nik

6 kwh δηλαδή περίπου 6 ώρες ρέυμα την ημέρα δεν είναι λίγο μόνο για θέρμανση. Πάντως ό,τι κλίμακα και να βάλεις, η αντλία θερμότητας θα βγαίνει πιο φτηνή.

Πολύ καλή εργασία. Μιλάει μόνο για λειτουργικό κάστος όμως και δεν αναφέρεται στο αρχικό κόστος επένδυσης. Ένας λέβητας συμπήκνωσης π.χ. σε πόσα χρόνια αποσβένει σε σχέση με έναν κοινό λέβητα ?

Έχεις δίκαιο. Δεν το είχα δει τόσο καιρό. Εσύ σωστά κοίταγες....Εγώ διάβαζα στις Τ.Ο. μέχρι το άρθρο 4. Ουσιαστικά επαναφέρουν το έγγραφο που ανέφερε ο JTB πιο πάνω. Άρα στις Τ.Ο. του ΝΟΚ άρθρο 5 ξεκαθαρίζει ότι τα ΚΥΕ ό,τι και να γίνει χρειάζονται αλλαγή χρήσης. Βέβαια αναιρεί το περιοχόμενο του ΝΟΚ αλλά τι ψάχνουμε τώρα... Allobar. Εκεί είναι το θέμα. Στον ν.4014 όταν κάνουμε ρύθμιση π.χ. μία αποθήκη , την ρυθμίζουμε σε κατάστημα. Θα πρέπει να ξανακάνουμε 4014 και να βάλουμε συντελεστή αλλαγή χρήσης για το ΚΥΕ ? Και θα δώσει ΒΚΧ η πολεοδομία..? Δεν το έχω κάνει και δεν ξέρω.

Το κουράσαμε και ανακυκλώνουμε την συζήτηση. Σου ξαναλέω αυτό το έγγραφο είναι προ ΝΟΚ. Πιστεύω λοιπόν ότι έχει δημιουργηθεί ένα "κενό" στην νομοθεσία για τις περιπτώσεις εμπορικών καταστημάτων που ανέφερα προηγουμένως. Το ξέρω ότι εάν πάω στην πολεοδομία για ΒΚΧ ως ΚΥΕ θα φάω πόρτα.Αυτό που ρωτάω εγώ είναι...Χρειάζεται να πάω στην πολεοδομία ή είμαι καλλυμένος ? Εσένα η γνώμη σου πάντως είναι ότι σε κάθε περίπτωση εμπορικού καταστήματος που θα γίνει ΚΥΕ πρέπει να βγει άδεια αλλαγής χρήσης ?

Λέω ότι έχω ένα κατάστημα όπως ακριβώς θέλω να είναι για την χρήση που θα του κάνω δηλαδή δεν θα πειράξω μηχανολογικά, στατικά και όψεις αλλά αυτό στην άδεια του γράφει κατάστημα και όχι καφενείο. Για να βγάλω εγώ άδεια λειτουργίας μπορώ να υπογράψω ότι αυτό το κατάστημα προορίζεται για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος χωρίς να βγάλω άδεια αλλαγής χρήσης στην πολεοδομία ?

Μάλλον περιμένουν να οργανωθούν τα συνεργεία κατεδαφίσεων. Λογικά θα ακολουθήσει το "Νόμος και τάξη" και στα αυθαίρετα με κάποια θεαματική κίνηση κατεδαφίσεων για να φοβηθεί ο κόσμος. "Καπάκι" θα έρθει και ο νόμος για τα αυθαίρετα. Μέχρι τώρα οι πιο πολλές τακτοποιήσεις μην πω όλες γίνονται είτε λόγω κάποιας καταγγελίας από πολεδομία ή για συμβολαιογραφικούς λόγους. Κανέναν δεν τακτοποιεί μήπως και του το γκρεμίσουν...Μπορεί τώρα να τρομάξει ο κόσμος και να αρχίσει να ασχολείται με τις τακτοποιήσεις.

