nik

Δεν είναι αλλαγή χρήσης η μετατροπή σε κατοικία υπόγειου βοηθητικού χώρου σύμφωνα με την ερωτοαπάντηση Η4! Ότι και να βάλετε στο υπόγειο, κρεβάτια, κουζίνες, μπάνια κ.τ.λ. εάν το κτίριο έχει χρήση κατοικία δεν υπάρχει αλλαγή χρήσης. Αλλαγή χρήσης χρειάζεται εάν θέλετε να το κάνετε κατάστημα και να πάρετε και βεβαίωση κύριας χρήσης για τέτοιο.

ναι .

Σωστά...

Για να το θυμάσαι πιο εύκολα. Πας "οικονομικά στοιχεία" και βλέπεις ημερομηνία εισαγωγής της πρώτης δόσης του προστίμου. Αυτή είναι η ημερομηνία προσωρινής υπαγωγής στον νόμο.

Οκ. Μεγάλα παιδιά είμαστε και ο καθένας κάνει τις επιλογές του.

Υπάρχει και η μέση λύση και θα ήθελα την γνώμη σου. Αποτυπώνουμε ότι βλέπουμε στα σχέδια (όχι στις Τ.Ε. και στις Υ.Δ.) και δηλώνουμε ότι θέλει ο πελάτης αφού γράψουμε τα κειμενάκια που σου ανέφερα παραπάνω.

Πάντως εδώ το τμήμα αυθαιρέτων της πολεοδομίας κάνει επιλεκτικές αυτοψίες και γράφει ότι γουστάρει γιατί εγώ θα πρέπει να τα γράφω όλα ?!

Καλά, το επιλεκτικό ωράριο είναι άλλο θέμα. Όπως έχω αναφέρει σε άλλο post, υπάρχει πολεοδομία που δουλεύει ΜΟΝΟ Δευτέρα - Τετάρτη - Παρασκευή και ΜΟΝΟ 10:00 - 13:00. ....

Πολλές είναι αυτές. Δήμος Αμαρουσίου, Καπανδρίτι. Φυσικά θα σου πούνε ότι είναι κλειστά μόνο για το κοινό και ότι μέσα δουλεύουνε, ότι πάνε αυτοψίες, ότι δουλεύουν και στην τεχνική υπηρεσία κ.τ.λ. . Αλλά όπως και να το κάνουμε είναι υποκριτικό.

Και ξαναρωτάω εντάξει όλοι οι άλλοι....τα φορολογικά γιατί δεν δουλεύουν ??? οεοο?! Άλλο πράγμα να λείπει ο Χ υπάλληλος με αιτολογία και άλλο πράγμα να νεκρώνει η υπηρεσία με απόφαση του προισταμένου! Αυτό τα τελευταία χρόνια καθιερώθηκε επειδή λουφάρανε κάποιοι μηχανικοί με τις αυτοψίες εξαπλώθηκε και στους υπόλοιπους.

Μία δήλωση και συναίνεση των υπολοίπων για το κοινόχρηστο τμήμα.

Εγώ θα αποτυπώσω ότι μου ζητήσουν. Δεν είμαι το τμήμα αυθαιρέτων της πολεοδομίας ούτε θα πάρω τον νόμο στα χέρια μου, ούτε θα τσακώνομαι με τον κάθε τύπο για το τι θα κάνει. Δεν είναι θέμα επαγγελματικής δεοντολογίας από την στιγμή που ενημερώνω τον πελάτη μου, επιμένω να τα ατακτοποιήσει όλα και αυτός αρνείται ! Εγώ είμαι ο τεχνικός του σύμβουλος όχι εκπρόσωπος του κράτους που κάνει τα στραβά μάτια. Αν ήμουν υπάλληλος πολεοδομίας θα τους τσάκιζα. Αλλά δεν είμαι. Μήπως φορτώνεσαι με βάρη που δεν σου αναλογούν ?

