nik

Συνάδελφοι επειδή ένα εξοικονομώ έχω κάνει όλο και όλο και σε αυτό μόνο το πρώτο ΠΕΑ μέχρις στιγμής επανέρχομαι στο θέμα. Αν έχω καταλάβει καλά η διαδικασία είναι : 1) προέγκριση του πελάτη 2) πρώτο ΠΕΑ 3) υποβάλλονται τα έγγραφα με το πρώτο ΠΕΑ και τις προσφορές 4) Γίνεται η τελική έγκριση του πελάτη. Πληρώνεται μία προκαταβολή και κάνει τις εργασίες του. Δεύτερο ΠΕΑ. 5) Τελική πληρωμή. Το θέμα είναι ότι ο πελάτης δεν είναι σίγουρος αν θα υπαχθεί τελικά στο πρόγραμμα. Άρα ξέρει ότι το πρώτο ΠΕΑ μπορεί να το πληρώσει "τσάμπα" που λέει ο λόγος (Φυσικά ένα ΠΕΑ δεν είναι ποτέ άχρηστο αλλά άντε εξήγα το αυτό). Επομένως αν εγώ ζητήσω να πληρωθώ εξαρχής το πρώτο ΠΕΑ με νόμιμη αμοιβή ο πελάτης δεν θα θέλει να το παζαρέψει ? Τι κάνετε σε αυτήν την περίπτωση ? Κάποιοι μου έχουν πει ότι πληρώνονται και τα δύο ΠΕΑ στο τέλος όλης της διαδικασίας και αφού έχουν εγκριθεί τα χρήματα. Κανονικά δεν πρέπει να κοπεί απόδειξη με την παράδοση του πρώτου ΠΕΑ ? Επίσης πως ξέρουμε ότι ο πελάτης θα ξαναέρθει σε εμάς για το δεύτερο ΠΕΑ ?

Ok...Αλλά νομίζω ότι δεν είναι ξεκάθαρο.

Η οικοδομή είναι σταματημένη χρόνια, χωρίς σοβάδες και δεν βλέπω να μπαίνουν κουφώματα. Προς εξωτερικό αέρα το θεωρώ υπερβολικό... Είμαι μεταξύ ΜΘΧ και αδιαβατικής. Η αδιαβατική έχει νόημα με την λογική ότι κάποια στιγμή το κτίριο θα κλείσει αλλά δεν το ξέρουμε και πότε θα γίνει αυτό. Μάλλον για ΜΘΧ το βλέπω με την λογική ότι αποτυπώνω αυτό που βλέπω τώρα.

Όταν το όμορο κτίριο είναι οικοδομή σταματημένη στα τούβλα χωρίς κουφώματα, έχουμε αδιαβατική επιφάνεια ή σε επαφή με ΜΘΧ ?

Αυτό με την κάτοψη συμβολαίου σύστασης και άδειας με έχει κουράσει. Όταν έχουμε κάτοψη άδειας και σύστασης οι οποίες δεν συμφωνούν, υπερισχύει η άδεια ? Γιατί δεν διευκρινίζουν ότι όταν υπάρχει άδεια θα ελέγχουμε βάσει αυτής και μόνο ? Αλλιώς χώροι που έχουν αλλάξει σε σχέση με την οικ. άδεια αλλά συμφωνούν με την σύσταση χρειάζονται τακτοποίηση ή όχι ?

Σημαίνει ότι χρειάζεσαι διακοπές... Δεν γίνεται οριστική υπαγωγή όταν έχουμε δόσεις...Δεν πας στο επόμενο βήμα την δήλωση.

Μα ΙΑΣΟΝΑΣ τώρα πλέον δεν θα πληρώνεται καθόλου ΤΕΕ ούτε ΕΜΠ. Από που προκύπτει ότι θα πληρώνεται επί της συμφωνηθείσας ? Συμφωνώ με tzeno. Πιστεύω πάντως ότι οι κρατήσεις ΤΣΜΕΔΕ θα αντέξουν λίγο ακόμη.

Δεν έχω καταλάβει ποιο είναι το πρόβλημα όλων σας με το σχέδιο τεχνικής οδηγίας του Δελτίου Δομικής Τρωτότητας και τι σας πειράζει να το συμπληρώσετε και να τελειώνετε ? Γιατί πρέπει να βγει σε ΦΕΚ η αντίστοιχη ΤΟΤΕΕ που να αφορά το ΔΔΤ ?

