nik

Για προσθήκη κατ΄επέκταση 40τ.μ. σε υπάρχον ισόγειο 40τ.μ. , λειτουργικά εξαρτημένη με το υπάρχον, δηλαδή σύνολο 80 τ.μ. απαιτείται Μ.Ε.Α. για όλο το κτίριο ή για την προσθήκη ή δεν απαιτείται τίποτα ?

Οκ.

Επανέρχομαι. Το ΠΕΑ είναι οριακό μεταξύ Β και Γ. Τα A/C τα έβαλα μέχρι 50% κάλυψη. Το θέμα είναι τώρα οι σωληνώσεις του ηλιακού. Είναι μονωμένες αλλά σε κάποια σημεία είδα κάποιες μικρές φθορές. Αν εξαντλήσω την αυστηρότητα μου και θεωρήσω ανεπαρκή μόνωση τότε έχω Γ αλλιώς με μόνωση έχω Β.

Οκ..ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Ικαρε....4Μ2 !

Μιλάμε για διαμέρισμα 4αρι. Σαλόνι - κουζίνα ενιαία και 3 υπνοδωμάτια. Σε όλους τους χώρους υπάρχουν A/C εκτός από τα λουτρά φυσικά. Εγώ δεν πρέπει να δηλώσω την πραγματική κατάσταση ? Η ΤΟΤΕΕ λέει ότι "μπορώ" να θεωρήσω μέχρι 50%. Βασικά φοβάμαι μην μου γίνει κάποιος έλεγχος από ΕΥΕΠΕΝ....! Λέτε να υπερβάλω ? Γιατί Β ? Γιατί έχει τεράστιο ηλιακό, έχει μποιλερ, καλό λέβητα πετρελαίου με 0.92 απόδοση, τα A/C έχουν EER 3.6, από μόνωση και κουφώματα τα κλασσικά της εποχής: U=0.55 τοιχοι και u=0.65 ο φέρων οργανισμός. Επίσης δεν έχω ταράτσες πυλωτές κ.τ.λ.

Διαμέρισμα του 2006 με καλή κατασκευή έχει 4 A/C για ψύξη. Θεωρητικά καλύπτουν ολόκληρο το σπίτι δηλαδή ποσοστό κάλυψης ψύξης = 1. Σε αυτή την περίπτωση το διαμέρισμα βγαίνει "Γ". Αν όμως θεωρήσω ποσοστό ψύξης 0,50 που με αφήνει ο ΚΕΝΑΚ και κάνω τα στραβά μάτια ότι π.χ. δεν υπάρχει το ένα A/C....το διαμέρισμα βγαίνει "Β" ! Τι να κάνω ?

Φτιάχνω νέο θέμα γιατί δεν βρίσκω κάποιο παρόμοιο. Τερματικές μονάδες θέρμανσης πίνακας 4.12 ΤΟΤΕΕ 1. Uploaded with ImageShack.us Ποια θερμοκρασία νερού επιλέγετε συνήθως για να πάρετε τον αντίστοιχο nem για καλοριφέρ ? 90-70 ή 70-50 ? Εγώ έχω νέα πολυκατοικία του 2006 με μονοσωλήνιο, με μονωμένους σωλήνες και 7 ορόφους. Το διαμέρισμα είναι στον 6ο όροφο Στον πίνακα του λέβητα στον διακόπτη της θερμοκρασίας του καυστήρα έχει τους 70C και στου κυκλοφορητή του 40C. Ο λέβητας δεν λειτουργούσε όταν πήγα. ....Επίσης κάτι άλλο. Στην ίδια πολυκατοικία που είναι καινούρια και με καλή κατασκευή είναι σωστό να θεωρήσω ότι το δίκτυο των τερματικών μονάδων είναι υδραυλικά ισορροπημένο ? Για να ισχύει αυτό θα πρέπει να υπάρχει κάποια ρύθμιση έτσι ώστε οι κάτω όροφοι να παίρνουν λιγότερο νερό για να παίρνουν οι πάνω όροφοι το ίδιο νερό ? Αυτό γίνεται με ειδικό κυκλοφορητή ?

