nik

@kan62 αυτήν την εγκύκλιο και το απόσπασμα που παραθέτεις επικαλούνται στην πυρασφάλεια.

Εσύ πως το ερμηνεύεις ? Έχω ισόγειο κατάστημα με άδεια του 2000 σε πολυκατοικία και θέλω να το κάνω φροντιστήριο για τον ΕΟΠΠΕΠ. Ο φορέας (ΕΟΠΠΕΠ) δεν μου ζητάει αλλαγή χρήσης. Η πυροσβεστική όμως για να μου δώσει πιστοποιητικό μου ζητάει εγκεκριμένες μελέτες από πολεοδομία και να βγάλω ΕΕΜΚ ή ενημέρωση ή άδεια για να τους δώσω εγκεκριμένη κάτοψη με χρήση φροντιστηρίου. Φυσικά ΕΕΜΚ και ενημέρωση δεν γίνεται γιατί αλλάζει η σεισμική σπουδαιότητα και μένει μόνο η επιλογή της άδειας η οποία είναι Γολγοθάς λόγω μελέτης στατικής επάρκειας και ανεφάρμοστη. 

Βάσει πολεοδομικής νομοθεσίας για να αλλάξεις χρήση από κατάστημα σε φροντιστήριο θες οικοδομική άδεια γιατί αλλάζει η σεισμική σπουδαιότητα. Δεν γίνεται με ΕΕΜΚ.

Ο ΕΟΠΠΕΠ το ξέρω ότι δεν ζητάει άδεια.

Η πυροσβεστική το ζητάει πλέον γιατί κάτι τέτοιο στο περίπου γράφει ο νέος κανονισμός πυρασφάλειας και έτσι το ερμηνεύουν αυτοί. Θέλουν θεωρημένα σχέδια από eadeies για να σου δώσουν πιστοποιητικό πυρασφάλειας που να γράφουν φροντιστήριο.

Πραγματικά ό,τι να ναι. Ένα πάναπλο ζήτημα το κάνανε πυρηνική φυσική.

Επειδή πρώτη φορά μου έτυχε αναπηρία 67%, πραγματικά τα έχουν κάνει σαλάτα οι άνθρωποι με το θέμα της κύριας κατοικίας.

Ο νόμος λέει στο άρθρο 103 για αναπηρία 67% και κύρια κατοικία. Μάλιστα η εγκύκλιος ερμηνέυει ότι αφορά κύρια κατοικία.

Στο άρθρο 100 όμως...πετάει τις δύο τελευταίες προτάσεις όπου γράφει ότι όπου κύρια κατοικία ενοείται μέχρι τάδε μ2 και η εγκύκλιος γράφει ότι αυτά τα εδάφια αφορούν την κύρια κατοικία του άρθρου 103!! 

Άντε βγάλε άκρη έτσι όπως τα έχουν κάνει. Τελικά ανάπηρος 67% μπορεί να δηλώσει αυθαιρεσίες στην κύρια κατοικία του ανεξαρτήτος εμβαδού ή έχει όρια στα τετραγωνικά ??!!!

Ρε παιδιά έχει προκύψει πλέον θέμα με  τις άδειες κάτω των 75 ατόμων στην πυροσβεστική λόγω νέου πυροσβεστικού κανονισμού 2018 ?

Η πυροσβεστική σε "νεόδμητα" κτίρια (άδειες μετά το 1988) απαιτεί πλέον άδεια αλλαγής χρήσης για να χορηγήσει πιστοποιητικό. Ενώ παλιά βγάζαμε άδειες σε καταστήματα χωρίς πρόβλημα. Πλέον ο νέος κανονισμός πυρασφάλειας του 2018 απαιτεί λένε αλλαγή χρήσης και κατάθεση μελετών ενεργητικής και παθητικής μέσα από το eadeies. 

Άρα ουσιαστικά κατάστημα μετά το 1988 είναι σχεδόν απίθανο να γίνει φροντιστήριο ? 

Σήμερα ξεκίνησα και μου τα έχουν κάνει.... από το πρωί! Δώστε παράταση..

@kan62 το έρκερ να μετράει στην κάλυψη ?

Ούτε πέρυσι μέτραγαν τα προ 2017 ΠΕΑ. Θέλει κΕΝΑΚ2 που είναι λογικό.

Το θέμα είναι πως θα γίνονται οι αιτήσεις. Όπως πέρυσι που άνοιξε το σύστημα και έγινε ο χαμός ? Δεν μπορεί να βρεθεί άλλος τρόπος ? 

