nik

Τι κάνουμε τώρα πλέον που ζητάνε ΣΔΑ για ΕΕΜΚ διαρρυθμίσεων ? Έχω ΕΕΜΚ που κυριολεκτικά γκρεμίζεται ένας τοίχος! Να κάνω ΣΔΑ και σύμβαση με διαχειριστή ΑΕΚΚ ??!

Γίνεται να κάνουμε ΥΔ ότι δεν παράγονται ΑΕΚΚ ? Πως το αιτιολογούμε ? 

Παιδιά το πρόβλημα με τις Α/Γ σε βουνά και δάση είναι ότι χαλάει αισθητικά ένα τοπίο χωρίς να λαμβάνουν κάποιο όφελος οι ντόπιοι κάτοικοι. Αν το λύσεις αυτό το κοινωνικό θέμα πας παρακάτω. Δεν είναι ένα εργοστάσιο π.χ. που θα δουλέψουν οι ντόπιοι. Αν τώρα δεν το αντιλαμβάνεσαι αυτό το πρόβλημα και αρχίζεις τα "μίσος για τις Α/Γ" δεν καταλήγεις πουθενά. Θέλει μία μέση λύση που να βγαίνουν όλοι ωφελούμενοι. 

Μάλλον έχει απαντηθεί πολλές φορές. Δημιουργία νέα θέσης στάθμευσης στον ακάλυπτο πολυκατοικίας καθ υπέρβαση της άδειας αλλα σύμφωνα με την σύσταση... Είναι αλλαγή χωροθέτησης θέσεων ή λοιπή παράβαση με αναλυτικό? 

Οκ.

Αυτό είναι το (α) , Η1+Η2 / 2 .

Εντός είναι και ειναι 50% του υποκείμενου. Βλέπεις κάθετη τομή. Κατά μήκος είναι το μισό και υπάρχει εσωτερική σκάλα. Προφανώς μιλάω για το πάνω τμήμα στο σχήμα.

Στην περίπτωση αυτή σοφίτας το μέσο ύψος που λέει ο ΝΟΚ να είναι κάτω από την στέγη και μικρότερο από 2,20 είναι

α) (Η1 + Η2) /2

ή β) Η2 + 1/3 * (Η1-Η2) ?

23 ώρες πριν, Alexios said:

Και να ήταν μόνο αυτό. Εδώ σε ρωτούν και μάλιστα πολύ σοβαρά : να βάλω 5Φ20 αντι 6Φ18  ή ΣΦ10/15 αντι  ΣΦ8/10 αρκούν ? Είναι να τρελαίνεσαι.

Καλά αυτές οι ερωτήσεις γιατί είναι να τρελαίνεσαι ? Πολλές φορές δεν βρίσκουν στην μάντρα κάποιον οπλισμό ή μπορεί στο εργοτάξιο κάτι να ξεχάσανε και να μείνανε άλλες διατομές.

Μου ακούγεται πάντως αρκετά πολύπλοκο και το πρόβλημα είναι το εξής...

1) Αν μιλάμε για μικρό έργο π.χ. μία πλάκα ή κολώνα σε ένα σπιτάκι το να το κάνεις όλο αυτό συν τα επισκευαστικά κτλ που θα βάλεις νομίζω έτσι και αλλιώς το κόστος είναι ασύμφορο.

2) Αν μιλάμε για μεγάλο έργο π.χ. ένα κτίριο που αλλάζει χρήση και το επισκευάζεις από την αρχή...γιατί να μην κάνεις μανδύες να τελειώνεις ?

