nik

Όντως αλλάξανε τα πράγματα και μας γλεντάνε αλλά γιατί κάνεις τόσο πολύπλοκους υπολογισμούς ? Έχεις 100Μ2 και 20Μ2 αυθαίρετο. Τα 70 σε ένα φ.κ. κύρια και μοναδική και τα υπόλοιπα 50 σε άλλο φ.κ. ως άλλη κατοικία.

Επιτέλους ορίζεται τι είναι η επικρατούσα χρήση η οποία (όπως το φανταζόμασταν βέβαια) είναι: Εγκύκλιος3. άρθρο11. (41) "...Ως επικρατούσα χρήση ορίζεται η χρήση που καλύπτει ποσοστό μεγαλύτερο του 50% της επιφάνειας των υφιστάμενων χρήσεων μη συμπεριλαμβανομένων της επιφάνειας των κοινόχρηστων χώρων του κλιμακοστασίου...." Επομένως η μελέτη στατική επάρκειας χρειάζεται σε πιο σπάνιες περιπτώσεις και όχι σε παταράκια ισόγειων καταστημάτων με 10 διαμερίσματα από πάνω. Επιτέλους διευκρινίζεται ένα σημαντικό θέμα. Κατά την γνώμη το ίδιο ίσχυε και για τον ν.4014/11

Α. Με τις άδεις λυομένου της χούντας (1969-1973), έχετε καταλήξει κάπου για το αν έχουμε άδεια ή όχι ? Έχω κλασσική περίπτωση με τέτοια άδεια, εντός σχεδίου (εκτός τότε) όπου η άδεια δεν έχει εφαρμοστεί σωστά. Δηλαδή : 1) Έχει γίνει μεγαλύτερη από 35Μ2 που έλεγε η άδεια σε 60Μ2. 2) Δεν είναι λυόμενη (τι πάει να πει λυόμενη...?) αλλά ξύλινη με κεραμοσκεπή. Είναι συμβατική κατασκευή αυτή δηλαδή ? Θυμίζω τι λέει το παράρτημα του νόμου στο φύλλο καταγραφής : Επίσης να θυμίσω ότι με τον 4014/11, άδεια λυομένου ακόμη και αν δεν είχε εφαρμοστεί σχεδόν καθόλου και στην πράξη είχε γίνει 3ώροφο, θεωρούνταν σαν άδεια για τον νόμο. Β. Ομοίως η Γ' Φάση του ν.1337/83 θεωρείται Οικοδομική Άδεια για τον νόμο ?

Το θέμα είναι ότι σε πειράζει αυτό το "οι άλλοι θέλανε μόνο..." . Αν δεν στο πει δεν σε πειράζει. Είναι σαν τα ΠΕΑ που λες τιμή και σου λέει "ο άλλος μου είπε μόνο 80".

Δηλαδή σου λέει να πληρώσεις εσύ όλους τους προμηθευτές και να περιμένεις μετά να πληρωθείς από την τράπεζα ? Δεν έχω φτάσει σε τέτοιο στάδιο αλλά μου φαίνεται παράλογο κάτι τέτοιο. Κανονικά παίρνουν ένα 40% οι προμηθευτές και μετά περιμένουν να πληρωθούν στο τέλος της διαδικασίας αφού έχουν βάλει τον εξοπλισμό, έχει γίνει το δεύτερο πιστοποιητικό και εγκριθούν τα υπόλοιπα χρήματα.

Εμένα ήρθε ένας ιδιοκτήτης πιο διαβασμένος και από εμένα που λέει ο λόγος για τον ν.4178, με το ένα πόδι μέσα στο γραφείο και το άλλο από έξω και μου έλεγε για ένα αυθαίρετο στην επαρχία να του το φτιάξω από τα σχέδια που είχε και από αεροφωτογραφίες χωρίς να πάω εκεί να το δω. Μα του λέω..θέλει και μία αποτύπωση. - Είναι προ 75', με ένα 500ρικο τελειώνω, φτιάξε μου τα χαρτιά και εσύ και να τελειώνουμε. Μα κύριε μου και πάλι το προ 75' θέλει αποτύπωση. - Δεν χρειάζεται έχω τοπογραφικό και αεροφωτογραφία. έφυγε και μου είπε ότι...θα ξαναπερνούσε να του πω τιμή. Θα με πέρασε και για παράξενο. "Όσοι πήγα μου είπαν ότι χρειάζεται μόνο μία τεχνική έκθεση..." Φυσικά αυτός τριγυρνούσε σε όλη την περιοχή και έπαιρνε τιμή μέχρι να φτάσει στα 200 ευρώ λογικά. Επίσης και τα ΜΜΕ τους έχουν μπερδέψει και νομίζουν ότι τα προ 75' δεν χρειάζονται αποτύπωση ενώ ο νόμος το γράφει καθαρά.

Εμένα μου φαίνεται υπερβολικό αυτό να πάει η ΥΥ > 20% και στα δύο. Στον 4014 τι ίσχυε ? Επίσης το μπάζωμα....και αύριο να γίνει δεν θα το καταλάβει κανείς εκτός αν του κάνουν καταγγελία.

thnx... Και μία παρατήρηση.... Αν πάει ο άλλος και μπαζώσει 0,50 !? Τότε εξαφανίζεται η ΥΥ του ορόφου....

Είναι εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο, εκτός σχεδίου. Άρα για τον Α' έχω ΥΥ=0,50/7,50 = 6,7% και για το Δώμα έχω ΥΥ=2,50/7,50= 33% Σωστά ?

