nik

@ΙΑΣΟΝΑΣτι εννοείς με το (1) ? Μειωτικό σε όλα ή αθροιστικά μέχρι 50τμ ? 2) Θα το δω αυτό, άστο τώρα. 3) Άστο και αυτό ξέρω που το πας. Αν πάει με τα μέγιστα ή με τα ελάχιστα. 4) Άστο και αυτό.

Ενημερωτικά δεν ανήκουν οι αποθήκες σε Ο.Ι. στα χαρτιά. Κοινόχρηστες είναι. Στην πράξη απλά χρησιμοποιεί ο κάθε ιδιοκτήτης τη δικιά του όπως έχουν συμφωνήσει μεταξύ τους. Όταν τακτοποιηθούν θα γίνει τροποποίηση σύστασης για να τις πάρουν και επίσημα.

Το έχω ξανασυζητήσει και δεν το βρίσκω. Έχω λοιπόν την πυλωτή μία πολυκατοικίας που την έχουν μετατρέψει σε μικρές αποθήκες περίπου 15μ2 την κάθε μία για την εξυπηρέτηση των διαμερισμάτων. Συνολικά είναι 8 αποθήκες. Το ύψος είναι πάνω από 2,50μ οπότε χάνω την κατηγορία 3. Το θέμα μου είναι αν παίρνω τον μειωτικό συντελεστή ? Διαβάζοντας τον νόμο πιστεύω είναι καθαρά θέμα ερμηνείας και σε κάθε περίπτωση είναι καλυμμένος αν θα τον λάβεις για όλες ή μόνο μέχρι τα 50μ2. Παραθέτω τον νόμο. Ο νόμος έτσι όπως το γράφει δεν γράφει την λέξη "αθροιστικά" που θα έπρεπε να ήθελε να το εννοεί έτσι. Επομένως μπορεί κάποιος να το ερμηνεύσει ότι τίθεται μόνο όριο στο εμβαδόν κάθε αποθήκης.

Παύλο γίνεται επειδή με ενδιαφέρει να κάνω μία κοινή δήλωση για το κατάστημα με το πατάρι μαζί με το χώρο πάνω από την είσοδο και μία ξεχωριστή δήλωση για την αποθήκη στον ακάλυπτο ? Το προτιμώ έτσι για άλλους λόγους, το θέμα είναι το επιτρέπει ο νόμος ?

Ο νόμος προβλέπει όταν έχουμε σύσταση ξεχωριστή υποβολή για κάθε ιδιοκτησία. Ο λόγος φαντάζομαι είναι για να μην χάνονται πρόστιμα από το κράτος καθώς αν βάζαμε όλες τις Ο.Ι. θα έβγαινε 250 μόνο για όλες. Έχω πολυκατοικία ενός ιδιοκτήτη με σύσταση. Τακτοποιώ το ισόγειο κατάστημα της πολυκατοικίας όπου έγινε ένα πατάρι προ 75 και επίσης έχω δημιουργία ενός χώρου πάνω από την κοινόχρηστη είσοδο πάλι προ 75 αλλά και μία αποθήκη στο κοινόχρηστο χώρο του ακαλύπτου. Πόσες δηλώσεις κάνω ? Μία ανά χώρο ? Μπορώ τις κοινόχρηστες να τις βάλω μαζί ?

Δεν το λέει κάποιο άρθρο του 4495. Είναι συμβολαιογραφικό πρόβλημα. Ο χώρος που τακτοποιείται είναι από το κλιμακοστάσιο και δεν ανήκει στο διαμέρισμα, επομένως για να γίνει μεταβίβαση πρέπει να γίνει τροποποίηση στην σύσταση οριζοντίου.

Δεν βρίσκω λόγο γιατί να μην ισχύουν και τα δύο ταυτόχρονα. Απλά αγνοείς την κατεδάφιση.

