nik

Υπάρχουν και τα σεμινάρια π.χ. engineering intelligenc, 3dr κ.τ.λ. . Αν έχει κάνει κάποιος να μας πει γνώμες.

Υπάρχει κάποιο νέο για τα περίφημα νέα ειδοποιητήρια που θα έρθουν μέχρι τέλος Ιουνίου ?

Και πως θα γράψω εγώ στην βεβαίωση όλα αυτά κα Λεμπέση ? Το κείμενο της βεβαίωσης είναι δεδομένο και αφορά σε μία οριζόντια ιδιοκτησία η οποία είτε έχει αυθαιρεσίες είτε δεν έχει. Εγώ πως θα απομονώσω το ρυμοτομούμενο τμήμα και θα πω ότι αυτό δεν μεταβιβάζεται ?

Αλλά νομίζω επίσης ότι τα παραπάνω δεν αφορούν και τόσο σε έρκερ. Το έρκερ ήταν κάτι που επιτρέπονταν στο κτίριο και υπήρχε έτσι και αλλιώς. Άλλο πράγμα αν έγινε μεγαλύτερο ή σε άλλη θέση. Δεν μπορεί να περιλαμβάνεται λοιπόν στα ρυμοτομούμενα τμήματα. Και οι γείτονες έχουν έρκερ και οι απέναντι.

Ούτε και ο νέος νόμος θα επιτρέπει ρύθμιση σε τέτοιες "αυθαιρεσίες".

 

Πως είσαι τόσο σίγουρος ? Νομίζω ότι τα έρκερ που είναι αυθαίρετα παραπάνω από το 20% της όψης είναι πολύ διαδεδομένα για να μην γίνει τίποτα για αυτά.

Εξάλλου στο προσχέδιο του νόμου δεν υπάρχει η παράγραφος του 4014 που υπήρχε για τα ερκερ.

Έχω μπερδευτεί και εγώ με τον νέο νόμο αυθαιρέτων και τα έρκερ. Ο νέος νόμος αναφέρει ότι δεν τακτοποιούνται :

Έχω περίπτωση διαμερίσματος το οποίο είχε αυθαίρετη υπέρβαση δόμησης και το δήλωσα με τον ν.4014/11. Είναι σε εσοχή ορόφου και κάλυψε στην πράξη όλη την επιφάνεια του ορόφου.

Επειδή το κτίριο είναι γνωστού μου και το ξέρω, μου έφερε τα σχέδια της άδειας υπολόγισα το αυθαίρετο εμβαδόν και πληρώσαμε παράβολο για να προλάβουμε την λήξη του νόμου χωρίς να κάνω ακριβή μέτρηση. Στην συνέχεια και όταν πήγα επιτόπου κατάλαβα ότι σε ένα τμήμα το διαμέρισμα έχει βγάλει έρκερ εκτός Ο.Γ και Ρ.Γ πλάτους 30εκ. 

Το έρκερ δεν τακτοποιείται με 4014 άρα δεν μπορώ να το δηλώσω. Το θέμα είναι ότι ο χώρος αυτός ακόμη και με την τακτοποίηση δεν θα μπορεί να πάρει βεβαίωση για μεταβίβαση.

Άδεια νομιμοποίησης λογικά δεν βγαίνει γιατί υπάρχουν έρκερ και σε άλλους ορόφους και ξεπερνάμε το 20% συνολικά της όψης. Η δόμηση έχει εξαντληθεί.

Επομένως ο ιδιοκτήτης αυτού του χώρου τι κάνει ? Τον έβαλα να πληρώσει πρόστιμο και παραμένει στον αέρα για μεταβίβαση ?

Εντάξει το πρόβλημα σε αυτό είναι ένα. Όλοι μα όλοι θα μοιράζουν τις δουλειές τους ώστε να έχουν τζίρο μέχρι 10.000 και εάν βγαίνει παραπάνω δεν θα κόβουν απόδειξη. Όταν βάζεις αφορολόγητο όριο όλοι το κυνηγάνε μετά.

Εγώ έχω ξαναπεί να μειωθεί ο ΦΠΑ στις υπηρεσίες.  Αυτό όμως με τα όριο είναι λάθος.