Ναι γνωστό έγγραφο. Είχε βγει μετά την υπ’ αριθ. ∆ΙΑ∆Π/Φ.Α.3.1/21220/1-11-11 Κ.Υ.Α. «Απλούστευση διαδικασίας έκδοσης άδειας ίδρυσης και λειτουργίας Καταστήµατος Υγειονοµικού Ενδιαφέροντος, Θεάτρου και Κινηµατογράφου» (ΦΕΚ 2496 Β’) επειδή υπήρχε η παρεξήγηση για το αν χρειάζεται απλά καταστήματα εμπορικά να τα κάνουμε αλλαγή χρήσης σε ΚΥΕ. Μόνο...που μετά από αυτό το έγγραφο βγήκε και ο ΝΟΚ. Και ο ΝΟΚ και οι Τεχνικές οδηγίες λένε για την Αλλαγή Χρήσης : Οι εργασίες εσωτερικών διαρρυθμίσεων που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου και δεν τροποποιούν τις εγκαταστάσεις αυτού, δεν απαιτούν την έκδοση άδειας δόμησης. Βασικό κριτήριο για την αναγκαιότητα έκδοσης άδειας δόμησης για αλλαγή χρήσης είναι η αλλαγή των θέσεων στάθμευσης προς το δυσμενέστερο, επειδή τροποποιεί παλαιότερα διαγράμματα κάλυψης και διαγράμματα δόμησης, δεδομένου ότι ήταν και παραμένει απαραίτητο στοιχείο που αποτυπώνεται σε αυτά και ενδεχομένως διαφοροποιείται και ο περιβάλλων χώρος και ο υπολογισμός της φύτευσης και υπέρ της ασφάλειας. Αιτία έκδοσης άδειας δόμησης, χωρίς αυτό να αποτελεί έννοια αλλαγής χρήσης χώρου, είναι και ενδεχόμενες αλλαγές στις όψεις εφόσον διαφοροποιούν το διάγραμμα δόμησης ή - με παλαιότερους τρόπους έκδοσης αδειών - τα εγκεκριμένα σχέδια όψεων. Για αυτό εγώ ρωτάω. Σε καφενείο π.χ. που λειτουργεί χρόνια χωρίς άδεια λειτουργίας. Με διαμορφωμένη κατάσταση με ένα w.c. όπου δεν αλλάζω όψεις και μηχανολογικά όμως ή άδεια γράφει πάνω απλό κατάστημα. Πρέπει να βγάλω άδεια αλλαγής χρήσης για να υπογράψω σχέδια για το υγειονομικό ?

Για τι είδους ανοιχτούς Η/Χ μιλάτε ? Για στέγαστρα με δύο ξύλινα κολωνάκια στην άκρη π.χ. τα οποία είναι ανοιχτά από τις 3 πλευρές ?

Ναι έχετε δίκαιο τώρα που ρώτησα και έναν γνωστό μετράει η ημερομηνία κατάθεσης αμοιβής !

Ο 4014 δεν ελέγχεται από κανένα κράτος και κάνεις ό,τι γουστάρεις σχετικά. Στον έλεγχο φορολογικών όμως δεν υπάρχει περίπτωση να πας με το παλιό "λ".

Δεν συμφωνώ. Το θέμα είναι πότε πας τις αμοιβές σου στην δημόσια αρχή. Όποτε γίνεται έλεγχος ελέγχεται με το αντίστοιχο λ που ισχύει. Δεν μπορείς εσύ να πληρώσεις αμοιβές επίβλεψης με το που πέσουν τα μπετά και μετά όταν πας για ρεύμα σε δύο χρόνια και έχει αλλάξει το λ να πεις δεν με νοιάζει εγώ πλήρωσα. Επίσης οι περισσότερες ΥΔΟΜ πρέπει να έχουν ενημερωθεί με το νέο "λ". Ο δήμος Αθήνας σίγουρα πάει με νέο "λ".

Άποψη μου αν δεν πειράζεις μηχανολογικά (δεν προσθέτεις καινούρια για την ακρίβεια) τότε υπογράφεις μόνος σου σχέδια και γράφεις ένα ωραίο κείμενο στο πινακάκι σου που εξηγεί ότι βάσει ΝΟΚ δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης το κατάστημα αφού δεν αλλάζουν τα φορτία και οι θέσεις στάθμευσης. Αναφέρεις επίσης τις προηγούμενες άδειες λειτουργίας. Βάσει αυτών υπογράφεις ότι το κατάστημα μπορεί να θεωρηθεί υγειονομικού ενδιαφέροντος με χρήση π.χ. καφενείο. Επαναλαμβάνω όμως όταν προσθέτεις νέες μηχανολογικές εγκαταστάσεις βάσει ΝΟΚ απαιτείται άδεια. SIRADRAB ο φορέας που δίνει την άδεις λειτουργίας (Δήμος) δεν ζητάει βεβαίωση κύριας χρήσης αλλά σχέδια σφραγισμένα από μηχανικό όπου φαίνεται και δηλώνεται ότι ο χώρος είναι υγειονομικού ενδιαφέροντος. Είναι θέμα του μηχανικού τι θα κάνει μετά.

