nik

Ναι και αυτό γίνεται...

Καλό είναι να βάζουμε 3 και ας είναι ψιλομούφα...δείχνει πιο πλήρες το ΠΕΑ στον πελάτη.

Έχω βάλει ένα με ηλιακό και ένα με κουφώματα (μα τι πρωτότυπος...!). Να μην βάλω 3ο λες ?

Κάποια γνώμη ?

Θέλει 50+1 για μεμονωμένο να φύγει από την κεντρική. Για να μπει όλη η πολ/κια δεν ξέρω και δεν με νοιάζει, μιλάω για επιρτοίχιο λέβητα μεμονωμένου διαμερίσματος.

Καταλήγω λοιπόν σε αυτά που γράφει ο dimitrisGM παραπάνω. Μην τα επαναλάβω. Παίρνω το πρακτικό, είμαι καλυμμένος από τον νόμο και άντε γεια... Ξαναλέω κάτι αντίστοιχο θα γίνεται και με το Φυσικό αέριο για αποδέσμευση διαμερίσματος :

Σε παλιά διαμερίσματα σε οικοδομές π.χ. περιόδου 1970 με κεντρική θέρμανση πετρελαίου, σαν καλύτερο σενάριο εξοικονόμησης θέρμανσης θεωρείτε : 1) Αντικατάσταση συστήματος θέρμανσης και ΖΝΧ με επιτοίχιο φυσικού αερίου, παρόλο που δεν ξέρετε εάν μπορεί να αποδεσμευτεί το διαμέρισμα ? 2) Αντιστάθμιση, κυκλοφορητής inverter, θερμοστατικές κεφαλές και θερμιδομέτρηση και επιμερισμός του συνολικού κόστους στο διαμέρισμα παρόλο που δεν ξέρετε εάν ολόκληρη η πολυκατοικία θέλει να βάλει κάτι τέτοιο ? Στην πρώτη περίπτωση θέλει συναίνεση 50+ % , στην δεύτερη δεν ξέρω πόσο. Είναι σενάρια όμως που εξαρτώνται από την θέληση και άλλων ιδιοκτητών....Θεωρείτε σωστό να μπαίνουν τέτοια σενάρια ?

Ας μείνουμε λίγο σε αυτό που ρώτησα. ΚΑΝΑ η απόφαση πλειοψηφίας πολυκατοικίας είναι κάτι σαν αυτό που βρήκα στο google για χρωματισμούς όψης και επισυνάπτω, απόσπασμα από το βιβλίο της πολυκατοικίας, με απλές υπογραφές των ιδιοκτητών που συμφωνούν (οι υπόλοιποι που διαφωνούν λογικά δεν πάνε καν στην συνέλευση και γενικά δεν υπογράφουν). Φυσικά στην περίπτωση μας θα γράψουμε τις ακριβώς γίνεται, τα περί του νόμου κ.τ.λ. Δηλαδή ένα χαρτί χωρίς γνήσιο υπογραφής. Αρκεί αυτό ? Μου φαίνεται λίγο ανεπίσημο... apofash genikis sineleysis(2).pdf

Στην περίπτωση φωταγωγού που αυθαίρετα έχει προσαρτηθεί σε διαμέρισμα, απαιτείται απλή πλειοψηφία της πολυκατοικίας. Αυτό πρακτικά τι σημαίνει ? Παίρνω την σύσταση στα χέρια μου και φτιάχνω ΥΔ συναίνεσης για κάθε ιδιοκτήτη μέχρι να μαζέψω το 50+ % ? Ή γίνεται με απόφαση της πολυκατοικίας η οποία τι είναι ακριβώς ? Στο Φυσικό Αέριο π.χ. για αποδέσμευση διαμερίσματος τι κάνουμε ?

ΦΕΚ και απόφαση λένε τα ίδια πράγματα ?!