?

Οκ. Η προσθήκη καναγωγού εάν χρειαστεί λόγω εξαερισμού χρειάζεται άδεια. Από εκεί και πέρα. Πιστεύεις ότι εφόσον προσθέτεις μηχανολογική εγκατάσταση π.χ. τουαλέτα (όχι ΑΜΕΑ αυτή εξαιρείται), χρειάζεται άδεια δόμησης και δεν καλύπτεσαι με την παράγραφο 3.δ. που παραθέτω πιο πάνω ?

Εγώ πάλι δεν καταλαβαίνω αυτούς στο ΥΠΕΚΑ..... Αφού ο ΝΟΚ2012 - Άρθρο 4 ορίζει : " Παράγραφος 1. Άδεια Δόμησης, κατά την έννοια του άρθρου 1 του ν. 4030/2011, απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, όπως: .... στ. Αλλαγή χρήσης, σε περίπτωση που επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή στον αριθμό απαιτουμένων θέσεων στάθμευσης." και " Παράραφος 3. Δεν απαιτείται Άδεια Δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, για τις ακόλουθες εργασίες: α. Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του, συμπεριλαμβανομένων των κατασκευών που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. β. Εσωτερικούς και εξωτερικούς χρωματισμούς ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων. γ. Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων. δ. Συντήρηση, επισκευή ή διασκευή εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων. (Δηλαδή όλα τα Μηχανολογικά αλλά μιλάει για συντήρηση και όχι προσθήκη νέων π.χ. νέα τουαλέτα) ε. Αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα." Αν δεν έχω αλλαγή φορτίων και θέσεων στάθμευσης και αφού τα (α) - (ε) είναι όλες ουσιαστικά οι εργασίες που θα χρειαστούν σε μία αλλαγή χρήσης, ποιο είναι το νόημα της άδειας αλλαγής χρήσης από πολεοδομία ? Η πυροσβεστική ? Αφού έτσι και αλλιώς καταθέτω μελέτη στην πυροσβεστική και παίρνω πιστοποιητικό πυροπροστασίας. Τα νέα μηχανολογικά λόγω αυτών που γράφω με κόκκινα ? Γιατί κάποιος να πληρώσει Τοπογραφικό, φόρους, κρατήσεις, ελεγκτές δόμησης χωρίς λόγο ? Για να μου θεωρήσει η πολεοδομία μία κάτοψη να την πάω στο υγειονομικό...?! Έλεος....

Το θέμα πάει πιο πολύ στα" Αρχιτεκτονικά - ΝΟΚ 2012 " και ίσως θα έπρεπε να ρωτήσεις και εκεί. Το θέμα σου είναι αν τα 10 τ.μ. Αποθήκης μετράνε στην δόμηση. Ο ΝΟΚ - Άρθρο 11, παράγραφος 6, αναφέρει.... " 6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται: ..... ε. Η επιφάνεια έως 12 τ.μ. συνολικά σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στο κτίριο....." Μήπως σε καλύπτει στην περίπτωση σου ?

Μα συγνώμη ο πρώτος μηχανικός που πήγες, τον άφησες να το ψάξει το θέμα ή τον ρώτησες στα πρόχειρα να σου απαντήσει και αυτός σου έδωσε με την σειρά του μία πρόχειρη απάντηση ? Το ότι μηχανικός θα σου απαντήσει είναι κάτι το δεδομένο. Το πως θα τον αντιμετωπήσεις εσύ είναι άλλο θέμα. Αυτά που λες για ψώνια, ανεπαρκείς κ.τ.λ. είναι άχρηστα. Εάν πας σε ένα γραφείο με στοιχεία και ζητήσεις από τον άλλο να ασχοληθεί σοβαρά με την υπόθεση σου (δηλαδή με περιθώριο κάποιων ημερών) τότε θα πάρεις και σοβαρή απάντηση.