Επί του πρακτέως. Εγώ θα βγάλω φωτογραφία την αυθαιρεσία που με ενδιαφέρει χωρίς να φαίνονται οι υπόλοιπες. Θα βγάλω αντίγραφο της άδειας και πάνω σε αυτό θα αποτυπώσω τις αυθαίρετες κατασκευές που δηλώνω. Στην τεχνική μου έκθεση θα δηλώσω ότι " οι αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις τις οποίες ο τάδε μου ανέθεσε να τακτοποιήσω με τον ν.4014/11 είναι οι εξής...." . Στην Υ.Δ. του ιδιοκτήτη θα γράψω "..ύστερα από ενημέρωση του μηχανικού μου και με κάθε ευθύνη που μου αναλογεί κ.τ.λ. οι αυθαίρετες κατασκευές τις οποίες θα ρυθμίσω με τον ν.4014/11 είναι οι εξής.."

Να σε ρωτήσω κάτι άλλο...Εσύ με τον ν.3843/2010 έκανες γενική αυτοψία στο ακίνητο του άλλου ? Εάν ο ιδιοκτήτης δεν ήθελε να τακτοποιήσει έναν κλειστό Η/Χ (πες ότι είχε δύο) ή έναν κλειστό φωταγωγό εσύ δεν έκανες την δουλειά ?

Δεν γνωρίζω τι ίσχυε τότε και αν το υπόγειο ήταν νόμιμα κατασκευασμένο. Όμως με τον ν.4014 βάζεις μειωτικό συντελστή 0.5 στα υπόγεια έτσι και αλλιώς. Ότι χρήση και να έχει το υπόγειο είτε είναι κατοικία (κύρια χρήση) είτε είναι αποθήκη (βοηθητική χρήση) εσύ θα βάλεις 0.5 στο πρόστιμο.

Εκτός αν δεν καταλαβαίνω την ερώτηση σου.

πληρώστε σημερα με internet banking αν προλαβενεται..

Έληγε κάποια διορία σήμερα και δεν μπορώ να βρω ποια. Είχε δοθεί κάποια παράταση μέχρι τέλος Μαρτίου ? Γνωρίζεις κάτι ?

Μπορείς να μου πεις που το λέει αυτό ο νόμος ?

Με μπερδεύει η έννοια της ξεχωριστής κατοικίας σαν αυθαίρετο όπου στην περίπτωση μου μπορώ να το κάνω με μία δήλωση όλο το κτίριο αφού δεν υπάρχει σύσταση και η έννοια της ιδιοκτησίας όσον αφορά το φορολογικό θέμα.

Δηλαδή ο ιδιοκτήτης αυτός έχει νομικά ή συμβολαιογραφικά μία ιδιοκτησία και φορολικά τρεις ιδιοκτησίες. Σωστά ?

Συνάδελφοι όσον αφορά την παλαιότητα των Η/Χ αφού ο νόμος είναι σαφής ότι η παλιαότητα ορίζεται από την ολοκλήρωση του φέροντα οργανισμού δεν γίνεται έτσι σαφές ότι .... όλοι οι Η/Χ που τακτοποιούνται με 4014 σαν συντ. παλαιότητας έχουν την ημερομηνία της Ο.Α. ανεξαρτήτου του πότε κλείστηκαν ?

Π.χ. έχω Η/Χ σε άδεια του 1995 ο οποίος κλείστηκε το 2011 με τούβλα ή γυψοσανίδες. Ο φέρων οργανισμός (κολώνες, δοκάρια, πλάκα οροφής) υπήρχε από το 1995 άρα η παλαιότητα δεν πάει τότε ?

 

Σύμφωνα με το Ν. 4014 ο μηχανικός είναι υποχρεωμένος να δηλώσει όλες τις αυθαιρεσίες που έχει το ακίνητο που τακτοποιεί.....

