nik

Πάντως εγώ ούτε δόμηση αλλάζω, ούτε κάλυψη ούτε ύψος. Μόνο η θέση αλλάζει. Συμβολαιογραφικά είμαι τακτοποιημένος. Εσύ ΙΑΣΟΝΑ μπορείς να μου πεις ακριβώς ποια είναι η πολεοδομική παράβαση όταν μία θέση στην πυλωτή απλά μετακινείται ?

Γιατί δεν έχουν σχέση ρε παιδιά ?!

Τώρα διάβασα (ίσως έπρεπε να το είχα κάνει από χτες....) τον οδηγό ν.4014 της Λεμπέση : " 103. ΠΥΛΩΤΗ: .... Απλή αλλαγή διαρρύθμισης της πυλωτής, χωρίς υπέρβαση δόμησης δεν αποτελεί αυθαιρεσία, με βάση το άρθρο 50 παρ.7 του ν.4042/12. " και ο νόμος αναφέρει : " ν.4042/12, αρθρο50, παρ.7 : Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος του ν. 4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο. Τι λέτε ... ?

Ο Σύλλογος Πολιτικών Μηχανικών Ελλάδας, διοργανώνει Ημερίδα με θέμα: « Νέος Οικοδομικός Κανονισμός Ν. 4067/12 (Ν.Ο.Κ.) - Παρουσίαση του τεύχους Τεχνικών Οδηγιών και διευκρινίσεις», την Πέμπτη 20 Ιουνίου 2013 στο Ξενοδοχείο ΤΙΤΑΝΙΑ (Πανεπιστημίου 52) και ώρα 17:30. Νέος Οικοδομικός Κανονισμός Ν. 4067/12 (Ν.Ο.Κ) Παρουσίαση του τεύχους Τεχνικών Οδηγιών και διευκρινίσεις εκδόσεις - διαφημίσεις Οργάνωση: ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΠΟΛΙΤΙΚΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΕΛΛΑΔΟΣ 17:30 Έναρξη - Χαιρετισμοί ΜΕΡΟΣ 1 ΟΜΙΛΗΤΕΣ ΜΙΧΑΗΛ Α. ΠΑΠΑΜΙΧΑΗΛ Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός Ε.Μ.Π. ΚΩΝ/ΝΟΣ Δ. ΤΣΕΛΙΚΗΣ Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός Ε.Μ.Π. • Άρθρο 2 Αίθριο Ημιυπαίθριος Χώρος Εσωτερικός Εξώστης πατάρι Σοφίτα Στέγη • Άρθρο 4 Άδειες Δόμησης • Άρθρο 11 Συντελεστής Δόμησης Κλιμακοστάσιο Υπόγειο • Άρθρο 12 Ποσοστό Κάλυψης • Άρθρο 13 Συντελεστής Όγκου • Άρθρο 14 Θέση κτιρίου Συζήτηση - Ερωτήσεις ΔΙΑΛΕΙΜΜΑ ΜΕΡΟΣ 2 ΟΜΙΛΗΤΕΣ ΧΡΙΣΤΟΦΟΡΟΣ ΕΜΜ. ΠΑΝΤΟΥΒΑΚΗΣ Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός Α.Π.Θ. • Άρθρο 10 Κίνητρα για περιβαλλοντική αναβάθμιση • Άρθρο 16 Λειτουργικά ,ενεργειακά κα διακοσμητικά στις όψεις • Άρθρο 17 Κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους • Άρθρο 18 Φυτεμένα δώματα • Άρθρο 19 Κατασκευές πάνω από το κτίριο • Άρθρο 22 Παρόδια στοά • Άρθρο 23 Υφιστάμενα κτίρια • Άρθρο 24 Χαμηλά κτίρια Συζήτηση - Ερωτήσεις programma_new.pdf

Σου έχει τύχει ΙΑΣΟΝΑ να μην δώσεις βεβαίωση για αυτόν τον λόγο ? Επειδή δηλαδή το παρακολούθημα ήταν μετακινημένο σε σχέση με την οικοδομική άδεια ?

