nik

Όντως αλλάξανε τα πράγματα και μας γλεντάνε αλλά γιατί κάνεις τόσο πολύπλοκους υπολογισμούς ?

Έχεις 100Μ2 και 20Μ2 αυθαίρετο.

Τα 70 σε ένα φ.κ. κύρια και μοναδική και τα υπόλοιπα 50 σε άλλο φ.κ. ως άλλη κατοικία.

Επιτέλους ορίζεται τι είναι η επικρατούσα χρήση η οποία (όπως το φανταζόμασταν βέβαια) είναι:

Α. Με τις άδεις λυομένου της χούντας (1969-1973), έχετε καταλήξει κάπου για το αν έχουμε άδεια ή όχι ? 

Έχω κλασσική περίπτωση με τέτοια άδεια, εντός σχεδίου (εκτός τότε) όπου η άδεια δεν έχει εφαρμοστεί σωστά. Δηλαδή :

1) Έχει γίνει μεγαλύτερη από 35Μ2 που έλεγε η άδεια σε 60Μ2.

2) Δεν είναι λυόμενη (τι πάει να πει λυόμενη...?) αλλά ξύλινη με κεραμοσκεπή. Είναι συμβατική κατασκευή αυτή δηλαδή ?

Θυμίζω τι λέει το παράρτημα του νόμου στο φύλλο καταγραφής :

Επίσης να θυμίσω ότι με τον 4014/11, άδεια λυομένου ακόμη και αν δεν είχε εφαρμοστεί σχεδόν καθόλου και στην πράξη είχε γίνει 3ώροφο, θεωρούνταν σαν άδεια για τον νόμο.

Β. Ομοίως η Γ' Φάση του ν.1337/83 θεωρείται Οικοδομική Άδεια για τον νόμο ?

Το θέμα είναι ότι σε πειράζει αυτό το "οι άλλοι θέλανε μόνο..." . Αν δεν στο πει δεν σε πειράζει. Είναι σαν τα ΠΕΑ που λες τιμή και σου λέει "ο άλλος μου είπε μόνο 80".

Η συμφωνία είχε γίνει από την αρχη.Μου το είχε θέσει το ζήτημα αυτό εγώ αρνήθηκα και τώρα με φέρνει προ τετελεσμένων γεγονότων κατα κάποιο τροπο.Με ένα ιδιωτικό συμφωνητικό διασφαλίζομαι οτι θα πάρω σίγουρα τα χρήματα μου πίσω ή όχι?.

Δηλαδή σου λέει να πληρώσεις εσύ όλους τους προμηθευτές και να περιμένεις μετά να πληρωθείς από την τράπεζα ?

Δεν έχω φτάσει σε τέτοιο στάδιο αλλά μου φαίνεται παράλογο κάτι τέτοιο.

Κανονικά παίρνουν ένα 40% οι προμηθευτές και μετά περιμένουν να πληρωθούν στο τέλος της διαδικασίας αφού έχουν βάλει τον εξοπλισμό, έχει γίνει το δεύτερο πιστοποιητικό και εγκριθούν τα υπόλοιπα χρήματα.

Εμένα ήρθε ένας ιδιοκτήτης πιο διαβασμένος και από εμένα που λέει ο λόγος για τον ν.4178, με το ένα πόδι μέσα στο γραφείο και το άλλο από έξω και μου έλεγε για ένα αυθαίρετο στην επαρχία να του το φτιάξω από τα σχέδια που είχε και από αεροφωτογραφίες χωρίς να πάω εκεί να το δω.

Μα του λέω..θέλει και μία αποτύπωση.

- Είναι προ 75', με ένα 500ρικο τελειώνω, φτιάξε μου τα χαρτιά και εσύ και να τελειώνουμε.

Μα κύριε μου και πάλι το προ 75' θέλει αποτύπωση.

- Δεν χρειάζεται έχω τοπογραφικό και αεροφωτογραφία.

έφυγε και μου είπε ότι...θα ξαναπερνούσε να του πω τιμή. Θα με πέρασε και για παράξενο. "Όσοι πήγα μου είπαν ότι χρειάζεται μόνο μία τεχνική έκθεση..."

