Μετάβαση στο περιεχόμενο

nik

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    5.269

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    12

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by nik

  1. nik
    Ναι έληξε η άδεια. Από τα Α.Τ. λήγανε οι άδειες λειτουργίας. Γιατί όμως κάνεις 4014 και δεν βγάζεις άδεια αλλαγής χρησης ? Θα βγάλεις νέα άδεια λειτουργίας ? Δες πρώτα τι χρειάζεται από το υγειονομικό. Σε μία τέτοια περίπτωση ο 4014 νομίζω είναι υπερβολή. Εάν υπάρχει νόμιμα τουαλέτα του καφενείου βάσει οικοδομικής άδειας ίσως δεν χρειάζεται ούτε 4014 και ούτε άδεια αλλαγής χρήσης. Θα τσεκάρεις απαιτήσεις ΝΟΚ για αλλαγή χρήσης (θέσεις στάθμευσης δηλαδή) και αν δεν υπάρχει αλλαγή νομίζω ότι μπορείς να υπογράψεις ότι το κατάστημα είναι υγειονομικού ενδιαφέροντος χωρίς να κάνεις τίποτα. Πάντως για τον 4014...κατάστημα εμπορικό και κατάστημα υγειονομικού ενδιαφεροντος έχουν την ίδια χρήση, υπηρεσίες.
  2. nik
    Ρε παιδιά εγώ πήγα το καλοκαίρι του 2012 (άρα μετά τον ΝΟΚ) στο υγειονομικό για να ρωτήσω τι απαιτείται για Κ.Υ.Ε. . Μου είπαν ότι για πάνω από 100τ.μ. απαιτείται τουαλέτα ΑΜΕΑ. Λογικά αναφέρονται στον νόμο που αναφέρω στο #12. Δεν ξεκαθάρισαν αν εννούν ωφέλιμο χώρο ή με αποθήκες, πατάρια κ.τ.λ. αλλά όταν λέμε κατάστημα εννούμε τον λειτουργικό χώρο του καταστήματος δηλαδή εκεί όπου υπάρχουν τα καθίσματα, το παρασκευαστήριο κ.τ.λ. Η αποθήκη δεν πρέπει να περιλαμβάνεται στα 100τ.μ. ούτε και τα w.c. αν είναι σε υπόγεια στάθμη. Αυτοί οι χώροι είναι βοηθητικοί του καταστήματος.
  3. nik
    Στις παλιές πολυκατοικίες επιτρέπονταν και δωμάτια βοηθητικά του δώματος. ΓΟΚ 55' , άρθρο 29: "....5......Υπέρ το οριζόντιον επίπεδον, το ορίζον το ανώτατον ύψος της οικοδομικής (παρ. 2) επιτρέπεται κατ εξαίρεσιν να υπερέχουν μόνον αι ακόλουθοι κατασκευαί εφ όσον εξ ειδικών διατάξεων δεν αποκλείονται αυται: ....ζ. Απολήξεις κλιμακοστασίων ή και μικρά δωμάτια βοηθητικά δια την χρησιμοποιήσιν του δώματος. Η μεγίστη επιτρεπόμενη συνολική κάτοψις δια τα βοηθητικά ταύτα δωμάτια, περιλαμβανομένων και των παχών των τοίχων αυτών δεν δύναται να υπερβαίνη (10) μ. τετρ. Το ύψος αυτών ως και της απολήξεως των κλιμακοστασίων κατά το υψηλότερον σημειον των δεν δύναται να υπερβαίνη πλέον των δύο και ήμισυ (2,50) μ. το ανώτατον επιτρεπόμενον ύψος της οικοδομής (Σχ. 55)...." Μέσα από πολεοδομικές διαδικασίες δεν θα βγάλετε καμία άκρη πιστεύω.
  4. nik
    Τα kenak tools τα κατέβασες για αρχή ? Είναι δωρεάν με μία απλή εγγραφή. Κύρίως το shade.calc που σου υπολογίζει τις σκιάσεις.