On 13/6/2020 at 2:36 ΜΜ, trellovoskos said:

To συγκρίνω με την δωρεάν δίαθεση των ελληνικών κανονισμών  και με το επίσης δωρεάν και νόμιμο έντυπο υλικό που έχω στη διάθεση μου για να εργάζομαι (βιβλία κλπ) και δυσκολεύομαι να καταλάβω γιατί πρέπει να δώσω 1000 ευρώ για 10 pdf για τα οποία όπως αναφέρει ο συνάδελφος pirsogiannis κάποιοι εργάστηκαν και πληρώθηκαν για να γραφτούν (με τα λεφτά μας, όχι του Bill Gates, όχι του Νιάρχου, όχι του Elon Mask κλπ). Γιατί κερδοσκοπεί ο ΕΛΟΤ;

Εσύ με τι το συγκρίνεις και δεν σου φαίνεται μεγάλο;

 

 - Οι ελληνικοί κανονισμοί αμοίφθηκαν λογικά από μέσω των πανεπιστημίων και ίσως του ΥΠΕΧΩΔΕ. Όμως δεν έχουν καμία σχέση με τους ευρωκώδικες. Είναι κανονισμοί μόνο σκυροδέματος και αντισεισιμικοί με ελάχιστα έως καθόλου πειράματα και τύπους και συντελεστές που προέρχονται από την στατική και την μηχανική. Όχι πειράματα δηλαδή. Οι ΕΚ έχουν πειραματικές τιμές και συντελεστές και τύπους. Έχουν μέσα τους δηλαδή πολλή έρευνα η οποία πρέπει να πληρωθεί.

- Τα βιβλία από που και έως που είναι δωρεάν ?

- Δεν πληρώθηκαν με τα λεφτά σου οι ΕΚ. Πληρώθηκαν από τον CERN ο οποίος είναι ο ευρωπαικός φορέας πιστοποίησης και δεν είναι κάποιος δημόσιος φορέας. Εν μέρει ιδιωτική επιχείρηση είναι. Οι ελληνικές επιτροπές τώρα κάπως θα πληρώθηκαν από κάποιο υπουργείο (εκεί όντως μπορεί να πληρώθηκαν μέσω φόρων αλλά μπορεί να πληρώθηκαν και από τον ΕΛΟΤ δεν ξέρω σίγουρα).

Η κερδοσκοπία του ΕΛΟΤ που είναι ? Πλήρωσε τον CERN για να τους αγοράσει και στους πουλάει. 

On 4/6/2020 at 9:54 ΜΜ, pirsogiannis said:

Ωραία trellovoskos συμφωνούμε +1, με την εξής διαφοροποίηση από μέρους μου: αν υπάρχει ενεργή διάβρωση (φαίνεται μόνο εργαστηριακά ) ο συνήθης τρόπος "επισκευών" που περιγράφεις ίσως να κρατήσει έως και 6 μήνες, θα ήμουν λίγο φειδωλός στο λεκτικό χρόνια. Στο λέω πολύ καλοπροαίρετα, έχουμε συζητήσει και pm οπότε ξέρω δεν θα παρεξηγήσεις. Πάμε παρακάτω: ο didonis με εγκάλεσε γιατί έγραψα "μικρό κόστος" στην ερώτηση "ποιο είναι το κόστος ανοδικού οπλισμού για μια πλάκα στα 9 τ.μ.?" Τί να συζητήσουμε? Δεν είμαι καθαρογραμμίτης, ούτε κοιτάζω να το παίξω πυρηνικός επιστήμονας, και ναι έχω κι εγώ εφαρμόσει αναστολείς διάβρωσης αλλά πραγματικά πόσο πιστεύει ότι κοστίζει ένα ανόδιο?Ένα μόνο, και να μας πει και πόσα χρειάζεται  μια πλάκα των 9 τ.μ.... Υπάρχει η τάση στο φόρουμ,σε έναν ιδιώτη να απαντάνε μόνο με το σκεπτικό "πηγαίνετε σε μηχανικό", τάση που 100% σπρώχνει τον ιδιώτη στις αγκάλες του μάστορα που θα του βάλει μίνιο και ρεβινέξ. Εγώ του έβαλα ένα τιπ: τα θυσιαζόμενα ανόδια. Υπάρχει 1% πιθανότητα να πάει σε έναν μηχανικό και να του ζητήσει εργαστηριακά και ανόδια, ναι για μια πλάκα 9 τ.μ....

