nik

julius συγνώμη και εγώ μηχανικός είμαι και δικό μου σπίτι έχω και κάτι παλαιοχώραφα εκτός σχεδίου κυριολεκτικά άχρηστα που δεν έχω δει ποτέ θα κληρονομήσω αλλά θεωρώ απολύτως δίκαιη την φορολόγιση στην ακίνητη περιουσία. Είναι κάτι που συμβαίνει σε όλον τον κόσμο και κατά τη γνώμη μου κινεί την οικονομία. Δεν γίνεται να έχει κάποιος ένα σωρό ακίνητα και να κάθονται. Και το να έχει κάποιος σπίτι στην Αθήνα και πατρικό στο χωριό και εξοχικό το θεωρώ υπερβολή! Αλλά έτσι έχουμε μάθει στην Ελλάδα. Φθηνά και πολλά. Τον 4014 δεν μπορούν να τον αποφύγουν οι πελάτες μας αν θέλουν να κάνουν μεταβίβαση. Για μένα χίλιες φορές φόρος στα ακίνητα ή στα επιτόκια των μεγάλων προθεσμιακών καταθέσεων παρά στις επιχειρήσεις ή έκτακτες εισφορές και φόροι αλληλεγγύης στους ελ. επαγγελματίες. Γενικά ακίνητη περιουσία ή χρήμα που κάθεται και τοκίζεται είναι χρήμα που δεν επενδύεται και κρατάει την οικονομία στάσιμη. Αν υπάρχει σοβαρή οικονομία τέτοιοι φόροι μπαίνουν τους ενσωματώνει άτυπα ο ιδιοκτήτης στο ενοίκιο. Για αυτό τα ενοίκια στο εξωτερικό είναι πανάκριβα. Αλλά εμείς έτσι όπως είμαστε τώρα θα αρχίσουμε πάλι το κλάμα περί χαρατσιών. Για τα τακτοποιημένα υπόγεια τα οποία έγιναν κανονικότατοι χώροι κύριας χρήσης με τις μπαλκονόπορτες τους και τα παράθυρα τους δεν το συζητάω ότι πρέπει να φορολογούνται. Όπως λέει ο τέρυ κοινή λογική.

Και εγώ αυτό βάζω.

1η ερώτηση: Σε πολυκατοικία με "άυλο" δικαίωμα υψούν το οποίο στην πράξη είναι δώμα έστω ότι θέλω να τακτοπόιήσω μία μικροκατασκευή βεβαιωμένη από την πολεοδομία π.χ. μία καμινάδα τζακιού. Τότε : α) Έχω κοινόχρηστο δώμα πολυκατοικίας και την αίτηση την κάνει ένας με συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών ? ή β) Θεωρείται το δώμα σαν ξεχωριστή ιδιοκτησία λόγω δικαιώματος υψούν και την αίτηση την κάνει ο ιδιοκτήτης αυτού ? 2η ερώτηση: Αν ισχύει το (α) και δεν συμφωνεί ο ιδιοκτήτης του δικαιώματος υψούν, γίνεται τακτοποίηση ?

Έστειλα αίτηση ηλεκτρονικά στον ΟΚΧΕ. Μου απάντησαν σε μία ημέρα (μπράβο τους!). Έχουν έναν κατάλογο με αεροφωτογραφίες για την περιοχή που με ενδιαφέρει σε κλίμακες γύρω στο 1:10.000. Υπάρχουν μεγεθύνσεις που θα είναι 8-10 φορές μεγαλύτρες. Άρα στην καλύτερη φτάνω στην 1:1000. Σε τέτοια κλίμακα εντός σχεδίου είναι δυνατόν να φανεί μία επέκταση εξώστη, μία πέργκολα, μία επέκταση ορόφου και γενικά μικροπαραβάσεις ? Ενδεικτικά δείτε πως είναι η 1:1000 από ktimanet.gr Uploaded with ImageShack.us

Εγώ έχω Ε9 του 1999 !

Ναι λογικό είναι αυτό που λες. Το Ε9 επομένως θα αφορά κτίρια εκεί γύρω στο 1995 και μετά που βγήκε και θα πρέπει να είναι του ανάλογου έτους. Γνωρίζετε εάν γίνεται αναζήτηση σε ΔΟΥ παλαιότερου Ε9 ?