  5. nik
    Ναι άδεια που είναι ακόμη σε ισχύ μπορεί να αναθεωρηθεί και να βάλει τα κλίμακοστάσια στην πυλωτή. Όμως θα ελεγχθεί ολόκληρη η οικοδομή βάσει ΝΟΚ ! Αν δεν πληρείς κάποια από τα κριτήρια του ΝΟΚ δεν μπορείς να προχωρήσεις.... 4030 του 2011 εννοείς..?
  6. nik
    Ναι έχεις δίκαιο. Πάντως εάν ζητήσεις σήμερα δικαιολογητικά από το υγειονομικό τι τετραγωνικά θα σου ζητήσει ?
  7. nik
    Φαντάσου ότι στις πλάκες βάζουμε 120κιλά/μ2 μόνιμο φορτίο και 200κιλά/μ2 κινητό. Παλιά το μόνιμο ήταν ακόμη μικρότερο. Η πράσινη στέγη θα πρέπει να θεωρείται μόνιμο φορτίο. Άρα από τα 120 να πάμε στα 200 ή 500 κιλά/μ2 είναι μεγάλη μεταβολή. Για υφιστάμενο κτίριο λογικά θα χρειάζεται ένας έλεγχος. Στα νέα κτίρια σίγουρα θα αυξηθούν οι απαιτούμενοι οπλισμοί. Χρειάζεται μελέτη για να σου πει κάποιος ένα ποσοστό αύξησης του οπλισμού άρα και το κόστος. Πάντως είναι σημαντική η διαφορά στα φορτία.
  8. nik
    Ακριβώς. Αν δεν κάνεις την συκεγκριμένη επιπλέον διαδικασία η πολεοδομία δεν θα ενημερωθεί και δεν θα σταματήσει τα πρόστιμα διατήρησης. Πάντως δεν γνωρίζω εάν το πρόστιμο έχει σταλθεί στην εφορία πως ενημέρωνεται η εφορία για την τακτοποίηση.
  9. nik
    Για τους θερμομονωτικούς σοβάδες νομίζω δεν πρέπει να είμαστε τόσο αρνητικοί. Εάν έχουν πολυμερή όπως λένε τότε θα έχουν και πολύ μικρό λ. Το θέμα είναι ποιοι τους βάζουνε γιατί οι πιο πολλοί μάστορες τους αποφέυγουνε.
  10. nik
    Γιατί να αλλάξουν τα ελάχιστα τετραγωνικά ?
  11. nik
    Το θέμα είναι εμείς οι ενεργειακοί επιθεωρητές τι κάνουμε. 1) Συμφωνούμε ότι όλα τα δισωλήνια είναι εκτός ισορροπίας ? 2) Για τα μονοσωλήνια κάνουμε "στα τυφλά" την παραδοχή ότι το σύστημα είναι ισορροπημένο ? 3) Σε παλιούς λέβητες χωρίς πίνακα ελέγχου πως ξέρουμε την θερμοκρασία νερού ?
  12. nik
    ΠΕΑ καταθέτετε στην ΕΤΕ ? Εγώ πλέον όχι.
  13. nik
    Μα γιατί απαιτείται οικοδομική άδεια ? Εφόσον ισχύουν τα παραπάνω που γράφω και δεν θέλω να επαναλάβω υπάρχουν περιπτώσεις π.χ. μετατροπή εμπορικού καταστήματος σε μικρό αναψυκτήριο ή σε ψιλικατζίδικο που πουλάει γαλακτοκομικά όπου η άδεια δεν καταλαβαίνω τι νόημα έχει. Εξήγησε μου αν θες.
