nik

Σε κάθε περίπτωση ρε συ Παυλο και επειδή έχουμε θέμα με την σύσταση, δεν είναι το καλύτερο να μπει μια γυψοσανιδα να τελειώνουμε ? Δηλαδή έλεος. Η μεταβολή του εμβαδού του διαμερίσματος είναι μικρότερη του 2% πάντως αν λέει κάτι και αυτό.

Έχω αλλαγή διαμερισμάτωσης ισογείου σε πολυκατοικίας στην Αθήνα όπου μεταξύ των δύο ισόγειων διαμερισμάτων ο δικός μου πελάτης έχει φτιάξει μία ντουλάπα 1,50*0,60 μέσα στο διπλανό διαμέρισμα καθ'υπέρβαση και της αδείας και της σύστασης ορ.ιδιοκτησίας. 1) Αν κάνω διαμερισμάτωση επειδή η σύσταση δεν με καλύπτει, θα γίνει συμβόλαιο ? Θα το δέχεται ο συμβολαιογράφος παρόλο που έχει αλλάξει το εμβαδόν σε σχέση με την σύσταση ? 2) Αν όχι, γίνεται μονομερής τροποποίηση σύστασης μεταξύ των δύο διαμερισμάτων ? 3) Σε κάθε περίπτωση και επειδή δεν με καλύπτει η σύσταση για να κάνω διαμερισμάτωση χρειάζομαι συναίνεση του γείτονα ? Εγώ πρότεινα στον πελάτη να βάλει μία γυψοσανίδα, να ενημερώσει τον αγοραστή και να πάει το διαμέρισμα στο νόμιμο περίγραμμα του και να τελειώσει το θέμα και ο χώρος της ντουλάπας να μείνει νεκρός κενός χώρος...Νομίζω είναι το πιο ανώδυνο.

Αν ένα φορτίο επιφάνειας 3μ2 μπει κεντροβαρικά επάνω σε κολώνα με 4 δοκούς να διασταυρώνονται στην κολώνα αυτήν, το φορτίο που πάει στην πλάκα μόνο μειώνεται αρκετά και σαν φόρτιση είναι ευμενέστερη για την πλάκα. Άρα το θέμα είναι και που μπαίνει αυτό το φορτίο. Από εκεί και πέρα η συνολική σεισμική επιβάρυνση του κτιρίου είναι ένα θέμα λόγω αύξησης σεισμικής μάζας στην κορυφή οπότε καλό είναι να γίνει και ένας έλεγχος αύξησης σεισμικής τέμνουσας και αν είναι π.χ. μέχρι 10% να αγνοηθεί.

Και εγώ για εξοικονομώ έβγαλα ΕΕΜΚ για σκαλωσιά και εξ.θερμομόνωση χωρίς συναίνεση. Νομίζω ότι είναι θέμα του πελάτη το αν θα μπλέξει. Η πολεοδομία έτσι και αλλιώς δεν κάνει έλεγχο αφού είναι ηλεκτρονικά. Αν αυτός δεν βάλει προστατευτικά, σκάφες κτλ και γεμίσει σοβά τους από κάτω θα φάει καταγγελία και θα τρέχει. Επίσης ξαναλέω είναι θέμα που στηρίζεις την σκαλωσιά γιατί αν δεν θέλουν οι από κάτω να αγκυρώσεις στα στηθαία τους έχεις θέμα.

Νομίζω είναι μπερδεμένο. Από την μία το εξαιρεί στα ειδικά δικαιολογητικά χωρίς να λέει τι γίνεται με τα ικριώματα από την άλλη όμως μία σκαλωσιά που πάει στον 5ο όροφο π.χ. και σε κάποιον υποκείμενο θα πρέπει να στηριχθεί και θα ενοχλεί ίσως στη βάση και ζημιές μπορεί να προκαλέσει.

Σε υπάρχον κτίριο είναι παράλογο να ελέγχεις nv. Δεν σχεδιάζεις κτίριο, το ελέγχεις. Τους ικανοτικούς ελέγχους όμως δεν τους γλυτώνεις ότι q και να επιλεξεις γιατί ΚΑΝΕΠΕ = ευθρωκώδικας και επομένως ελέγχεις με ΚΜΠ (?) αφού είναι κατοικία αρα κάνεις ικανοτικό έλεγχο. Όντως δεν βγαίνουν οι ικανοτικοί έλεγχοι διάτμησης. Αφού δεν γλυτώνεις ικανοτικό έλεγχο μηνβάλεις q=1 αλλά πάρε ότι σου δίνει ο ΚΑΝΕΠΕ με την περίοδο που το έχτισες κτλ. Έχει ξανασυζητηθεί το θέμα αν σε στατικές επάρκειας πρέπει να ελέγχουμε με ΚΧΠ και q=1 ή ΚΜΠ αλλά δεν έβγαλα άκρη, για μένα πρέπει να ισχύει το πρώτο αλλά δεν το διευκρινίζει πουθενά ο ΚΑΝΕΠΕ ή οι ΕΚ.