Στον 4ο όροφο στους αρχιτέκτονες πας δεξιά που βγάζουν άδειες ή αριστερά που είναι κάτι υπομηχανικοί για την ΒΚΧ ?

Από την στιγμή που κάνεις άδεια αλλαγής χρήσης θα φας και όλα αυτά τα αγγούρια. Ελεγκτές δόμησης, ΕΓΣΑ κ.τ.λ. Για αυτό εγώ λέω ότι όπου μπορούμε να την αποφύγουμε είναι το καλύτερο. Δυστυχώς όταν μεταβάλλονται όψεις ή προστίθενται νέα μηχανολογικά πρέπει να βγει άδεια. Αυτό με το ότι χρειάζεται ο ελεγκτής δόμησης όταν αλλάζουν οι όψεις το γράφει το ΦΕΚ 465Δ 2012 - Απόφαση (5), Άρθρο 1, παράγραφος 1α.

Έχει πάρει κάποιος Β.Κ.Χ. σε τακτοποιημένο χώρο με 4014 από Υ.ΔΟΜ πρόσφατα ? 1) Τελικά ζητάνε στις Υ.ΔΟΜ πρόσθετες εγκρίσεις π.χ. πυρασφάλεια ? Δεν πιστεύω αλλά λέω μήπως...κανονικά αυτές θα μου τις ζητήσει ο φορέας που θα υποβάλω την βεβαίωση κύριας χρήσης. 2) Προκύπτει θέμα εάν ο χώρος είναι υπόγειος και έχει δηλωθεί σαν βοηθητικός για το πρόστιμο του 4014 ? 3) Αποθήκη που γίνεται κατάστημα. Γράφετε ότι η νέα χρήσης είναι : κατάστημα , χώρος συνάθροισης κοινού , χώρος εμπορίου , γραφείο , βιοτεχνία , υγειονομικού ενδιαφέροντος (αυτό νομίζω ότι δεν έχει νόημα) ή τέλος υπηρεσίες (που είναι γενικός τίτλος και τον χρησιμοποιεί και ο 4014) ? Δεδομένου ότι ο 4014 δεν σου επιτρέπει άλλη αλλαγή χρήσης που ξέρει ο ιδιοκτήτης ότι δεν θα νοικιάσει τον χώρο σε κάποια άλλη επιχείριση και επομένως νέα βεβαίωση κύριας χρήσης ?

Μα ο κανονισμός σκυροδέματος σου λέει πως να χρησιμοποιήσεις το σκυρόδεμα. Π.χ. μην βάλεις 1 Φ10 μόνο στο δοκάρι. Πράγματα καθαρά επιστημονικά που δεν χωράει η υποκειμενικότητα. Δεν σου λέει όμως πως να κάνεις στατικά. Δεν είναι Στατικός κανονισμός. Μπορείς εσύ να κάνεις την στατική σου μελέτη όπως θέλεις δηλαδή π.χ. να βάλεις ένα δοκάρι εδώ και όχι εκεί. Ο αρχιτεκτονικός κανονισμός όμως προφανώς θα αντικαταστήσει τον ΝΟΚ και τον Κτιριοδομικό. Αλλιώς δεν έχει νόημα. Και σίγουρα θα φέρει περισσότερες δεσμεύσεις σε έναν τομέα που πρέπει να υπάρχει ελευθερία Επομένως η όλη συζήτηση γίνεται γιατί ο ΝΟΚ εκδόθηκε χωρίς να ακουστούν οι απόψεις του ΣΑΔΑΣ.

Ωραία ξεκινάω με τον ΚΑΝΕΠΕ μου. " Άρθρο 1. Καταργούνται όλα τα άρθρα του ΚΑΝΕΠΕ πλην του κεφαλαίου 6 το οποίο μετατρέπεται σε συστάσεις και όχι κανονισμό. Για οτιδήποτε άλλο εφαρμόζεται ο Ευρωκώδικας 8 μέρος 3." Να δημοσιευθεί αμέσως στην εφημερίδα της κυβερνήσεως.