Εμ εκεί είναι όλο το θέμα. Οι πιο πολλοί ζητάνε ακύρωση συμβολαίου. Εγώ πάλι δεν καταλαβαίνω αν ξεκλειδώσεις τη δήλωση και την κάνεις Κ2 ποιος θα καταλάβει ότι η αρχική δήλωση ήταν λάθος. Πρέπει να πάει στο αρχείο του παλιού συμβολαιογράφου να ψάξει τη δήλωση και να δει τι κατηγορία ήταν. Για μένα αυτά είναι χαζομάρες. Η ουσία είανι ότι οι αυθαιρεσίες τακτοποιήθηκαν και δεν μεταβιβάστηκε κάτι αυθαίρετα. Βέβαια θα σου πει και κάποιος αν το κάνουμε ξέφραγκο αμπέλι θα κάνει ο καθένας ό,τι να ναι. Για μένα τέτοιες περιπτώσεις μετά από μεταβίβαση θα πρέπει να ελέγχονται από κάποια επιτροπή τύπου ΣΥΠΟΘΑ και να δίνεται ένα έγγραφο που να θεωρεί τη μεταβίβαση έγκυρη και ότι μπορεί να γίνει μικρή διόρθωση στη δήλώση που δεν επηρεάζει την ουσία αυτής.

Αυτό πάντως που οι ΜΜ είναι πρώτοι δεν το καταλαβαίνω. Ελλάδα ελπίζουν να δουλέψουν ?

Τι δεν καταλαβαίνεις. Οι βάσεις των Π.Μ. έχουν πέσει πολύ. Γενικά έχει χάσει πολλή από την αίγλη του το επάγγελμα.

Στις κυψέλες πρέπει να πηγαίνεις στο εργοστάσιο σε κάθε σκυροδέτηση και να παρακολουθείς τι κάνουν που λογικά είναι μακριά. Δεν ξέρω τι πιστοποίηση θα πάρεις στο τέλος, παίζει ρόλο ποιο εργοστάσιο είναι. Ο λόγος που επιλέγονται οι κυψέλες για δημόσια είναι ο χρόνος, η τυποποίηση και ίσως και το κόστος. Όχι η ποιότητα.

Μα και η βαριά προκατασκευή θέλει την επίβλεψη της σε κάθε όπλιση/σκυροδέτηση όπως και στο συμβατικό έργο. Δεν ξέρεις τι έχουν βάλει μέσα και τι μπετό έχει πέσει και δεν νομίζω να σου δίνουν πιστοποίηση για την κατασκευή που έχουν κάνει. Νομίζω πάει ακριβά άμα θες πιστοποίηση. Μιλάς για κυψέλες Ο/Σ, σωστά ?

@kan62 το σχόλιο μου είναι γενικό και όχι μόνο στην περίπτωση αυτή. 4495: Έχεις φτιάξει την πυραμίδα του Χέοπα προ 1975 -> 250 ευρώ. Μετά το 1975 -> 250.000 ευρώ. Φροντιστήρια: Προ 89 κτίρια ανοίγεις όπου γουστάρεις ό,τι γουστάρεις χωρίς άδεια. Μετά το 89 πρέπει να βγάλεις αλλαγή χρήσης που στην πράξη είναι ανεφάρμοστη σε μία πολυκατοικία π.χ. ή και αν εφαρμόζεται το κόστος θα πάει στα 5000. Άδεια αλλαγής χρήσης γενικά: Προ 1980 δεν θέλει μελέτες Η/Μ σε πολλές περιπτώσεις γιατί τότε δεν απαιτούνταν άδειες Η/Μ άρα τις γλυτώνεις. Γίνεται διαχωρισμός με λίγα λόγια ενώ δεν θα έπρεπε. Ειδικά ο συγκεκριμένος στα φροντιστήρια είναι καραμπινάτος.