Διαβάζοντας και την τελευταία εγκύκλιο μπορεί κάποιος να μου απαντήσει στο εξής απλό ερώτημα ? 

Για να διορθώσουμε τα μ2 στους δήμους πρέπει πρώτα να διορθώσουμε το Ε9 του 2020. Για να διορθώσουμε το Ε9 του 2020 αν έχουμε αυθαίρετα, πρέπει να υποβάλουμε ως αιτιολογία "λοιποί λόγοι" και να αναφέρουμε τακτοποίηση του ν.4495/17 με Α/Α δήλωσης τάδε. Όμως υπάρχει μία παλιά διάταξη από το 2011-12 δεν θυμάμαι που λέει ότι για να τροποποιηθεί Ε9 λόγω τακτοποίησης πρέπει να "..έχει γίνει περαίωση της διαδικασίας στην πολεοδομία...". 

Τι ισχύει λοιπόν ? Για να διορθωθεί το Ε9 λόγω τακτοποίησης πρέπει να έχω περαιώσει άρα να έχω ανεβάσει όλα τα δικαιολογητικά και να έχει πληρωθεί και το πρόστιμο ? Μήπως υπάρχει κάτι νεότερο επί του θέματος ?

Θεωρώ ότι ανεξάρτητα του πόσο είναι το επιτρεπόμενο Δ π.χ. 4,50μ , από την στιγμή που κολλάς, δεν έχεις παραβίαση. Το Δ υπάρχει για να μην αφήνεις μικρές αποστάσεις από το όριο που είναι άσχημες και δημιουργούν διάφορες ενοχλήσεις. Από την στιγμή που κολλάς πιστεύω ότι δεν ενοχλείς κάποιον. ΔΕν έχεις κάποιο άνοιγμα ή δεν έχει έναν περίεργο όγκο που ενοχλεί. Αυτό πιστεύω είναι το πνεύμα του Δ.

Κτίριο με άδεια του 75, στα εγκεκριμένα σχέδια έχει μία απόσταση 3,50 από το πίσω όριο. Στην πράξη έγινε αυθαίρετη προσθήκη και το μισό τμήμα κόλλησε στο πίσω όριο. Αυτή η προσθήκη επειδή κολλάει έχει παραβίαση Δ ή όχι ? 

Μία γενική συμβουλή σε εσένα και σε όσους βάζουν πολς. Μην βάζετε τόσες πολλές απαντήσεις. Δεν ξέρω αν το απαιτεί η εργασία σου αλλά 3 απαντήσεις αντί για 5 είναι υπέραρκετες. Το κεφάλι μας είναι λίγο πουρές με τόσα που κάνουμε ας μην το κουράζουμε χωρίς λόγο. Δηλαδή τώρα τι νόημα έχει το πολύ διαφωνώ από το σκέτο διαφωνώ. Εννοείται ότι θα απαντήσω το ερωτηματολόγιο.

Αυτονόητη κίνηση. Γενικά φέρτε και μαύρο χρήμα στα ακίνητα αλλιώς χανόμαστε. 

9 λεπτά πριν, dimitris GM said:

.......Οι εναγόμενοι, όμως, στις αρχές του μηνός Φεβρουαρίου 2006, αποσκοπώντας στην εσωτερική ενοποίηση των ως άνω υπό στοιχεία Ε4 και ΣΤ2 διαμερισμάτων τους, επενέβησαν στο από οπλισμένο σκυρόδεμα πάτωμα (δάπεδο) του υπό στοιχείο Ε4 διαμερίσματος και καθαίρεσαν τμήμα, σε σχήμα κύκλου, διαμέτρου 1,60 τ.μ., στο οποίο τοποθέτησαν κλίμακα εσωτερικής επικοινωνίας των οριζοντίων αυτών ιδιοκτησιών. Για την καθαίρεση του τμήματος του κοινόκτητου πατώματος του ανωτέρω διαμερίσματος οι εκκαλούντες δεν ζήτησαν και δεν έλαβαν τη συναίνεση των άλλων συνιδιοκτητών της οικοδομής, οι οποίοι από την αρχή εναντιώθηκαν, μη αποδεχθέντες ρητά ή σιωπηρά τις παραπάνω επεμβάσεις στο κοινόκτητο πάτωμα (πρωτότοιχο).

Μάλιστα....άρα έχεις ένα δίκαιο τελικά.

