nik

Ποο με σκίζει όμως γιατί έχω μικρό οικόπεδο και πρασιές και χάνω πολύ κάλυψη.

Γωνιακό οικόπεδο σε πρώην πανταχόθεν ελέυθερο σύστημα. Έχω όμορο στο πλάι μετά ΓΟΚ85 με ανοίγματα προς τα εμένα και απόσταση μεγαλύτερη του 1μ. . Δεν με πιάνει να κολλήσω και να αφήσω δ*δ μόνο στη γωνία ?? Πρέπει να αφήσω όλη μου την πλευρά δ ?

Δεν είναι περίεργο. Απλά στην τροποποίηση σύστασης δεν αλλάξανε τα εμβαδά γιατί τους βόλευε να μην πληρώνουν φόρους κτλ. Και οι άλλες Ο.Ι. έχουν προβλήματα. Στις αποθήκες που έχω παρόμοια θέματα μπορεί να είναι 3,30μ2 στην αναθεώρηση και 3,00μ2 στην σύσταση άρα είμαι εκτός του 2%. Για να καταλάβετε καλύτερα τι κάνανε....πήρανε τις κατόψεις της αναθεώρησης, σβήσανε (με μπλάνκο προφανώς) τα εμβαδά του μηχανικού και γράψανε με πενάκι τα εμβαδά της αρχικής σύστασης. Αυτές τις κατόψεις βάλανε στην τροποποίηση σύστασης. Έτσι αυτήν την στιγμή το περίγραμμα και γενικά το σχέδιο κάτοψης αναθεώρησης και τροποποίησης σύστασης είναι ίδιο ! Απλά γράφουν πάνω διαφορετικά εμβαδά...! Δεν γίνεται μομομερής τροποποίηση λόγω λάθους αναγραφής εμβαδού...?

Σε προσθήκη καθ'ύψος στην Αθήνα προκύπτει νέα θέση στάθμευσης. Επειδή είναι η δεύτερη προσθήκη δεν έχω μειωμένη εισφορά. Συγγενής α' βαθμού του πελάτη έχει υπόγειο πάρκινγκ σε πολύ κοντινό κτίριο. Τι συμβόλαιο μπορεί να γίνει ώστε να μην χάσει ο συγγενής την ιδιοκτησία αλλά να γίνει μία παραχώρηση στον πελάτη της χρήσης του πάρκινγκ ώστε να μην εξαγοράσει πάρκινγκ ?

Καλησπέρα. Έχω μία περίεργη περίπτωση και θέλω βοήθεια. Αυτό που περιγράφω έχει γίνει στις περισσότερες Ο.Ι. της πολυκατοικίας αλλά αναφέρομαι μόνο στη δικιά μου. Διαμέρισμα σε πολυκατοικία. Το 2005 βγαίνει η άδεια. Εμβαδόν διαμερίσματος 100μ2 στην κάτοψη. Ακολούθως βγαίνει η σύσταση πάλι με 100μ2 στην κάτοψη. Ξεκινάει η κατασκευή και γίνεται 100,80μ2 στην πράξη. Το 2007 ολοκληρώνεται η κατασκευή και γίνεται αναθεώρηση της άδειας με το σωστό εμβαδόν στην άδεια πλέον 100,80μ2. Ακολούθως γίνεται τροποποίηση σύστασης αλλά αφήνουν το 100μ2 !! Αποτέλεσμα τα συμβόλαια αγοράς κτλ έχουν εμβαδόν 100μ2 και η αναθεώρηση το σωστό 100,80μ2. Δεν μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση για διόρθωση του εμβαδού του διαμερίσματος με βάση το εγκεκριμένο πολεοδομικά εμβαδόν ? Παρόμοια προβλήματα (μικροδιαφορές στα εμβαδά μεταξύ σύστασης και άδειας έχουν και τα πάρκινγκ και οι αποθήκες!!).

Ναι τα έχω διαβάσει αυτά...Βλέπεις κάτι σαν αυτό που γράφω ? Να αφήνω απόσταση όσο ο γείτονας και όχι δ ?

Επί ΓΟΚ 2000 ή ΓΟΚ 85, είχε βγει κάποια διάταξη που σου επέτρεπε να αφήσεις πλαινό όριο σε προ ΓΟΚ85 κτισμα όσο απέχει αυτό από εσένα και όχι δ ? Δηλαδή μπορεί να απείχε 2μ αυτό και να άφηνες και εσύ την ίδια απόσταση ?