«Χωρίς προηγούμενο τα νέα χαράτσια» λέει η ΠΟΜΙΔΑ

Μα δεν καταλαβαίνεις ? Άλλο πράγμα το ΣΤΕ (δικαστές) άλλο το κράτος. Οι δικαστές λένε τι είναι σωστό και τι λάθος. Δεν μπορούν να σταματήσουν την αυθαίρετη δόμηση. Και από την στιμγή που κάποιοι προσφέυγουν σε αυτούς για το δίκαιο τους είναι αναγκασμένοι να βγάλουν ένα πόρισμα. Το κράτος από την άλλη μπορεί να θάλει να τακτοποιησει οτι υπάρχει για να βγάλει χρήματα και να ικανοποιησει κόσμο. Αλλά άποψη μου ότι όλο αυτό είναι τελείως τυπικό. Το ΣΤΕ πρέπει να βγάλει ένα πόρισμα. Αυτη ειναι η δουλεια του. Απο εκει και περα; δεν θα κυνηγησει κανεναν με αυθαιρετο. Αλλά όμως εάν εσύ χτίσεις ένα 3οροφο εκτος σχεδιου και ο γειτονας σε κυνηγαει στα δικαστηρια εκει να δουμε πως θα ξεμπλεξεις.

Αυτό που λέει ο loser είναι ότι αυτός που παρανομεί πάει σιγά σιγά να "καβαλήσει" τον νόμιμο. Δηλαδή βγαίνει ένα δικαστήριο και λέει ότι κακώς νομιμοποιούνται αυθαίρετα αφού είναι εκ των πραγμάτων άδικο αυτό και εμείς φωνάζουμε στο δικαστήριο. Δεν έχει σημασία εάν είναι σε δάση ή όχι. Κανένα αυθαίρετο δεν πρέπει να τακτοποιείται σε μία ιδανική κοινωνία. Εάν η κοινωνία δεν είναι ιδανική δεν φταίει το ΣΤΕ. Δηλαδή επιτρέπουμε να γεμίσει όλη η χώρα αυθαίρετα και μετά λέμε είναι ανθρωπιστικό το ζήτημα των αυθαιρέτων και πρέπει να βρούμε μία λύση κ.τ.λ....

Ο έλεγχος δόμησης δεν χρειάζεται ΦΕΜ. Σωστά ?

Δηλαδή εάν έχεις χαρτί δασαρχείου πριν το 1975 δεν σε πιάνει ο ν.3889/10 με τον οποίο έχουν ανασταλεί όλες οι οικοδομικές άδειες σε περιοχές που σχεδιάζονται οι δασικοί χάρτες ?

Φυσικά θα υπαχθούν και πολλά αυθαίρετα με αυτόν τον τρόπο στον νέο νόμο αυθαιρέτων..... . 

Μάλλον και δεν ξέρω τι να κάνω....

Πάντως πολλοί σε κτίρια "Γ" π.χ. του 2005, δεν έχετε βάλει σαν σενάριο βελτίωσης επιτοίχιο λέβητα αερίου και πήγατε σε Β ? Θέλω να πω δεν είναι παράλογο το Β σε τέτοιες περιπτώσεις.

1) Για τον αερισμό είχα κάνει ένα λάθος στις πράξεις και η διαφορά τώρα πήγε στις 2 kwh/m2 μεταξύ Β και Γ.

2) Εγώ έχω επιτοίχιο λέβητα αερίου. Για τους λέβητες αυτούς η ΤΟΤΕΕ 1 αναφέρει (4.8.2.4.)  ότι βάζουμε την απόδοση που δίνει ο κατασκευαστής. Δεν κάνουμε υπερδιαστασιολόγηση. Επίσης λέει ότι για λέβητες σε ατμοσφαιρική πίεση, τυπική απόδοση είναι 0.85 το οποίο δεν το γνωρίζω.

Το θέμα είναι ότι εάν πάω να πάρω την μελέτη θερμομόνωσης από την πολεοδομία θα πέσουν και άλλο τα U και ίσως φτάσω σε Β. Άρα αυτό που λέτε πολλοί ότι Κτίρια προ ΚΕΝΑΚ δεν γίνεται να βγούνε Β μήπως δεν ισχύει 100% ?

Διαμέρισμα του 2007 στην Αθήνα. 

Στο κέλυφος για τα U θεώρησα μέγιστα κατά ΚΘΚ (0.70 τοίχοι-φέρων και 0.35 προς ΜΘΧ αντίστοιχα). Έχει πολύ λίγες πλευρές που σκιάζονται.

Κουφώματα είναι διπλά χωρίς θερμοδιακοπή.

Θέρμανση με ατομικό λέβητα φυσικού αερίου, άγνωστου βαθμού απόδοσης (θεώρησα 0.91 εμπειρικά). Δίκτυο 1.00. Καλοριφέρ 0.91 .

Ψύξη ως κτίριο αναφοράς. ΕΕR = 3 , Δίκτυο 1.00 - τερματικά 0.93

ΖΝΧ με μπόιλερ φυσικού αερίου. Απόδοση 0.91, Δίκτυο 1.00 , τερματικά 0.93.

Ηλιακός δεν υπάρχει.