On 17/7/2020 at 8:14 ΜΜ, kan62 said:

Ο έλεγχος προφανώς θα περιλαμβάνει και τα φορτία των νέων κατασκευών διαχωρισμού ...

Υπάρχει ΦΕΚ :

Δηλαδή που καταλήγεις ? Μιλάμε για την πλάκα οροφής υπογείου, τα φορτία της οποία δεν παίζουν ρόλο στον σεισμό θεωρώ. Το διάγραμμα σου λιγάκι με μπερδεύει δεν καταλαβαίνω που αρχίζει και που τελειώνει. Το ΦΕΚ350Β/2016 δεν βρίσκω που με αφορά γιατί δεν έχω αλλαγή χρήσης, αύξηση κατ. φορτίων, αλλαγή σπουδαιότητας, προσθήκη, μεταβολή ΦΕ οριζόντιων φορτίων ή αλλαγή κανονικότητας. 

@dimitris GM έχεις ένα δίκαιο σε αυτό που λες απλά αναρωτιέμαι μήπως επειδή πειράζω πλάκα και όχι κάποια κολώνα ή δοκάρι τα οποία φέρουν σεισμικά φορτία, γλυτώνω από συναίνεση. Δηλαδή μου μοιάζει τοπική επέμβαση μία τρύπα σε μία πλάκα που άντε να επηρεάσει τοπικά το μαγαζί μου και όχι το υπόλοιπο κτίριο. 

Σε οικοδομική άδεια διαχωρισμού καταστήματος σε δύο, πρέπει προφανώς να γίνει νέα στρογγυλή τρύπα για να μπει νεά σκάλα προς το υπόγειο για το νέο μαγαζί. 

Πιστεύετε αυτό θέλει στατική επάρκεια ολόκληρου του κτιρίου ?! Τι ακριβώς θέλει στατικά ? Θέλει συναίνεση της πολυκατοικίας επειδή πειράζω φέροντα οργανισμό ? Μιλάμε για μία τρύπα διαμέτρου 1,20μ πχ. στην οροφή υπογείου πολυώροφου κτιρίου με ισόγεια καταστήματα κάτοψης 300-400μ2 του 1970. 

Η τρύπα θα είναι όσο το δυνατόν γωνιασμένη στο άκρο της πλάκας και θα ακουμπάει σε δοκούς . Η πλάκα μπορεί να ενισχυθεί και τοπικά με κάποια μεταλλική κατασκευή. Νομίζω αρκεί ένας τοπικός έλεγχος πλακών για στατικά φορτία.

Μικρή κλίμακα διαχωρισμού καταστήματος σε δύο με πατάρι που θέλει νέο άνοιγμα στην πλάκα για νέα σκάλα αναγκαστικά, γίνεται με ΕΕΜΚ ? Ζητάει ΥΔ ότι δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός.

13 ώρες πριν, kan62 said:

Δεν είπα ότι καταργήθηκε.

Έχεις ΠΠΕ σε κάποιο από τα 0,40 ; Αν ναι θα μάθεις τι εννοώ ...

Δεν νομίζω να υπάρχει τέτοιο θέμα που λες και με ΠΠΕ γιατί το έχω εφαρμόσει και με ΠΠΕ ούτε καταλαβαίνω από που προκύπτει αυτό που λες (σου έστειλα και ένα π.μ.). Νομίζω το ξεχειλώνουμε το θέμα ενώ η ερώτηση είναι απλή. 

Όταν έχουμε τρία πρόσωπα με δύο ΣΚ, ο μέσος όρος είναι ΣΚ1 + ΣΚ2 + ΣΚ2 / 3 ή ΣΚ1 + ΣΚ2 / 2 ?

1 ώρα πριν, kan62 said:

Ναι όντως το έμπλεξα, μεσημέρι και ζέστη ...

ΓΙΑ ΤΟ ΠΑΡΕΛΘΟΝ

Αν έχεις το ίδιο σύστημα παντού τότε η κάλυψη είναι το μέγιστο, δηλ. 0,6. Αν όμως έχεις διαφορετικά συστήματα τότε ισχύει το προηγούμενο μεταξύ του ίδιου συστήματος και ο Μ.Ο. για τα διαφορετικά (δηλαδή μικτό σύστημα με 0,6 και δύο με ελεύθερο που έχουν 0,4 δίνουν (0,6+0,4)/2 = 0,5).

