nik

Από Λεμπέση σ.55.....

γ) Χώρος σε υπόγεια στάθμη σε σχέση με το φυσικό ή με το διαμορφωμένο έδαφος, που

χωρίς αλλαγή χρήσης και αν είναι ξεμπαζωμένο θα υπολογιστεί και με ΥΥ. Τυχόν

υπόγειοι βοηθητικοί χώροι με τους οποίους επικοινωνεί, αν είναι αυθαίρετοι θα

υπολογιστούν ως ΒΧ με 0,5 (χωρίς ΥΔ). *απαιτείται να εξετάζεται με προσοχή το

σημείο αυτό, δεν είναι απόλυτος ούτε γενικός κανόνας

• Αν είναι έξω από το περίγραμμα του κτιρίου θα μετρήσει και στην υπέρβαση κάλυψης

ή την παραβίαση του Δ

Έχεις και Υ.Υ. σύμφωνα με αυτό. Έχεις δίκαιο. Άρα

κάλυψη ναι εάν το περίγραμμα του υπογείου βγαίνει εκτός της άδειας

δόμηση ναι, β.χ. ή κ.χ.διαλέγεις εσύ τι θες. Και στις δύο περιπτώσεις μπορείς να βάλεις μειωτικό συντελεστή 0.50 αλλά στην δεύτερη περιπτωση πρέπει να σημειώσεις ότι ο χώρος είναι κ.χ.

ύψος ναι

+ ξεμπάζωμα

Για τα στατικά..θυμάμαι προ 4014 ότι ήθελε στατικά (έγραφες ΄΄οτι έγινε στη φάση κατασκευής και έκανες στατικά του υπογείου). Ρώτα πολεοδομία...

Σαν υπέρβαση με 4014 είναι υπέρβαση δόμησης (την ξέχασες?) χώρου βοηθητικής χρήσης + ξεμπάζωμα. Από την στιγμή που προσθέτεις υπόγειο και το ύψος του κτιρίου δεν αλλάζει από το γύρω έδαφος νομίζω δεν είναι και υπέρβαση ύψους.

Μου κάνει εντύπωση αυτό που λες ότι για 3τμ θα δώσει 2000. Δηλαδή το πρόστιμο είναι μικρότερο από το παράβολο ? Τόσο μικρή τιμή ζώνης έχεις ?

Η άδεια νομιμοποίσης είναι κανονική άδεια και λογικά θα έχει βαρβάτα στατικά...Μην σου πω δεν θα περνάει!

Εάν έχει γίνει εκχωμάτωση και το υπόγειο έγινε ισόγειο δεν είναι υπέρβαση ύψους. Θα συγκρίνεις από την τομή της άδειας που είναι η οροφή του κτιρίου σου σε σχέση με το γύρω έδαφος και εάν έχει αλλάξει αυτό. Έτσι όπως τα γράφεις δεν καταλααίνω αν προστέθηκε όροφος ή όχι. Τα εξηγεί πολύ καλά η Λεμπέση στον οδηγό της στην "Υπέρβαση Ύψους".

Της πας της ΥΔΟΜ και κάτοψη και τεχνική έκθεση που θα υποβάλεις στο σύστημα.

Στην τεχνική έκθεση συμπληρώνετε και τις χρήσεις γης ?

Γενικά τις γράφετε κάπου τις χρήσεις γης ? Εγώ σε κάποια που έχω κατοικίες και ξέρω ότι επιτρέπεται η κατοικία δεν έχω πάρει χρήσεις γης. Π.χ. μπορεί να είναι αμιγής κατοικία ή γενική κατοικία που είναι το πιο σύνηθες.

Έχεις δίκαιο. Είναι εφεδρικά.

Δέν είναι μόνο η τράπεζα το πρόβλημα. Είναι και η πολεοδομία. Αυτό θέλει συνεννόηση με την πολεοδομία η οποία ή θα είναι αρνητική ή δεν θα ξέρει και επόμενο βήμα πας ΥΠΕΚΑ για εξηγήσεις.

Ο δεύτερος κυκλοφορητής δεν μπορεί να είναι για μπόιλερ ?

Όταν έχω καλοριφέρ σε όλα τα δωμάτια και σε κάποια έχω και A/C τα οποία λειτουργούν και για θέρμανση μπορώ να πω στην μονάδα παραγωγής θέρμανσης ότι ο λέβητας καλύπτει π.χ. το 70% των και τα A/C το 30% βάσει των επιφανειών που καλύπτει το καθένα ?

Με τον τρόπο αυτόν μπορεί να έχω ένα κακό λέβητα με ngm=87% και αυξάνοντας το ποσοστό κάλυψης των κλιματιστικών και μειώνοντας αυτό του λέβητα να βελτιώσω την απόδοση του κτιρίου. Είναι σωστό αυτό ?

Για το φ.λ. και την Pm νομίζω ότι ο καυστηρατζής πάντα γράφει την ονομαστική Pn και τον ngm. Εγώ έτσι δουλεύω τα ΠΕΑ. Αφού αν δεις τις περισσότερες φορές γράφουν την ισχύ που γράφει το ταμπελάκι του λέβητα η οποία είναι η Pn.

