nik

Είστε σίγουροι ότι το πρόγραμμα αφορά σε επιτηδευματίες και ελεύθερους επαγγελματίες ? Εγώ για επιχειρήσεις βλέπω να γράφει.

Λοιπόν ύστερα από καλύτερη ανάγνωση των τίτλων προκύπτει ότι: To 2000 οι ιδιοκτήτες "Β" πούλησαν το 20% του κληροτεμαχίου εξ αδιαιρέτου στον ιδιοκτήτη "Δ". Στην συνέχεια οι "Β" και ο "Δ" από κοινού χώρισαν όλο το κληροτεμάχιο σε 10 τμήματα και κοινόχρηστα μέρη με το συμβόλαιο που ανέφερα στο άλλο ποστ. Οι "Β" πήραν 8 τμήματα και ο "Δ" 2 τμήματα. Το άθροισμα όλων των τμημάτων μαζί με τα κοινόχρηστα μέρη ισούται με το εμβαδόν του κληροτεμαχίου. Η κατανομή αυτή λέει το συμβόλαιο έγινε βάσει (Βαθρακοκοίλη Α' τόμος έκδοση 1994 σ.790) !

Αλήθεια...?! Μακάρι να είναι έτσι. Η σύσταση έγινε το 2000.

Ναι αυτό εννοώ ευχαριστώ. Πάντως το δοκίμασα με μερικές βεβαιώσεις μου βάζοντας ο ΑΦΜ του ιδιοκτήτη και δεν έβρισκε τίποτα. Μήπως γνωρίζεις για το δεύτερο σκέλος της ερώτησης μου ?

Έχω κληροτεμάχιο κατηγορίας Γ σε περιοχή εκτός σχεδίου στην περιοχή της Μαλακάσας Αττικής (εκτός σχεδίου) έκτασης περίπου 3500 τ.μ. . Το κληροτεμάχιο περιήλθε στους ιδιοκτήτες "Β" από έκτακτη χρησικτησία και από προφορική παραχώρηση από τους γονείς τους "Α" οι οποίοι το είχαν αποκτήσει με Παραχωρητήριο από το Υπουργείο Γεωργίας το 1950. Η χρησικτησία είναι νόμιμη και έχει μεταγραφεί στο υποθηκοφυλάκειο. Το 2000 οι ιδιοκτήτες Β πούλησαν ένα ποσοστό 20% εξ αδιαιρέτου σε άγνωστο. Στην συνέχεια κατένειμαν την χρήση του υπόλοιπου κληροτεμαχίου σε κοινόχρηστα μέρη (δρόμος, πλατεία) και σε 6 τμήματα με συμβόλαιο στο οποίο καθορίζονται : - η αποκλειστική χρήση κάθε τμήματος - δικαίωμα συγχρήσεως επί του κοινόχρηστου τμήματος - δικαίωμα περίφραξης κάθε τμήματος και - δικαίωμα κατασκευής σε κάθε τμήμα κτίσματος με διατήρη των αναλογιών ως προς τη δόμηση όλου του κληροτεμαχίου πολλαπλασιάζοντας την δόμηση επί του ποσοστού συνιδιοκτησίας του κάθε τμήματος καθώς επίσης οι δαπάνες της κατασκευής θα βαρύνουν μόνο τον δικαιούχο του αντίστοιχου τμήματος. Το συμβόλαιο αυτό συνοδεύεται από Πίνακα Χιλιοστών Συνιδιοκτησίας. Στην συνέχεια πούλησαν αυτά τα τμήματα σε διάφορους άλλους ιδιοκτήτες. Σήμερα, ο ιδιοκτήτης ενός τμήματος θέλει να τακτοποιήσει αυθαίρετο στό τμήμα του. Υπάρχουν βέβαια αυθαίρετα και σε άλλα τμήματα άλλων ιδιοκτητών. Εγώ τι κάνω με το τοπογραφικό ? Υπάγομαι στα εξ αδιαιρέτου ? Η σύσταση που αναφέρω πιο πάνω δεν με καλύπτει να ασχοληθώ μόνο με το τμήμα μου ?

Το είχα δει και δεν έβγαλα άκρη. Θεωρείται δηλαδή η προσθήκη 40τ.μ. ότι είναι ριζική ανακάινιση σύμφρωνα με την παράγραφο 2 κάνοντας έλεγχο του προυπολογισμού της προσθήκης με του υπάρχοντος κτιρίου ?

Μπορεί κάποιος να μου πει το Link που μπαίνουν οι συμβολαιογράφοι στο σύστημα του ν.4014 και βρίσκουν τις βεβαιώσεις ? Μπορώ να μάθω με κάποιο όνομα ιδιοκτήτη αν έχει γίνει τακτοποίηση του ν.4014 ?

και εγώ βάζω 200 μόνιμο και 200 κινητό στα δώματα. Η αλλγή στους οπλισμούς είναι μεγάλη πάντως όσο αυξάνει το φορτίο στο δώμα. Σε 5όροφη και πάνω μάλλον απαγορευτική...

