζάνη, ……. / …… / 2007Ο Βεβαιών 8ιαχειριστής -
Στην περίπτωση φωταγωγού που αυθαίρετα έχει προσαρτηθεί σε διαμέρισμα, απαιτείται απλή πλειοψηφία της πολυκατοικίας.
Αυτό πρακτικά τι σημαίνει ? Παίρνω την σύσταση στα χέρια μου και φτιάχνω ΥΔ συναίνεσης για κάθε ιδιοκτήτη μέχρι να μαζέψω το 50+ % ?
Ή γίνεται με απόφαση της πολυκατοικίας η οποία τι είναι ακριβώς ?
Στο Φυσικό Αέριο π.χ. για αποδέσμευση διαμερίσματος τι κάνουμε ?
-
ΦΕΚ και απόφαση λένε τα ίδια πράγματα ?!
[Μεταφορά δηλώσεων] από τον 4014 στον 4178-διαδικασία,ερωτήσεις,πληροφόρηση.
in Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης
Δημοσιεύτηκε · Edited by nik
Άνοιξε αυτό το σύστημα μεταφοράς αρχείων 4014 - 4178 ?
Τελικά με τους ισόγειους β.χ. που δηλώνονται κ.χ. έχει βγει τίποτα ? Τους δηλώνουμε κ.χ. και το παραπάνω πρόστιμο δεν το πληρώνουμε ? Και αν η δήλωση είναι σε δόσεις....δεν αυξάνεται η δόση ?!