Φυσικά αυτός τριγυρνούσε σε όλη την περιοχή και έπαιρνε τιμή μέχρι να φτάσει στα 200 ευρώ λογικά.

Επίσης και τα ΜΜΕ τους έχουν μπερδέψει και νομίζουν ότι τα προ 75' δεν χρειάζονται αποτύπωση ενώ ο νόμος το γράφει καθαρά.

Εμένα μου φαίνεται υπερβολικό αυτό να πάει η ΥΥ > 20% και στα δύο. 

Στον 4014 τι ίσχυε ? 

Επίσης το μπάζωμα....και αύριο να γίνει δεν θα το καταλάβει κανείς εκτός αν του κάνουν καταγγελία.

thnx...

Και μία παρατήρηση....

Αν πάει ο άλλος και μπαζώσει 0,50 !? Τότε εξαφανίζεται η ΥΥ του ορόφου....

Είναι εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο, εκτός σχεδίου.

Άρα για τον Α' έχω ΥΥ=0,50/7,50 = 6,7%

και για το Δώμα έχω ΥΥ=2,50/7,50= 33% 

Σωστά ?

Παραθέτω ένα σχήμα να το δείτε καλύτερα.

1) Ποια είναι η ΥΥ του Α' ορόφου ?

2) Ποια είναι η ΥΥ του δώματος ?

Ή το σωστό είναι συνολική ΥΥ του κτιρίου και η οποία πάει σε όλα τα μέτρα, ισόγειο, Α' όροφο, δώμα ?

......ή με πηδαει ο ΝΟΚ το οτι ειναι ανεξ. ιδιοκτησια και αρα δεν μπορει να θεωρηθει σοφιτα? Η προσβαση εναι απο κοιν. κλιμακοστασιο φυσικα. ......

Απάντησες μόνος σου. Λόγω ΝΟΚ άρθρο 2 δεν είναι σοφίτα και δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή αλλιώς με την λογική αυτή κάθε σπίτι με στέγη είναι και σοφίτα..... 

Νομίζω ότι η άποψη του architect_duth είναι πιο σωστή. Είναι άδικο να μπει ΥΥ στο ισόγειο.

Άρα πάει ο όρφος με <20% και το δώμα με >20%.

υπέρβαση δόμησης βρε τζορτζ....

Διώροφη οικοδομή σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο. Ισόγειο 100Μ2 και όροφος 100Μ2 και πάνω υπάρχει μικρό δώμα 10Μ2. Δεν υπάρχει καμία σύσταση.

Το επιτρεπόμενο ύψος είναι 7,50 + στέγη.

Εγώ έχω (ισόγειο  4,50Μ) + (Α' όροφος 3,50Μ) + (Δώμα 2,50Μ). = 8,00 + 2,50 = 10,50Μ.

1) Σε εκτός σχεδίου επιτρέπεται δώμα πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος ή μόνο στέγη ?

2) Η υπέρβαση ύψους ποια είναι ?

3) Ως υπέρβαση βάζω όλα τα Μ2 του κτιρίου ?

Κεντρικό κλιμακοστάσιο σε διώροφο με ξεχωριστές ιδιοκτησίες, χωρίς άδεια. Πως το δηλώνω ?! Με αναλυτικό ή περιμένω ?

Έχει κάνει κάποιος έλεγχο δόμησης σε άδεια νομιμοποίησης με ν.4014/11 ?

Πρέπει να βγούνε επίσημα ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ από το ΥΠΕΚΑ άμεσα.....

1) Εάν θεωρήσουμε ακίνητο την οριζόντια ιδιοκτησία τότε το άρθρο 2 δεν λέει τίποτα διαφορετικό από τον 4014. Δηλαδή οι υπερβάσεις συγκρίνονται με τα επιτρεπόμενα όλου του κτιρίου και απλώς οι συντελεστές πάνε με τα ποσοστά του καθενός. Π.χ. σε διαμέρισμα με 2 ιδιοκτήτες που για τον έναν είναι πρώτη κατοικία και για τον άλλον άλλη κατοικία θα κάνουμε ξεωριστά φύλλα καταγραφής.

