nik

Της πας της ΥΔΟΜ και κάτοψη και τεχνική έκθεση που θα υποβάλεις στο σύστημα.

Στην τεχνική έκθεση συμπληρώνετε και τις χρήσεις γης ? Γενικά τις γράφετε κάπου τις χρήσεις γης ? Εγώ σε κάποια που έχω κατοικίες και ξέρω ότι επιτρέπεται η κατοικία δεν έχω πάρει χρήσεις γης. Π.χ. μπορεί να είναι αμιγής κατοικία ή γενική κατοικία που είναι το πιο σύνηθες.

Έχεις δίκαιο. Είναι εφεδρικά.

Δέν είναι μόνο η τράπεζα το πρόβλημα. Είναι και η πολεοδομία. Αυτό θέλει συνεννόηση με την πολεοδομία η οποία ή θα είναι αρνητική ή δεν θα ξέρει και επόμενο βήμα πας ΥΠΕΚΑ για εξηγήσεις.

Ο δεύτερος κυκλοφορητής δεν μπορεί να είναι για μπόιλερ ?

Όταν έχω καλοριφέρ σε όλα τα δωμάτια και σε κάποια έχω και A/C τα οποία λειτουργούν και για θέρμανση μπορώ να πω στην μονάδα παραγωγής θέρμανσης ότι ο λέβητας καλύπτει π.χ. το 70% των και τα A/C το 30% βάσει των επιφανειών που καλύπτει το καθένα ? Με τον τρόπο αυτόν μπορεί να έχω ένα κακό λέβητα με ngm=87% και αυξάνοντας το ποσοστό κάλυψης των κλιματιστικών και μειώνοντας αυτό του λέβητα να βελτιώσω την απόδοση του κτιρίου. Είναι σωστό αυτό ?

Για το φ.λ. και την Pm νομίζω ότι ο καυστηρατζής πάντα γράφει την ονομαστική Pn και τον ngm. Εγώ έτσι δουλεύω τα ΠΕΑ. Αφού αν δεις τις περισσότερες φορές γράφουν την ισχύ που γράφει το ταμπελάκι του λέβητα η οποία είναι η Pn. Για το (2) δεν σου φαίνεται παράλογη τέτοια διαφορά ? Δηλαδή έχουν βάλει τον μισό λέβητα από όσο χρειάζονται ?! Φαντάσου να γίνει και το υπόγειο σπίτι δεν θα ζεσταίνονται με τίποτα. Τέλος πάντων βάζω συντελεστή υπερδιαστασιολόγισης ng1 = 1 και δεν προσθέτω άλλο σύστημα θέρμανσης ?

Έχω μία ισόγεια μονοκατοικία με δώμα, χωρίς γειτονικά κτίρια πάνω από μη θερμαινόμενο υπόγειο σε οικόπεδο εκτός σχεδίου. Το υπόγειο έχει φτιαχτεί λογικά για να γίνει σπίτι αλλά προς το παρόν είναι αποθήκη, με τούβλα μόνο και ασοβάντιστο, χωρίς μηχανολογικά και χωρίς κουφώματα. Ουσιαστικά δεν είναι υπόγειο αφού είναι ξεμπαζωμένο παντού γύρω του. Οι ιδιοκτήτες έχουν βάλει λέβητα ο οποίος θερμαίνει μόνο το ισόγειο. Εγώ για την επιφάνεια Α της Pgen έλαβα υπόψη μου μόνο το ισόγειο. Δηλαδή: Α = περίμετρος ισογείου * ύψος ισογείου + εμβαδόν δώματος(οροφή) + εμβαδόν πάνω από υπόγειο(πάτωμα). Η "Α" μου προκύπτει 300Μ2 αφού το σπίτι είναι 85Μ2 και έχει περιμετρική επιφάνεια περίπου 130Μ2. Επίσης το κτίριο είναι χωρίς ΚΘΚ. Άρα: Pgen = Α*Um*ΔΤ*2,5 = 300Μ2 * 3.5 * 20 * 2.5 = 52.5kW. (Σωστά ?) Οι ιδιοκτήτες έχουν βάλει λέβητα 29kw με ngm=88% από φ.λ. άρα Pm = 25.52kW !! 1) Να λάβω υπόψη μου και το υπόγειο για τον υπόλογισμό του Α ? Έτσι το Pgen θα μεγαλώσει ακόμη περισσότερο... 2) Γιατί τόση μεγάλη διαφορά μεταξύ Pgen και Pm ? Νομίζω ότι οι ιδιοκτήτες δεν πρόβλεψαν ότι το κτίριο έχει πολλά σπασίματα και έτσι μεγάλη περίμετρο. 3) Μήπως για το ΠΕΑ πρέπει να προσθέσω και άλλο σύστημα θέρμανσης επειδή αυτό δεν καλύπτει το κτίριο ?

Οκ ευχαριστώ όλους.

Μα εγώ σκέφτομαι να μην τις δείξω καθόλου τις αποθήκες στα σχέδια που θα δώσω στην συμβολαιογράφο. Βέβαια με την τακτοποίηση θα έπαιρνε ο καθένας την αποθήκη του και θα ήμουν και εγώ σωστός.