  14. nik
    Αφού ο ΝΟΚ στο άρθρο 26 παράγραφος 4 ορίζει : ".....Υφιστάμενα κτίρια με χρήσεις εμπορίου και γραφείων, εκτός των κτιρίων που στεγάζουν γραφεία υπηρεσιών του δημόσιου και ευρύτερου δημόσιου φορέα, νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου, νομικών προσώπων ιδιωτι− κού δικαίου, οργανισμών τοπικής αυτοδιοίκησης πρώτης και δεύτερης βαθμίδας, καθώς επίσης και καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος με ανάπτυγμα τραπεζοκα− θισμάτων στον εσωτερικό ή εξωτερικό χώρο, με μικτό εμβαδόν μικρότερο από 100 τ.μ. μπορούν να εξαιρεθούν μόνο από την υποχρέωση δημιουργίας προσβάσιμων χώρων υγιεινής για το κοινό, εφόσον αυτό προκαλεί δυσανάλογη επιβάρυνση στους ιδιοκτήτες τους....." Άρα μιλάμε για πάνω από 100τ.μ. όσον αφορά την απίτηση αποχωρητηρίου ΑΜΕΑ το οποίο είναι και λογικότατο ! Οι λοιπές απαιτήσεις για πρόσβαση όμως στους χώρους ισχύουν. Για ισόγεια νομίζω δεν υπάρχει κάποιο θέμα για τη πρόσβαση.
  15. nik
    Για προσθήκη κατ΄επέκταση 40τ.μ. σε υπάρχον ισόγειο 40τ.μ. , λειτουργικά εξαρτημένη με το υπάρχον, δηλαδή σύνολο 80 τ.μ. απαιτείται Μ.Ε.Α. για όλο το κτίριο ή για την προσθήκη ή δεν απαιτείται τίποτα ?
  16. nik
    Οκ.
  17. nik
    Επανέρχομαι. Το ΠΕΑ είναι οριακό μεταξύ Β και Γ. Τα A/C τα έβαλα μέχρι 50% κάλυψη. Το θέμα είναι τώρα οι σωληνώσεις του ηλιακού. Είναι μονωμένες αλλά σε κάποια σημεία είδα κάποιες μικρές φθορές. Αν εξαντλήσω την αυστηρότητα μου και θεωρήσω ανεπαρκή μόνωση τότε έχω Γ αλλιώς με μόνωση έχω Β.
  18. nik
    Οκ..ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Ικαρε....4Μ2 !
  19. nik
    Μιλάμε για διαμέρισμα 4αρι. Σαλόνι - κουζίνα ενιαία και 3 υπνοδωμάτια. Σε όλους τους χώρους υπάρχουν A/C εκτός από τα λουτρά φυσικά. Εγώ δεν πρέπει να δηλώσω την πραγματική κατάσταση ? Η ΤΟΤΕΕ λέει ότι "μπορώ" να θεωρήσω μέχρι 50%. Βασικά φοβάμαι μην μου γίνει κάποιος έλεγχος από ΕΥΕΠΕΝ....! Λέτε να υπερβάλω ? Γιατί Β ? Γιατί έχει τεράστιο ηλιακό, έχει μποιλερ, καλό λέβητα πετρελαίου με 0.92 απόδοση, τα A/C έχουν EER 3.6, από μόνωση και κουφώματα τα κλασσικά της εποχής: U=0.55 τοιχοι και u=0.65 ο φέρων οργανισμός. Επίσης δεν έχω ταράτσες πυλωτές κ.τ.λ.
  20. nik
    Διαμέρισμα του 2006 με καλή κατασκευή έχει 4 A/C για ψύξη. Θεωρητικά καλύπτουν ολόκληρο το σπίτι δηλαδή ποσοστό κάλυψης ψύξης = 1. Σε αυτή την περίπτωση το διαμέρισμα βγαίνει "Γ". Αν όμως θεωρήσω ποσοστό ψύξης 0,50 που με αφήνει ο ΚΕΝΑΚ και κάνω τα στραβά μάτια ότι π.χ. δεν υπάρχει το ένα A/C....το διαμέρισμα βγαίνει "Β" ! Τι να κάνω ?