Για το (2) δεν σου φαίνεται παράλογη τέτοια διαφορά ? Δηλαδή έχουν βάλει τον μισό λέβητα από όσο χρειάζονται ?! Φαντάσου να γίνει και το υπόγειο σπίτι δεν θα ζεσταίνονται με τίποτα.

Τέλος πάντων βάζω συντελεστή υπερδιαστασιολόγισης ng1 = 1 και δεν προσθέτω άλλο σύστημα θέρμανσης ?

Έχω μία ισόγεια μονοκατοικία με δώμα, χωρίς γειτονικά κτίρια πάνω από μη θερμαινόμενο υπόγειο σε οικόπεδο εκτός σχεδίου.

Το υπόγειο έχει φτιαχτεί λογικά για να γίνει σπίτι αλλά προς το παρόν είναι αποθήκη, με τούβλα μόνο και ασοβάντιστο, χωρίς μηχανολογικά και χωρίς κουφώματα. Ουσιαστικά δεν είναι υπόγειο αφού είναι ξεμπαζωμένο παντού γύρω του.

Οι ιδιοκτήτες έχουν βάλει λέβητα ο οποίος θερμαίνει μόνο το ισόγειο. Εγώ για την επιφάνεια Α της Pgen έλαβα υπόψη μου μόνο το ισόγειο. Δηλαδή:

Α = περίμετρος ισογείου * ύψος ισογείου + εμβαδόν δώματος(οροφή) + εμβαδόν πάνω από υπόγειο(πάτωμα).

Η "Α" μου προκύπτει 300Μ2 αφού το σπίτι είναι 85Μ2 και έχει περιμετρική επιφάνεια περίπου 130Μ2. Επίσης το κτίριο είναι χωρίς ΚΘΚ. Άρα:

Pgen = Α*Um*ΔΤ*2,5 = 300Μ2 * 3.5 * 20 * 2.5 = 52.5kW. (Σωστά ?)

Οι ιδιοκτήτες έχουν βάλει λέβητα 29kw με ngm=88% από φ.λ. άρα Pm = 25.52kW !!

1) Να λάβω υπόψη μου και το υπόγειο για τον υπόλογισμό του Α ? Έτσι το Pgen θα μεγαλώσει ακόμη περισσότερο...

2) Γιατί τόση μεγάλη διαφορά μεταξύ Pgen και Pm ? Νομίζω ότι οι ιδιοκτήτες δεν πρόβλεψαν ότι το κτίριο έχει πολλά σπασίματα και έτσι μεγάλη περίμετρο.

3) Μήπως για το ΠΕΑ πρέπει να προσθέσω και άλλο σύστημα θέρμανσης επειδή αυτό δεν καλύπτει το κτίριο ?

Οκ ευχαριστώ όλους.

Μα εγώ σκέφτομαι να μην τις δείξω καθόλου τις αποθήκες στα σχέδια που θα δώσω στην συμβολαιογράφο.

Βέβαια με την τακτοποίηση θα έπαιρνε ο καθένας την αποθήκη του και θα ήμουν και εγώ σωστός.

Κοίτα δικαίωμα υψούν δεν θα υπάρχει αφού υπάρχει περιορισμός ύψους. Ό,τι χτίσανε χτίσανε.

Δεν υπάρχουν στην άδεια. Υπάρχει κάτοψη δώματος με την απόληξη και τίποτα άλλο. Τώρα θα γίνει η σύσταση Ο.Ι. για αυτό και η βεβαίωση για ολόκληρο το κτίριο. Κάτι χαζοαπαοθήκες που βάζουνε σαβούρες, κάνα βαρέλι με μούστο για κρασί κ.τ.λ. είναι γύρω στα 15.00 τ.μ. .

Ιάμβλιχε μια χαρά υπάρχει υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου και υπέρβαση ύψους.

Να κάνω τα στραβά μάτια λέτε....? Δεν "παίζει" να τις γκρεμίσουνε πάντως.

Μου ζητάνε βεβαίωση για ολόκληρο κτίριο με 4 οροφοδιαμερίσματα. Στο κοινόχρηστο δώμα υπάρχουν κάποιες πρόχειρες αποθήκες με ελενίτ. Να τις αγνοήσω και να δώσω βεβαίωση ή θέλει τακτοποίηση ?

..........Συμφωνώ με την απεργία, συμφωνώ με τη μη έκδοση βεβαιώσεων, συμφωνώ με τη μη δήλωση αυθαιρέτων αλλά διαφωνώ με την υποχρεωτική απεργία για όλους ........

Ε, διάλεξε τι θέλεις. Δεν υπάρχουν οι μαλάκες που απεργούν για τα δικαιώματα των έξυπνων που δουλεύουνε !!!

Δηλαδή οι δημοσιογράφοι σήμερα γιατί απεργούνε όλοι ?