Άρα σε αυτό που ρωτάω στο προηγούμενο ποστ είναι το (α) ? Λιγάκι δύσκολο δεν είναι να βρούμε κάτι τέτοιο ?

arius Τιμολόγια υλικών, λογαριασμός ΔΕΗ. michalisp Βάσει της Η'7 στα δημόσια έγγραφα παλαιότητας περιλαμβάνεται το έντυπο Ε9. Και εγώ καταλήγω στο ότι όταν ο ιδιοκτήτης έχει δηλώσει στο Ε9 το αυθαίρετο του να αρκούμαι σε αυτό και να μην ψάχνω για αεροφωτογραφίες. Το κακό με το Ε9 βέβαια είναι ότι τα μέτρα που δηλώνονται σε αυτό είναι συνήθως διαφορετικά από αυτά της ρύθμισης. Για αυτό δεν ξέρω τι πρέπει να κάνουμε. Εγώ δεν έχω καταλάβει όταν λέμε να υπάρχει Ε9 εννούμε ότι σε ένα αυθαίρετο π.χ. του 1977 : α) να υπάρχει έντυπο Ε9 του 1977 ? β) σε πρόσφατο Ε9 να δηλώνεται το αυθαίρετο και σαν έτος κατασκευής να είναι το 1977 ?

Χαχαχαχα...

Ακριβώς. Εάν δεν υπάρχει έλεγχος δεν θα φοβηθεί κανείς να πάει να δηλώσει...

Αυτό δεν το είχα προσέξει... Ισχύει δηλαδή και για δάπεδα πάνω από πυλωτή ελάχιστο 0,3. Εγώ 0 έβαζα τόσο καιρό.

Υποτίθεται ότι επισυνάπτεται μαζί με την Υ.Δ. ιδιοκτήτη όμως δεν έχω βρει που το γράφει αυτό.

Που τα αναφέρει γραπτώς για 3843 και 4014 ?! Άλλο οδηγία άλλο νόμος. Τέλος πάντων δεν συνεχίζω άλλο στο θέμα το οποίο είναι αστείο και κατά τη γνώμη μου δεν υπάρχει. Αλλά απορώ με το σκεπτικό κάποιων.

Συνάδελφοι υπάρχει κάτι νεότερο επί του θέματος όσον αφορά τον ν.4014/11....?? Οι μεγαλογραφειάδες, οι καθηγητές, οι εταιρείες ελέγχου υλικών κ.α. θέλουν να επιβάλουν τον ΚΑΝΕΠΕ. Εμάς τους απλούς ελ.επ. νομίζω μας συμφέρει ο ΕΑΚ. Κατά τη γνώμη μου καταρχάς πρέπει η κάθε περίπτωση να αντιμετωπίζεται και ξεχωριστά. Όχι τακτοποίηση σε κτίριο συνάθροισης κοινού και αυτόματα...αντισεισμικός έλεγχος. Αλλαξε η χρήση άρα και τα φορτία ? Τι ποσοστό του κτιρίου άλλαξε ? Τελικά τι ισχύει ? Ποιος θα αποφασίσει ?

Πάτε κάλα κάποιοι...Θα βγαίνει νόμος για κάθε τι αν απαιτείται ΦΕΜ ? Έχετε δηλαδή δει κάποιον νόμο, εγκύκλιο, Π.Δ. που να λέει ότι απαιτείται ΦΕΜ για 4014/11 ή 3843/10 ? Εκεί δεν πληρώνετε ΦΕΜ ?

Άλλο ένα θέμα για στατικά προγράμματα....Κάνε μία "αναζήτηση" στο φόρουμ.

Εγώ και στις δύο περιπτώσεις θα έκανα υπερ/ση. Νομίζω ότι την γλυτώνεις μόνο όταν έχεις επιτοίχιο με φυσικό αέριο π.χ. και όχι απλά τοπικό που πάει σε ένα μόνο διαμέρισμα. Δεν είμαι και 100% σίγουρος όμως.

Καλό είναι το έχω ακούσει και από άλλους αλλα ακριβούλικο για τέτοιες εποχές νομίζω....

