nik

Το να γίνει μία πιστοποίηση στις κατασκευές για κάποια θέματα δεν είναι κακό. Δείτε το και από την πλευρά του ξένου αγοραστή. Δεν θέλει να ξέρει τι πάει να αγοράσει ? Επίσης το γεγονός ότι η Ελλάδα είναι σεισμογενής περιοχή ίσως τρομάζει τους ξένους αγοραστές και θέλουν να είναι εξασφαλισμένοι.

Σε αυτήν την περίπτωση μετράει όλο στην εφορία αν δεν κάνω λάθος. Δεν έχει σχέση ο Σ.Δ. .

Πρόκειται για διαμέρισμα με κεντρικό κλιμακοστάσιο ? Τότε στην εφορία δηλώνεις μόνο το εμβαδόν του διαμερίσματος. Μου κάνει εντύπωση που το κλιμακοστάσιο είναι εκτός Σ.Δ. . Το ίδιο και για δημοτικά τέλη, χαράτσι ΔΕΗ κ.τ.λ.

Όλο το ζουμί. Όποιος καταλάβει αυτήν την φράση κέρδισε.

Μην τρελαίνεστε με τους γιατρούς. Και αυτούς τους έχει φάει η κρίση. Το ότι ο πατέρας σου Ικαρε μάλλον δεν το έψαξε δεν σημαίνει ότι η μέση επίσκεψη σε οριλά κάνει 70Ε. Αν το έψαχνε θα έβρισκε και με 40Ε. Είναι σαν το ΠΕΑ. Αν πας στον γνωστό σου μηχανικό χωρίς έρευνα αγοράς θα σου πάρει νόμιμη αμοιβή. Αν αρχίσεις τα παζάρια θα βρεις και με 100Ε. Εγώ πρόσφατα μέσω ΕΟΠΥ έκανα εξέταση σε καρδιολόγο σε ιδιωτικό ιατρικό κέντρο, με καρδιογράφημα και τριπλεξ και έδωσα 20Ε !

Τώρα γιατί το πάμε στις ελάχιστες ? Μόνο οι ελάχιστες είναι το έργο του ΤΕΕ ? Γενικά κάποιοι μάλλον νομίζετε ότι ζούμε Αγγλία και ότι έχουμε πολύ λιγότερους μηχανικούς από όσους θα έπρεπε να έχουμε. Δηλαδή να έχουμε έναν απλό σύλλογο σε ένα ωραίο νεοκλασσικό, να κάνουμε και κάνα σεμινάριο και όλα ωραία και καλά. Το ΤΕΕ είναι το συνδικαλιστικό μας όργανο. Lobbying κάνει μέσα στην βουλή. Θέλει πολύ μυαλό να το καταλάβετε ? Οι επιχειρήσεις γιατί τα σκάνε στο ΕΒΕΑ ? Για να προωθεί τα συμφέροντα τους. Δεν είμαστε μόνοι μας στην αγορά. Υπάρχουν συμφέροντα τα οποία πάνε και κόντρα σε εμάς. Το ΤΕΕ είναι αυτό που μας συνδέει με το κράτος και μας έχει "μέσα στα πράγματα". Εάν νομίζετε ότι η Ελλάδα προσφέρεται για φιλελεύθερη οικονομία και ο καθένας να είναι για την πάρτη του ανάλογα με τα προσόντα του και την όρεξη για δουλειά νομίζω πλανάστε. Τέρρυ η βεβαίωση μηχανικού προέκυψε κυριολεκτικά από το πουθενά....Αν αυτό εσύ δεν το βλέπεις τι άλλο να σου πω. Όπως επίσης το γεγονός ότι οι Η/Χ θα μπορούσαν κάλλιστα αν ήθελε το κράτος να τακτοποιηθούν χωρίς μηχανικό και χωρίς το 250αρι με μία απλή αιτησούλα του ιδιοκτήτη και χέστηκε το κράτος εάν δηλωνόταν ό,τι μπούρδα ήθελε ο καθένας. Όπως επίσης θα μπορούσε το ΠΕΑ να μην έχει ελάχιστη αμοιβή και να κόστιζε π.χ. 100Ε στην αρχή και τώρα να είχε φτάσει το 20ρικο. Όπως επίσης το ότι ο 4030 πάει να μετατρέψει σιγά σιγά τις πολεοδομικές διαδικασίες σε ηλεκτρονικές μέσω ΤΕΕ είναι και αυτό έργο του ΤΕΕ. Μην μηδενίζουμε. Θα γίνει μία υποβάθμιση του ΤΕΕ ίσως πάψει να είναι και επιμελητήριο εκτός εάν είμαστε διατεθειμένοι να πληρώσουμε χοντρές συνδρομές και γίνει σύλλογος.