Και για να κάνει και Ο.Ι..... θα πρέπει να κάνει και αλλαγή χρήσης στην πολεοδομία αλλιώς πως θα φανεί στα σχέδια του μηχανικού ότι το υπόγειο είναι αποθήκη ?

Άρα.....? Εάν η θέση - παρακολούθημα δεν είναι όπως στην άδεια μπλοκάρει η βεβαίωση ? Και πως ελέγχω κάλυψη και δόμηση σε μία θέση στάθμευσης ? Αυτό που σίγουρο έχω σαν αυθαίρετο είναι η αλλαγή θέσης σε μία κολώνα της πολυκατοικίας και το ότι η θέση δεν βγαίνει εκτός πυλωτής.

Η Ρ1 είναι σύμφωνα με την σύσταση αλλά στην πραγματικότητα (και δεν φαίνεται στην εικόνα) οι κολώνες από όπου περνάει η Ρ1 είναι πιο κοντά μεταξύ τους. GM γενικότερη ερώτηση για να τελειώνουμε και θέλω την νομική σου άποψη. Διαμέρισμα με παρακολούθημα θέση στάθμευσης στην πυλωτή. Η θέση στάθμευσης δεν είναι βάση οικοδομικής άδεια αλλά είναι είναι βάση σύστασης Ο.Ι. εκτός από το ότι έχει γίνει σχετική μετακίνηση φέροντος οργανισμού (κολώνες) στενεύοντας κάπως τις διελεύσεις. Μπορεί να δωθεί η βεβαίωση ? Δηλαδή σε άλλες περιπτώσεις όπου στην σύσταση οι θέσεις έχουν αλλάξει τελείως θέση π.χ. η Ρ1 έχει ανταλλάξει θέση με την Ρ8 τι κάνουνε ?

Γιατί ? Ποιος δεν βάλει κατά του ΚΑΝΕΠΕ ... ?!

Αν κάνεις τον "μάγκα" και δεν αναφέρεις καθόλου το παρακολούθημα ? Έχεις και πάλι ευθύνη με την έννοια ότι έπρεπε να διαβάσεις το συμβόλαιο ? Μπορείς να μου πεις με βάση ποιον νόμο φέρεις ευθύνη σε αυτήν την περίπτωση ?

Τον αγοραστή δεν θα τον γνωρίσω ποτέ. Εμένα μου ζήτησε ο πωλητής να του βγάλω βεβαίωση. Εάν αύριο μεθαύριο δεν τα βρίσκει με τον διπλανό του για το πάρκινγκ φοβάμαι μήπως του έρθει και κυνηγάει εμένα. Είσαι σίγουρος ότι δεν ελέγχουμε τα παρακολουθήματα ? Η βεβαίωση αφορά μεν την οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα) αλλά σε αυτήν αναφέρω και το παρακολούθημα.

Σε βεβαίωση Ν.4014 διαμερίσματος οποίο είναι μια χαρά φαίνεται να έχω πρόβλημα με την θέση στάθμευσης πυλωτής Ρ1 που το συνοδεύει ως παρακολούθημα. Η θέση στάθμευσης στην οικ. αδεια του 1984 αλλά και στην σύσταση φαίνεται να πατάει εν μέρει στον πίσω ακάλυπτο κάτι που στην πράξη δεν ισχύει καθώς μεταξύ πυλωτής και πίσω ακάλυπτου υπάρχει μισό μέτρο υψομετρική διαφορά και τα οχήματα δεν εξέχουν καθόλου από την πυλωτή. Αυτό έχει σαν συνέπεια η Ρ1 να είναι πιο "στριμωγμένη" από ότι φαίνεται στην άδεια. Επίσης στο σχέδιο της σύστασης η Ρ1 είναι στραμμένη ενώ στην οικ. αδεια είναι ευθεία. Οι διαστάσεις δεν είναι ακριβώς όπως στα σκίτσα αν σας φαίνονται πολύ στενές οι διελεύσεις των θέσεων αλλά στο περίπου είναι έτσι. Το θέμα είναι να δώσω την βεβαίωση ή θα με κυνηγάει ο αγοραστής που πήρε μία θέση που μπαίνεις δύσκολα ?