Συνάδελφοι ένας πελάτης πέρα από την βεβαίωση περαίωσης μου ζητάει μία σειρά δικαιολογητικών της δήλωσης του.

Επειδή έχει κλείσει το συστημα και δεν θυμάμαι.....Του τυπώνω απλά από το αρχείο του υπολογιστή μου ή αυτά που ανεβάζουμε στο σύστημα δηλώσεων έχουν κάποια ηλεκτρονική υπογραφή από το σύστημα και επομένως να τα κάνω download από το σύστημα και να τα τυπώσω ?

Επίσης λέω να του δώσω μόνο κάτοψη και τεχνική έκθεση. Τα υπόλοιπα τα θεωρώ υπερβολικά για έναν πολίτη π.χ. διάγραμμα κάλυψης.

Οκ....

Αυθαίρετο με 4014, εκτός σχεδίου το οποίο και παραμένει εκτός σχεδίου, με οικοδομική άδεια, χρειάζεται ΕΓΣΑ ?

Τι άκρη βγάζετε από την ΣΤ' 6 ?

κτίσματος ή κατασκευής στις εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο.

Inzaghi....θα μπορούσε να σου πει ένα εντάξει μωρέ και να σου τα δώσει όπως θα κάναμε το 90% των μηχανικών αλλά δε το έκανε για να φυλάξει το επάγγελμα της και την πιάτσα της, Γιατί αν αρχίσει τα τσάμπα δεν θα σταματήσει μετά. Από την μία "ξερνάω" με την λογική συμβολαιογράφων και δικηγόρων που βγάζουν φράγκα έτσι από το πουθενά από την άλλη μπράβο τους που φυλάνε το επάγγελμα τους.

..... όπως με ενοχλεί η γραβάτα και το ντύσιμο στην πενα που βλέπω σε αυτούς που το κάνουν Προσωπικά όταν αποφάσισα να γίνω μηχανικός επιρεάστηκα από την εικόνα συναδέλφου (που τώρα έχω την τιμή να συνεργάζομαι) που ήταν αντίθετη με τα προηγούμενα Και είμαι περήφανος για το κλάδο μας γιατί ακριβώς δεν λειτουργεί με αυτό τον τρόπο (όπως και γιατί σπάνια βλέπεις μηχανικό με γραβάτα ) ......

Χωρίς να λέω ότι τα ράσα κάνουν τον παπά εμείς οι μηχανικοί έχουμε φτάσει στο άλλο άκρο και από εμφάνιση να είμαστε ένα κλικ πάνω από τον μάστορα. Όταν έχεις ένα γραφείο για να απαιτείς σεβασμό από τον άλλον πόσο μάλλον από τον κάθε άγνωστο που μπαίνει στο γραφείο σου πρέπει να έχεις και μία ευπρέπεια στο ντύσιμο και την εμφάνιση. Οι δικηγόροι καλά κάνουν και έχουνε κώδικα ένδυσης και για αυτό απαιτούνε τα χρήματα τους με το να σε ψαρώνουνε με τέτοιες μπουρδίτσες.

Inzaghi καλά κάνεις γιατί μετά εάν πωληθεί ή ενοικιαστεί αυτήν την χρήση θα έχει (την μελλοντική) και έτσι δεν θα χρειαστεί ξάνα ΠΕΑ ο ιδιοκτήτης.

Για το θέμα αυτό σε περιπτώσεις αλλαγής διαμερισμάτωσης ορόφου χωρίς να πειράζονται τα μηχανολογικά π.χ. δύο διαμερίσματα κολλητά που γίνανε ένα.

Τελικά χρειάζεται τακτοποίηση για να βγει βεβαίωση και να γίνει μεταβίβαση του νέου διαμερίσματος αν στην σύσταση δείχνει την πραγματική κατάσταση δηλαδή συμβολαιογραφικά είναι μία χαρά και διαφέρουν μόνο από την κάτοψη της άδειας ?

Η βεβαίωση μηχανικού μεταξύ άλλων γράφει:

"...στην παρακάτω αυτοτελή ιδιοκτησία...δεν έχουν εκτελεστεί εμφανείς αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν την επιφάνεια, το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας)..."

Με τον 4042 διαφορετική διαμερισμάτωση που δεν αλλάζει τα μηχανολογικά δεν θεωρείται αυθαίρετη. Τελικά τι κάνουμε ?

α

Μαζί με τον περιορισμό ύψους έπρεπε να υπάρχει και συγκεκριμένος αριθμός ορόφων αλλιώς προκύπτουν τα 2,40....

Τώρα για τα 15όροφα αφού με την Χούντα γίνανε τι ψάχνεις να βρεις...

Εντάξει εγώ γενικά πιστεύω ότι μία πολυκατοικία καλό είναι να έχει έναν περιορισμό στο ύψος ανάλογα με την κάλυψη που έχει. Το Γαλάτσι μικρά οικόπεδα και χωρίς πρασιές έχει 26μ. και είναι ίσως από τους πιο άσχημους Δήμους της Αθήνας λόγω και της έλλειψης πρασίνου.