Δηλαδή δεν υπάρχει κάτι επίσημο ? Μήπως έχει σχέση με την ταυτότητα κτιρίων ?

Γνωρίζει κανείς...?

Ρε παιδιά Ελλάδα είμαστε. Τα κόμματα έχουν μπει μέσα σε όλα και τα έχουν διαφθείρει. Τώρα καταλάβατε σε ποια χώρα ζείτε ? Δηλαδή όλο αυτό το πανηγύρι που γίνεται στα πανεπιστήμια με τις παρατάξεις δεν θα συνεχίζεται και στο ΤΕΕ ? Νομίζετε ότι ζούμε στην Αγγλία και έχουμε έναν ακομμάτιστο σύλλογο σε στυλ chartered engineer ? To TEE είναι καθαρά κομματικό και συντεχνιακό όπως τα πάντα σε αυτήν την χώρα. Παλεύει για τα συμφέροντα των Διπλωματούχων Μηχανικών σε μία χώρα με πολλαπλάσιους μηχανικούς μηχανικούς από όσους χρειαζόμαστε. Χωρίς ΤΕΕ ρωτάω εγώ ο αφελής...Θα υπήρχε ελάχιστη αμοιβή στα ΠΕΑ έστω και όσο κράτησαν ? Θα υπήρχε βεβαίωση μηχανικού για μεταβιβάσεις ? Θα γινόταν ο 4014 όπως έγινε ηλεκτρονικά ή θα τρέχαμε στην κάθε πολεοδομία σαν τα ζώα στις ουρές ? Εμείς θέλουμε και ΤΕΕ με πολιτική - συντεχνιακή λειτουργία που να προωθεί τα συμφέροντα μας αλλά και ΤΕΕ ακομμάτιστο χωρίς διαφθορά. Μήπως είμαστε λίγο αφελείς ?

Το ΠΕΑ σε κτίρια με ΚΕΝΑΚ που παίρνουν τελικό ρεύμα ποιος και πότε το ζητάει ? Γνωρίζω ότι ο εργολάβος είναι υποχρεωμένος να κάνει ΠΕΑ για το κτίριο αλλά δεν έχω καταλάβει σε ποια φάση το παραδίδει ?

Οκ. Ερώτηση. Αν κλείσει το ΤΕΕ τα όποια διακαιώματα έχουμε σαν μηχανικοί ποιος θα τα προστατεύει ? Το ΤΕΕ ακόμη και με τα προβλήματα του έχει αναλάβει κάποιο έργο. Αυτό ποιος θα το συνεχίσει αν κλείσει το ΤΕΕ ? Μήπως η κατάργηση του ΤΕΕ οδηγήσει σε μεγάλες ετήσιες συνδρομές ? Άλλο πράγμα η ανανέωση του ΤΕΕ και άλλο η κατάργηση του.

6 kwh δηλαδή περίπου 6 ώρες ρέυμα την ημέρα δεν είναι λίγο μόνο για θέρμανση. Πάντως ό,τι κλίμακα και να βάλεις, η αντλία θερμότητας θα βγαίνει πιο φτηνή.

Πολύ καλή εργασία. Μιλάει μόνο για λειτουργικό κάστος όμως και δεν αναφέρεται στο αρχικό κόστος επένδυσης. Ένας λέβητας συμπήκνωσης π.χ. σε πόσα χρόνια αποσβένει σε σχέση με έναν κοινό λέβητα ?

Έχεις δίκαιο. Δεν το είχα δει τόσο καιρό. Εσύ σωστά κοίταγες....Εγώ διάβαζα στις Τ.Ο. μέχρι το άρθρο 4. Ουσιαστικά επαναφέρουν το έγγραφο που ανέφερε ο JTB πιο πάνω. Άρα στις Τ.Ο. του ΝΟΚ άρθρο 5 ξεκαθαρίζει ότι τα ΚΥΕ ό,τι και να γίνει χρειάζονται αλλαγή χρήσης. Βέβαια αναιρεί το περιοχόμενο του ΝΟΚ αλλά τι ψάχνουμε τώρα... Allobar. Εκεί είναι το θέμα. Στον ν.4014 όταν κάνουμε ρύθμιση π.χ. μία αποθήκη , την ρυθμίζουμε σε κατάστημα. Θα πρέπει να ξανακάνουμε 4014 και να βάλουμε συντελεστή αλλαγή χρήσης για το ΚΥΕ ? Και θα δώσει ΒΚΧ η πολεοδομία..? Δεν το έχω κάνει και δεν ξέρω.