Μου μπήκανε τα 600 σήμερα. Είχα κάνει αίτηση μόνος μου.

Οκ παίδες το κάψατε

Από που προκύπτει αυτό φίλε? Διάβασες τι έγραψα?

Ρε παιδιά στα σεμινάρια θυμάμαι αρχιτέκτονα δεν ήξερε διαφορά λέβητα καυστήρα... Θα τρελαθούμε?

Επειδή εγώ βαρεθεί αυτό το επιχείρημα. Α. Την ΜΕΑ δεν την κάνει ένας μηχανικός. Αποτελείται από το κέλυφος που το κάνει Α/Μ, Π/Μ, Τ/Μ και τα Η/Μ που τα κάνει Μ/Μ, Η/Μ. Αυτό από μόνο του δείχνει ότι κανένας μηχανικός δεν ξέρει από μόνος του να κάνει ΜΕΑ. Για αυτό ζητείται η πιστοποίηση γιατί υπάρχει γνωστικό κενό σε όλες τις ειδικότητες. Β. Το ΠΕΑ είναι ένα πιστοποιητικό που το ζητάει ένας φορέας πχ Υπεκα, ένας Δήμος, μια εταιρεία, το οποίο δεν τον ενδιαφέρει τα επαγγελματικά δικαιώματα μας. Θέλει κάποιον επαγγελματία που έχει την πιστοποίηση να το κάνει. Δεν ζητάει μελέτη, δεν είναι η πολεοδομία. Επιτελους ξεχωρίσετε το ΠΕΑ από μελέτη και επ δικαιώματα. Είναι άσχετα μεταξύ τους.

Το ΤΕΕ και το ΥΠΕΚΑ τα έχουν χεσμένα τα ΠΕΑ. Δεν θα κάτσουν να σκάσουν για το αν θα πιστοποιηθούμε ή όχι. Οι φωνές σας λοιπόν τους έπεισαν και καταφέρατε να το εξευτελίσετε. Το ΠΕΑ με 30 ευρώ οφείλεται σε εσάς. Πάλι απειλείς πάντως..θα κλείσεις τα εξεταστικά κέντρα κτλ. Και εγώ λέω ότι έτσι παραβιάζεις τα δικά μου δικαιώματα. Ο νόμος πρέπει να είναι σεβαστός και από την πλειοψηφία. Τα περί κατακερματισμού είναι γελοιότητες και δεν τα συζητάω καν. Δεν θα αποδείξω εγώ ότι είναι θεωρία συνωμοσίας, εσύ να μου πεις ποιο επαγγελματικό δικαίωμα πολιτικού μηχανικού δόθηκε σε ΚΕΚ. Η εν. επιθεώρηση δεν είναι επαγγελματικό δικαίωμα μηχανικού. Δεν είναι ενεργειακή μελέτη. Αυτό που λες θα ίσχυε αν κάνανε πιστοποιημένοι μηχανικοί τις ΜΕΑ όχι τα ΠΕΑ!

Όχι δεν έχει επιχειρήματα γιατί δεν συζητάει καν! Λέει αυτό θα κάνουμε, έτσι πρέπει και πολλές φορές απειλεί ΤΕΕ, προέδρους κτλ και λέει ότι αν δεν περάσει το δικό του θα σαμποτάρει την όποια διαδικασία. Η θεωρία συνομωσίας δεν είναι επιχείρημα. Αν κλείσουν τα ΠΕΑ θα κλείσει και το υπόλοιπο επάγγελμα και σαχαλαμάρες τούμπανα. Μάλλον εσύ έχεις λαλήσει αν δεν ξέρεις ότι ο συγκεκριμένος γράφει σχεδόν μόνο για τις εξετάσεις των ΠΕΑ στο φόρουμε και με ύφος τουλάχιστον νταή μην πω τίποτα άλλο. Το έκαν πριν 6 χρόνια το κάνει και τώρα.