Όντως είναι κλασσική κατασκευή στην Ελλάδα. Σε περιπτώσεις αστοχίας εδάφους τι κάνουμε ? Ρίχνουμε μπετόν μέσα στο έδαφος ?

Ο ΝΟΚ2012 - άρθρο 23, επιτρέπει να βγαίνει ο νέος σκελετός ενίσχυσης έξω από το κτίριο και μέσα στο οικόπεδο. Ενώ εκτός ρυμμοτομικής επιτρέπεται να βγει η ενίσχυση 30εκ.

Οκ...

ΙΑΣΟΝΑ έτσι όμως έχεις ΑΠΥ χωρίς συμφωνητικό. Δεν πειράζει ?

Μία "ανάσταση" στο θέμα μήπως και απαντήσει κανείς στο παραπάνω....

Εγώ για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος που εώτησα στο υγειονομικό μου είπανε ότι απαιτείται τουαλέτα ΑΜΕΑ για όλα τα νέα καταστήματα συνάθροισης κοινού που έχουν εμβαδό 100 τ.μ. και άνω καθώς και η προσαρμογή των ήδη λειτουργούντων. ΦΕΚ 1384Β / 2007 , άρθρο 1 , παράγραφος 4 . "......4. Στην παράγραφο 3, του άρθρου 25 της αναφερο− μένης Υ.Δ. προστίθεται εδάφιο ε, ως εξής: «ε. Καθίσταται υποχρεωτική η ύπαρξη αποχωρητηρίων για άτομα με ειδικές ανάγκες καθώς και η πρόβλεψη άλλων διευκολύνσεων για τα άτομα αυτά, οι οποίες πε− ριγράφονται στην ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία και ιδιαίτερα στις προδιαγραφές του Υ.ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε., “Οδηγίες σχεδιασμού − σχεδιάζοντας για όλους” σε όλα τα νέα καταστήματα συνάθροισης κοινού που έχουν εμβαδόν εκατό 100 τ.μ. και πλέον καθώς και η προσαρμογή των ήδη λειτουργούντων.»....."

Πολλοί μηχανικοί που κάνουν το ίδιο πράγμα. Διεκπεραιώσεις. Γιατί αυτό είναι τα ΠΕΑ και ο ν.4014/11 και το 90% των διαφημίσεων για αυτά τα δύο είναι. Επόμενο είναι λοιπόν να γίνονται αυτές οι διαφημίσεις. Άντε να πειστεί ο άλλος ότι εφαρμόζουμε την επιστήμη μας. Όπως αναφέρθηκε πιο πάνω πρέπει να τα βάλουμε με την νοοτροπία του κόσμου κάτι που δεν γίνεται. Τα αυθαίρετα και ο 4014 είναι κάτι που ο άλλος το κάνει με το ζόρι. Θέλει να ξεμπερδεύει και όσο το δυνατόν πιο οικονομικά. Το target group που απευθυνόμαστε είναι άνθρωποι που δεν γνωρίζουνε, δεν έχουνε λεφτά και σίγουρα δεν θέλουν να τα δώσουνε σε αυτά. Άλλο πράγμα να φτιάξεις σπίτι και άλλο να πληρώνεις πρόστιμα ή ΠΕΑ. Να το πω αλλιώς. Αν ένας βραβευμένος με αστέρια Michelin σεφ φύγει από το πολυτελές του εστιάτοριο του και πάει να ανοίξει σουβλατζίδικιο φτιάχνοντας τα πιο νόστιμα σουβλάκια....και αυτός θα καταλήξει να πετάει φυλλάδια σε πολυκατοικίες.