Το κουράσαμε και ανακυκλώνουμε την συζήτηση. Σου ξαναλέω αυτό το έγγραφο είναι προ ΝΟΚ. Πιστεύω λοιπόν ότι έχει δημιουργηθεί ένα "κενό" στην νομοθεσία για τις περιπτώσεις εμπορικών καταστημάτων που ανέφερα προηγουμένως. Το ξέρω ότι εάν πάω στην πολεοδομία για ΒΚΧ ως ΚΥΕ θα φάω πόρτα.Αυτό που ρωτάω εγώ είναι...Χρειάζεται να πάω στην πολεοδομία ή είμαι καλλυμένος ? Εσένα η γνώμη σου πάντως είναι ότι σε κάθε περίπτωση εμπορικού καταστήματος που θα γίνει ΚΥΕ πρέπει να βγει άδεια αλλαγής χρήσης ?

Λέω ότι έχω ένα κατάστημα όπως ακριβώς θέλω να είναι για την χρήση που θα του κάνω δηλαδή δεν θα πειράξω μηχανολογικά, στατικά και όψεις αλλά αυτό στην άδεια του γράφει κατάστημα και όχι καφενείο. Για να βγάλω εγώ άδεια λειτουργίας μπορώ να υπογράψω ότι αυτό το κατάστημα προορίζεται για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος χωρίς να βγάλω άδεια αλλαγής χρήσης στην πολεοδομία ?

Μάλλον περιμένουν να οργανωθούν τα συνεργεία κατεδαφίσεων. Λογικά θα ακολουθήσει το "Νόμος και τάξη" και στα αυθαίρετα με κάποια θεαματική κίνηση κατεδαφίσεων για να φοβηθεί ο κόσμος. "Καπάκι" θα έρθει και ο νόμος για τα αυθαίρετα. Μέχρι τώρα οι πιο πολλές τακτοποιήσεις μην πω όλες γίνονται είτε λόγω κάποιας καταγγελίας από πολεδομία ή για συμβολαιογραφικούς λόγους. Κανέναν δεν τακτοποιεί μήπως και του το γκρεμίσουν...Μπορεί τώρα να τρομάξει ο κόσμος και να αρχίσει να ασχολείται με τις τακτοποιήσεις.

Ναι γνωστό έγγραφο. Είχε βγει μετά την υπ’ αριθ. ∆ΙΑ∆Π/Φ.Α.3.1/21220/1-11-11 Κ.Υ.Α. «Απλούστευση διαδικασίας έκδοσης άδειας ίδρυσης και λειτουργίας Καταστήµατος Υγειονοµικού Ενδιαφέροντος, Θεάτρου και Κινηµατογράφου» (ΦΕΚ 2496 Β’) επειδή υπήρχε η παρεξήγηση για το αν χρειάζεται απλά καταστήματα εμπορικά να τα κάνουμε αλλαγή χρήσης σε ΚΥΕ. Μόνο...που μετά από αυτό το έγγραφο βγήκε και ο ΝΟΚ. Και ο ΝΟΚ και οι Τεχνικές οδηγίες λένε για την Αλλαγή Χρήσης : Οι εργασίες εσωτερικών διαρρυθμίσεων που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου και δεν τροποποιούν τις εγκαταστάσεις αυτού, δεν απαιτούν την έκδοση άδειας δόμησης. Βασικό κριτήριο για την αναγκαιότητα έκδοσης άδειας δόμησης για αλλαγή χρήσης είναι η αλλαγή των θέσεων στάθμευσης προς το δυσμενέστερο, επειδή τροποποιεί παλαιότερα διαγράμματα κάλυψης και διαγράμματα δόμησης, δεδομένου ότι ήταν και παραμένει απαραίτητο στοιχείο που αποτυπώνεται σε αυτά και ενδεχομένως διαφοροποιείται και ο περιβάλλων χώρος και ο υπολογισμός της φύτευσης και υπέρ της ασφάλειας. Αιτία έκδοσης άδειας δόμησης, χωρίς αυτό να αποτελεί έννοια αλλαγής χρήσης χώρου, είναι και ενδεχόμενες αλλαγές στις όψεις εφόσον διαφοροποιούν το διάγραμμα δόμησης ή - με παλαιότερους τρόπους έκδοσης αδειών - τα εγκεκριμένα σχέδια όψεων. Για αυτό εγώ ρωτάω. Σε καφενείο π.χ. που λειτουργεί χρόνια χωρίς άδεια λειτουργίας. Με διαμορφωμένη κατάσταση με ένα w.c. όπου δεν αλλάζω όψεις και μηχανολογικά όμως ή άδεια γράφει πάνω απλό κατάστημα. Πρέπει να βγάλω άδεια αλλαγής χρήσης για να υπογράψω σχέδια για το υγειονομικό ?