Αυτό είναι καινούριο πάντως. Μέχρι σήμερα με ΓΟΚ τέτοιες κατασκευές μέτραγαν στην κάλυψη αν δεν κάνω λάθος .

Λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις..τι χρειάζεται ? Σε όσα αυθαίρετα έχω και είναι μόνο με λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις, στην υποβολή αρχείων δεν μου έχει τικαρισμένα για πληρότητα τα σχέδια κατόψεων και τομών και το ΦΕΜ μηχανικού. Τελικά χρειάζονται σχέδια σε τέτοιες περιπτώσεις ? Ο,τι δεν είναι τικαρισμένο για πληρότητα πρέπει να υποβάλεται ? Το ΦΕΜ γιατί άραγε δεν είναι τικαρισμένο ?

Γιατί πόσο νομίζεις είναι συνήθως το καθαρό ύψος...? Γύρω στο 2.60 παίζει,

Ερώτηση. Το μεταλλικό σπίτι δεν θα έχει πλάκες από Ο.Σ. ? Ουσιαστικά η διαφορά στα υλικά θα είναι στις κολώνες και στα δοκάρια ? Δεν είναι μικρή διαφορά για να επιλέξει κάποιος μεταλλική κατασκευή ? Νόημα θα είχε κατά τη γνώμη μου το μεταλλικό σε ένα μονόροφο με στέγη π.χ. Αν θέλεις ένα διώροφο με υπόγειο η διαφορά στο να βάλεις μέταλλο ή Ο.Σ. είναι μικρή. Και για τι στοιχεία πλήρωσης μιλάμε ?

Φυσικά και είναι μεγάλο θέμα αυτό που συνέβη στην Ελλάδα με την συγκε΄ντρωση του πληθυσμού στην Αθήνα. Οι λόγοι πολλοί και κυρίως πολιτικοί. Όμως αντί να κάνουμε σοβαρή συζήτηση καταλήγουμε σε γραφικότητες με τον George M ο οποίος βλέπει το δέντρο και χάνει το δάσος. Του στυλ "οι ΔΥ στην επαρχία δουλεύουν πιο πολύ" , "οι άνθρωποι είναι πιο αγνοί" , " η κοινωνία είναι πιο αγαπημένη"...κ.τ.λ. Για μένα ο,τι συμβαίνει στην Αθήνα από πλευράς νοοτροπίας συμβαίνει και στην επαρχία. Τα ίδια είμαστε και φοβάμαι και πολύ χειρότερα παντού. Ακούω π.χ. ότι οι Λαρισαίοι είναι μεγαλύτερα ψώνια από τους Αθηναίους και ότι φοράνε τα καλύτερα ρούχα. Τι να κάνουμε τώρα..! Ας μιλήσουμε λοιπόν για ανάπτυξη στην επαρχία και πως μπορεί να έρθει αυτή και ας αφήσουμε την ανούσια κόντρα Αθήνας - Επαρχίας. Για μένα π.χ. να πάω στην επαρχία να κάνω 4014 και ΠΕΑ δεν έχει νόημα. Ίσως υπάρχουν πιο πολλές δουλείες από πλευράς στατικών λόγω εργοστασίων, βοστασιων, και λοίπών βιομηχανικών έργων αλλά εμένα περιμένουνε? Να πάω τώρα πια να γίνω αγρότης ? Πήγα και μάζεψα λάδι τον Νοέμβρη, μου βγήκε η Παναγία και τι έβγαλα...ένα μπουκαλάκι το οποίο το αγόραζα στο σούπερ με λιγότερα χρήματα. Επίσης το βοιοτικό επίπεδο του αγρότη όσο το έκανα δεν μου άρεσε. Χωράφια δεν έχω επομένως μιλάμε ότι εάν πάω επαρχία θα είμαι αγρότης - μεροκαματιάρης των 50Ε την ημέρα και όλη μέρα στον ιδρώτα. Γιατί να το κάνω και να μην πάω εδώ ντελιβεράς σε πιτσαρία ? Να επενδύσω σε γη και να παράγω κλασικά προιόντα που οι τιμές τους είναι χαμηλές και αυτό δεν με εμπναίει. Ανάπτυξη στην επαρχία. Μερικές λύσεις που σκέφτομαι τώρα πρόχειρα. Χρειάζονται αντικίνητρα για την Αθήνα και κίνητρα για την επαρχία. 1) Μείωση των εισακτέων στις σχολές των μεγάλων πόλεων και αύξηση των επαρχειακών. Τα πανεπισήμια προσφέρουν νέο πληθυσμό και θέσεις εργασίας. 2) Ιδρυση τεχνολογικών και βιομηχανικών κέντρων ή και μεταφορά των υφιστάμενων σε απόσταση μεγαλύτερη των 200χλμ από την Αθήνα. Η Αθήνα θα έχει μόνο διοικητικές υπηρεσίες. Μεταφορά δηλαδή βιομηχανικών ζωνών Ασπρόπυργου, Σχηματαρίου κ.τ.λ. 3) Φυσικά χρειάζεται ανάπτυξη της υπαίθρου. Πήγα στο νοσοκομείο Καρπενησίου π.χ. το καλοκαίρι και μου λένε..."την τάδε ειδικότητα δεν την έχουμε, την άλλη δεν την έχουμε, θα πάτε Λαμία". Είναι δυνατόν ?! 4) Αλλαγή νοοτροπίας. Αυτό θα γίνει μέσα από την παιδεία αλλά μπορεί να γίνει και με "προπαγανδιστικούς" τρόπους όπως ταινείες, τηλεοπτικές εκπομπές κ.τ.λ. που θα προωθούν την ιδέα της περιφερειακής ανάπτυξης.