Μακάρι να κάνουμε κάτι αντίστοιχο και οι Πολ. Μηχ. να βγάλουμε νέο ΚΑΝΕΠΕ γιατί αυτός που βγάλανε οι καθηγητές είναι έκθεση ιδεών.

Βασικά έτσι πάει το πράγμα αυτήν την στιγμή.....Με το τι θεωρούμε σωστό. Έχουμε μπλέξει τα μπούτια μας.

Εσύ περιγράφεις ακόμη μεγαλύτερο μπλέξιμο δηλαδή. Έχεις δίκαιο σε αυτά που λες. Ουσιαστικά αυτήν την στιγμή δηλαδή εφαρμόζονται παράλληλα η ΑΜΚ του 2004 και η παράγραφος 3 του άρθρου 4 του ΝΟΚ οι οποίες έχουν σε κάποια σημεία τις ίδιες εργασίες ?

Όχι απαραίτητα. Μπορεί να σε οποιαδήποτε τιμή ανάμεσα σε αυτές τις δύο. Δυστυχώς δεν βγαίνει άκρη εύκολα. Και ξαναλέω το Φ.Ε. κατά πάσα πιθανότητα θα γράφει και αυτό στην ισχύ του λέβητα : 53.1.....61.1. Άρα τι κάνεις σε αυτήν την περίπτωση ? Εγώ προσωπικα θεωρώ την μέγιστη ή αυτήν του λογάριθμου της ΤΟΤΕΕ.

Άδεια Μικρής Κλίμακας - Τι ισχύει μετά τον ΝΟΚ2012 και τις τεχνικές οδηγίες ? Επειδή έχω μπερδευτεί λίγο με το τι χρειάζεται σε αλλαγές χρήσης, διαχωρισμούς, συνενώσεις κ.τ.. γράφω τα παρακάτω και θα ήθελα την γνώμη σας. Σόρυ για τον "σιδηρόδρομο" απλά παραθέτω πολλά ΦΕΚ. Ας γίνει πιο απλή συζήτηση. Πλέον μετά την έκδοση του ΝΟΚ η Άδεια Μικρής Κλίμακας (ΑΜΚ) τροποποιήθηκε με το άρθρο 4 και περιλαμβάνει διαφορετικές εργασίες από αυτές που προέβλεπε το ΦΕΚ 114Δ/2004. Παρόλ' αυτά επειδή στο τέλος της παραγράφου 2 του άρθρου 4 του ΝΟΚ ορίζεται ότι: "....Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής καθορίζεται η διαδικασία έκδοσης της έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας και κάθε σχετικό θέμα." και επειδή αυτή ακόμη δεν έχει βγει, ισχύει το έγγραφο 1668/09.08.2012 του ΥΠΕΚΑ το οποίο λέει ότι ισχύει η γνωστή κατά ΦΕΚ114Δ/2004 ΑΜΚ προ ΝΟΚ. Αυτό γράφουν καιι οι Τεχνικές Οδηγίες του ΝΟΚ άρθρο 4, παρ2. Επίσης σε αυτές αναφέρεται ότι: "....για όσες από τις εργασίες της ανωτέρω Υπ. Απόφασης προβλέπεται από την παρ. 3 του παρόντος η διαδικασία έγγραφης ενημέρωσης, τηρείται η εν λόγω διαδικασία." Δηλαδή όσες από τις εργασίες που περιλαμβάνονται στην παράγραφο 3 του άρθρου 4 του ΝΟΚ (Εργασίες με 48ωρη ενημέρωση) περιλαμβάνονται και στις εργασίες της ΑΜΚ (ΦΕΚ114Δ/2004) θα πρέπει να ενημερώνεται μόνο η υπηρεσία δόμησης 48 ώρες πριν την έναρξη των εργασιών χωρίς να βγει άδεια μικρής κλίμακας. (Σωστά ?) Ένα θέμα που προκύπτει είναι εάν μπορούμε πλέον να αλλάξουμε μηχανολογικά σε ένα κτίριο μόνο με ΑΜΚ. Δηλαδή ένας διαχωρισμός ή μία συνένωση διαμερισμάτων γίνεται με ΑΜΚ χωρίς να βγει άδεια? Οι τεχνικές οδηγίες NOK Αρ.4 παρ.1. ορίζουν: "Οι εργασίες εσωτερικών διαρρυθμίσεων που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου και δεν τροποποιούν τις εγκαταστάσεις αυτού, δεν απαιτούν την έκδοση άδειας δόμησης." O NOK άρθρο 4 λέει : "1. Άδεια Δόμησης, κατά την έννοια του άρθρου 1 του ν. 4030/2011, απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, όπως:.....ζ. Κατασκευή και προσθήκη οποιασδήποτε μορφής εγκατάστασης, που δεν ορίζεται με τις παραγράφους 2 και 3." Oι παράγραφοι 2 και 3 δεν περιλαμβάνουν κατασκευή νέων μηχανολογικών εγκαταστάσεων αλλά μόνο επισκευή. Επομένως κατά τη γνώμη μου διαχωρισμός διαμερισμάτων ή αλλαγή χρήσης που απαιτεί νέες εγκαταστάσεις (πλην των w.c. ΑΜΕΑ τα οποία νομίζω γίνονται μονο με 48ωρη ενημέρωση) χρειάζεται Άδεια Δόμησης. Βέβαια στην πράξη και επειδή η ΑΜΚ(ΦΕΚ114Δ/2004) ορίζει ότι επιτρεπόμενες εργασίες είναι και : "..ε. εσωτερικές διαρρυθμίσεις κτιρίων χωρίς επέμβαση στα φέροντα στοιχαία και εφόσον δεν δημιουργείται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης χώρου κατά το άρθρο 5 του ΓΟΚ.." Πιστέυω ότι στις περισσότερες περιπτώσεις που αφορούν σε εργασίες διαχωρισμού ή συνένωσης ή αλλαγής χρήσης θα βγαινει μία απλή ΑΜΚ και με αυτήν θα γίνονται όλες οι εργασίες (και νέα μηχανολογικά) χωρίς να βγαίνει άδεια δόμησης ή θα γίνεται μία δήλωση 4014 και θα θεωρούνται οι εργασίες ότι έγιναν προ 28/07/2011. Εγώ όμως εξετάζω ποιο είναι το τυπικά σωστό από πλευράς νόμου.