Πάντως αυτό το πράγμα είναι απαράδεκτο ! Νομιμότατο διαμέρισμα επειδή τακτοποίησε έναν Η/Χ δεν μπορεί να κανεις εσωτερικές διαρρυθμίσεις ! Προφανώς αυτή η διάταξη έχει νόημα σε εξολοκλήρου αυθαίρετες κατασκευές όπου με μία γνωστοποίηση κάνανε "παπάδες" και τους πήρε η μπάλα όλους... anton64 δεν θέλω να κάνω εργασίες αποπεράτωσης....φαντάσου για έναν τοίχο μιλάμε !

Σε διαμέρισμα με τακτοποιημένο Η/Χ με τον ν.3843/10 μπορώ να κάνω εσωτερικές διαρρυθμίσεις με 48ωρη ενημέρωση ? Το έγγραφο της ΔΟΚ αναφέρεται μόνο στον ν.4014/11.

Ούτε εσύ. Εσύ είσαι άπαιχτος..."Ελληνάρας".

Μπορεί να μας πει κάποιος ποιες εισφορές και για ποια εξάμηνα αφαιρούνται ? Πότε άρχισε να εφαρμόζεται ο ν.3986/11 στην πράξη ? Θα πάρουμε χρήματα πίσω και για άλλα εξάμηνα ?

Ναι....σήμερα βγήκε. Πληρώνουμε λοιπόν (όσοι δεν πληρώσανε το τελευταίο εξάμηνο) με τις παλιές τιμές στο τμήμα Διαχείρισης Εισφορών στην κεντρική υπηρεσία καθώς και στα Υποκ/τα. Λογικά λοιπόν δεν περιμένουμε ειδοποιητήρια αλλά πάμε κατευθείαν στα ταμεία. " Καταβολή εισφορών για το Α εξάμηνο του 2013 - Παρασκευή, 7 Ιουνίου 2013 Σύμφωνα με τις αριθμ. 228/29.4.13, θέμα 1α και θέμα 1β αποφάσεις του Δ.Σ του ΕΤΑΑ, οι ασφαλισμένοι του Ταμείου οι οποίοι δεν έχουν καταβάλλει εισφορές για το Α/13, μπορούν να απευθύνονται στο τμήμα Διαχείρισης Εισφορών στην κεντρική υπηρεσία καθώς και στα Υποκ/τα για να καταβάλλουν τις εισφορές του Α/13 άτοκα μέχρι την 30/6/13, σύμφωνα με τις τιμές που ίσχυαν πριν την εφαρμογή του άρθρου 44 του Ν. 3986/11. Επιπλέον θα καταβάλλεται και η εισφορά του ΟΑΕΔ. Το πρόγραμμα είναι τεχνικά έτοιμο από τις 6/6/13 για την κοπή γραμματίων με τις παλιές τιμές. "

Γενικά βλέπω την 3dr και τον Βαδαλούκα να το κυνηγάνε πολύ τον ΚΑΝΕΠΕ. Όλο διαφημίσεις τους βλέπω. Κοιτάχτε τι άλλο έχουν φτιάξει.. Προκοστολόγηση ΚΑΝΕΠΕ: http://www.3dr.eu/support/news/187-kanepecostest

Υπάρχουν και τα σεμινάρια π.χ. engineering intelligenc, 3dr κ.τ.λ. . Αν έχει κάνει κάποιος να μας πει γνώμες.

Υπάρχει κάποιο νέο για τα περίφημα νέα ειδοποιητήρια που θα έρθουν μέχρι τέλος Ιουνίου ?

