nik

Με τις νέες διατάξεις του άρθρου 18.παρ.2 όπου οι παραβάσεις ελέγχονται με τα επιτρεπόμενα μεγέθη που τους αναλογούν βάσει σύστασης προκύπτουν κάποιες μεγάλες αδικίες. Υπόγειο πάρκινγκ π.χ. εμβαδού 10 Μ2. σε μονοκατοικία. Θέλει ο διοκτήτης να το κάνει κατοικία. Το πάρκινγκ έχει 5 χιλιοστά....και άρα του αναλογεί επιτρεπόμενη δόμηση 1 Μ2. Θα πάει με υπέρβαση > 200% !!! Έλεος !

Κακώς σκέφτεσαι έτσι. Ο νόμος δεν έχει λογική και εσύ πρέπει να κάνεις ακριβώς ό,τι λέει ο νόμος. Αυτά με τα ύψη είναι αν μετράει η σοφίτα στην δόμηση και τίποτα παραπάνω. Δεν σε ενδιαφέρουν. thankafe ok.

Για τα αυθαίρετα κατά την γνώμη μου εξακολουθεί να ισχύει το σχέδιο της τεχνικής οδηγίας του ΤΕΕ. Σύμφωνα με αυτό απαιτείται απλό δελτίο δομικής τρωτότητας κατηγορίας 2 για : " σελ.3.... β. Κατηγορία 2. Για τις αυθαίρετες κατασκευές της κατηγορίας 2 συµπληρώνεται το δελτίο δοµικής τρωτότητας κατά το κεφάλαιο 2 του παραρτήµατος. Στην κατηγορία (2) περιλαµβάνονται: Αυθαίρετες κατασκευές που καταλαµβάνουν τµήµα του όλου κτιρίου (οριζόντιες ή κάθετες αυτοτελείς ιδιοκτησίες σε κτίριο το οποίο έχει ανεγερθεί µε οικοδοµική άδεια). Οι παραπάνω κατασκευές περιλαµβάνονται στην κατηγορία (2) υπό τις εξής προϋποθέσεις : 1. H υπαγωγή στο Ν.4014/2011 πραγµατοποιήθηκε αποκλειστικά για τη συγκεκριµένη ιδιοκτησία. 2. Πρόκειται για ‘’εξαρτηµένες’’ από στατικής απόψεως αυθαίρετες κατασκευές προσθήκης (κατ’ επέκταση ή / και καθ΄ύψος), των οποίων το συνολικό µέγεθος κατά την αποτύπωσή τους σε κάτοψη (σύνολο επιφάνειας) δεν υπερβαίνει ως προς τη συνολική δοµηµένη επιφάνεια του κτιρίου: α) το 40% στα κτίρια ή κατασκευές σπουδαιότητας Σ1 κατά ΕΑΚ, β) το 20% στα κτίρια ή κατασκευές σπουδαιότητας Σ2 κατά ΕΑΚ, γ) το 10% στα κτίρια ή κατασκευές σπουδαιότητας Σ3 κατά ΕΑΚ, δ) το 5% στα κτίρια ή κατασκευές σπουδαιότητας Σ4 κατά ΕΑΚ, ...." Άρα π.χ. για συνήθη καταστήματα ελέγχουμε το κριτήριο αν οι αυθαίρετες κατασκευές ξεπερνάνε το 20% της συνολικής επιφάνειας του κτιρίου. (πράγμα σπάνιο). Αν το ξεπερνάνε κάνουμε ΚΑΝΕΠΕ αλλιώς ΔΔΤ. Επίσης σύμφωνα με άλλες γνώμες ελέγχουμε επικρατούσα χρήση. Δηλαδή εάν τα καταστήματα είναι πάνω από το μισό της συνολικής επιφάνειας του κτιρίου κάνουμε ΚΑΝΕΠΕ. Σε κάθε περίπτωση πάντως εάν χρειάζεται έλεγχος λογικά γίνεται με ΚΑΝΕΠΕ πιστεύω. Λένε κάποιοι να γίνεται έλεγχος με ΕΑΚ και αν χρειαστούν ενισχύσεις να πάμε σε ΚΑΝΕΠΕ. Αυτό δεν ξέρω πόσο ισχύει τουλάχιστον για αυθαίρετα.