ΓΙΑ ΤΟ ΠΑΡΟΝ

Δεν υπάρχει πλέον εφαρμογή της διάταξης. Ισχύει το δυσμενέστερο, ειδικά με πρώην Π.Ε. (αν δεν θέλεις να μπλέξεις ...).

Πότε καταργήθηκε ο μέσος όρος ρε συ ΚΑΝ ?! Δεν νομίζω.

1 λεπτό πριν, kan62 said:

[0,6Χα1+0,4Χ(α2+α3)]/(α1+α2+α3)

όπου αi τα μήκη των προσώπων των τριών δρόμων.

ΚΑΝ μπερδευτηκες με δόμηση....απαραδεκτο για εσενα

Σε τρίφατσο οικόπεδο με 3 πρόσωπα σε τρεις διαφορετικούς δρόμους έχω ΣΚ = 0,60 στον ένα δρόμο και ΣΚ= 0,40 στους άλλους δύο δρόμους.

Από ΝΟΚ ποια είναι η κάλυψη ? 

Παράθεση

γ) Σε οικόπεδο, με περισσότερα από ένα πρόσωπα σε κοινόχρηστους χώρους, όπου τυχόν ισχύουν διαφορετικά ποσοστά κάλυψης, εφαρμόζεται σαν ποσοστό κάλυψης του όλου οικοπέδου ο αριθμητικός μέσος των ποσοστών κάλυψης.

0,60 + 0,40 +0,40 / 3 = 1,40 / 3 = 0,47 

ή 0,60 + 0,40 /2 = 0,50 

?

οκ

Τρέχω το  περίφημο Αμοιβές της  Civiltech για αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία με διαρρυθμίσεις. Κάνω ό,τι λέει το πρόγραμμα στις οδηγίες στο σαιτ του. Δηλαδή δηλώνω συμβατικό αρχικής χρήσης, συμβατικό νέας χρήσης και προκύπτει η θετική διαφρορά των δύο χρήσεων.

Ταυτόχρονα επιλέγω είδους έργου διαρρύθμιση και φτιάχνω αναλυτικό προυπολογισμό.

Το πρόγραμμα λοιπόν υπολογίζει κρατήσεις εφορίας, δήμου με τη διαφρορά των δύο προυπολογισμών με ΕΤΑ 45 η οποία είναι πολύ μικρή και αμοιβές με τον αναλυτικό.

Κανονικά δεν πρέπει και οι κρατήσεις και οι αμοιβές να υπολογιστούν με το άθροισμα των δύο προϋπολογισμών ?  

Επειδή δεν μου έχει τύχει μέχρι τώρα ίσως είναι απλό θα το κοιτάξω. Πάντως αυτήν την στιγμή πάρα πολλές ανακαινίσεις γίνονται μαύρα τελείως με κάδους χωρίς καμία άδεια. Σωστό είναι να διαχειρίζονται τα απόβλητα αλλά μήπως να υπήρχε μία κλίμακα από έναν προϋπολογισμό και πάνω.

Οκ πάντως είναι άλλο ένα αντικίνητρο να βγάλει κάποιος άδεια για ανακαίνιση. Δηλαδή για ένα ντουβάρι που θα πήγαινε στον κάδο να τελειώνουμε, πρέπει ο μηχανικός τώρα να ψάχνει να βρει διαχειριστή ΑΕΚΚ και να εξηγεί στον πελάτη όλα αυτά.

18 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Aυτό ακριβώς ζητάνε. Που θα πάνε τα μπάζα;

Παλιά σε μικρές δουλειές τα κατέβαζαν με σακούλες οικοδομής δίπλα στον κάδο. Αυτό πλέον δεν γίνεται (νόμιμα τουλάχιστον). Μπορείς να ρωτήσεις και αυτούς που νοικιάζουν κάδους. Νομίζω ότι περιπτώσεις που δεν παράγουν απόβλητα προς διαχείριση θα ήταν για παράδειγμα ελαιοχρωματισμοί με τον ισχυρισμό ότι τους πλαστικούς κουβάδες χρώματος θα τους πετάξεις στους μπλε κάδους (πλαστικά) τους οποίους παρεμπιπτόντως τους παίρνουν στο καπάκι ιδιώτες, ειδικά όσοι έχουν κήπους κτήματα κλπ, τους είναι χρήσιμοι (οπότε έχουμε επανάχρηση και ανακύκλωση). Σε τέτοιες περιπτώσεις εκτιμώ ότι μπορούμε να ανεβάζουμε ΥΔ.