nik

Έλα παιδιά, με το 35% μας λένε ξεκάθαρα ότι....θέλουνε να γίνουμε εταιρείες όπως στο εξωτερικό για να είναι τα πράγματα πιο ελεγχόμενα. Όποιος δεν το καταλαβαίνει ας περιμένει να γίνει 75% για να το καταλάβει! Λοιπόν ο τίτλος του θέματος πρέπει να γίνει πλέον "Τι εταιρεία να ανοίξουμε ? Ο.Ε. , Ε.Ε. κ.τ.λ. ?"

Εγώ στα ΠΕΑ έκανα τόσο καιρό ένα συμφωνητικό, το υπέγραφε ο πελάτης και το κράταγα. Λέτε να έχω πρόβλημα που δεν έχω άλλο αντίγραφο ?

George Michael υπάρχουν και οι παράγραφοι...μετά τις 4-5 γραμμές χωρίς παρεξήγηση δεν διαβάζεσαι . Μπλα...μπλα...καλή επαρχία...κακή Αθήνα...ο πεθερός μου...μπλα μπλα.

Δεν είναι καλή διάταξη για αντισεισμικούς λόγους. Για τα στατικά φορτία δεν τίθεται θέμα ότι αντέχει. Στον σεισμό όμως λειτουργεί σαν άρθρωση και δεν παραλαμβάνει ένταση την οποία παραλαμβάνουν άλλα μέλη του φορέα.

AlexisPap Οκ... Faethon λογικά δεν είσαι οκ με το 1,30 αφού θέλει δύο πέλματα αν είναι όπως τα λέει ο Alexispap. Τοιχίο Γ "1,30 χ 1,30" να το συζητάγαμε... Ας πει και κάποιος άλλος...

Έχει δίκιο ο Alexispap..... και λογικά δεν υπάρχει περιορισμός στο μήκος των πελμάτων. Το δικό σου faethon έχει μήκος 1,50μ. Ποιο είναι το πρόβλημα σου ?! Είναι τοιχίο στην μία διεύθυνση ακόμη και χωρίς το πέλμα! Δηλαδή AlexisPap τοιχίο "Γ" 1,80χ1,80 δεν μετράει στην επάρκεια τοιχωμάτων ? Τόσο καιρό δεν το είχα προσέξει!

Μα το πέλμα είναι και αυτό τοιχείο....Εάν δεν έχει και αυτό άλλο τοιχείο στο άκρο του πρέπει να είναι 2,00μ. Αν είναι δηλαδή ένα "Τ" η οριζόντια πλευρά όπως βλέπουμε το "Τ" είναι το πέλμα και πρέπει να είναι 1,50 ή 2,00 αντίστοιχα. Ο κόρμός μπορεί να είναι 0,20 μικρότερος. Αν είναι "Γ" ή "Π" όλες οι πλευρές μπορεί να είναι πλην 0,20μ. Αυτό που δείχνεις στο σχήμα είναι τοιχείο μόνο στην μία διεύθυνση και μάλλον δεν έχει σχέση με αυτό που ρωτάς ? Κάνω λάθος ?

Άρα έχετε δύο πινακάκια, το νέο δίπλα στο παλιό ? Δεν είναι λίγο άσχημο ?

kostassid πολύ σημαντικό αυτό και μπράβο σου που ενημερώνεις. Από την στιγμή που η εγκύκλιος 1/7.2.2012 και το άρθρο 24, παρ12 ορίζουν ότι τυχόν αλλαγή χρήσης δεν συνεπάγεται απαλλαγή αυτών από άλλες απαιτούμενες εγκρίσεις είναι λογικό να σου ζητάνε εγκρίσεις από π.χ. πυροσβεστική. Ο στατικός έλεγχος όμως είναι μελέτη που περνάει από πολεοδομία...!! Δηλαδή θα περάσεις στατικά για την ΒΚΧ ? Αφού δεν βγάζεις άδεια....Δεν έχω βγάλει ποτέ μου ΒΚΧ χωρίς να κάνω άδεια αλλαγή χρήσης και δεν ξέρω. Επίσης τόσο καιρό όταν κάναμε αλλαγή χρήσης δεν κάναμε αντισεισμικό έλεγχο αλλά απλά ελέγχαμε τις πλάκες από 2κΝ στα 5κΝ εκτός ΄και εάν αλλάζαμε κατηγορία σπουδαιότητας κατά ΕΑΚ. Τώρα πάμε στο άλλο άκρο και ζητάμε ΚΑΝΕΠΕ ?!!