Μήπως αν δεν είσαι εντός του ύψους της άδειας δεν σε θεωρεί σοφίτα και χάνεις το 50% και πας κανονικά υπέρβαση δόμησης και ύψους ? Πρόσβαση εσωτερική.

Μα ο νόμος λέει ότι ως φερόμενος ιδιοκτήτης για τον νόμο...είναι και ο επικαρπωτής. Δεν είναι χαζό να γίνονται παραπάνω δηλώσεις σε ένα κτίριο που ανήκει στην ίδια οικογένεια ?! Ξαναδιάβασε λίγο... "..1. Αίτηση. Σε κάθε οικόπεδο...η διαδικασία υπαγωγής...μπορεί, κατ’ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων...είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης... Την αίτηση υποβάλλει: α) ο φερόμενος ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Στην έννοια του φερόμενου ιδιοκτήτη περιλαμβάνονται ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής με τη συναίνεση του ψιλού κυρίου...."

Γιατί ?

Άρθρο 19.παρ.6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες, όπως ορίζονται στο άρθρο 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%. Ο νόμος ενδιαφέρεται μόνο η σοφίτα που θα τακτοποιηθεί να είναι όπως αναφέρεται στον ορισμό του ΝΟΚ. Δεν κοιτάμε επομένως ό,τι άλλο γράφει ο ΝΟΚ για σοφίτες που δεν μετράνε στην δόμηση με εμβαδόν το μισό του ορόφου, ύψος μικρότερο του 2,20 κ.τ.λ., σωστά ? Άρα πρέπει να τηρεί ΜΟΝΟ τον παρακάτω ορισμό: NOK: 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται 1) εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και 2) δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Όταν λέμε για ένα αυθαίρετο εντός του ύψους της επικλινούς στέγης εννοούμε το πραγματοποιηθέν ύψος ? Δηλαδή στο παρακάτω σχήμα έχω σοφίτα ? Uploaded with ImageShack.us

Νομίζω ότι γίνεται μία για όλα από τον επικαρπωτή. Αφού ο 4178 θεωρεί ιδιοκτήτη και τον επικαρπωτή. Δεν ξέρω εάν γίνεται μία κοινή δήλωση από τους 3 ψ.κυρίους. Όλα αυτά τα συμβολαιογραφικά, αν θα είναι μία δήλωση ή όχι έχουν νόημα μόνο όταν δεν υπάρχει συναίνεση και για να μην δημιουργούνται νομικά ζητήματα. Εάν υπάρχει συναίνεση δεν βρίσκω τον λόγο να γίνουν ξεχωριστές δηλώσεις και να πληρώνονται έξτρα κρατήσεις, αμοιβές, παράβολα.

Και πως θα το μεταβιβάσει άραγε....?!

Δηλαδή, έχω κτίριο με σύσταση 3 ιδιοκτησιών και κοινόχρηστους χώρους το οποίο ανήκει στον γονέα και τα τρία τέκνα Α,Β και Γ, το οποίο συμβολαιογραφικά είναι ως εξής : Ισόγειο: ψ.κυριότητα - Ιδιοκτήτης Α , επικαρπία - Γονέας Α' όροφος: ψ.κυριότητα - Ιδιοκτήτης Β , επικαρπία - Γονέας Β' όροφος: ψ.κυριότητα - Ιδιοκτήτης Γ , επικαρπία - Γονέας Ας πούμε ότι έχω αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους αλλά και κλειστούς Η/Χ στους ορόφους. Μεταξύ γονέα και των 3 τέκνων υπάρχει πλήρης συναίνεση. 1) Γίνεται τακτοποίηση με μία δήλωση για όλες τις αυθαιρεσίες του κτιρίου ? Την κάνει ο επικαρπωτής ή κοινή οι 3 ψ.κύριοι ? ή 2) πρέπει να γίνει ξεχωριστή δήλωση για κάθε ιδιοκτησία από κάθε ψ.κύριο? Στον 4014 νομίζω ίσχυε σίγουρα το (2). Όμως τώρα ο νόμος έχει αλλάξει σε αυτό. Ο νόμος λέει: "..1. Αίτηση. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης... Την αίτηση υποβάλλει: α) ο φερόμενος ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Στην έννοια του φερόμενου ιδιοκτήτη περιλαμβάνονται ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής με τη συναίνεση του ψιλού κυρίου...."