Πάντως είναι η πολλοστή φορά που η μοθεσία ευνοεί τα παλιά κτίρια εις βάρος των καινούριων. Δηλαδή δεν καταλαβαίνω το διαχωρισμό που δημιουργείται. Ή όλοι ή κανένας. 4495, άδειες αλλαγής χρήσης, πυροσβεστική....όσο πιο παλιό και χάρχαλο το κτίριο τόσο το καλύτερο.

@ppanag To πας αλλού. Για τον μικροεπιχειρηματία φροντιστηριούχο είναι πολύ προτιμότερο να του γίνει αυτή η καταγγελία που λες παρά να βγάλει άδεια. Οικονομικά τον συμφέρει και τέλος πάντων είναι διατεθειμένος να το ρισκάρει. Με το γράμμα του νόμου μία οποιαδήποτε επιχείρηση για να ανοίξει θέλει τρελά λεφτά. Από την στιγμή που ο πελάτης μου θέλει να προχωρήσει έτσι και να ρισκάρει και ο ΕΟΠΠΕΠ του κλίνει το μάτι εμένα δεν με νοιάζει. Και να σου πω και κάτι είναι αδύνατον να κάνεις ΜΣΕ σε μία πολυκατοικία σωστή. Πως θα αποτυπώσεις...κοροιδευόμαστε. Τ Πάντως με αυτά και με αυτά έχουν χωριστεί τα κτίρια σε προ και μετά 89!! Δηλαδή κτίριο προ 89 το κάνεις ό,τι θες ενώ μετά το 89 θες ένα σκασμό λεφτά...Δεν στέκει αυτό.

@kan62 Και γιατί δεν με αφήνουν να τους κάνω νέα παθητική - ενεργητική με ΠΔ41 ως φροντιστήριο όπως τα περιγράφεις, χωρίς να βγάλω άδεια ? Απλά να καταθέσω τις μελέτες μου. Η πυροσβεστική μπαίνει και στα πολεοδομικά ζητήματα με αυτήν την ερμηνεία. Εφόσον δεν ζητάει ο αρμόδιος φορέας άδεια δεν καταλαβαίνω γιατί να τη ζητάει η πυροσβεστική. Στην ουσία αυτών που ζητάει η πυρασφάλεια, δηλαδή μελέτες με νέο κανονισμό ανταποκρίνομαι.

@kan62 αυτήν την εγκύκλιο και το απόσπασμα που παραθέτεις επικαλούνται στην πυρασφάλεια. Εσύ πως το ερμηνεύεις ? Έχω ισόγειο κατάστημα με άδεια του 2000 σε πολυκατοικία και θέλω να το κάνω φροντιστήριο για τον ΕΟΠΠΕΠ. Ο φορέας (ΕΟΠΠΕΠ) δεν μου ζητάει αλλαγή χρήσης. Η πυροσβεστική όμως για να μου δώσει πιστοποιητικό μου ζητάει εγκεκριμένες μελέτες από πολεοδομία και να βγάλω ΕΕΜΚ ή ενημέρωση ή άδεια για να τους δώσω εγκεκριμένη κάτοψη με χρήση φροντιστηρίου. Φυσικά ΕΕΜΚ και ενημέρωση δεν γίνεται γιατί αλλάζει η σεισμική σπουδαιότητα και μένει μόνο η επιλογή της άδειας η οποία είναι Γολγοθάς λόγω μελέτης στατικής επάρκειας και ανεφάρμοστη.

Βάσει πολεοδομικής νομοθεσίας για να αλλάξεις χρήση από κατάστημα σε φροντιστήριο θες οικοδομική άδεια γιατί αλλάζει η σεισμική σπουδαιότητα. Δεν γίνεται με ΕΕΜΚ. Ο ΕΟΠΠΕΠ το ξέρω ότι δεν ζητάει άδεια. Η πυροσβεστική το ζητάει πλέον γιατί κάτι τέτοιο στο περίπου γράφει ο νέος κανονισμός πυρασφάλειας και έτσι το ερμηνεύουν αυτοί. Θέλουν θεωρημένα σχέδια από eadeies για να σου δώσουν πιστοποιητικό πυρασφάλειας που να γράφουν φροντιστήριο.