2) Εάν όμως θεωρήσουμε ακίνητο ολόκληρο το κτίριο τότε έχουμε εντελώς διαφορετική αντιμετώπιση με τον 4014. Πλέον κάθε παράβαση οριζόντιας ιδιοκτησίας συγκρίνεται με τα επιτρεπόμενα μεγέθη που της αναλογούν. Έτσι π.χ. υπόγειο πάρκινγκ 20Μ2, με 10 χιλιοστά, το οποίο γίνεται κατοικία και συνολική επιτρεπόμενη δόμηση κτιρίου έχουμε 150Μ2. Τότε η υπέρβαση δόμησης είναι 20/(150*10/1000) =  1333 % !! 

Κανονικά όμως αν ισχύει το (2) δεν πρέπει ο μηχανικός να μπλέκει με συμβολαιογραφικά θέματα και κακώς έχει μπει μέσα στον υπολογισμό και η σύσταση. Ο μηχανικός πρέπει να ελέγχει μόνο διάγραμμα κάλυψης.

Εσείς τι λέτε ότι ισχύει, το (1) ή το (2) ? Περιμένουμε....? 

Γιατί απαγορεύεται να παρακολουθήσει τα σεμινάρια κάποιος που δεν έχει κάνει έναρξη στην εφορία? Γι'αυτό ρωτάω και πριν αν μπορώ να επιδοτηθώ?

Κάνε αίτηση και βάλε το σπίτι σου....Δεν έχω μελετήσει τι λέει για την περίπτωση σου.

ετος διπλωματος βαλε...σκέτο.

Καλά....δεν έχεις κάνεις έναρξη και είσαι ή θα γίνεις ενεργειακός ?! Δεν είσαι μηχανικός ? Δεν ασκείς το επάγγελμα ?

Την θυμάμαι την ΥΑ στο περίπου. Δεν θυμόμουν ότι τότε βγήκε σε ΦΕΚ.

Το ερώτημα λοιπόν γίνεται...Γιατί βγήκε ξαφνικά μία ΥΑ και είπε ό,τι περαιώθηκε, περαιώθηκε ?!

Δεν έχει σχέση με το ΤΕΕ, μην το πάμε εκεί τώρα...

Και γιατί η ΥΑ όριζε κάτι τέτοιο ?? Τι έγινε στις 5/9 ? Τι σημαδιακή ημερομηνία είναι αυτή και πως προέκυψε ? Δεν καταλαβαίνω γιατί δεν αφήσαν να περαιώσουμε...

Μισό λεπτό, γιατί αν απαιτούμε από τους άλλους να είναι σωστοί με εμάς πρέπει και εμείς να είμαστε απόλυτα σωστοί!

Εδώ θα διαφωνήσω συνάδελφε. Το σύστημα, αν δεν κάνω λάθος, έκλεισε όταν όριζε ο νόμος, όσον αφορά την υποβολή νέων δηλώσεων.

Αν δεν με απατά η μνήμη μου (το τονίζω για να μην ψάχνω και πάλι τους νόμους που έχω σιχαθεί!) πουθενά δεν είχε αναφερθεί ότι θα μπορούν να αλλάζουν κατάσταση οι δηλώσεις. Παράληψη ίσως, αλλά δεν αναφερόταν, οπότε δεν μπορούσαμε να το υποθέσουμε. Ας το πούμε γκρίζα ζώνη, ασάφεια ή οτιδήποτε αλλά εγώ είχα καταλάβει ότι δεν θα μπορούν να γίνουν μεταβολές στην κατάσταση των δηλώσεων μετά.

 

Αν θυμάμαι σωστά (τρίτη φορά για να μην με πάρετε με τις πέτρες αν κάνω λάθος) η ημερομηνία 30/09, είχε οριστεί ως καταληκτική ημερομηνία για το ανέβασμα των σχετικών αρχείων (δικαιολογητικά, σχέδια) και ήταν ένα μήνα μετά την καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής (ή μεταβολής). Προσωπικά, με αυτό το σκεπτικό φρόντισα να μετατρέψω όλες τις δηλώσεις μου σε «Ολοκληρωμένης Υπαγωγής» κι ας απαιτήθηκε να μείνω ξύπνιος ξημερώματα για να το πετύχω αυτό, αφού τις τελευταίες βδομάδες το συστημα παρουσίαζε προβλήματα, προφανώς λόγω φόρτου όσων έσπευδαν τελευταία στιγμή να υπαχθούν.