Για τι είδους ανοιχτούς Η/Χ μιλάτε ? Για στέγαστρα με δύο ξύλινα κολωνάκια στην άκρη π.χ. τα οποία είναι ανοιχτά από τις 3 πλευρές ?

Ναι έχετε δίκαιο τώρα που ρώτησα και έναν γνωστό μετράει η ημερομηνία κατάθεσης αμοιβής !

Ο 4014 δεν ελέγχεται από κανένα κράτος και κάνεις ό,τι γουστάρεις σχετικά. Στον έλεγχο φορολογικών όμως δεν υπάρχει περίπτωση να πας με το παλιό "λ".

Δεν συμφωνώ. Το θέμα είναι πότε πας τις αμοιβές σου στην δημόσια αρχή. Όποτε γίνεται έλεγχος ελέγχεται με το αντίστοιχο λ που ισχύει. Δεν μπορείς εσύ να πληρώσεις αμοιβές επίβλεψης με το που πέσουν τα μπετά και μετά όταν πας για ρεύμα σε δύο χρόνια και έχει αλλάξει το λ να πεις δεν με νοιάζει εγώ πλήρωσα. Επίσης οι περισσότερες ΥΔΟΜ πρέπει να έχουν ενημερωθεί με το νέο "λ". Ο δήμος Αθήνας σίγουρα πάει με νέο "λ".

Άποψη μου αν δεν πειράζεις μηχανολογικά (δεν προσθέτεις καινούρια για την ακρίβεια) τότε υπογράφεις μόνος σου σχέδια και γράφεις ένα ωραίο κείμενο στο πινακάκι σου που εξηγεί ότι βάσει ΝΟΚ δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης το κατάστημα αφού δεν αλλάζουν τα φορτία και οι θέσεις στάθμευσης. Αναφέρεις επίσης τις προηγούμενες άδειες λειτουργίας. Βάσει αυτών υπογράφεις ότι το κατάστημα μπορεί να θεωρηθεί υγειονομικού ενδιαφέροντος με χρήση π.χ. καφενείο. Επαναλαμβάνω όμως όταν προσθέτεις νέες μηχανολογικές εγκαταστάσεις βάσει ΝΟΚ απαιτείται άδεια. SIRADRAB ο φορέας που δίνει την άδεις λειτουργίας (Δήμος) δεν ζητάει βεβαίωση κύριας χρήσης αλλά σχέδια σφραγισμένα από μηχανικό όπου φαίνεται και δηλώνεται ότι ο χώρος είναι υγειονομικού ενδιαφέροντος. Είναι θέμα του μηχανικού τι θα κάνει μετά.

Στον 4ο όροφο στους αρχιτέκτονες πας δεξιά που βγάζουν άδειες ή αριστερά που είναι κάτι υπομηχανικοί για την ΒΚΧ ?

Από την στιγμή που κάνεις άδεια αλλαγής χρήσης θα φας και όλα αυτά τα αγγούρια. Ελεγκτές δόμησης, ΕΓΣΑ κ.τ.λ. Για αυτό εγώ λέω ότι όπου μπορούμε να την αποφύγουμε είναι το καλύτερο. Δυστυχώς όταν μεταβάλλονται όψεις ή προστίθενται νέα μηχανολογικά πρέπει να βγει άδεια. Αυτό με το ότι χρειάζεται ο ελεγκτής δόμησης όταν αλλάζουν οι όψεις το γράφει το ΦΕΚ 465Δ 2012 - Απόφαση (5), Άρθρο 1, παράγραφος 1α.