Πραγματικά ό,τι να ναι. Ένα πάναπλο ζήτημα το κάνανε πυρηνική φυσική.

Επειδή πρώτη φορά μου έτυχε αναπηρία 67%, πραγματικά τα έχουν κάνει σαλάτα οι άνθρωποι με το θέμα της κύριας κατοικίας. Ο νόμος λέει στο άρθρο 103 για αναπηρία 67% και κύρια κατοικία. Μάλιστα η εγκύκλιος ερμηνέυει ότι αφορά κύρια κατοικία. Στο άρθρο 100 όμως...πετάει τις δύο τελευταίες προτάσεις όπου γράφει ότι όπου κύρια κατοικία ενοείται μέχρι τάδε μ2 και η εγκύκλιος γράφει ότι αυτά τα εδάφια αφορούν την κύρια κατοικία του άρθρου 103!! Άντε βγάλε άκρη έτσι όπως τα έχουν κάνει. Τελικά ανάπηρος 67% μπορεί να δηλώσει αυθαιρεσίες στην κύρια κατοικία του ανεξαρτήτος εμβαδού ή έχει όρια στα τετραγωνικά ??!!!

Ρε παιδιά έχει προκύψει πλέον θέμα με τις άδειες κάτω των 75 ατόμων στην πυροσβεστική λόγω νέου πυροσβεστικού κανονισμού 2018 ? Η πυροσβεστική σε "νεόδμητα" κτίρια (άδειες μετά το 1988) απαιτεί πλέον άδεια αλλαγής χρήσης για να χορηγήσει πιστοποιητικό. Ενώ παλιά βγάζαμε άδειες σε καταστήματα χωρίς πρόβλημα. Πλέον ο νέος κανονισμός πυρασφάλειας του 2018 απαιτεί λένε αλλαγή χρήσης και κατάθεση μελετών ενεργητικής και παθητικής μέσα από το eadeies. Άρα ουσιαστικά κατάστημα μετά το 1988 είναι σχεδόν απίθανο να γίνει φροντιστήριο ?

Σήμερα ξεκίνησα και μου τα έχουν κάνει.... από το πρωί! Δώστε παράταση..

@kan62 το έρκερ να μετράει στην κάλυψη ?

Ούτε πέρυσι μέτραγαν τα προ 2017 ΠΕΑ. Θέλει κΕΝΑΚ2 που είναι λογικό. Το θέμα είναι πως θα γίνονται οι αιτήσεις. Όπως πέρυσι που άνοιξε το σύστημα και έγινε ο χαμός ? Δεν μπορεί να βρεθεί άλλος τρόπος ?

Διαβάζοντας και την τελευταία εγκύκλιο μπορεί κάποιος να μου απαντήσει στο εξής απλό ερώτημα ? Για να διορθώσουμε τα μ2 στους δήμους πρέπει πρώτα να διορθώσουμε το Ε9 του 2020. Για να διορθώσουμε το Ε9 του 2020 αν έχουμε αυθαίρετα, πρέπει να υποβάλουμε ως αιτιολογία "λοιποί λόγοι" και να αναφέρουμε τακτοποίηση του ν.4495/17 με Α/Α δήλωσης τάδε. Όμως υπάρχει μία παλιά διάταξη από το 2011-12 δεν θυμάμαι που λέει ότι για να τροποποιηθεί Ε9 λόγω τακτοποίησης πρέπει να "..έχει γίνει περαίωση της διαδικασίας στην πολεοδομία...". Τι ισχύει λοιπόν ? Για να διορθωθεί το Ε9 λόγω τακτοποίησης πρέπει να έχω περαιώσει άρα να έχω ανεβάσει όλα τα δικαιολογητικά και να έχει πληρωθεί και το πρόστιμο ? Μήπως υπάρχει κάτι νεότερο επί του θέματος ?