Έχεις κάνει μελέτη ανοδίων σε μικρές επισκευές ? Με ποιον τρόπο γίνεται η μελέτη ? Τα ανόδια είναι κάτι που ούτε καν μας είχαν κάνει νήξη στο πολυτεχνείο και έχω παρακολουθήσει δύο μαθήματα επισκευών και ενισχύσεων και στην Πάτρα με το Δρίτσο και στο ΕΜΠ με τον Τάσιο. Αλλά και στα σκυροδέματα που κάναμε στην Πάτρα με Φαρδή π.χ. δεν υπήρχε καμία αναφορά για ανόδια. Μου κάνει εντύπωση που δεν υπήρχε καμία αναφορά στα πολυτεχνεία για το θέμα. Αντίθετα ο συμβατικός τρόπος καθαίρεσης του βλαμμένου σκυροδέματος και επιδιόρθωση οπλισμού και αποκατάσταση με κάποιο υλικό περιγραφόταν νομίζω σε κάποια από αυτά τα μαθήματα.

Ερώτηση. Σε τελευταίο όροφο πολυκατοικίας έχω χονδρικά τους εξής χώρους. Διαμέρισμα 50μ2 + ερκερ 5,00μ2 και κεντρικό κλιμακοστάσιο 15μ2. Σύνολο έχω δηλαδή 70,00μ2 επιφάνεια τελικού ορόφου. 

Η σοφίτα:

1) Βάσει ορισμού είναι 50% της υποκείμενης επιφάνειας. Άρα 50% * 70μ2 , 50%*50μ2 ή 50%*55μ2 στο παράδειγμα μου ?

2) Σε κάθε περίπτωση μπορεί η σοφίτα να είναι πάνω από τμήμα του κεντρικού κλιμακοστασίου ? Ο νόμος λέει να μην είναι πάνω από άλλη ο.ι. αλλά δεν διευκρινίζει για τα κοινόχρηστα.

Ε μα....ΠΟΤΕ μου δεν κατάλαβα την άδεια αλλαγής χρήσης! Ποτέ όμως. Αποτυπώναμε υποτίθεται ολόκληρο το κτίριο με όλα τα αυθαίρετα του για να αλλάξει ένα μικρό τμήμα του....Δεν υπάρχει πιο χαζή άδεια. Προ κρίσης δίνανε 2-3 χιλιάρικα σε μηχανικούς για μαγαζάκια. 

Σιγά μην δίνουν έτσι χύμα Σ.Δ. σε περιοχές. 

Λογικά αυτό θα αφορά την κατηγορία 5 αυθαιρέτων δηλαδή θα υποχρεώσουν τις Κ5  να πληρώσουν τα διατηρητέα - βλέπε να αγοράσουν τον συντελεστή από αυτά -  αντί του κράτους.

Άντε επίσης να δώσουν στο κέντρο συντελεστή σε πολύ εμπορικές περιοχές. Σε μαιζονέτες κτλ το θεωρώ απίθανο.

Όλα αυτά όμως είναι θεωρητικά. Ας βγει πρώτα ο νόμος και οι 100 Υ.Α. που θα απαιτούνται μετά και βλέπουμε.

23 ώρες πριν, tettris said:

Προσωπικά είμαι πεπεισμένος ότι χώροι που δεν προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης ή/και δεν είναι κύριας χρήσης δεν συμμετέχουν στο ποσοστό υπέρβασης. ....

Οκ κοίτα εγώ είμαι 50-50. Η μόνη ένσταση σε αυτά που λες είναι ότι 

Παράθεση

Η λογική είναι ότι δεν γίνεται να τιμωρούνται όλοι οι χώροι ισοπεδωτικά με τον ίδιο τρόπο. 

Δεν ισχύει αυτό που λες γιατί σου χαρίζει στο υπόγειο τον μειωτικό. Άρα σου έχει δώσει ένα δώρο 50% έκπτωσης σε σχέση με τον ΚΧ. 