Παραθέτω ένα σχήμα να το δείτε καλύτερα. 1) Ποια είναι η ΥΥ του Α' ορόφου ? 2) Ποια είναι η ΥΥ του δώματος ? Ή το σωστό είναι συνολική ΥΥ του κτιρίου και η οποία πάει σε όλα τα μέτρα, ισόγειο, Α' όροφο, δώμα ?

Απάντησες μόνος σου. Λόγω ΝΟΚ άρθρο 2 δεν είναι σοφίτα και δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή αλλιώς με την λογική αυτή κάθε σπίτι με στέγη είναι και σοφίτα.....

Νομίζω ότι η άποψη του architect_duth είναι πιο σωστή. Είναι άδικο να μπει ΥΥ στο ισόγειο. Άρα πάει ο όρφος με <20% και το δώμα με >20%.

υπέρβαση δόμησης βρε τζορτζ....

Διώροφη οικοδομή σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο. Ισόγειο 100Μ2 και όροφος 100Μ2 και πάνω υπάρχει μικρό δώμα 10Μ2. Δεν υπάρχει καμία σύσταση. Το επιτρεπόμενο ύψος είναι 7,50 + στέγη. Εγώ έχω (ισόγειο 4,50Μ) + (Α' όροφος 3,50Μ) + (Δώμα 2,50Μ). = 8,00 + 2,50 = 10,50Μ. 1) Σε εκτός σχεδίου επιτρέπεται δώμα πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος ή μόνο στέγη ? 2) Η υπέρβαση ύψους ποια είναι ? 3) Ως υπέρβαση βάζω όλα τα Μ2 του κτιρίου ?

Κεντρικό κλιμακοστάσιο σε διώροφο με ξεχωριστές ιδιοκτησίες, χωρίς άδεια. Πως το δηλώνω ?! Με αναλυτικό ή περιμένω ?

Έχει κάνει κάποιος έλεγχο δόμησης σε άδεια νομιμοποίησης με ν.4014/11 ?

Πρέπει να βγούνε επίσημα ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ από το ΥΠΕΚΑ άμεσα.....

ΑΡΘΡΟ 18 "....2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου...." 1) Εάν θεωρήσουμε ακίνητο την οριζόντια ιδιοκτησία τότε το άρθρο 2 δεν λέει τίποτα διαφορετικό από τον 4014. Δηλαδή οι υπερβάσεις συγκρίνονται με τα επιτρεπόμενα όλου του κτιρίου και απλώς οι συντελεστές πάνε με τα ποσοστά του καθενός. Π.χ. σε διαμέρισμα με 2 ιδιοκτήτες που για τον έναν είναι πρώτη κατοικία και για τον άλλον άλλη κατοικία θα κάνουμε ξεωριστά φύλλα καταγραφής. 2) Εάν όμως θεωρήσουμε ακίνητο ολόκληρο το κτίριο τότε έχουμε εντελώς διαφορετική αντιμετώπιση με τον 4014. Πλέον κάθε παράβαση οριζόντιας ιδιοκτησίας συγκρίνεται με τα επιτρεπόμενα μεγέθη που της αναλογούν. Έτσι π.χ. υπόγειο πάρκινγκ 20Μ2, με 10 χιλιοστά, το οποίο γίνεται κατοικία και συνολική επιτρεπόμενη δόμηση κτιρίου έχουμε 150Μ2. Τότε η υπέρβαση δόμησης είναι 20/(150*10/1000) = 1333 % !! Κανονικά όμως αν ισχύει το (2) δεν πρέπει ο μηχανικός να μπλέκει με συμβολαιογραφικά θέματα και κακώς έχει μπει μέσα στον υπολογισμό και η σύσταση. Ο μηχανικός πρέπει να ελέγχει μόνο διάγραμμα κάλυψης. Εσείς τι λέτε ότι ισχύει, το (1) ή το (2) ? Περιμένουμε....?

Κάνε αίτηση και βάλε το σπίτι σου....Δεν έχω μελετήσει τι λέει για την περίπτωση σου.

ετος διπλωματος βαλε...σκέτο.

Καλά....δεν έχεις κάνεις έναρξη και είσαι ή θα γίνεις ενεργειακός ?! Δεν είσαι μηχανικός ? Δεν ασκείς το επάγγελμα ?

Την θυμάμαι την ΥΑ στο περίπου. Δεν θυμόμουν ότι τότε βγήκε σε ΦΕΚ. Το ερώτημα λοιπόν γίνεται...Γιατί βγήκε ξαφνικά μία ΥΑ και είπε ό,τι περαιώθηκε, περαιώθηκε ?! Δεν έχει σχέση με το ΤΕΕ, μην το πάμε εκεί τώρα...

Και γιατί η ΥΑ όριζε κάτι τέτοιο ?? Τι έγινε στις 5/9 ? Τι σημαδιακή ημερομηνία είναι αυτή και πως προέκυψε ? Δεν καταλαβαίνω γιατί δεν αφήσαν να περαιώσουμε...

Που όριζε ο νόμος (4014 ή 4178) ότι το σύστημα θα κλείσει 2/9 και δεν θα μπορούν να οριστικοποιηθούν οι δηλώσεις ? Επειδή έχουμε κάψει τον εγκέφαλο μας με τον 4014 μην βγούμε και τρελοί. Θα με ενδιέφερε ΠΑΡΑ πολύ να μου πεις που το έλεγε ή πως έβγαινε έμμεσα ?