Κοίτα δικαίωμα υψούν δεν θα υπάρχει αφού υπάρχει περιορισμός ύψους. Ό,τι χτίσανε χτίσανε.

Δεν υπάρχουν στην άδεια. Υπάρχει κάτοψη δώματος με την απόληξη και τίποτα άλλο. Τώρα θα γίνει η σύσταση Ο.Ι. για αυτό και η βεβαίωση για ολόκληρο το κτίριο. Κάτι χαζοαπαοθήκες που βάζουνε σαβούρες, κάνα βαρέλι με μούστο για κρασί κ.τ.λ. είναι γύρω στα 15.00 τ.μ. . Ιάμβλιχε μια χαρά υπάρχει υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου και υπέρβαση ύψους. Να κάνω τα στραβά μάτια λέτε....? Δεν "παίζει" να τις γκρεμίσουνε πάντως.

Μου ζητάνε βεβαίωση για ολόκληρο κτίριο με 4 οροφοδιαμερίσματα. Στο κοινόχρηστο δώμα υπάρχουν κάποιες πρόχειρες αποθήκες με ελενίτ. Να τις αγνοήσω και να δώσω βεβαίωση ή θέλει τακτοποίηση ?

Ε, διάλεξε τι θέλεις. Δεν υπάρχουν οι μαλάκες που απεργούν για τα δικαιώματα των έξυπνων που δουλεύουνε !!! Δηλαδή οι δημοσιογράφοι σήμερα γιατί απεργούνε όλοι ?

Συνάδελφοι ένας πελάτης πέρα από την βεβαίωση περαίωσης μου ζητάει μία σειρά δικαιολογητικών της δήλωσης του. Επειδή έχει κλείσει το συστημα και δεν θυμάμαι.....Του τυπώνω απλά από το αρχείο του υπολογιστή μου ή αυτά που ανεβάζουμε στο σύστημα δηλώσεων έχουν κάποια ηλεκτρονική υπογραφή από το σύστημα και επομένως να τα κάνω download από το σύστημα και να τα τυπώσω ? Επίσης λέω να του δώσω μόνο κάτοψη και τεχνική έκθεση. Τα υπόλοιπα τα θεωρώ υπερβολικά για έναν πολίτη π.χ. διάγραμμα κάλυψης.

Οκ....

Αυθαίρετο με 4014, εκτός σχεδίου το οποίο και παραμένει εκτός σχεδίου, με οικοδομική άδεια, χρειάζεται ΕΓΣΑ ? Τι άκρη βγάζετε από την ΣΤ' 6 ? Σε κτίρια με οικοδομική άδεια απαιτείται τοπογραφικό εξαρτημένο από Ε.Γ.Σ.Α. στη β’ φάση ; Όχι, τοπογραφικό εξαρτημένο από Ε.Γ.Σ.Α. υποβάλλεται στις περιπτώσεις που δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια ή αυτή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί, καθώς και σε κάθε περίπτωση κτίσματος ή κατασκευής στις εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο.

Inzaghi....θα μπορούσε να σου πει ένα εντάξει μωρέ και να σου τα δώσει όπως θα κάναμε το 90% των μηχανικών αλλά δε το έκανε για να φυλάξει το επάγγελμα της και την πιάτσα της, Γιατί αν αρχίσει τα τσάμπα δεν θα σταματήσει μετά. Από την μία "ξερνάω" με την λογική συμβολαιογράφων και δικηγόρων που βγάζουν φράγκα έτσι από το πουθενά από την άλλη μπράβο τους που φυλάνε το επάγγελμα τους.

Χωρίς να λέω ότι τα ράσα κάνουν τον παπά εμείς οι μηχανικοί έχουμε φτάσει στο άλλο άκρο και από εμφάνιση να είμαστε ένα κλικ πάνω από τον μάστορα. Όταν έχεις ένα γραφείο για να απαιτείς σεβασμό από τον άλλον πόσο μάλλον από τον κάθε άγνωστο που μπαίνει στο γραφείο σου πρέπει να έχεις και μία ευπρέπεια στο ντύσιμο και την εμφάνιση. Οι δικηγόροι καλά κάνουν και έχουνε κώδικα ένδυσης και για αυτό απαιτούνε τα χρήματα τους με το να σε ψαρώνουνε με τέτοιες μπουρδίτσες.

Inzaghi καλά κάνεις γιατί μετά εάν πωληθεί ή ενοικιαστεί αυτήν την χρήση θα έχει (την μελλοντική) και έτσι δεν θα χρειαστεί ξάνα ΠΕΑ ο ιδιοκτήτης.