Από την άλλη τείνω και προς τη δική σου άποψη διαβάζοντας το άρθρο 96 με την κατηγορία 4. Εκεί αν και μιλάει για την επιλογή κατηγορίας και μόνο και όχι για το ποσοστό υπέρβασης του προστίμου είμαι σίγουρος ότι οι εξαιρέσεις που βάζει για την επιλογή Κ4 ήθελε ο νομοθέτης να μπούνε και για το ποσοστό υπέρβασης δόμησης αλλά δεν το έγραψε σωστά στο άρθρο 100. 

Θεωρώ ότι είτε έτσι είτε αλλιώς είμαι καλλυμένος ακόμη και έλεγχος δόμησης να γίνει. Θα ήθελα πάντως καμιά γνώμη ακόμη. 

Επειδή το έχω ξεχάσει το θέμα, έχουμε μονοκατοικία όπου έγινε 3843/10 και 4014/11 διαφορετικές αυθαιρεσίες με τον κάθε νόμο. Σήμερα θέλει ο ιδιοκτήτης να κάνει μία νέα δήλωση 4495 όπου θα συμψηφίσει όλα τα προηγούμενα και θα προσθέσει και κάτι άλλα που ξέχασαν οι προηγούμενοι μηχανικοί στους άλλους νόμους. Δεν θέλει να κάνει μεταφορά της δήλωσης 4014 την οποία έκανε άλλος μηχανικός. Θέλει νέα με εμένα.

Εγώ θα συμψηφίσω πρόστιμα και θα κάνω νέα δήλωση. Οι παλιές δηλώσεις όμως 3843 και 4014 τι γίνονται ? Μένουν στο αρχείο του πελάτη ? Δεν πρέπει κάπως να φανεί ότι έχουν έμμεσα ακυρωθεί ? Πρέπει ο ιδιοκτήτης να στείλει κάπου μειλ για να ακυρώσει τον 4014 ?

οκ...

Δηλαδή τι εννοείς φέρω ευθύνη ? Θα έχω πρόβλημα σαν μηχανικός ?

Εφαρμόζετε την νέα παρ.9 του 118 που λέει για ιδιόχρηση σε κοινόχρηστο ?? Δηλαδή αν έχω εγώ μία αποθήκη στον ακάλυπτο και έχω τα κλειδιά μόνο εγώ, τακτοποιώ χωρίς να ρωτήσω κανέναν ? Επίσης το δεύτερο σκέλος της παράγραφου που μιλάει για ΥΑ τι είναι ?

Παράθεση

9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.

Εν τέλει όταν έχουμε μονοκατοικία (χωρίς σύσταση) και έχουμε π.χ. επιτρεπόμενη δόμηση = 120μ2 και έχουμε αυθαίρετους Κ.Χ. στο ισόγειο 50μ2 και αυθαίρετη επέκταση υπογείου βοηθητικής χρήσης άλλα 20μ2,

1) Το συνολικό ποσοστό υπέρβασης δόμησης είναι 50/120 ή 70/120 ? Γιατί κάποιοι θεωρούν ότι οι β.χ. δεν μετράνε στο ποσοστό υπέρβασης δόμησης.

2) Αν η επέκταση του υπογείου είναι και κάτω από προκήπιο αλλάζει κάτι ? 

@ΙΑΣΟΝΑΣ@Pavlos33

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

Συχνό πρόβλημα αυτό στα διαμερίσματα. Το πρόβλημα είναι ότι η υφιστάμενη κατάσταση δεν ταυτίζεται με την κάτοψη της σύστασης. Τυπικά το λεκτικό του νόμου δεν αναφέρει συναίνεση για διαφορετική διαμερισμάτωση. Όμως τι διαφορετική διαμερισμάτωση είναι αυτή που κάποιος έκανε κατάληψη σε ξένη ιδιοκτησία. Αυτό δεν το πραγματεύεται ο νόμος. Θεωρώ ότι είναι καθαρά νομικό θέμα και θα πρέπει πρώτα να ερωτηθεί η συμβολαιογράφος πως θα προχωρήσει. Αν δεν κάνω λάθος (ας μας το επιβεβαιώσει ο Δημήτρης) μονομερής τροποποίηση ενδέχεται να γίνεται βάσει της σύστασης, μόνο αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει τα δυο όμορα διαμερίσματα.

