nik

Ναι το διάγραμμα ισχύει. Εγώ ρωτάω για την νομιμότητα του χώρου τι μπορούμε να κάνουμε ?

Ύστερα από πολύ διάβασμα σε ένα σωρό θρεντς καταλήγω στο ότι τελικά όταν έχουμε οικοδομική άδεια (ανεξαρτήτου χρονολογίας) με κατάστημα ή κατοικία και θέλουμε να ανοίξουμε χώρο Κ.Υ.Ε. (ανεξαρτήτως του αν υπάρχει προηγούμενη άδεια λειτουργίας, αν είναι προ του 1985 κ.τ.λ. ), έχουμε 3 επιλογές : Πρέπει να βγει άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης και να σφραγίσουμε εμείς τα σχέδια. Κάνουμε ν.4014/11 - άρθρο24 με συντελεστή αλλαγής χρήσης 1.40 (βγαίνει ένα πρόστιμο θηρίο !!) και ζητάμε ΒΚΧ από την πολεοδομία αφού πληρωθεί η πρώτη δόση του προστίμου. Κάνουμε ν.4014/11 - άρθρο26, πληρώνουμε παράβολο, ξεκινάμε διαδικασία οικοδομικής άδειας και μετά....?! Μπορούμε να υπογράψουμε σχέδια άμεσα ? ΒΚΧ από πολεδομία δεν μπορούμε να πάρουμε. Άρα είναι η χειρότερη επιλογή. Υπάρχει άλλη λύση ?

Τελικά κατοικία που αλλάζει χρήση σε κατάστημα με ν.4014, θέλει και τον συντελεστή αλλαγής χρήσης 1.40 ?

Ρε συ ΙΚΑΡΕ δεν είναι φόρος οι ασφαλιστικές εισφορές. Τι πάει να πει δεν δουλεύεις ? Σύνταξη δεν θες να πάρεις κάποια στιγμή ? Θες να γίνουμε μαστόρια και να βαράμε ένσημα δηλαδή ?

Αλήθεια όταν έγινε ο νόμος Τρίτση δεν υπήρχε ΣΤΕ ?

Να προσθέσω στο Συμπέρασμα 6ο ότι θα πρέπει να ολοκληρωθεί και η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου για να εφαρμοστεί ο νέος νόμος !

Εγώ να δω πως θα επιστρέψουν χρήματα σε αυτούς που πλήρωσαν εφάπαξ με 20% έκπτωση και τώρα έγινε 25%. Δηλαδή μία διαφορά περίπου 6% στο συνολικό πρόστιμο μεταξύ των δύο νόμων !

Ναι φυσικά....+1000 στην προσπάθεια απλά λέω μην μπερδευτεί κανείς. Απορώ εξάλλου πότε προλάβανε και τα φτιάξανε.

SOS Νομίζω ότι στον ΣΠΜΕ έχουν κάνει λάθος.... Στην σελίδα 14 του "ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ 15042013 ΠΙΝΑΚΑΣ ΔΙΑΤΑΞΕΩΝ" αναφέρουν εφάπαξ έκπτωση 20% ενώ έχει γίνει πλέον 25%. Στο παράδειγμα μετά είναι σωστό.

Συνάδελφε με το συμπάθιο.....αλλά τα διαδικαστικά είναι το λιγότερο...

Ρε παιδιά τι είπε και δεν έχω καταλάβει ακόμη ?!

Δηλαδή πάντα.....Γιατί δεν υπάρχει διαμερισμάτωση χωρίς τροποποίηση μηχανολογικών εγκαταστάσεων (μόνο και μόνο η θέρμανση αλλάζει) εκτός και αν μιλάμε για αποθήκη.

@pan77 δεν λέει κάτι καινούριο. Εσωτερικές διαρρυθμίσεις αυτοτελούς ιδιοκτησιας δεν συνιστούν παράβαση. Η διαμερισμάτωση εξακολουθεί να είναι παράβαση.