Λέτε να καταργηθεί η υποχρέωση παρακολούθησης για τα 200 ευρώ ?

Γεια σου ρε Βασίλη.Κ. από το Ψυχικό...που έχει φάει κόλλημα με τις εξετάσεις των ΠΕΑ τόσα χρόνια...χαχα. Δεν εξηγείται τέτοιο κόλλημα, είσαι ικανός να βάλεις βομβα στο ΤΕΕ μόνο για αυτό το θέμα. Κάτι παίζει και δεν μας το λες.

Όπως τα είπε ο Παύλος, αυτό που λες δεν γίνεται νόμιμα.

Αν θες θερμομόνωση δεν θα την κάνεις πάνω στα κεραμίδια αλλά στην πλάκα από κάτω. Δεν μπαίνει μόνωση όπως είναι τώρα η στέγη. Δεν μας λες που στηρίζεται αυτή η στέγη,σε μπετόν ?

Πας καλά ? Νόμιμοι οικισμοί λέμε. Ποια αυθαίρετα ?

Φίλε τι λες ? Υπάρχουν άπειρα σπίτια με δεξαμενές ύδρευσης χωρίς δίκτυο και μάλιστα πολλά είναι κοντά σε μεγάλες πόλεις. Δεν είσαι υποχρεωμένος να κάνεις ειδικές μελέτες και αναλύσεις για να βγάλεις την άδεια σου. Μετά το τι θα κάνει ο ιδιοκτήτης είναι άλλο θέμα. Γενικά παίζουν οι μπετονιένες υπόγειες δεξαμενές οι οποίες συντηρούνται μία φορά το χρόνο και έχουν μεγάλη χωρητικότητα και υπάρχουν και οι πλαστικές μαύρες υπέργειες οι οποίες νομίζω δεν συντηρούνται συχνά και πλένονται εσωτερικά μία στο τόσο. Αυτές συνήθως είναι μέχρι 10μ3. Ένα μέσο σπίτι με μία οικογένεια και νορμάλ χρήση χωρίς ποτίσματα κήπων θέλει 10μ3 τον μήνα. Οι υδροφόρες έχουν διάφορες τιμές ανά περιοχή αλλά νομίζω πάει περίπου 5ευρώ/μ3. Αυτές φορτώνουν σε δικές τους βρύσες με το δίκτυο έχουν ανοξείδωτα βυτία και το νερό είναι σχετικά καλό για πλύσιμο. Αν δεν πρόκειται να έρθει το νερό τα επόμενα χρόνια κάνε μεγάλη μπετονένια δεξαμενή γύρω στα 20μ3. Επειδή εγώ σε άδεια είχα δείξει πλάστική δεν ξέρω κατασκευαστικά ζητήματα. Πάντως για να μην το κουράζουμε εσύ για την άδεια σου αρκεί να δείξεις μία δεξαμενή να συνδέσεις το δίκτυο σου. Δεν θα σε ρωτήσει κανείς τι και πως στην πολεοδομία. Όσο για τη δεξαμενή ομβρίων ακούω άσχημα λόγια πολλοί λένε ότι βρομίζουν, μπλοκάρουν οι σωλήνες κτλ. Μην την κάνεις.

Νομίζω ότι το σωστό είναι να χαράξεις επί της άδειας γιατί έτσι φαίνεται ακριβώς η αυθαιρεσία. Αν μετά θες και πληρώνεσαι για αυτό, του κάνεις και μία αποτύπωση συνοδευτική και την ανεβάζεις και αυτή στο σύστημα. Πάντως για συνήθεις μικρές περιπτώσεις π.χ. Η/Χ ή διαμερισμάτωση η διαγράμμιση επί της ο.α. είναι το πιο σωστό.

Έλεος ρε παιδιά....

Εννοεί μην φτιαχτούν ΚΕΚ του κ@@@ου από αεριτζήδες, γραφτείς και στο τέλος κλείσουν και χάσεις και το 600αρι αλλά πιστεύω θα υπάρχει πρόβλεψη για τέτοιες περιπτώσεις.

Ξέρει κανείς αν η πολεοδομία δήμου Αθηναίων λειτουργεί ?

Όχι δεν μπορείς. Επίσης που λέει ότι δεν μπορείς να κάνεις εσωτερική μόνωση τοίχου ? Μια χαρά μπορείς, υπάρχουν έτοιμα κομμάτια γυψοσανίδας με μονωτικά κολλημένα τα τοποθετείς εσωτερικά και τελείωσες.