Σε κάθε περίπτωση ρε συ Παυλο και επειδή έχουμε θέμα με την σύσταση, δεν είναι το καλύτερο να μπει μια γυψοσανιδα να τελειώνουμε ? Δηλαδή έλεος.

Η μεταβολή του εμβαδού του διαμερίσματος είναι μικρότερη του 2% πάντως αν λέει κάτι και αυτό.

Έχω αλλαγή διαμερισμάτωσης ισογείου σε πολυκατοικίας στην Αθήνα όπου μεταξύ των δύο ισόγειων διαμερισμάτων ο δικός μου πελάτης έχει φτιάξει μία ντουλάπα 1,50*0,60 μέσα στο διπλανό διαμέρισμα καθ'υπέρβαση και της αδείας και της σύστασης ορ.ιδιοκτησίας.

1) Αν κάνω διαμερισμάτωση επειδή η σύσταση δεν με καλύπτει, θα γίνει συμβόλαιο ? Θα το δέχεται ο συμβολαιογράφος παρόλο που έχει αλλάξει το εμβαδόν σε σχέση με την σύσταση ?

2) Αν όχι, γίνεται μονομερής τροποποίηση σύστασης μεταξύ των δύο διαμερισμάτων ?

3) Σε κάθε περίπτωση και επειδή δεν με καλύπτει η σύσταση για να κάνω διαμερισμάτωση χρειάζομαι συναίνεση του γείτονα ?

Εγώ πρότεινα στον πελάτη να βάλει μία γυψοσανίδα, να ενημερώσει τον αγοραστή και να πάει το διαμέρισμα στο νόμιμο περίγραμμα του και να τελειώσει το θέμα και ο χώρος της ντουλάπας να μείνει νεκρός κενός χώρος...Νομίζω είναι το πιο ανώδυνο.

Αν ένα φορτίο επιφάνειας 3μ2 μπει κεντροβαρικά επάνω σε κολώνα με 4 δοκούς να διασταυρώνονται στην κολώνα αυτήν, το φορτίο που πάει στην πλάκα μόνο μειώνεται αρκετά και σαν φόρτιση είναι ευμενέστερη για την πλάκα. Άρα το θέμα είναι και που μπαίνει αυτό το φορτίο.

Από εκεί και πέρα η συνολική σεισμική επιβάρυνση του κτιρίου είναι ένα θέμα λόγω αύξησης σεισμικής μάζας στην κορυφή οπότε καλό είναι να γίνει και ένας έλεγχος αύξησης σεισμικής τέμνουσας και αν είναι π.χ. μέχρι 10% να αγνοηθεί.

Και εγώ για εξοικονομώ έβγαλα ΕΕΜΚ για σκαλωσιά και εξ.θερμομόνωση χωρίς συναίνεση. Νομίζω ότι είναι θέμα του πελάτη το αν θα μπλέξει. Η πολεοδομία έτσι και αλλιώς δεν κάνει έλεγχο αφού είναι ηλεκτρονικά. 

Αν αυτός δεν βάλει προστατευτικά, σκάφες κτλ και γεμίσει σοβά τους από κάτω θα φάει καταγγελία και θα τρέχει. Επίσης ξαναλέω είναι θέμα που στηρίζεις την σκαλωσιά γιατί αν δεν θέλουν οι από κάτω να αγκυρώσεις στα στηθαία τους έχεις θέμα. 

Νομίζω είναι μπερδεμένο. Από την μία το εξαιρεί στα ειδικά δικαιολογητικά χωρίς να λέει τι γίνεται με τα ικριώματα από την άλλη όμως μία σκαλωσιά που πάει στον 5ο όροφο π.χ. και σε κάποιον υποκείμενο θα πρέπει να στηριχθεί και θα ενοχλεί ίσως στη βάση και ζημιές μπορεί να προκαλέσει.