Γιατί το θέλεις ΙΑΣΟΝΑΣ ? Οι μηχανικοί χάνουν από αυτό.... Από την άλλη το σύστημα των αμοιβών μας απλοποιείται εντελώς. Πλέον μόνο αμοιβή + ΦΠΑ. Θεωρείς ότι είναι καλό το να καταργηθούν οι κρατήσεις ΤΣΜΕΔΕ για να είναι πιο ξεκάθαρος ο τρόπος αμοιβής μας προς τον πελάτη ?

Πάντως το να μην γίνουν εξετάσεις το θεωρώ γελοίο. Αφού μπορούσε κάποιος να μην πατήσει στα μαθήματα και να πάρει το πιστοποιητικό παρακολούθησης απλά πληρώνοντας. Ή κάνεις σεμινάρια με εξετάσεις ή δεν κάνεις τίποτα. Και ξαναλέω, τόσο τρομερό είναι να μας βάλουν 30 ερωτήσεις πολλαπλής επιλογής και να τελειώνουμε όπως έγινε με τους ελεγκτές δόμησης ?! Γιατί γίνεται τόσο συζήτηση για τον τρόπο της εξέτασης, την ύλη κ.τ.λ. ?

Εγώ ξέρω ότι το Ελλαδιστάν δεν θα αλλάξει ποτέ : " Επιστρέφει η ναοδομία Με το άρθρο 53 του σχεδίου νόμου συστήνεται και πάλι Υπηρεσία Δόμησης στην Εκκλησία της Ελλάδας. Να θυμίσουμε ότι τον περασμένο Οκτώβριο ο κ. Καλαφάτης υπέγραψε απόφαση με την οποία αποδέχθηκε γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους σύμφωνα με την οποία οι οικοδομικές άδειες για ανέγερση ή επισκευή μητροπολιτικών μεγάρων, μονών, ιερών ναών και των κτισμάτων που τα συνοδεύουν θα εκδίδονται από τις πολεοδομικές υπηρεσίες και θα ελέγχονται από τα αρμόδια όργανα του κράτους. Ωστόσο, με νέα ρύθμιση η οποία περιλαμβάνεται στο σχέδιο νόμου για τα αυθαίρετα, συστήνεται στην Εκκλησία της Ελλάδας Υπηρεσία Δόμησης η οποία θα ασκεί τις αρμοδιότητες των Υπηρεσιών Δόμησης του ν. 4030/11 περί νέου τρόπου έκδοσης αδειών δόμησης και ελέγχου κατασκευών. Έτσι θα μπορεί να εκδίδει άδεια δόμησης για Μητροπολιτικά μέγαρα, ιερές μονές και Ιερούς ναούς, εφόσον ανήκουν σε εκκλησιαστικά νομικά πρόσωπα και τα προσκτίσματά τους. Η Υπηρεσία Δόμησης της Εκκλησία θα εποπτεύεται από το ΥΠΕΚΑ. "

ilias σε τέτοιες εξειδικευμένες περιπτώσεις καλό είναι να γίνεται μία εξαίρεση για της διαφημίσεις και να βλέπουμε τέτοια υλικά....

Κλασικοί δήμοι...Τόσες φορές που έχουν κλείσει επί μνημονίου ποτέ δεν κάνουν απεργία. Οι υπάλληλοι πάνε το πρωί και φεύγουν ενώ πληρώνονται κανονικά. Απλά το ονομάζουν κατάληψη....

Πάντως ο ν.4030 μας ρίχνει το μπαλάκι ουσιαστικά και του ελεγκτή των μελετών αφού στο άρθρο 7, παρ9. ορίζει : " 9. α. Αν: αα) Οι υποβαλλόμενες μελέτες δεν εκπονήθηκαν σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις ή .......επιβάλλεται...... ββ) Οι οικοδομικές εργασίες δεν εκτελέστηκαν σύμφωνα με τις μελέτες που υποβλήθηκαν ή σύμφωνα με τα εγκεκριμένα στοιχεία του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος δόμησης επιβάλλεται......"