Κάτσε αν έχεις έναν όροφο έυστρεπτο δεν έχεις κανονικό κτίριο. Μην το παρακάνουμε. Οκ δεν είναι εύστρεπτο αλλά μην πάρεις και κανονικότητα. Εγώ θα πήγαινα σε q το πολύ 2.50. Κατά τα άλλα για αυτό που ρωτάς την απάντηση τη δίνουν οι ιδιομορφές. Αν το 60% της μαζας σου δεν στρίβει είσαι μια χαρά. Στη δυναμική ανάλυση οι ιδιομορφές παίζουν ρόλο και όχι τα Κ.Ε.Σ κτλ που είναι έννοιες πιο πολύ ισοδύναμης στατικής ανάλυσης.

Εγώ θα αγνοούσα τον τελευταίο όροφο αν είναι εύστρεπτος. Δεν ξέρω που το γράφει ο κανονισμός αλλά νομίζω προκύπτει από την λογική. Μία καλή ένδειξη είναι να δεις τις ιδιομορφές. Η πρώτη ιδιομορφή είναι μεταφορική και τι ποσοστό μάζας έχει ? Αν είναι μεταφορική και όχι στρεπτική με ποσοστό μάζας άνω του 60% τότε το κτίριο δεν είναι εύστρεπτο.

Οοκ...

Θεωρείτε ότι η περίπτωση αυτή εμπίπτει στο 2% και δεν χρειάζεται τακτοποίηση. Αριστερά είναι η άδεια και δεξιά η αποτύπωση. Η μεγάλη κάθετη πλευρά από 10,00 σε 10,20 είναι εντός του 2%. Το σπάσιμο όμως πίσω από 1,00 γίνεται 1,20.

Ο χώρος 1,30*0,80 αμαξιδίου ΑΜΕΑ χρειάζεται και στην είσοδο της πολυκατοικίας ή μόνο στους ορόφους ?

Καλησπέρα...Τελικά σήμερα αν βάλω την ειδική τουβλίνα ορθομπλοκ που διαφημίζει η ΧΑΛΚΙΣ δεν μετράει στη δόμηση όπως και τα ενεργειακά κουφώματα. Τελικά οι κολώνες από Ο.Σ. που έχουν εξωτερική μόνωση μετράνε δόμηση ?? Και τελικά τι κάνετε όλοι ? Στην προέγκριση ξέρετε από πριν τι στατικά θα έχετε ?? Δηλαδή εάν ο στατικός αλλάξει μία κολώνα στην μελέτη του αλλάζετε και Δ.Κ. ??

Εάν υπάρχει η δυνατότητα να απορρίψει ο ωφελούμενος τον Β επιθεωρητή γιατί δεν του αρέσει η τιμή έχετε δίκαιο. Ρώταω, υπάρχει πρακτικά αυτή η δυνατότητα ? Δεν το έχω κάνει και δεν ξέρω. Τα υπόλοιπα περί επαγγέλματος, αμοιβών, κόστους κτλ....ρε παιδιά τα ξέρουμε μην γράφετε σεντόνια. Μιλάμε για κάτι συγκεκριμένο μην το πλατιάζετε. Ναι δεν υπάρχει νόμιμη αμοιβή για τίποτα το ξέρουμε..και για το Α ΠΕΑ μπορείς να ζητήσεις ότι θες. Όμως στο Α ΠΕΑ δεν δεσμεύεις τον πελάτη. Εκεί είναι όλη η διαφορά.

Έτσι όπως τα βλέπω σαν κοινόχρηστο είναι. Δύσκολο να τεκμηριωθεί ότι ανήκει στο διαμέρισμα. Το ότι υπάρχουν εξώστες από πάνω δεν λέει κάτι. Για το θέμα της τροποποίησης σύστασης με πάνω από 51% υπάρχουν κάποιες διατάξεις που θέλουν συζήτηση με μηχανικό και συμβολαιογράφο από κοντά.

κατοψη ισογειου συστασης

Ανεβαστε το σχεδιο δεν γίνεται ετσι να σας πω....με περιγραφη

Αυτό που έχετε δεν λέγεται εξώστης αλλά αν είναι αυτό που περιγράφετε είναι βεράντα ή αυλή ή υπαίθριος χώρος. Αν δεν είναι χώρος αποκλειστικής χρήσης του διαμερίσματος είναι κοινόχρηστος. Πρέπει να πάρετε την κάτοψη ισογείου από την σύσταση να τη δείξετε σε έναν μηχανικό να σας πει την άποψη του.