 

Εδώ όμως, έχουμε να κάνουμε με κάτι εντελώς διαφορετικό. Ο νόμος αναφέρει ρητά ότι η προθεσμία αλλάζει μέχρι το τέλος του νέου νόμου ΚΑΙ ότι ο προηγούμενος νόμος παύει να ισχύει. Τέλος. Για εμένα είναι ξεκάθαρο και σταματώ εδώ γιατί φοβάμαι ότι σας κούρασα...

Που όριζε ο νόμος (4014 ή 4178) ότι το σύστημα θα κλείσει 2/9 και δεν θα μπορούν να οριστικοποιηθούν οι δηλώσεις ? Επειδή έχουμε κάψει τον εγκέφαλο μας με τον 4014 μην βγούμε και τρελοί. Θα με ενδιέφερε ΠΑΡΑ πολύ να μου πεις που το έλεγε ή πως έβγαινε έμμεσα ? 

Αγαπητοί φίλοι και συνεργάτες,      

Η 1η Έκθεση Οικονομική Θέρμανση κατάφερε να δώσει τις λύσεις που αρχικά υποσχόταν και να  ανοίξει νέους δρόμους στο κεφάλαιο ‘’θέρμανση’’ στην Ελλάδα, για το σπίτι αλλά και τον επαγγελματικό μας χώρο.  Και η 2η Έκθεση Οικονομική Θέρμανση, η οποία θα πραγματοποιηθεί  από 27  έως 30 Σεπτεμβρίου στο Εκθεσιακό Κέντρο Ξιφασκίας στο πρώην Δυτικό Αεροδρόμιο Ελληνικού,  ευελπιστεί να διευρύνει κι άλλο αυτούς τους δρόμους  και να ικανοποιήσει ακόμα περισσότερες ανάγκες του κοινού αλλά και των επαγγελματιών του χώρου, εξαντλώντας όλες τις επιλογές για αποτελεσματική και οικονομική θέρμανση καθώς επίσης και την εξοικονόμηση ενέργειας. 

Και πάλι στο ‘’τιμόνι’’ της φιλόδοξης αυτής εκθεσιακής προσπάθειας, θα βρεθεί η εταιρεία διοργάνωσης εκθέσεων Be Best, η οποία έχει να επιδείξει εντυπωσιακά αποτελέσματα σε όλες τις μεγάλες εκθέσεις που αναλαμβάνει ως εκ τούτου αποτελεί εγγύηση για την επιτυχημένη έκβαση και της παρούσης.

Μεγαλύτερη απόδειξη ότι μιλάμε για το new best thing στιν χώρο των Εκθέσεων δεν είναι άλλη από το εξαιρετικά μεγάλο ενδιαφέρον συμμετοχής που έχει ήδη εκδηλωθεί, γεγονός που αποδεικνύει τις αυξημένες ανάγκες της αγοράς πάνω στον συγκεκριμένο τομέα. 

Όντας πεπεισμένοι για την επιτυχία της 2ης Έκθεσης Οικονομική Θέρμανση & Εξοικονόμηση Ενέργειας, υπολογίζουμε και πάλι στη δική σας συμπαράσταση και συμμετοχή, αφενός για να  δώσουμε περισσότερη ώθηση στις εταιρείες του κλάδου και να ισχυροποιήσουμε τα κέρδη και τη θέση τους στην ελληνική αγορά, αφετέρου για να αναδείξουμε ακόμα περισσότερο τα σημαντικά οφέλη ενός ‘’προϊόντος’’  που υπόσχεται να δώσει λύση σ’ ένα θέμα που –κακά τα ψέματα- μας ανησυχεί όλους.

http://www.oikonomiki-thermansi.gr/index.php

Δωρεάν είσοδος