Τελικά ύστερα από πολύ διάβασμα στο ΦΕΚ Β΄ 465 των ελεγκτών δόμησης και στον ν.4030/11 άκρη δεν έβγαλα... Πρέπει ο ελεγκτής δόμησης να ελέγξει τις μελέτες της άδειας ή απλά ελέγχει βάσει εγκεκριμένων σχεδίων ? Π.χ. αναφέρει το ΦΕΚ: ...πρέπει να ελέγξει την: ... - η υλοποίηση των προβλεπόμενων από τις ισχύουσες διατάξεις για την πρόσβαση και εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων Επομένως εγώ ελέγχω βάσει νομοθεσίας για ΑμΕΑ ή βάσει σχεδίων ? Αν π.χ. η ράμπα έχει μεγάλη κλίση αλλά η κάτοψη είναι σφραγισμένη τι κάνω ? Επίσης ο ν.4030 αναφέρεται και σε έλεγχο των μελετών !

Στον τελικό έλεγχο....ελέγχουμε όλα αυτά που γράφει το ΦΕΚ ? Δηλαδή τα πάντα ? Π.χ. ελέγχω τις απαιτήσεις για ΑμΕΑ ? Και πως ελέγχω με βάση τον νόμο ή με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια ?

Επειδή δεν ξέρω. Σε μία μεταβίβαση ο συμβολαιογράφος ζητάει και αριθμό κτηματολογίου ? Είναι υποχρεωμένος ο πωλητής να τα παρέχει ?

https://fbcdn-sphotos-e-a.akamaihd.net/hphotos-ak-ash3/32617_10151579754438492_215542516_n.jpg

Οκ...

Με το ΠΕΑ νομίζω ότι όλα αυτά δεν έχουν σχέση. Αν το ζητήσει ο συμβολαιογράφος μετά ας το ζητήσει. Εγώ γιατί να ταλαιπορώ τον πελάτη μου που θέλει να μεταβιβάσει και μου ζητάει ένα ΠΕΑ ?

Εάν ο ιδιοκτήτης δεν έχει δηλώσει καθόλου το ακίνητο του δηλαδή δεν έχει πάρει αποδεικτικό υποβολής δήλωσης ποτέ ούτε υπήρχε ΚΑΕΚ, δεν μπορώ να βάλω απλά ότι δεν έχει δηλωθεί το κτίριο στο κτηματολόγιο ? Μιλάω για διαμέρισμα που αγοράστηκε πριν μπει μία περιοχή στο κτηματολόγιο.

Έχει διπλανή αλλά δεν επωφελήθηκε αυτή. Απλά δεν χωράγανε καλά οι διελεύσεις των παρκινγκ στο υπόγειο και βγήκαν όλες μικρότερες...

Έχω αποθήκη υπογείου (όχι παρακολούθημα αλλά ξεχωριστή βεβαίωση) διαστάσεων 3,20*2,00 εσωτερικά στα σχέδια και στην πράξη είναι 3,00*2,05. Να δώσω βεβαίωση ....?

Για ένα τέτοιο έργο ούτε σχέδια κοπής (άλλο σχέδια λεπτομεριών) θα χρειαστείς ούτε κάνα τρελό πρόγραμμα χρειάζεσαι. Κάνε μία αναβάθμιση στο scada που τρέχεις τα μπετα σου και είσαι μια χαρά. Θα χρειαστείς και λίγο excel και cad αλλά θα σου μείνουν όλα αυτά. Το θέμα με τα μπετατζίδικα που κάνουν και μεταλλικά είναι με τους κανονισμούς. Έχουν EC1 ή κανονισμό φορτίσεων ? Τα φορτία στα μεταλλικά, (χιόνι, άνεμος, συνδυασμοί βάσει ΕΚ1...είναι βάσανο).

Βρε παιδιά...ο άλλος θέλει να μένει στον 30ο όροφο και να ζει μέσα σε ένα δάσος. Τι ψάχνετε να βρείτε ? Όπως λέει και ο AlexisPap αλλιώς κρίνουμε στο Ντουμπάι και αλλιώς στο Μενίδι. Εμένα μου αρέσει και πιστέυω ότι στο μέλλον θα βλέπουμε όλο και περισσότερο πράσινα κτίρια.