Μου βγαίνει πολύ οριακά Γ για μισή Kwh.....βγαίνει Β !  

Το διαμέρισμα είναι ενδιάμεσο χωρίς πουλωτή και ταράτσα με τις πιο πολλές πλευρές σκιασμένες ή προς άλλη θερμαινόμενη ζώνη.

Να το κάνω Β ?

Όταν είναι ο ιδιοκτήτης σε άλλη πόλη δηλαδή πρέπει να πάει στο ΚΕΠ να φτιάξει εξουσιοδότηση, να την στείλει σε μένα με κούριερ και μετά εγώ να πάω στο Κτηματολόγιο.....Άντε εξήγησε τα όλα αυτά στον κόσμο ! Θα σε περνάνε για Μ@@@!

Όσοι δεν έχετε αποδεικτικό δήλωσης ν.2308/95 τι κάνετε ? Στέλνετε τους ιδιοκτήτες στα κτηματολογικά γραφεία ? Σας κάνουν εξουσιοδότηση και πάτε εσείς ? Υπάρχει άλλη λύση ?

Από το τηλέφωνο πάντως δεν λένε κωδικούς στο κτηματολόγιο όσο και να παρακαλάς....

Τόσοι μηχανικοί νέοι, με όρεξη και γνώσεις ΚΑΘΟΝΤΑΙ !! Δεν μπορούν αυτές οι εταιρείεςκαι αυτοί που εισάγουνε τα προγράμματα  να συνεργαστούν με κάποιους από αυτούς τους μηχανικούς και να φτιάξουν ένα ολοκληρωμένο ελληνικό module ? Το ίδιο ισχύει και για etabs και για πιο ακριβά προγράμματα. Για αυτό δουλεύουμε με φεσπα κανεπε....

Kane τι να μην κάνω που κάνω ..... ?!

Όπως είπα παραπάνω πήγα στην ΓΥΣ και πήρα τις συντεταγμένες και απλά σχολιάζω τι διαφορές υπάρχουν για αυτά τα 3 τριγωνομετρικά σε σχέση με το trigonometrika.gr.  Δεν είπα ότι χρησιμοποιώ το trigonometrika.gr για εξάρτηση αφού όπως εξήγησε και ο ΣΥΓΓΡΟΣ υπάρχουν αποκλίσεις της τάξης του ενός μέτρου.

Δηλαδή όταν λες πάνω από κοινόχρηστο δρόμο εννοείς και τα πεζοδρόμια. Δηλαδή οτιδήποτε εκτός ρυμοτομικής με άλλα λόγια ? Το έχεις δει κάπου αυτό στο σχέδιο νόμου ?

Με τον νέο νόμο τι γνώμη έχεις ?

Στον νέο νόμο φαίνεται να έχει αποσυρθεί η διάταξη της παρ.3 του άρθρου 23 του ν.4014/11 (ποιες αυθαίρετες κατασκευές δεν τακτοποιούνται με ν.4014/11 δηλαδή) :

" 'Αρθρο 23. παρ.3 

δ) η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί στο εντός του εύρους του εξώστη τμήμα πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης. "

Πήρα 3 κορυφές τριγωνομετρικών από ΓΥΣ σε ΕΓΣΑ 87 (Χ,Υ). Οι διαφορές που προκύπτουν από το trigonometrika.gr  για το καθένα σε μέτρα (Δx,Δy) :

1) Δχ , Δy (0.789 , 0.219).

2) Δχ , Δy (1.155 , 0.071).

3) Δχ , Δy (2.361 , 0.653).

Από ότι φαίνεται υπάρχει μεγαλύτερη απόκλιση στον Χ άξονα (μέσος όρος 1.40 μέτρα) και μικρότερη στον Υ (μέσος όρος 0.943 μέτρα).

Κάτι πρέπει να γίνει με τα έρκερ που είτε γίνανε μεγαλύτερα από ότι πρέπει ή τοποθετήθηκαν σε άλλο σημείο στην όψη του κτιρίου από την άδεια.

Δηλαδή αυτοί οι άνθρωποι πως θα πάρουν βεβαίωση ν.4014 για μεταβίβαση ?! Μόνο με οικοδομική άδεια νομιμοποίησης ?

Εν τω μεταξύ βλέπω ότι στο σχέδιο νόμου του νέου νόμου δεν υπάρχει αυτή η διάταξη για τα εκτός ρυμοτομικής και πάνω από κοινόχρηστο χώρο....Λέτε με τον νέο νόμο να λύνεται το πρόβλημα ?

Συνάδελφοι τελικά τα έρκερ τακτοποιούνται ? Έχει αλλάξει κάτι , έχετε κάποια ενημέρωση ?