Για το θέμα αυτό σε περιπτώσεις αλλαγής διαμερισμάτωσης ορόφου χωρίς να πειράζονται τα μηχανολογικά π.χ. δύο διαμερίσματα κολλητά που γίνανε ένα. Τελικά χρειάζεται τακτοποίηση για να βγει βεβαίωση και να γίνει μεταβίβαση του νέου διαμερίσματος αν στην σύσταση δείχνει την πραγματική κατάσταση δηλαδή συμβολαιογραφικά είναι μία χαρά και διαφέρουν μόνο από την κάτοψη της άδειας ? Η βεβαίωση μηχανικού μεταξύ άλλων γράφει: "...στην παρακάτω αυτοτελή ιδιοκτησία...δεν έχουν εκτελεστεί εμφανείς αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν την επιφάνεια, το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας)..." Με τον 4042 διαφορετική διαμερισμάτωση που δεν αλλάζει τα μηχανολογικά δεν θεωρείται αυθαίρετη. Τελικά τι κάνουμε ? α

Μαζί με τον περιορισμό ύψους έπρεπε να υπάρχει και συγκεκριμένος αριθμός ορόφων αλλιώς προκύπτουν τα 2,40.... Τώρα για τα 15όροφα αφού με την Χούντα γίνανε τι ψάχνεις να βρεις... Εντάξει εγώ γενικά πιστεύω ότι μία πολυκατοικία καλό είναι να έχει έναν περιορισμό στο ύψος ανάλογα με την κάλυψη που έχει. Το Γαλάτσι μικρά οικόπεδα και χωρίς πρασιές έχει 26μ. και είναι ίσως από τους πιο άσχημους Δήμους της Αθήνας λόγω και της έλλειψης πρασίνου.

Αν ήταν έτσι όπως λες δεν θα ακούγαμε για Πεπόνηδες, για ΥΠΕΚΑ που θέλει να πάρει την πλατφόρμα από το ΤΕΕ, για τηλέφωνα στον Σπίρτζη να σταματήσει ότι κάνει από εργολάβους. Και τέλος πάντων αυτά μπορεί να κάνει το ΤΕΕ αυτά κάνει. Δεν είμαστε φαρμακοποιοί να μην δίνουμε φάρμακα τι να κάνουμε....Αλλά ότι ασκείται μία πίεση έστω και μικρή ασκείται. Από το να κλείσει ο nik το γραφείο του σίγουρα περισσότερο. Ρε παίδες μία φορά απεργούμε σαν κλάδος στην ιστορία...!!!! το έχετε καταλάβει ? Τι μου λέτε τώρα για ΤΕΕ και 2% ? Ξεκολλήστε επιτέλους με το ΤΕΕ και κοιτάξτε τι γίνεται με ΤΣΜΕΔΕ, ΕΟΠΥΥ, ανεργία κ.τ.λ. Όλα αυτά για το ΤΕΕ τώρα τα θυμηθήκατε που το χρειαζόμαστε..?! Δεν ξέρετε ότι είναι κομματοσκυλο - συνδικαλιστικό όργανο ?? Τώρα το μαθαίνετε ? Οι πρόεδροι και οι αντιπρόεδροι δεν είναι από κόμματα ή πάνε όσοι κάνουν τα καλύτερα σχέδια ? Το Δ.Σ. του ΤΕΕ είναι η συνέχεια των παρατάξεων που βλέπαμε στα πολυτεχνεία με σκοπό να γίνουν βουλευτές, υπουργοί, γ.γ., επίτροποι κ.τ.λ. Ωραία...Πάμε παρακάτω τώρα ? Ποιος θέλετε να μιλήσει με τους υπουργούς και την Τρόικα ? Εγώ και εσείς ή κάποιο κομματικό στέλεχος όπως ο πρόεδρος του ΤΕΕ ? Τι προτείνετε να βγούμε στους δρόμους κάποιοι ακομμάτιστοι και ανεξάρτητοι όπως εμείς και να διαδηλώσουμε ? Αφού όλα παρασκηνιακά γίνονται. Οι Δημοσιογράφοι πως δεν μπήκαμε στον ΕΟΠΥΥ ? Στους φαρμακοποιούς πως δεν καταργείται το ελάχιστο κέρδος ? Όταν η Ελλάδα γίνει Αγγλία ας καταργηθεί το ΤΕΕ να υπάρχει προαιρετικά ο σύλλογος τάδε Μηχανικών Ελλάδος να έχει και συνδρομή 500Ε τον χρόνο, να μην δίνει επ. δικαιώματα αλλά μόνο πρεστίζ για καλές εταιρείες και να μην ασχολείται κανείς. Μέχρι τότε όμως ΤΕΕ και πάλι ΤΕΕ.

Δεν συμφωνώ απολύτως μαζί σου kan62 για τους περιορισμούς στο ύψος. Υπάρχουν π.χ. πολλοί λόφοι και λοφίσκοι στην Αθήνα στους οποίους ορθώς δεν επιτρέπονται ψηλά κτίρια γιατί αλλιώς το αποτέλεσμα θα ήταν τερατώδες κατά τη γνώμη μου. Αν πας στα Τουρκοβούνια π.χ. από την μεριά του Γαλατσίου και δεις μέχρι που έχουν φτάσει τα 7όροφα είναι πολύ άσχημο.