Παιδιά γνωστά όλα αυτά. Όμως υπάρχει θέμα ότι δεν μπορεί ο ιδιοκτήτης να πει αν θέλει ή δεν θέλει άρα δεν λειτουργεί καμία αγορά. Κάνω λάθος ? Ουσιαστικά πρόκειται για εκβιασμό αφού έχεις κληρωθεί και δεν έχει άλλη επιλογή ο άλλος. Μπορεί να σε απορρίψει ? Αν δεν σου αρέσει η αμοιβή γιατί γράφεσαι στο μητρώο αφού ξέρεις τι θα βρεις ?! Είναι σαν τον γιατρό και το φακελάκι η φάση αλλά οκ...

Ρε παιδιά ήδη σε δύο πελάτες μου (είμαι σύμβουλος και τους έκανα Α ΠΕΑ) έχουν ζητήσει οι Β επιθεωρητές παραπάνω από την επιδοτούμενη αμοιβή. Σε διαμέρισμα 80μ2 ο μηχανικός ζήτησε 400 ευρώ. Σε μεζονετα 250μ2 ο μηχανικός ζήτησε 2,5*2 + 75 παρόλο που υπάρχει το ταβάνι των 400 ευρώ. Τώρα ή εγώ είμαι μ@@ς που παίρνω τα επιδοτούμενα ή οι συνάδελφοι είναι πονηρούληδες - εκβιαστές. Εγώ προς το δεύτερο τείνω γιατί το τι θα πληρωθούμε.....το ξέραμε όταν γραφτήκαμε στο μητρώο.

Καλημέρα. Τελικά εάν περάσει η καταληκτική ημερομηνία ελέγχου και δεν έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες για να γίνει ο έλεγχος (δηλαδή ο επιβλέπων έκανε πολύ νωρίς την αίτησης) τι γίνεται ? 1) Μπορεί (αν θέλει και ο ελεγκτής) να δηλώσει ότι έγινε ο έλεγχος εντός προθεσμίας και να ανεβάσει το πόρισμα του πολύ αργότερα ? 2) Αν δεν γίνει το (1) και ο ελεγκτής προχωρήσει στην ολοκλήρωση αίτησης με την επιλογή δεν έγινε αυτοψία α) Ανεβάζει και πόρισμα και τι λέει αυτό ? β) Πληρώνεται ?

Σε νέα κτίρια πλέον για τη ΜΕΑ τα κουφώματα τα λαμβάνεται με πιστοποίηση κλάσης 4 και συντελεστή αερισμού 0,5 ? Νομίζω ότι πλέον όλα έτσι πρέπει να τα λαμβάνουμε και όχι με τα 5,3 και 6,8.

Γιατί ποιος θα τα ζητήσει αυτά ? Ο Β επιθεωρητης θα δει ενα αεριο και θα το βαλει στο ΠΕΑ του.

Να ρωτήσω κάτι. Έστω ότι ένα διαμέρισμα έχει τώρα κεντρικό πετρέλαιο για θέρμανση. Θέλω να βάλω ατομικό αέριο, να αλλάξω κουφώματα, εξωτερική μόνωση και ηλιακό. Στο ΠΕΑ φτιάχνω αυτό το σενάριο και προκύπτει π.χ. εξοικονόμηση 200κβ/μ2. Όμως επειδή α) δεν φτάνει ο προϋπολογισμός λόγω μ2 διαμερίσματος για όλα αυτά και β) μπορεί να βάλει το αέριο εκτος προγράμματος φτηνά λόγω γνωριμίας , λέμε να μην βάλουμε το αέριο στις παρεμβάσεις. Το αέριο θα μπει πάντως. Θα υπάρχει όταν θα έρθει το Β ΠΕΑ. Μπορώ λοιπόν στο σενάριο του Α' ΠΕΑ να βάλω το αέριο, να έχω εξοικονόμηση 200κβ/μ2 και να μην το βάλω στις παρεμβάσεις ?

Οκ και εγώ τα παραπάνω ήξερα. Λέω μήπως οι διάφορες πολεοδομίες περνάνε κάτι διαφορετικό κατά καιρούς ή παραπλήσιο. Ο χώρος στο δώμα θεωρώ ότι μπορεί να είναι και αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία έτσι ?