Από αυτά που γράφεις δεν υπάρχει θέμα αλλαγής χρήσης. Ο 4014 δεν θεωρεί ααλαγή χρήσης το κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Στις "υπηρεσίες" είσαι. Εγώ πιο πολύ με τα στατικά θα ασχολιόμουνα αν ήμουνα στην θέση σου και με την απίτηση έλεγχου υπάρχοντος αλλά αλλάζουμε θέμα.

Μήπως γνωρίζει κάποιος για το παραπάνω ?

Αν δεν έχει μεγάλες αλλαγές πας το παλιό. Εσύ θα αναφέρεις τι τακτοποιείς. Δεν σφραγίζεις για την νομιμότητα των υπαρχόντων. Δηλαδή εάν το παλιό Δ.Κ. αναφέρει π.χ. πραγματοποιηθήσα δόμηση 500Μ2 εσύ θα προσθέσεις απλά αυτά που τακτοποιείς. Θα φτιάξεις και ένα κείμενο όπου θα δικαιολογείς ότι αναφέρεσαι μόνο σε ότι τακτοποιείς και σε όσα σου ζήτησε να αναφέρεις ο ιδιοκτήτης.

Ναι έληξε η άδεια. Από τα Α.Τ. λήγανε οι άδειες λειτουργίας. Γιατί όμως κάνεις 4014 και δεν βγάζεις άδεια αλλαγής χρησης ? Θα βγάλεις νέα άδεια λειτουργίας ? Δες πρώτα τι χρειάζεται από το υγειονομικό. Σε μία τέτοια περίπτωση ο 4014 νομίζω είναι υπερβολή. Εάν υπάρχει νόμιμα τουαλέτα του καφενείου βάσει οικοδομικής άδειας ίσως δεν χρειάζεται ούτε 4014 και ούτε άδεια αλλαγής χρήσης. Θα τσεκάρεις απαιτήσεις ΝΟΚ για αλλαγή χρήσης (θέσεις στάθμευσης δηλαδή) και αν δεν υπάρχει αλλαγή νομίζω ότι μπορείς να υπογράψεις ότι το κατάστημα είναι υγειονομικού ενδιαφέροντος χωρίς να κάνεις τίποτα. Πάντως για τον 4014...κατάστημα εμπορικό και κατάστημα υγειονομικού ενδιαφεροντος έχουν την ίδια χρήση, υπηρεσίες.

Ρε παιδιά εγώ πήγα το καλοκαίρι του 2012 (άρα μετά τον ΝΟΚ) στο υγειονομικό για να ρωτήσω τι απαιτείται για Κ.Υ.Ε. . Μου είπαν ότι για πάνω από 100τ.μ. απαιτείται τουαλέτα ΑΜΕΑ. Λογικά αναφέρονται στον νόμο που αναφέρω στο #12. Δεν ξεκαθάρισαν αν εννούν ωφέλιμο χώρο ή με αποθήκες, πατάρια κ.τ.λ. αλλά όταν λέμε κατάστημα εννούμε τον λειτουργικό χώρο του καταστήματος δηλαδή εκεί όπου υπάρχουν τα καθίσματα, το παρασκευαστήριο κ.τ.λ. Η αποθήκη δεν πρέπει να περιλαμβάνεται στα 100τ.μ. ούτε και τα w.c. αν είναι σε υπόγεια στάθμη. Αυτοί οι χώροι είναι βοηθητικοί του καταστήματος.

Στις παλιές πολυκατοικίες επιτρέπονταν και δωμάτια βοηθητικά του δώματος. ΓΟΚ 55' , άρθρο 29: "....5......Υπέρ το οριζόντιον επίπεδον, το ορίζον το ανώτατον ύψος της οικοδομικής (παρ. 2) επιτρέπεται κατ εξαίρεσιν να υπερέχουν μόνον αι ακόλουθοι κατασκευαί εφ όσον εξ ειδικών διατάξεων δεν αποκλείονται αυται: ....ζ. Απολήξεις κλιμακοστασίων ή και μικρά δωμάτια βοηθητικά δια την χρησιμοποιήσιν του δώματος. Η μεγίστη επιτρεπόμενη συνολική κάτοψις δια τα βοηθητικά ταύτα δωμάτια, περιλαμβανομένων και των παχών των τοίχων αυτών δεν δύναται να υπερβαίνη (10) μ. τετρ. Το ύψος αυτών ως και της απολήξεως των κλιμακοστασίων κατά το υψηλότερον σημειον των δεν δύναται να υπερβαίνη πλέον των δύο και ήμισυ (2,50) μ. το ανώτατον επιτρεπόμενον ύψος της οικοδομής (Σχ. 55)...." Μέσα από πολεοδομικές διαδικασίες δεν θα βγάλετε καμία άκρη πιστεύω.