Είναι τρία αδέλφια. 3 όροφοι - αυτοτελείς ιδιοκτησίες. Υπάρχουν αυθαιρεσίες κοινόχρηστες αλλά και αυθαιρεσίες στις ιδιοκτησίες. Ο γονέας έχει επικαρπία για όλα. Τα παιδιά ψ. κυριότητα για κάθε όροφο. Γίνεται μία κοινή δήλωση για όλα από τα 3 αδέλφια ?

Για να καταλάβω καλά με τα προ 75'. Κάποιος έχει φτιάξει ένα 3όροφο προ 75, βρίσκει μία αεροφωτογραφία και πληρώνει 500 ευρώ. Κάποιος έχει μία αποθήκη σε μία πολυκατοικία στο υπόγειο και την έκανε κατοικία προ 75 πάλι. Αυτός δεν έχει αποδεικτικό παλαιότητας και πληρώνει 5.000 ευρώ. Σωστά ??!

Υπάρχει συγκεκριμένος ορισμός για τους διεκδικήσιμος χώρους ? Έχω περίπτωση όπου ο επικαρπωτής του ακινήτου είναι ένας (γονέας) και τα παιδιά του έχουν ψ.κυριότητα στις οριζόντιες ιδιοκτησίες. Σκέφτομαι να κάνει μία δήλωση ο επικαρπωτής. Τα παιδιά δεν έχουν αντίρρηση για τις τακτοποιήσεις.

Ας πούμε ότι είναι ένας ο ιδιοκτήτης στο ακίνητο και έχει πολλές οριζόντιες αυτοτελείς ιδιοκτησίες.

Για αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστο χώρο κτιρίου το οποίο έχει σύσταση, οι υπερβάσεις υπολογίζονται με τα επιτρεπόμενα όλου του ακινήτου, σωστά ? Δεν πάνε με κάποια ποσοστά επί του οικοπέδου κ.τ.λ. ?

Κάποια γνώμη για το παραπάνω ??

Οικοπέδο με τριώροφο κτίριο που αποτελείται από κοινόχρηστο υπόγειο το οποίο από αποθήκη έγινε κατοικία, ισόγειο όροφο κατοικία και Α' όροφο κατοικία. Έχουμε έναν ιδιοκτήτη που έχει επικαρπία σε όλα και τα παιδιά του έχουν πάρει την ψιλή κυριότητα σε κάθε όροφο. Θέλω να τακτοποιήσω το υπόγειο σε κατοικία και κάποιους Η/Χ που υπάρχουν στο ισόγειο και στον Α' όροφο οι οποίοι κλείσανε. Οι Η/Χ δεν περιγράφονται στην σύσταση. Δεν αποτελούν τμήμα των ορόφων ιδιοκτησιακά αλλά φαίνονται στην άδεια. Γίνεται μία δήλωση μόνο από τον επικαρπωτή για όλες τις αυθαιρεσίες του οικοπέδου ? Ο νόμος λέει : "...Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης..." Όταν λέει κατ' επιλογή του ιδιοκτήτη εννοεί και τον επικαρπωτή ? Δηλαδή με λίγα λόγια αν είμαι επικαρπωτής 100% σε ένα κτίριο που αποτελείται από πολλές οριζόντιες ιδιοκτησίες και η ψιλή κυριότητα ανήκει σε πολλούς, μπορώ εγώ ο επικαρπωτής να κάνω μία δήλωση για όλες τις ιδιοκτησίες προφανώς έχοντας την συναίνεση όλων των ψ.κύριων ?

Σας τυχαίνουν ΠΕΑ που για λίγα (1-3) kwh είναι δυσμενέστερη κατηγορία π.χ. από Ζ σε Η ? Τα πειράζετε.... ?