Για την "Κύρια και Μοναδική κατοικία" : Άρθρο 19 - παρ.4. 4. "...Στην περίπτωση συγκυριότητας του ακινήτου, στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί η αυθαίρετη χρήση, οι συντελεστές μειώσεως του προστίμου και του παραρτήματος λαμβάνονται υπόψη για όποιον από τους συγκυρίους πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις υποβάλλοντας διαφορετικά φύλλα καταγραφής για την επιφάνεια που αντιστοιχεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας...." Δηλαδή αυθαίρετο στο οποίο υπάρχει ιδιοκτησία 50 - 50 και ο ένας έχει και άλλη κατοικία και ο άλλος δεν έχει θα βάλουμε δύο φύλα καταγραφής. 'Ενα με μισό εμβαδόν και άλλη κατοικία και ένα με το άλλο μισό εμβαδόν και κύρια κατοικία ! Αυτό ίσχυε και πριν ? Εγώ σε τέτοιες περιπτώσεις έπαιρνα το ευμενέστερο από τα δύο και έκανα ένα φύλλο....

Καταρχάς υπάρχει υπόγειο ? Γιατί αν είναι ένα απλό πατάρι που εδράζεται στο έδαφος με ένα απλο ΔΔΤΑ Κατηγορίας 1 ξεμπερδεύεις αφού τα πρόσθετα φορτία πάνε κατευθείαν στο έδαφος. Το να κάνεις ΚΑΝΕΠΕ σε ολόκληρο κτίριο και γενικά αντισεισμικό έλεγχο ακόμη και με παράρτημα Ε επειδή τακτοποιείς πατάρι μου φαίνεται γελοίο. Θα πρέπει να διευκρινίζεται ότι για αυθαίρετες κατασκευές από ένα ποσοστό της μάζας του κτιρίου και πάνω να χρειάζεται έλεγχος.

Εάν η οικοδομή είναι από αυτές που δεν τις έπιαναν οι ελεγκτές δόμησης ο΄τε χρειάζονταν ΠΕΚ κ.τ.λ. πρέπει να εφαρμοστεί το άρθρο 21 του ν.4122/13 ? "....2. Μετά τους ελέγχους των Ελεγκτών Δόμησης του άρθρου 7 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) και προκειμένου να εκδοθεί το Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής (ΠΕΚ), απαραίτητη προϋπόθεση αποτελεί η έκδοση του ΠΕΑ του κτιρίου, από Ενεργειακό Επιθεωρητή, για τις περι− πτώσεις όπου είναι υποχρεωτικό από τις διατάξεις του παρόντος νόμου. 3. Στην περίπτωση που για την έκδοση του ΠΕΑ υπο− λείπονται εργασίες για τις οποίες όμως δεν απαιτείται άδεια δόμησης σύμφωνα με τους νόμους 4030/2011 και 4067/2012 (Α΄ 78), το ΠΕΑ εκδίδεται μετά την έκδοση του ΠΕΚ και την ολοκλήρωση των υπολειπόμενων εργασιών. 4. Το ΠΕΑ του κτιρίου υποβάλλεται και καταχωρείται ηλεκτρονικά στο Αρχείο Επιθεωρήσεως Κτιρίων του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, αντίγραφο δε αυτού προσκομίζεται στην οικεία Υ.ΔΟΜ., συνοδευόμενο από πόρισμα του Ενερ− γειακού Επιθεωρητή, για την τήρηση ή μη των προ− διαγραφών των δομικών στοιχείων του κελύφους και των τεχνικών συστημάτων του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας, καθώς και της ενεργειακής κατηγορίας που προσδιορίζονται στη Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης (ΜΕΑ). 5. Σε περίπτωση που στο πόρισμα του Ενεργεια− κού Επιθεωρητή διαπιστώνεται η μη τήρηση των πα− ραπάνω απαιτήσεων ακολουθείται η διαδικασία που προβλέπεται στην παράγραφο 2.9 του άρθρου 15 της Δ6/οικ.5825/2010 κοινής απόφασης των Υπουργών Οι− κονομικών και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματι− κής Αλλαγής (Β΄407), με σκοπό τη συμμόρφωση με τις προδιαγραφές για τα δομικά στοιχεία του κελύφους και τα τεχνικά συστήματα του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας, καθώς και με την ενεργειακή κατηγορία που προβλέπονται στη ΜΕΑ....." Νομίζω όλα αυτά αφορούν νέες άδειες.

Ευχαριστώ.....