Τα kenak tools τα κατέβασες για αρχή ? Είναι δωρεάν με μία απλή εγγραφή. Κύρίως το shade.calc που σου υπολογίζει τις σκιάσεις.

Ναι άδεια που είναι ακόμη σε ισχύ μπορεί να αναθεωρηθεί και να βάλει τα κλίμακοστάσια στην πυλωτή. Όμως θα ελεγχθεί ολόκληρη η οικοδομή βάσει ΝΟΚ ! Αν δεν πληρείς κάποια από τα κριτήρια του ΝΟΚ δεν μπορείς να προχωρήσεις.... 4030 του 2011 εννοείς..?

Ναι έχεις δίκαιο. Πάντως εάν ζητήσεις σήμερα δικαιολογητικά από το υγειονομικό τι τετραγωνικά θα σου ζητήσει ?

Φαντάσου ότι στις πλάκες βάζουμε 120κιλά/μ2 μόνιμο φορτίο και 200κιλά/μ2 κινητό. Παλιά το μόνιμο ήταν ακόμη μικρότερο. Η πράσινη στέγη θα πρέπει να θεωρείται μόνιμο φορτίο. Άρα από τα 120 να πάμε στα 200 ή 500 κιλά/μ2 είναι μεγάλη μεταβολή. Για υφιστάμενο κτίριο λογικά θα χρειάζεται ένας έλεγχος. Στα νέα κτίρια σίγουρα θα αυξηθούν οι απαιτούμενοι οπλισμοί. Χρειάζεται μελέτη για να σου πει κάποιος ένα ποσοστό αύξησης του οπλισμού άρα και το κόστος. Πάντως είναι σημαντική η διαφορά στα φορτία.

Ακριβώς. Αν δεν κάνεις την συκεγκριμένη επιπλέον διαδικασία η πολεοδομία δεν θα ενημερωθεί και δεν θα σταματήσει τα πρόστιμα διατήρησης. Πάντως δεν γνωρίζω εάν το πρόστιμο έχει σταλθεί στην εφορία πως ενημέρωνεται η εφορία για την τακτοποίηση.

Για τους θερμομονωτικούς σοβάδες νομίζω δεν πρέπει να είμαστε τόσο αρνητικοί. Εάν έχουν πολυμερή όπως λένε τότε θα έχουν και πολύ μικρό λ. Το θέμα είναι ποιοι τους βάζουνε γιατί οι πιο πολλοί μάστορες τους αποφέυγουνε.

Γιατί να αλλάξουν τα ελάχιστα τετραγωνικά ?

Το θέμα είναι εμείς οι ενεργειακοί επιθεωρητές τι κάνουμε. 1) Συμφωνούμε ότι όλα τα δισωλήνια είναι εκτός ισορροπίας ? 2) Για τα μονοσωλήνια κάνουμε "στα τυφλά" την παραδοχή ότι το σύστημα είναι ισορροπημένο ? 3) Σε παλιούς λέβητες χωρίς πίνακα ελέγχου πως ξέρουμε την θερμοκρασία νερού ?

ΠΕΑ καταθέτετε στην ΕΤΕ ? Εγώ πλέον όχι.

Μα γιατί απαιτείται οικοδομική άδεια ? Εφόσον ισχύουν τα παραπάνω που γράφω και δεν θέλω να επαναλάβω υπάρχουν περιπτώσεις π.χ. μετατροπή εμπορικού καταστήματος σε μικρό αναψυκτήριο ή σε ψιλικατζίδικο που πουλάει γαλακτοκομικά όπου η άδεια δεν καταλαβαίνω τι νόημα έχει. Εξήγησε μου αν θες.

Αφού ο ΝΟΚ στο άρθρο 26 παράγραφος 4 ορίζει : ".....Υφιστάμενα κτίρια με χρήσεις εμπορίου και γραφείων, εκτός των κτιρίων που στεγάζουν γραφεία υπηρεσιών του δημόσιου και ευρύτερου δημόσιου φορέα, νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου, νομικών προσώπων ιδιωτι− κού δικαίου, οργανισμών τοπικής αυτοδιοίκησης πρώτης και δεύτερης βαθμίδας, καθώς επίσης και καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος με ανάπτυγμα τραπεζοκα− θισμάτων στον εσωτερικό ή εξωτερικό χώρο, με μικτό εμβαδόν μικρότερο από 100 τ.μ. μπορούν να εξαιρεθούν μόνο από την υποχρέωση δημιουργίας προσβάσιμων χώρων υγιεινής για το κοινό, εφόσον αυτό προκαλεί δυσανάλογη επιβάρυνση στους ιδιοκτήτες τους....." Άρα μιλάμε για πάνω από 100τ.μ. όσον αφορά την απίτηση αποχωρητηρίου ΑΜΕΑ το οποίο είναι και λογικότατο ! Οι λοιπές απαιτήσεις για πρόσβαση όμως στους χώρους ισχύουν. Για ισόγεια νομίζω δεν υπάρχει κάποιο θέμα για τη πρόσβαση.