Μάλλον έχει ξανασυζητηθεί αλλά κόλλησα... Στα υπάρχοντα σχέδια αδείας τα οποία σκανάρετε και περνάτε στο autocad φτιάχνετε και δικό σας πινακάκι δίπλα σε αυτά σαν να φτιάχνατε νεό σχέδιο με θέμα σχεδίου, ημερομηνία, τόπος, κ.τ.λ.? Εγώ δεν φτιάχνω πινακάκι αλλά μέσα στο σχέδιο κάπου που υπάρχει κενό γράφω "Η αυθαίρετη κατασκευή τακτοποιείται με ν.4014 με την Α/Α...δήλωση, Αφορά...., Ο δηλών μηχανικός και βάζω μία σφραγίδα και υπογραφή.

To πιθανότερο είναι να είσαι εντάξει χωρίς έλεγχο αλλά καλύτερα πήγαινε σε ένα μηχανικόνα ζητήσεις έναν στατικό έλεγχο. Δοκός 3,5 πάνω σε 1,5 δεν είναι κάτι το τραγικό πάντως.

Συνάδελφοι οι ειδικές συνθήκες πάνε για ανάπηρους 80% με κινητική αναπηρία ή τυφλούς ? Άλλη αναπηρία που είναι >80 % δεν υπάγεται σε αυτές ? Επίσης εάν πάω με κοινωνικό συντελεστή 0,5 για πάνω από 67% και έκπτωση 50%, έχω περίπτωση όπου γονιός φιλοξενεί παιδί ΑμεΑ με αναπηρία πάνω από 67%. Τα εισοδηματικά κριτήρια και το αν είναι κύρια και μοναδική κατοικία αφορούν το παιδί (το οποίο μπορεί να είναι ενήλικο δεν ξέρω λεπτομέρειες) ή τους γονιούς ? Λογικά δεν αφορούν αυτόν που κάνει τη δήλωση ?

20 ή 30...? Άρα 20 ή το πολύ 25. Δηλαδή τα πολύ μεγάλα εισοδήματα βγαίνουν κερδισμένα σε σχέση με την μέχρι τώρα κλίμακα...! Επίσης θα πρέπει να μας αναγωνρίζουν πλέον τα πάντα σαν έξοδα. Όλα εταιρικά...αυτοκίνητα, φαγητά τα πάντα.

ωραία...και ξέρετε πότε θα βγει στα βιβλιοπωλεία περίπου ?

http://www.tovima.gr/finance/article/?aid=475694 Καταργείται το αφορολόγητο και λογικά πάμε στο έσοδα - έξοδα με περισσότερα δικαιολογημένα έξοδα....

Oκ.... Γιάννη που έμαθες ότι αναθεωρείται η έκδοση αυτή... ?

Το βιβλίο της Καραντώνη είχε πέσει στα 25Ε στον Παπασωτηρίου το Σάββατο. Το θέμα είναι ότι είναι βιβλίο του 2004. Έχει καμία σχέση με ευρωκώδικες ? Θεωρείται ξεπερασμένο ?

Να προσθέσω στα παραπάνω ένα κρίσιμο ερώτημα....Όταν έχω υπάρχον με φέρουσα τοιχοποιία τι κάνω ?! ΚΑΝΕΠΕ σε φερουσα..?

Συνάδελφοι με το θέμα του έλεγχου στατικής επάρκειας για καταστήματα και ν.4014 έχετε καταλήξει κάπου ? (Αν δεν κάνω λάθος δεν υπάρχει άλλο thread για αυτό το θέμα για αυτό και γράφω εδώ αλλιώς ας μετακινηθεί.) Δυστυχώς υπάρχουν τόσες περιπτώσεις αυθαιρέτων που είναι αδύνατον να τις πιάσει όλες αυτή ρημαδοπαράγραφος 2.(ββ) του άρθρου 24. Η (ββ) λέει ότι εφόσον έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση ή κατασκευή σε κτίρια κοινωφελούς χρήσης απαιτούνται : i) Γεωμετρική τεκμηρίωση στοιχείων και διάταξης φέροντα οργανισμού. ii) Αποτίμηση ποιότητας υλικών iii) Μελέτη επάρκειας για δεδομένη στάθμη επιτελεστικότητας (σεισμικό συντελεστή). iv) Πρόταση ενισχύσεως του φορέα εάν απαιτείται v) αντισεισμικό έλεγχο με τον συντελεστή που ίσχυε στην περίοδο κατασκευής του αυθαιρέτου Καταρχάς το (iii) δεν έχω καταλάβει τι χρειάζεται. Παραπέμπει ευθέως σε ευρωκώδκες ή ΚΑΝΕΠΕ καθώς ο ΕΑΚ δεν έχει στάθμες επιτ/τας. Άρα εμμέσως αποκλείει τον ΕΑΚ ή καλύπτεται με την στάθμη επιτ/τας του ΕΑΚ και τέλος πάντων γιατί χρειάζεται το (iii) αφού υπάρχει το (v) ?! Επίσης τι είναι ο σεισμικός συντελεστής (ποιος από όλους) ? Έτσι όπως είναι γραμμένη η παράγραφος είναι σαν να μας ζητάει να εφαρμόσουμε ΚΑΝΕΠΕ και μόνο. Έπιλέγουμε ΣΑΔ με τα (i) και (ii) ,επιλέγουμε στάθμη επιτελεστικότητας με το (iii) και κάνουμε τον έλεγχο απλά με παλαιά επιτάχυνση. Εξάλλου αναφέρεται σε πρόταση ενισχύσεων στο (iv). Η πρόταση ενισχύσεων δεν πρέπει υποχρεωτικά να γίνει με ΚΑΝΕΠΕ ? Προσωπικά τα παραπάνω τα θεωρώ υπερβολικά. Θα μπορούσε να αναφέρεται ο 4014 σε έλεγχο υπάρχοντος χωρίς να εμβαθύνει σε τόσες λεπτομέρειες. Έτσι θα εφαρμόζαμε παράρτημα Ε του ΕΑΚ το οποίο ισχύει ακόμη και θα τελειώναμε. Έχω όμως την εντύπωση ότι από τα (i) έως (v) (τα οποία δεν πρέπει να μπήκανε τυχαία) μας σπρώχνει προς ΚΑΝΕΠΕ.