Ναι οκ...βάζεις στοίχημα ότι το φύλλο θα γράφει ακριβώς ό,τι γράφει και το ταμπελάκι ? Moυ έχει συμβεί πολλές φορές. Συνάδελφε το δυσμενέστερο για τον έλεγχο υπερδιαστασιολόγισης είναι να θεωρήσεις την μέγιστη Pn από τις δύο. Αν βρεις φύλλο ελέγχου και γράφει μία ονομαστική ισχύ τότε βάλε αυτή αλλιώς βγάλε την Pm από τα γαλόνια του μπεκ.

Εγώ έχω καταλάβει οτι ο διαχωρισμός διαμερισμάτων, καταστημάτων κ.τ.λ. χρειάζεται άδεια δόμησης και δεν αρκεί η μικρής κλίμακας ακθώς υπάρχει μεταβολή στις μηχανολογικές μελέτες. Μόνο και μόνο η κατανομή της θέρμανσης αλλάζει όπως επίσης και τα ηλεκτρικά.

Δεν καταλαβαίνω το άρθρο..... "Βασική προϋπόθεση για την πλήρη νομιμοποίηση ενός αυθαιρέτου είναι η ύπαρξη οικοδομικής άδειας και η εναρμόνιση με τους όρους δόμησης που ισχύουν στην περιοχή όπου αυτό βρίσκεται, ειδικότερα δε η τήρηση του συντελεστή δόμησης" και "Σε πλεονεκτική θέση οι ημιυπαίθριοι όπως και οι υπόλοιποι χώροι -πιλοτές, πατάρια, αποθήκες κ.λπ.-, που βρίσκονται μέσα στον κτιριακό όγκο" Αυτά τα δύο δεν συμβαδίζουν. Οι Η/Χ , πατάρια, αποθήκες κ.τ.λ. δεν μετράνε στην Δόμηση. Επομένως μάλλον ο νομοθέτης θα νομιμοποιήσει ό,τι βρίσκεται μέσα στο περίγραμμα του κτιρίου ανεξάρτητα του εάν υπάρχει υπέρβαση δόμησης.