Συνάδελφοι σε κτίριο με ΚΕΝΑΚ που η ΜΕΑ ήταν Β+ το ΠΕΑ μετά την αποπεράτωση πρέπει να είναι υποχρεωτικά Β+ ? Υπάρχουν επιπτώσεις εάν το βγάλω Β ? Γνωρίζω ότι δεν μπορώ να είμαι χειρότερα από Β βάσει ΚΕΝΑΚ. ".....2.9 Ειδικά για τις περιπτώσεις νέων ή ριζικά ανακαινιζόμενων κτιρίων, εάν κατά τη διαδικασία της ενεργειακής επιθεώρησης για έκδοση ΠΕΑ, κατά τα οριζόμενα στην παράγραφο 1 του άρθρου 6 του ν. 3661/08, διαπιστωθεί ότι δεν ικανοποιούνται οι ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης και επομένως το κτίριο δεν κατατάσσεται τουλάχιστον στην ενεργειακή κατηγορία Β, τότε ο εκάστοτε ιδιοκτήτης/διαχειριστής του κτιρίου υποχρεούται να εφαρμόσει εντός προθεσμίας ενός (1) έτους από την έκδοση του ΠΕΑ, μέτρα βελτίωσης τα οποία εξασφαλίζουν την ένταξη του κτιρίου στην ενεργειακή κατηγορία Β σύμφωνα με τις συστάσεις του Ενεργειακού Επιθεωρητή που αναφέρονται στο ΠΕΑ. Ακολούθως, διενεργείται εκ νέου ενεργειακή επιθεώρηση και εκδίδεται νέο ΠΕΑ και σε περίπτωση μη ικανοποίησης των ελάχιστων απαιτήσεων ενεργειακής απόδοσης (κατάταξη τουλάχιστον στην ενεργειακή κατηγορία Β), εφαρμόζονται αναλόγως οι διατάξεις του άρθρου 382 του ΠΔ 580/Δ/1999 (ΦΕΚ Α 210) «Κώδικας Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας»......"

Ουσιαστικά τους τακτοποιημένους χώρους δεν τους θεωρεί νόμιμους χώρους για αυτό και δεν επιτρέπει έκδοση άδειας. Φαντάζομαι όμως αυτό θα συμβαίνει όταν θα αναφερόμαστε στον συγκεκριμένο χώρο για την άδεια. Δηλαδή όταν σε πολυκατοικία χωρίς σύσταση έχει τακτοποιηθεί κατασκευή στο δώμα και εσύ αλλάζεις χρήση στο ισόγειο θα μπορείς να το κάνεις. Επίσης πιστεύω ότι η περαιτέρω αλλαγή χρήσης σε τακτοποιημένο χώρο όντως κολλάει καθώς για την πολεοδομία η πρώτη αλλαγή χρήσης με άρθρο 24 του 4014 είναι σαν να μην υπάρχει (αυθαίρετη) και εκεί υπάρχει όντως θέμα. Όταν θα αποτυπώνεις λοιπόν την υφιστάμενη (τακτοποιημένη) χρήση για περαιτέρω αλλαγή χρήσης αυτή για την πολεοδομία θα είναι αυθαίρετη κατάσταση. Το ίδιο και για την διαμερισμάτωση. Για την πολεοδομία νόμιμη κατάσταση είναι μόνη αυτή που φαίνεται σε θεωρημένο σχέδιο προηγούμενης άδειας !

Σε ΠΕΑ πολυκατοικίας πολλών οριζόντιων ιδιοκτησιών αναφέρουμε όλους τους ιδιοκτήτες ?

Υπάρχει Β' φάση για τις βεβαιώσεις ?

Σε συνέχεια του #686 γιατί δεν φαίνεται καλά.. ΕΤΑΑ για τις εισφορές των Μηχανικών που έχουν καταβληθεί Γύρω στο 80% των μηχανικών πληρώνουμε κανονικά εισφορές.

Τελικά σε ισόγεια καταστήματα με βατό πατάρι βοηθητικής χρήσης (το οποίο δεν αναφέρεται σε ΔΕΗ, εφορία, ενοικιαστήριο κ.τ.λ.) στην θερμαινόμενη επιφάνεια βάζουμε και τα τετραγωνικά του παταριού ή μόνο του ισογείου ? Που έχετε καταλήξει ?

Όχι. Ήταν ενιαία κατοικία με αποτυπωμένες κάποιες εγκαταστάσεις στο σχέδιο της άδειας π.χ. w.c. και έγινε 2 αποθήκες με έναν τοίχο στην μέση. Προφανώς επειδή είναι ψιλοχωμένο και μέσα στην υγρασία σαν σπίτι δεν είχε νόημα και κατέληξε αποθήκη. Χτίσανε μετά και έναν τοίχο και το κάνανε δύο ξεχωριστές αποθήκες. Επειδή μου φαίνεται ψιλοχαζομάρα σαν χώρος ρωτάω μήπως γλυτώνω την διαμερισμάτωση.