Όπως το ΤΕΕ δεν μπορεί να κάνεις τίποτα για τις αμοιβές των αδειών που συμφωνούνται πλέον για 1000 ευρώ ενώ νόμιμη έχουν 10.000 ευρώ ή για αυθαίρετα που ενώ έχουν νόμιμη 1500 συμφωνούνται για 200 ευρώ...έτσι και ένας σύλλογος δεν μπορεί να κάνει τίποτα για τις αμοιβές των ΠΕΑ από την στιγμή που τα πάντα έχουν απελευθερωθεί. Κανείς δεν μπορεί να απαγορεύσει σε κανέναν να κόψει 10 ευρώ απόδειξη για ένα ΠΕΑ ! Όμως, ένας σύλλογος μπορεί : Να καταπολεμήσει τα παράνομα και μη έγκυρα ΠΕΑ Να γίνει δέκτης καταγγελιών από Ενεργειακούς επιθεωρητές για παράνομες τακτικές κάτι που δεν μπορεί να κάνει μόνο η ΕΥΕΠΕΝ. Να συνεργαστεί με νομικούς για τα παραπάνω και να αρχίσει μηνύσεις κάτι που δεν μπορεί να κάνει ένα ςΕν.Επ. μεμονωμένα. Να αρχίσει σιγά σιγά (γιατί όχι ?) να ζητάει ελάχιστη αμοιβή για την εν.επ. με βάση την εκπλήρωση κοινοτικών οδηγιών που έχουμε υπογράψει και πρέπει να συμμορφωθούμε για λιγότερο ενεργοβόρα κτίρια κάτι που απαιτεί ποιοτική ενεργειακή επιθεώρηση. Να ζητήσει απλοποίηση και ενίσχυση του Εξοικονομώ κατ' Οίκον Να διοργανώσει ενεργειακά σεμινάρια Να φτιάξει κέντρο καταγγελιών για αθέμιτες πρακτικές επιθεωρητών Και ένα σωρό άλλα γιατί αυτά σκέφτηκα τώρα πρόχειρα. Για εμένα χρειάζεται αυτός ο σύλλογος και πρέπει να συμμετέχουμε όλοι. Ένα ΤΕΕ μόνο δεν αρκεί για αυτά τα θέματα. Επίσης το κράτος (ΕΥΠΕΝ) δεν μπορεί να ασχολείται με τα θέματα μας. Υπάλληλοι του ΥΠΕΚΑ είναι οι οποίοι κοιτάνε την δουλειά τους και κυρίως την καλή λειτουργία του buildingcert για να λειτουργεί το σύστημα. Δεν θα μας σώσουν αυτοί από τον κάθε...Παραδιά που λέει χαράτσι την δουλειά μας !

Εγώ ακόμη μπερδεμένος είμαι... Δηλαδή οι διευκρινίσεις του ΝΟΚ (Τεχνικές Οδηγίες - Δεκέμβριος 2012) Άρθρο 5 δεν ισχύουν ? "...Επισημαίνεται ότι όταν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας αναγράφεται η χρήση «κατάστημα», η χρήση αφορά στις εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν θεωρούνται «καταστήματα», λόγω του ότι η άδεια δόμησης εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις. Σημειώνεται ότι τα εμπορικά καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λ.π) αποτελούν διακριτές κατηγορίες χρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. Β του Π. Δ/τος 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166/Δ΄/87) και του «Κτιριοδομικού Κανονισμού»(ΦΕΚ 59/Δ΄/3-2-89). Επομένως απαιτείται άδεια δόμησης για την αλλαγή χρήσης «καταστήματος» σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (πχ. εστιατόριο – αναψυκτήριο)." Αυτή η οδηγία έχει μπερδέψει πολύ κόσμο. Νομίζω ότι υπερισχύουν οι νόμοι (4067 και η τροποποίηση του με τον 4178) και η παραπάνω εγκύκλιος οπότε αλλαγή χρήσης μόνο όταν αλλάζουν : πάρκινγκ ή φέρων οργανισμός ή μηχανολογικά που επηρεάζουν άλλες ιδιοκτησίες)

Ναι πάνω κάτω...Εντάξει δεν είναι κάτι τρομερό το ΔΕΔΟΤΑ. Αλλά έχει και την δουλίτσα του (να το θυμόμαστε στην αμοιβή μας). Το θέμα είναι την μελέτη στατική επάρκειας (αν χρειαστεί...) θα την περιλαμβάνουμε στην αμοιβή μας ? Νομίζω ότι είναι κάτι ξεχωριστό από την διαδικασία της τακτοποίησης. Πολύ πιθανό να μην την κάνουμε εμείς. Και γιατί την βάλανε στα 5 χρόνια ?!