Και πως θα γράψω εγώ στην βεβαίωση όλα αυτά κα Λεμπέση ? Το κείμενο της βεβαίωσης είναι δεδομένο και αφορά σε μία οριζόντια ιδιοκτησία η οποία είτε έχει αυθαιρεσίες είτε δεν έχει. Εγώ πως θα απομονώσω το ρυμοτομούμενο τμήμα και θα πω ότι αυτό δεν μεταβιβάζεται ? Αλλά νομίζω επίσης ότι τα παραπάνω δεν αφορούν και τόσο σε έρκερ. Το έρκερ ήταν κάτι που επιτρέπονταν στο κτίριο και υπήρχε έτσι και αλλιώς. Άλλο πράγμα αν έγινε μεγαλύτερο ή σε άλλη θέση. Δεν μπορεί να περιλαμβάνεται λοιπόν στα ρυμοτομούμενα τμήματα. Και οι γείτονες έχουν έρκερ και οι απέναντι.

Πως είσαι τόσο σίγουρος ? Νομίζω ότι τα έρκερ που είναι αυθαίρετα παραπάνω από το 20% της όψης είναι πολύ διαδεδομένα για να μην γίνει τίποτα για αυτά. Εξάλλου στο προσχέδιο του νόμου δεν υπάρχει η παράγραφος του 4014 που υπήρχε για τα ερκερ.

Έχω μπερδευτεί και εγώ με τον νέο νόμο αυθαιρέτων και τα έρκερ. Ο νέος νόμος αναφέρει ότι δεν τακτοποιούνται : "...1. Η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται: α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις όπου δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα νόμο δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης..." O ν.4014 ανέφερε το παραπάνω αλλά ήταν και σαφής στο άρθρο 23 : "...δ) η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί στο εντός του εύρους του εξώστη τμήμα πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης...." Τέτοια διάταξη δεν υπάρχει στο σχέδιο νόμου. vasili68 μιλάμε για οικοδομή που όταν χτίστηκε επιτρεπόντουσαν τα ερκερ. Απλά τα κάνανε στην περίπτωση μου όσο και όπου θέλανε και σίγουρα δεν την θεωρώ από τις περιπτώσεις που....υπερβαίνει τα όρια. Το θέμα με τα έρκερ που γίνανε διαφορετικά από την άδεια είναι πολύ συνηθισμένο στην Αθήνα.

Έχω περίπτωση διαμερίσματος το οποίο είχε αυθαίρετη υπέρβαση δόμησης και το δήλωσα με τον ν.4014/11. Είναι σε εσοχή ορόφου και κάλυψε στην πράξη όλη την επιφάνεια του ορόφου. Επειδή το κτίριο είναι γνωστού μου και το ξέρω, μου έφερε τα σχέδια της άδειας υπολόγισα το αυθαίρετο εμβαδόν και πληρώσαμε παράβολο για να προλάβουμε την λήξη του νόμου χωρίς να κάνω ακριβή μέτρηση. Στην συνέχεια και όταν πήγα επιτόπου κατάλαβα ότι σε ένα τμήμα το διαμέρισμα έχει βγάλει έρκερ εκτός Ο.Γ και Ρ.Γ πλάτους 30εκ. Το έρκερ δεν τακτοποιείται με 4014 άρα δεν μπορώ να το δηλώσω. Το θέμα είναι ότι ο χώρος αυτός ακόμη και με την τακτοποίηση δεν θα μπορεί να πάρει βεβαίωση για μεταβίβαση. Άδεια νομιμοποίησης λογικά δεν βγαίνει γιατί υπάρχουν έρκερ και σε άλλους ορόφους και ξεπερνάμε το 20% συνολικά της όψης. Η δόμηση έχει εξαντληθεί. Επομένως ο ιδιοκτήτης αυτού του χώρου τι κάνει ? Τον έβαλα να πληρώσει πρόστιμο και παραμένει στον αέρα για μεταβίβαση ?