  21. nik
    Φτιάχνω νέο θέμα γιατί δεν βρίσκω κάποιο παρόμοιο. Τερματικές μονάδες θέρμανσης πίνακας 4.12 ΤΟΤΕΕ 1. Uploaded with ImageShack.us Ποια θερμοκρασία νερού επιλέγετε συνήθως για να πάρετε τον αντίστοιχο nem για καλοριφέρ ? 90-70 ή 70-50 ? Εγώ έχω νέα πολυκατοικία του 2006 με μονοσωλήνιο, με μονωμένους σωλήνες και 7 ορόφους. Το διαμέρισμα είναι στον 6ο όροφο Στον πίνακα του λέβητα στον διακόπτη της θερμοκρασίας του καυστήρα έχει τους 70C και στου κυκλοφορητή του 40C. Ο λέβητας δεν λειτουργούσε όταν πήγα. ....Επίσης κάτι άλλο. Στην ίδια πολυκατοικία που είναι καινούρια και με καλή κατασκευή είναι σωστό να θεωρήσω ότι το δίκτυο των τερματικών μονάδων είναι υδραυλικά ισορροπημένο ? Για να ισχύει αυτό θα πρέπει να υπάρχει κάποια ρύθμιση έτσι ώστε οι κάτω όροφοι να παίρνουν λιγότερο νερό για να παίρνουν οι πάνω όροφοι το ίδιο νερό ? Αυτό γίνεται με ειδικό κυκλοφορητή ?
  22. nik
    ?
  23. nik
    Οκ. Η προσθήκη καναγωγού εάν χρειαστεί λόγω εξαερισμού χρειάζεται άδεια. Από εκεί και πέρα. Πιστεύεις ότι εφόσον προσθέτεις μηχανολογική εγκατάσταση π.χ. τουαλέτα (όχι ΑΜΕΑ αυτή εξαιρείται), χρειάζεται άδεια δόμησης και δεν καλύπτεσαι με την παράγραφο 3.δ. που παραθέτω πιο πάνω ?
  24. nik
    Εγώ πάλι δεν καταλαβαίνω αυτούς στο ΥΠΕΚΑ..... Αφού ο ΝΟΚ2012 - Άρθρο 4 ορίζει : " Παράγραφος 1. Άδεια Δόμησης, κατά την έννοια του άρθρου 1 του ν. 4030/2011, απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, όπως: .... στ. Αλλαγή χρήσης, σε περίπτωση που επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή στον αριθμό απαιτουμένων θέσεων στάθμευσης." και " Παράραφος 3. Δεν απαιτείται Άδεια Δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, για τις ακόλουθες εργασίες: α. Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του, συμπεριλαμβανομένων των κατασκευών που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. β. Εσωτερικούς και εξωτερικούς χρωματισμούς ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων. γ. Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων. δ. Συντήρηση, επισκευή ή διασκευή εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων. (Δηλαδή όλα τα Μηχανολογικά αλλά μιλάει για συντήρηση και όχι προσθήκη νέων π.χ. νέα τουαλέτα) ε. Αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα." Αν δεν έχω αλλαγή φορτίων και θέσεων στάθμευσης και αφού τα (α) - (ε) είναι όλες ουσιαστικά οι εργασίες που θα χρειαστούν σε μία αλλαγή χρήσης, ποιο είναι το νόημα της άδειας αλλαγής χρήσης από πολεοδομία ? Η πυροσβεστική ? Αφού έτσι και αλλιώς καταθέτω μελέτη στην πυροσβεστική και παίρνω πιστοποιητικό πυροπροστασίας. Τα νέα μηχανολογικά λόγω αυτών που γράφω με κόκκινα ? Γιατί κάποιος να πληρώσει Τοπογραφικό, φόρους, κρατήσεις, ελεγκτές δόμησης χωρίς λόγο ? Για να μου θεωρήσει η πολεοδομία μία κάτοψη να την πάω στο υγειονομικό...?! Έλεος....
  25. nik
    Το θέμα πάει πιο πολύ στα" Αρχιτεκτονικά - ΝΟΚ 2012 " και ίσως θα έπρεπε να ρωτήσεις και εκεί. Το θέμα σου είναι αν τα 10 τ.μ. Αποθήκης μετράνε στην δόμηση. Ο ΝΟΚ - Άρθρο 11, παράγραφος 6, αναφέρει.... " 6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται: ..... ε. Η επιφάνεια έως 12 τ.μ. συνολικά σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στο κτίριο....." Μήπως σε καλύπτει στην περίπτωση σου ?
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.