nik

Είναι παλιά οικοδομή. του 2001. Έχει παραδωθεί η οικοδομή δηλαδή και δεν ξέρω αν με αφορά αυτό που λες.

Ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει ολόκληρο όροφο πολυκατοικίας ο οποίος του ανήκει. Στον όροφο αυτόν βάσει Ο.Α. και σύστασης υπάρχουν αυτόνομες αποθήκες και 1 αυτόνομο κατάστημα (ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία) για το οποίο ζητείται ΠΕΑ. Ο ιδιοκτήτης είναι ένας για όλον τον όροφο. Στην πράξη δεν έχει κατασκευαστεί τίποτα από αυτά. Ο όροφος είναι κενός χωρίς καμία διαρρύθμιση, μόνο οι εξωτερικοί τοίχοι υπάρχουν και οι κολώνες. Εγώ πως βγάζω ΠΕΑ για αυτήν την οριζόντια ιδιοκτησία (κατάστημα) αφού δεν υπάρχει στην πράξη ? Να θεωρήσω ότι υπάρχει ότι λέει το σχέδιο, να βάλω και συστήματα κτηρίου αναφοράς και να τελειώνω ή να βγάλω ΠΕΑ για ολόκληρο τον όροφο σαν μία Θ.Ζ. και να ναι τι χρήση να της ορίσω ??

Εγώ τέτοιες περιπτώσεις τις θεωρώ ελλειπώς μονωμένες.

Εγώ χρησιμοποιώ το βιβλίο του Ερμόπουλου για τον ΕΚ1 όπου υπάρχουν όλα το φορτία με το εθνικό προσάρτημα. Αυτήν την στιγμή είμαι εκτός Αθηνών και δεν μπορώ να σε βοηθήσω αλλά στη θέση σου θα αγόραζα αυτό το βιβλίο το οποίο είναι και πολύ φτηνό και έχει και παραδείγματα για όλες τις φορτίσεις.

Καλησπέρα. Εάν κάνουμε αναθεώρηση σε Ο.Α. του 2010 σε ισχύ για να προσθέσουμε τα μέτρα του κλιμακοστασίου που "χαρίζει" ο ΝΟΚ π.χ. στην πυλωτή ή στο δώμα (έχω ύψος), αυτό θεωρείται προσθήκη ? Το ρωτάω για να δω εάν πάω με το άρθρο 29 του ΝΟΚ που λέει ότι : "..Οικοδομικές άδειες, οι οποίες είχαν εκδοθεί και είχε αρχίσει η εκτέλεση των εργασιών τους πριν την 1-3-2012, αναθεωρούνται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες του Ν-4030/11 διατάξεις, εφόσον η αναθεώρηση δεν αφορά προσθήκη..." Δηλαδή γλυτώνω π.χ. το τοπογραφικό με ΕΓΣΑ ? Δεν κάνω την διαδικασία με έγκριση δόμησης και άδεια δόμησης κ.τ.λ. ?

Εγώ έχω καταλάβει ότι μειώθηκε ο ελάχιστος μισθός της ΕΓΣΣΕ. Αυτό λέει το μνημόνιο 2. Τέλοσ πάντων δεν νομίζω ότι ένας μηχανικός που αμίβεται τώρα π.χ. με 1600 θα πάει στα 589. Αφορά ανειδίκευτους εργάτες και υπαλλήλους σε μεγάλες εταιρείες κ.τ.λ. πιο πολύ αυτή η ρύθμιση και όχι επιστημονικό προσωπικό.

Από που προκύπτει αυτό ? Δηλαδή είπε κανείς ότι όλοι οι μισθωτοί του ιδιωτικού τομέα θα αμοίβονται με τον νέο ελάχιστο μισθό ?! Ο μισθωτός που αναφέρεις δεν αμοίβοταν με τον ελάχιστο πριν τα μέτρα γιατί να αμοιφθεί τώρα. Και τέλος πάντων από γνωστούς μου ξέρω μηχανικούς δεν ισχύει αυτό που λες. Φυσικά τι μισθό θα πάρει ένας νέος μηχανικός που θα ζητήσει αύριο δουλειά....δεν το ξέρω. Αλλά η πικρή αλήθεια είναι ότι σχεδόν όλοι με μπλοκάκι αμοίβονται επομένως αυτά τα μέτρα δεν αφορούν και πολύ τον κλάδο μας δεδομένου ότι πλέον η αμοιβή είναι συμφωνία μεταξύ εργοδότη και μηχανικού.

Τελικά τι λέτε ? Άδειες σε ισχύ π.χ. του 2010 μπορούν να αναθεωρηθούν με ΝΟΚ και να κερδίσουμε τα μέτρα του κλιμακοστασίου που τα χαρίζει ο νέος νόμος ?

Η ροπή αδράνειας είναι ένα ολοκήρωμα. Ολοκλήρωμα y^2dA όπου Α η επιφάνεια της διατομής και y η απόσταση από το κέντρο βάρος. Εάν προσπαθήσεις να βελτιστοποιήσεις αυτό το ολοκλήρωμα θα δεις ότι όσο πιο...μακρόστενο γίνεται ένα σχήμα τόσο μεγαλύτερη ροπή αδράνειας έχει από ένα άλλο σχήμα με το ίδιο εμβαδόν. Δηλαδή όσο περισσότερη επιφάνεια έχουμε μακρυά από το κέντρο βάρους τόσο μεγαλύτερη ροπή αδράνειας θα έχουμε.

Μα αυτό είναι το Α και το Ω ....

Εάν η διαμερισμάτωση δεν επηρεάζει τα μηχανολογικά της άδειας τότε δεν είναι πολεοδομική παράβαση. Μήπως για αυτόν τον λόγο ο μηχανικός έδωσε τη βεβαίωση νομιμότητας ?