Τέρυ στο Άρθρο 2 που αναφέρεται στον Ε.Σ.Ε. θα μπορούσε να το διευκρινίζει λίγο καλύτερα γιατί μία το αναφέρει π.χ. κατηγορία Α.Ι.i. ενώ αλλού το ξεχνάει.

Ε ναι, το καταλάβανε και το φτιάξανε και καλά κάνανε γιατί ήταν "τσάμπα μαγκιά".

Ναι ίσως είναι και ανούσιο εξάλλου να το αναλύει τόσο. Ας κάνει ένα φ.κ. να τελειώνει. Είναι και ενιαίος χώρος.

Χρησιμοποιεί συνέχεια τον όρο "σε κτίρια χρήσης...". Τόσο δύσκολο είναι να πούνε σε "κτίρια επικρατούσας χρήσης" για να είμαστε σίγουροι μία και καλή ? Αφού ο ν.4178 αναφέρεται στην επικρατούσα χρήση και η εγκύκλιος 3 διευκρινίζει τι είναι η επικρατούσα χρήση ( χρήση >50% του κτιρίου)! Εδώ στην διαβούλευση γιατί δεν την αναφέρουν καθόλου ?? galeos για τον 4014 δεν το συζητάμε....Μιλάμε από εδώ και πέρα τι κάνουμε.

Νομίζω.....ότι τα μέτρα του φωταγωγού (επειδή είναι κοινόχρηστος) μπορείς να τα συγκρίνεις με την επιτρεπόμενη δόμηση ολόκληρου του οικοπέδου.

Εμένα πάλι σωστό μου φαίνεται αυτό που έχουν ανεβάσει....Και καλά κάνουν και βάζουν εξαιρέσεις. Επίσης να μας πούνε με ακρίβεια με ποιον κανονισμό θα ελέγχουμε τα αυθαίρετα. Ευρωκώδικα, ΕΑΚ ή ΚΑΝΕΠΕ γιατί κουραστήκαμε με το θέμα αυτό...

Ναι είναι υπέρβαση δόμησης αλλά λογικά θα βγει με μικρό ποσοστό αφού είναι κοινόχρηστο και ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης θα είναι 1. Το κιγκλίδωμα είναι λοιπή παράβαση.

ΙΑΣΟΝΑΣ....είσαι σίγουρος ότι οι δηλώσεις με δόσεις που έχουν όμως ολοκληρωμένη Β' φάση, θα χρειαστεί να υποβληθούν νέα σχέδια και γενικά νέα δικαιολογητικά ? Μήπως θα είναι μία διαδικασία "ενός κλικ" συν το τέλος ΤΕΕ ?

Σε ποιο έγγραφο αναφέρεσαι γιατί χάθηκα ?

Κάθε 10 ποστς λέμε τα ΙΔΙΑ ΠΡΑΓΜΑΤΑ !!!!

Καλό είναι δηλαδή, όποιος έχει προ 55 ακίνητο να είναι πολύ σίγουρος ότι ολόκληρο το κτίριο του είναι νομίμως προ του 55 και ότι αυτό αποδεικνύεται με κάποιον τρόπο π.χ. συμβόλαιο που αναφέρει εμβαδόν ή ΔΕΗ. Αλλιώς θα τρέχει για φωτοερμηνεία. Και αν προκύψει αυθαίρετο τμήμα μετά το 55 κολλάει η μεταβίβαση ! Σωστά ?

Επειδή δεν έχω κάνει ποτέ.... Ή βεβαίωση νομίμου περιγράμματος (ΒΝΠ) για προ 55...υπάρχει ? Την δίνουν οι ΥΔΟΜ ?! Μήπως αυτό που λέμε ΒΝΠ είναι απλά άδεια νομιμοποίησης ? Εγώ ρώτησα σε ΥΔΟΜ και μου είπανε ότι δεν δίνουν ΒΝΠ. Γενικά κάποιος που έχει ένα προ 55 χωρίς άδεια....μήπως αξίζει να κάνει έναν 4178 για να αποκτήσει έναν νομιμοποιητικό τίτλο ώστε όποτε θέλει να πάει π.χ. βεβαίωση μεταβίβασης ? Η ΒΝΠ φαίνεται πολύπλοκη διαδικασία και πιο ακριβή.