Ρε George Michael έχεις ξεφύγει. Τι αγιοποίηση της υπαίθρου είναι αυτή ? Μας περιγράφεις μία καρτ ποστάλ κάθε φορά. Η ίδια κασέτα σε όλα. Όσες φορές πήγα σε πολεδομία εκτός Αθήνας (Καπανδρίτι, Μαρκόπουλος, Καλαμάτα) μου βγήκε η Παναγία. Εξαιρείται η Κυπαρρισία όπου η εξυπηρέτηση ήταν πολύ καλή. Για τα αντίστοιχα Δασαρχεία να μην μιλήσω...Στην Καλαμάτα ψάχναμε τον Στατικό ο οποίος ήταν στον καφενείο και τον πήρε ένας συνάδελφος του να ανέβει να μας ελέγξει. Γενικά σε τέτοιες υπηρεσίες επικρατεί η λογική του είμαστε όλοι γνωστοί και του "μαγαζιού". Δεν υπάρχει κανένας έλεγχος. Εκεί οι Δ.Υ. μηχανικοί καταρχάς δουλεύουν όλοι ελεύθερο επάγγελμα και πολλές φορές χρησιμοποιούν και τον εξοπλισμό των υπηρεσιών για να κάνουν τις δουλειές τους (βλέπε τοπογραφικά). Ο Γεώργιος Κεκεμπάνος που μας λες....μήπως ανεβαίνει Κυριακές στις κολώνες για να παίρνει υπερωρίες και δεν έχει τίποτα άλλο να κάνει ? Μήπως παίρνει ρεπό καθημερινή για αναπλήρωση ? Ο Δ.Πολυχρονίου που πέθανε από ανακοπή στους 40 βαθμούς μήπως είχε "λόγο" που έτρεχε μέσα στον καύσωνα να "εξυπηρετήσει" πολίτη ? Βαρέθηκα να διαβάζω "ο μικρός George Michael στο λιβάδι"...

Ρε συ ναι σαν εργασία θα βάλω αποτύπωση. Στους "χώρους" ρωτάω σαν τι χώρους τα επιλέγεις ? Στο σύστημα αμοιβών πρέπει να επιλέξεις "χώρους" για να σου βγει προϋπολογισμός. Στις "άλλες κατασκευές" δεν βγαίνει συμβατικός προυπολογιμός και πρέπει να βάλεις αναλυτικό. Λογικά αυτόν με τον οποίο υπολογίζεται το πρόστιμο. Τέλος πάντων προκύπτουν 100-200 παραπάνω ευρώ νόμιμης αμοιβής. Εγώ λέω σε κάποιες περιπτώσεις να τα βάζω και σε κάποιες όχι.