Μα σου απάντησα. Η ερώτηση είναι : εσύ εάν τακτοποιήσεις τα 40 μόνο θα έδινες βεβαίωση νομιμότητας ή ο συμβολαιογράφος θα έκανε νέα σύσταση με την σωστή κατάσταση των ιδιοκτησιών ? Έτσι σκέψου το. Εγώ θα τακτοποιούσα τα 40 και θα έβαζα λοιπή παράβαση με αναλτικό ότι άλλο υπάρχει και σχετίζεται με στατικά, μετακινήσεις κλιμακοστάσιου κ.τ.λ. Εάν είναι προ 83' όπως λες και το πρόστιμο είναι πολύ μικρό ίσως το τακτοποιούσα ολόκληρο αλλά το πιο πιθανό είναι το πρώτο που σου είπα. Μίλα καλύτερα και με έναν συμβολαιογράφο να δεις τι ζητάει και μελέτα ν.4030 για τις βεβαιώσεις μεταβίβασης.

μαν21 έτσι όπως γράφεις δεν καταλαβαίνω τι εννοείς. Μπορείς να το εξηγήσεις καλύτερα ?

Και τι έκανες ?

Σκέψου ότι σου έρχεται ο ιδιοκτήτης και σου ζητάει βεβαίωση νομιμότητας 4014 για τον όροφο. Εάν τακτοποιήσεις μόνο τα 40 μπορείς να του την δώσεις ? Αλλάζει κάτι στην διαρρύθμιση της οριζόντιας ιδιοκτησίας λόγω των αλλαγών στο κλιμακοστάσιο που να χρειάζεται επιπλέον τακτοποίηση για τα 90 ? Η αλλαγή στατικών δηλαδή επηρεάζει την μεταβίβαση της ιδιοκτησίας ? Βάλε υπέρβαση 40τ.μ. και ένα 500αρικο για την αλλαγή στατικών με αναλυτικό. Η Λεμπέση δεν σου λέει να το βάλεις σαν αυθαίρετο με τ.μ. Εξάλου για προ 83' μιλάμε και πολύ χαμηλά πρόστιμα.

Δηλαδή με τις παλαιότητες έχετε ξεμπερδέψει ? Έχετε αγοράσει αεροφωτογραφίες για όλα και σας κάνανε μια χαρά ?

Εμένα η λογική μου στον 4014 είναι να τακτοποιώ ο,τι θέλω ή θέλουν οι πελάτες. Δεν ξεκινάω δηλαδή από ένα bbq και καταλήγω στο να τακτοποιήσω ολόκληρη πολυκατοικία. Θέλει ο άλλος να τακτοποιήσει 1Μ2 τόσο θα του τακτοποιήσω φτιάχνοντας και την κατάλληλη Υ.Δ. όπου θα παίρνει ο ιδιοκτήτης όλη την ευθύνη για το τι κάνει. Στην περίπτωση σου εγώ θα ασχολιόμουν μόνο με τον όροφο που με ενδιαφέρει και ας πετάει στα σύνεφα. Είναι τι θέλει ο ιδιοκτήτης. Επεομένως θα έβαζα τα Μ2 του ορόφου, υπέρβαση δόμησης και θα τελείωνα, με την προυπόθεση ότι ο όροφος που περιγράφεις αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία. Η σύσταση σε καλύπτει πιστεύω ώστε να μην ασχολείσαι με το υπόλοιπο κτίριο.