 

Αυτό που το γράφει ο νόμος ? Πληροφοριακά ρωτάω. Νομίζω πως κάτι τέτοιο πρακτικά δεν γίνεται. Εάν ο άλλος έχει barbeque και δεν θέλει να το τακτοποιήσει πρέπει εγώ να το καταγράψω?

Νομιμοποίηση πως να κάνεις έτσι όπως έχει γίνει με ξεμπαζώματα. Γιατί να ψάχνεσαι με άδειες και να αποτυπώνεις πράγματα τα οποία δεν υπάρχουν. Θα κάτσεις να δείξεις ότι το υπόγειο έχει γίνει ισόγειο ?

Εγώ θα έκανα ν.4014. Εάν έχουν εφαρμοσθεί τα ύψη της άδειας ο χώρος παραμένει υπόγειο και πας μόνο με υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου (συντελεστής 0.50) και όχι υπέρβαση κάλυψης ή Δ. Εξαρτάται φυσικά λόγω της κλίσης του εδάφους και εάν η οροφή του χώρου αυτού δεν υπερβαίνει το 1,50μ. από το γύρω διαμορφωμένο έδαφος. Εάν λόγω ύψους ο χώρος δεν είναι υπόγειος ολόκληρος ή τμήμα του τότε έχεις και υπέρβαση κάλυψης και Δ.

Επίσης θα βάλεις μία πολεοδομική παράβαση ξεμπαζώματος.

Η τακτοποίηση θα είναι δηλαδή "επέκταση υπογείου για κατασκευή κλειστού χώρου στάθμευσης".

....Άποψη μου όλα τα παραπάνω, δεν δίνω και κανέναν όρκο.

Εγώ θα έβαζα αλλαγή χρήσης. Νομίζω είναι η πιο κλασσική περίπτωση χρησιμοποίησης της.

Κάτι τελευταίο. Έχω ας πούμε τριώροφο με τρία αυτοτελή διαμερίσματα (πολεοδομικά) αλλά χωρίς σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας στο ακίνητο τα οποία ανήκουν όλα σε έναν ιδιοκτήτη.

Στο Ε9 δηλώνονται ο κάθε όροφος ξεχωριστά από τον ιδιοκτήτη.

Τελικά αυτός ο ιδιοκτήτης αν τακτοποιήσει με ν.4014 μία αυθαιρεσία σε έναν από τους ορόφους, θεωρείται ότι έχει κύρια και μοναδική ή άλλη κατοικία.

Να σε ρωτήσω κάτι άλλο. Εάν είναι το χωριό κάτω των 3000 κατοίκων έτσι όπως το διαβάζω το άρθρο 26 δεν μπορεί να έχει και παραπάνω από 70τ.μ. ?

Τελικά όσοι πληρώσανε εκπρόσθεσμα Α' δόση είχανε πρόβλημα με την πολεδομία ? Έχω πελάτη ο οποίος ξέχασε να πληρώσει Α' δόση. Εάν την πληρώσει στην τράπεζα θα την δεχτούνε στην πολεοδομία ?

Συνάδελφοι τελικά ένας ιδιοκτήτης ο οποίος δηλώνει πρώτη κατοικία στην Αθήνα και του κάνω τακτοποίηση με ν.4014/2011 και ο οποίος έχει και σπίτι στο χωριό του το οποίο είναι κάτω των 3000 κατοίκων και το σπίτι μικρότερο των 70τ.μ. , μπορώ να δηλώσω πρώτη και μοναδική κατοικία για την τακτοποίηση στην Αθήνα ?

Θυμίζω τι γράφει το άρθρο 26 , παρ.3.