Για το δικό μου θέμα, λέω να δώσω βεβαίωση χωρίς αυθαιρεσίες να τελειώνω και να αγνοήσω την τακτοποίηση. Τώρα να μου κάνει ΥΔ ο ιδιοκτήτητης...δεν ξέρω.

Υπάρχει οικοδομική άδεια του 1970 έτσι και αλλιώς...για τον όγκο δεν τίθεται θέμα, φαίνεται και στα συμβόλαια. Απλά η χρήση αλλάζει.

ΙΑΣΟΝΑΣ πάω από 1.1.2004 δηλαδή ??

Κουλή περίπτωση Διαμέρισμα με Η/Χ. Ο Η/Χ τακτοποιήθηκε με τον ν.3843/10. Όμως.....ο Η/Χ δεν έχει κλείσει ! Η τακτοποίηση έγινε στο πόδι χωρίς αυτοψία..από τα σχέδια. Δεν χρειαζόταν η τακτοποίηση δηλαδή. Μάλλον την έκανε ο διπλανός που όντως έχει κλειστό Η/Χ και την έκανε και ο δικός μου πελάτης χωρίς να ξέρει ή την έκανε για να κλείσει τον Η/Χ...κάποτε στο μέλλον. Παρόλα αυτά όμως το πρόστιμο πληρώθηκε και η δήλωση 3843 περαιώθηκε. Εγώ τώρα πρέπει να βγάλω βεβαίωση μεταβίβασης και είδα τι συμβαίνει. Η βεβαίωση μου πως θα γίνει ? 1) Θα το θεωρήσω χωρίς αυθαιρεσίες, περίπτωση 1 βεβαίωσης, αγνοώντας την τακτοποίηση Η/Χ ? 2) Θα το θεωρήσω ως περίπτωση 2 ? Νομίζω το σωστό είναι να αγνοήσω την τακτοποίηση και να δώσω βεβαίωση χωρίς αυθαιρεσίες.

Ημιυπόγειο σε πολυκατοικία του 1970. Στην άδεια φαίνεται ως αποθήκη. Συμβόλαια, ΔΕΗ, εφορία κ.τ.λ. φαίνεται αποθήκη. Στην πράξη έγινε σπίτι από την κατασκευή του. Μπορώ να το δηλώσω ως προς 1975 χωρίς να έχω κάποιο αποδεικτικό για την χρήση ή πάω με 1.1.2004 ? Αυτό με την απόδειξη παλαιότητας της χρήσης ισχύει γενικά όταν αλλάζει χρήση (π.χ. υπέρβαση δόμησης αποθήκης που γίνεται κατοικία) ή μόνο όταν χρησιμοποιούμε τον συντελεστή αλλαγής χρήσης ?

Πας στην Δ/νση Ανάπτυξης της αντίστοιχης περιφέρειας. Τα έχει όλα εκεί. Συμπληρώνεις αυτό το ερωτηματολόγιο νομίζω αρχικά και μετά σου λένε τι να κάνεις. Παίζει ρόλο η ισχύς των μηχανημάτων που θα έχεις. Διάβασε τον νόμο 3982/2011 από το άρθρο 17 και μετά

Πλάκα κάνεις ? Μιλάμε για νέους μηχανικούς χωρίς καμία εμπειρία που μόλις τελειώνουνε στέλνονται με ΚΟΝΕ στις μεγάλες εταιρείες και με μία υποτυπώδη συνέντευξη τους προσλαμβάνουνε. Δεν πληρούν καμία από τις προδιαγραφές που αναφέρεις και τέλος πάντων δεν πλεονεκτούν έναντι άλλων, πως να προλάβουν άλλωστε αφού μόλις ξεκινάνε την καριέρα τους. Το ότι είναι ιδιωτικός τομέας σημαίνει ότι θα έπρεπε να λειτουργούν ανταγωνιστικά και να παίρνουν τους καλύτερους. Σου ξαναλέω έχεις δει αγγελία σε μεγάλη εταιρεία ? Τι πάει να πει συνεργάσιμοι, με όρεξη και λοιπές μπούρδες ? Ξέρεις κανέναν να βαριέται να δουλέψει ? Απλά οι πόρτες είναι κλειστές. Απλά είναι τα πράγματα.