Ρε εδώ σε άδειο από κόσμο ΚΕΠ μπήκα για ένα γνήσιο υπογραφής και μέχρι να μου το δώσει ο υπάλληλος με έπρηξε με την γκρίνια του. Σηκωνότανε, ξανακαθότανε, παραμίλαγε. Μιλάω για το ΚΕΠ Π.Φαλήρου και έναν τρελάρα που έχει εκεί μέσα. "..Διώχνουν κόσμο, δεν αντέχουμε άλλο, μας μειώσαν τον μισθό..." Μας έχουν πρήξει οι ΔΥ με την κλάψα τους. Λευκή απεργία κάνουνε και πουλάνε τρέλα γιατί πολύ απλά κανείς δεν μπορεί να τους αγγίξει. Λες και εγώ όταν μπαίνει πελάτης στο γραφείο του λέω τον πόνο μου !!!!

Υπέρβαση δόμησης και...υπέρβαση ύψους ? Καλησπέρα. Σε 3οροφο έχω επέκταση Γ΄ορόφου και κατασκευή στέγης η οποία πατάει σε πλάκα από Ο.Σ. στο νόμιμο τμήμα και με ψευδοροφή από την επέκταση του Γ'. Αριστερά βλέπετε ο,τι δείχνει η άδεια και δεξιά ο,τι υπάρχει τώρα. Δεν υπάρχει σοφίτα. Στο πρόστιμο για τον Γ' θα βάλω και υπέρβαση ύψους αφού υπερβαίνω το ύψος της άδειας ? Έχω βάλει μόνο υπέρβαση δόμησης. Δεν υπερβαίνω το μέγιστο ύψος της περιοχής. Αντιγράφω και λίγο Λεμπέση... "..... 3. Όταν υπάρχει άδεια και έχουμε υπέρβαση δόμησης και όταν υπάρχει υπέρβαση από τα μεγέθη της άδειας, τότε υπολογίζουμε το ποσοστό της υπέρβασης σε σύγκριση με το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και το ιδεατό στερεό. Πχ Αν η άδεια έχει εκδοθεί με ύψος 15,00μ και έχει υλοποιηθεί ύψος 15,80μ, η υπέρβαση σε σχέση με την άδεια είναι 80 εκ. Αν το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής είναι16,00μ, για την αυθαίρετη επιφάνεια θα έχουμε υπέρβαση ύψους 80 : 16 = 5% συγκρίνουμε το ύψος που έχει πραγματοποιηθεί, με το ύψος και το ιδεατό στερεό της άδειας ..... "

Γενικά έχει μέλλον η όλη διαδικασία. Όπως λέει και ο Ιάσονας αυτήν την στιγμή μπορούμε να στέλνουμε μία λευκή κόλλα σε κάθ δικαιολογητικό και το σύστημα να μην καταλάβει τίποτα. Δεν υπάρχει κανένας έλεγχος από πουθενά.

Από που προκύπτει αυτό ? Από το απόσπασμα παραπάνω δεν προκύπτει κάτι τέτοιο και δεν έχει και νόημα. Το διάγραμμα κάλυψης θα αφορά ολόκληρη την οικοδομή άρα όλες οι παραβάσεις θα μπούνε σε αυτό. Μάλλον μπερδεύεσαι με τα κόμματα και τις τελείες στο κείμενο του νόμου όπως λέει και ο Ιάσονας.

Δεν κατάλαβα τι εννοείς...

Φυσικά θα βγάλεις βεβαίωση για κάθε ιδιοκτησία και θα πληρωθείς. Γιατί αναρωτιέσαι ? Μου έτυχε ίδια περίπτωση και έκανα αυτό ακριβώς. Το τι θα πάρεις είναι δικό σου θέμα. Πάρε λίγα για να μην έχεις ενοχές αλλά μην νιώθεις ότι εκμετεαλεύεσαι τον πελάτη σου αυτή είναι η διαδικασία. Να χαίρεται κιόλας που στην τακτοποίηση έκανες ένα φάκελο αφού δεν υπήρχε σύσταση.

Οι οποίοι είναι...? Υπέργειοι μόνο, υπόγειοι, τι ακριβώς ?

Οι ασφαλιστικές εισφορές αφαιρούνται από το εισόδημα ή αφαιρούνται επί 10% από τον τελικό φόρο ?

οκ...........

Για τις ασφαλιστικές εισφορές μιλάω. Τι ισχύει ?

To ΤΣΜΕΔΕ πλέον δεν αφαιρείται από το φορολογητέο εισόδημα ? Αντίθετα αφαιρείται το 10% αυτού από τον συνολικό φόρο που θα πληρώσουμε ? Έχει αλλάξει ο νόμος ?

Εγώ λέω να επεξεργάζομαι το εγκεκριμένο στο φωτοσοπ π.χ. να αφαιρέσω τη διαγράμμιση από ένα μπαλκόνι και να δουλεύω πάνω σε αυτό. Θα στέλνω και το εγκεκριμένο μόνο του χωρίς επεξεργασία.

Για τις κατόψεις. Τελικά όταν υπάρχει Ο.Α. δουλεύουμε πάνω στις υπάρχουσες ? Εγώ σε αυτό έχω καταλήξει. Όμως τι κάνουμε όταν π.χ. βγαίνουμε έξω σε μπαλκόνι το οποίο έχει διαγράμμιση και δεν φαίνεται καλά η νέα κατάσταση ? Έχω βάλει ότι πιο φανταχτερό χρώμα μπορώ αλλά δεν φαίνεται καλά...

οκ ευχαριστώ.