«Δεν λαμβάνεται υπόψη ο μειωτικός συντελεστής της κύριας και μοναδικής κατοικίας, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα του έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες. και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000). Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες, εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί υπερβαίνει τα 70τ.μ. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται 30τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και 20 τ.μ. για πάνω από δύο τέκνα, που βαρύνουν

τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο»

Επίσης η ΣΤ4.ορίζει ότι δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο συντελστής της κύριας και μοναδικής κατοικίας όταν η κατοικία είναι κύρια αλλά όχι μοναδική έστω και αν η κύρια κατοικία είναι μικρότερη των 70,00 τ.μ.

Ινζαγκι αλλάζουν τα ύψη των τοίχων αυτή είναι η βασική διαφορά. Οι απώλειες από κάτω δεν με ενδιαφέρουν γιατί έχει άλλο διαμέρισμα και είναι αδιαβατική επιφάνεια.

Επομένως η αλλαγή είναι στις επιφάνειες των τοίχων και στον όγκο. Στο πρόγραμμα που έχω φτιάχνεις δύο θ.ζ. (μία για κλάθε στάθμη) και τις επιλύεις με ομαδοποίηση. Ίσως το κάνω έτσι.

Εγώ όσα μεταλλικά έκανα δεν τα πήγα ο ίδιος πολεοδομία. Μου τα ζήτησε άλλος συνάδλεφος και τα μελέτησα και μου ζήτησε κανονισμό φορτίσεων.

Μου έλεγε...τόσα κιλά χιόνι, τόσα κιλά άνεμο κ.τ.λ. ! 'Αστα να πάνε...2012 και μιλάμε για κιλά!!

Εσύ όμως στα έργα σου που πας πολεοδομία πας με EC ?

Δεν ξέρω ποια, δεν πάω εγώ. Με ενδιαφέρει αυτή στην οποία ανήκει η βιομηχανική ζώνη. Όχι μέσα στην πόλη.

Τώρα όμως αν δεν περνάει από την πολεοδομία η μελέτη μάλλον φιλολογική συζήτηση δεν κάνουμε ?

Θα έχει πληρωθεί μία ελάχιστη...στην καλύτερη.

Εγώ θα ακύρωνα την άδεια και θα έπηθα τον πελάτη να κάνω μαζί του νέα άδεια με τον νέο ΓΟΚ. Δεν μου αρέσει η αναθεώρηση. Το θέμα είναι ότι πρέπει να σε πληρώσει για την δουλειά που έκανες και πάει χαμένη. Είναι δικό σας θέμα να τα βρείτε.

Το μόνο όπλο που έχεις είναι η δήλωση αναθέσεων μελετών και το σφραγισμένο σεντόνι. Μπορείς να τον κυνηγήσεις μέσω ΤΕΕ αν δεν σου δίνει χρήματα.

Τώρα το είδα αυτό.

Ρε συ terry, όποτε πήγαινα μεταλλικά με πρήζανε να πηγαίνω με κανονισμό φορτίσεων. Τώρα εσύ μου λες ότι πάμε με EC1 (όπως θα έπρεπε φυσικά). Επίσης με την εταιρεία λογισμικού που μίλησα μου είπανε ότι ισχύει ο κανονισμός φορτίσεων. Γενικά υπήρχε μία ασάφεια σε όσα μεταλλικά έκανα τι φορτία να πάρω!

Γενικά λύνετε όλοι τα μεταλλικά σας με EC1 αντί για καν. φορτίσεων και περνάνε κανονικά από πολεοδομία χωρίς γκρίνια ? Θα με ενδιέφερε τι γίνεται κυρίως στην πολεοδομία Λάρισας.

Νομίζω ότι και στο ΦΕΚ που παραθέτεις γράφει ότι τα προσαρτήματα του EC1 είναι συστάσεις ενώ ο κανονισμός φορτίσεων είναι νόμος.

Ανισοσταθμίες σε πλάκες μέσα στο ίδιο διαμέρισμα (ίδια θερμική ζώνη) π.χ. 40εκ. τις λαμβάνετε υπόψη σας ?

Αξίζει να κάνω δύο θερμικές ζώνες για αυτόν τον λόγο ?