Συνάδελφοι, επί του θέματος. Έχω κάποιες ΑΠΥ βεβαιώσεων ν.4014 εντός του 2012 για τις οποίες δεν έχω συμφωνητικό. Κάποιες μάλιστα από αυτές ήταν τότε που απαιτούνταν τοπογραφικό ΕΓΣΑ και το αναφέρω στις ΑΠΥ ότι περιλμβάνεται και αυτό. Τώρα τι κάνω ? Πρέπει να κάνω συμφωνητικά ? Δεν μπορώ να βρω όλους τους πελάτες τώρα.....

Ναι αλλά δεν καταλαβαίνω σε εργασίες που δεν υπάρχει ΤΕΕ ή ΤΣΜΕΔΕ όπως και τα ΠΕΑ τι νόημα έχει το συμφωνητικό ? Δηλαδή εάν δεν υπογραφεί τι θα γίνει ? Και στις βεβαιώσεις ν.4014/11 γιατί δεν κάνουμε συμφωνητικό ?

Εγώ στα πιο πολλά αυθαίρετα: Έκανα υποβολή το 2011. Αμοιβές πλήρωσα το 2012. Συμφωνητικά, έχω κάποια με ημερομηνία του 2011 και άλλα του 2012 και ακόμη δεν έχω ανεβάσει στο ΤΕΕ κανένα, ούτε έχω πάει στην εφορία. 1) Αν βάλω ημερομηνία "Δεκέμβριος 2012" στο συμφωνητικό μου και έχω υποβάλει το αυθαίρετο το 2011 πειράζει ? 2) Εάν έχω συμφωνητικό του 2011 σε αυθαίρετο που έχω υποβάλει το 2011 πειράζει να το ανεβάσω τώρα στο ΤΕΕ ?

skeptikos η σ.ο.ι. μετά την ο.α. γίνεται. Το θέμα δεν είναι η ο.α. αλλά η σ.ο.ι. η οποία είναι λάθος και πρέπει να διορθωθεί με βάση τα σχέδια της άδειας. Αλλιώς ν.4014 και αλλαγή διαμερισμάτωσης ορόφου. Άσχετο....Επειδή το ρωτάω και αλλού. Η αλλαγή διαμερισμάτωσης ορόφου πλέον με ΝΟΚ2012 πως αντιμετωπίζεται ? Αν διαβάσει κανείς το άρθρο 4 δεν βγάζει άκρη. Αν μπορεί κάποιος να μου απαντήσει στο θέμα αυτό.

Πλέον με ΝΟΚ2012 απαιτείται A.Δ. (άδεια δόμησης) ή Μ.Κ. (μικρής κλίμακος) για εσσωτερικές διαρρυθμίσεις και αλλαγή διαμερισμάτωσης ορόφου ? π.χ. ένα δωμάτιο διαμερίσματος πηγαίνει σε διπλανό διαμέρισμα ? Ο ΝΟΚ2012 ορίζει : "....3. Δεν απαιτείται Άδεια Δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, για τις ακόλουθες εργασίες: α. Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές (....τι εννοεί ο ποιητής?) που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτι− ρίου ή τις όψεις του (....μηχανολογικά ?), συμπεριλαμβανομένων των κατα− σκευών που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμπο− διζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα της παραγράφου 2 του άρθρου 27...." Η παραπάνω περίπτωση περιλαμβάνει την αλλαγή διαμερισμάτωσης ? Δεν αναφέρεται πουθενά σε μηχανολογικά. Η άδεια διαρρυθμίσεων όταν αλλάζουμε μηχανολογικά εξακολουθεί να ισχύει με τον ΝΟΚ2012 ?

Το τελευταίο γίνεται σίγουρα. Στο σχέδιο του ν.4014 που θα δώσεις στην συμβολαιογράφο οριοθέτησε τον χώρο και γράψε αποκλειστικής χρήσης του τάδε. Για τους ψήφους μάλλον παίρνει σαν βοηθητικός χώρος. Δες εδώ.