nik

Pavlos33 νομίζω ότι ξεφεύγουμε λίγο και πάμε σε θέματα του 1337/83. Νομίζω ότι έχω πάρει την εξαίρεση (φάση Γ'). Τώρα από εκεί και πέρα εγώ ξαναδιαβάζοντας τον νέο οδηγό της Λεμπέση αλλά και την ερωτοαπάντηση Γ2' :

Θεωρώ ότι αφού στην περιοχή μου τα μέγιστα επιτρεπόμενα είναι αυτά της αρτιότητας, θα χρησιμοποιήσω αυτά. Εσείς τι λέτε ? ΔΕν προκύπτει από πουθενά αναγωγή στο οικόπεδο και λοιπές αλχημείες οι οποίες μόνο μπέρδεμα θα φέρουν και είναι μη εφαμόσιμες.

Μακάρι να είναι έτσι....

Έχεις δει κάπου την περίπτωση μου που να μπορείς να μου υποδείξεις, στην Λεμπέση ή κάπου αλλού ή το συμπεραίνεις συνδυαστικά από τις διάφορες ερωτοαπαντήσεις ?

Aν παραμένει το γήπεδο εκτός σχεδίου (άρα δεν έχει γίνει η γ΄φάση του Ν. 1337) θεωρείς ότι δεν έχεις οικοδομική άδεια......

Αυτό από που προκύπτει? Τα εκτός σχεδίου σε μη άρτια και οικοδομήσιμα δεν τακτοποιούνταν με Τρίτση? Το οικόπεδο μου παραμένει μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο (είναι μόλις 450 τ.μ.) σύμφωνα με τον νόμο για εκτός σχεδίου.

Επίσης έχω απόφαση νομάρχη για εξαίρεση από κατεδάφιση λόγω ν.1337/83.

Προσθήκη αυθαίρετου ορόφου καθ' ύψος σε υπάρχον ισόγειο κτίσμα, σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο εκτός σχεδίου, το οποίο έχει τακτοποιηθεί με Τρίτση ν.1337/83 και για το οποίο υπάρχει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση.

α) Σύμφωνα με Θ2 επειδή υπάρχει η εξαίρεση από κατεδάφιση θεωρώ ότι έχω οικ. άδεια.

β) Σύμφωνα με τις εξηγήσεις της εγκυκλίου 13 όταν δεν έχω οικοδομική άδεια δεν κάνω έλεγχο σε κάλυψη,δόμηση κ.τ.λ.

Εγώ τώρα πως ελέγχω τον όροφο ? Θεωρώ ότι έχω άδεια ή όχι ? Με τι συγκρίνω για να βρω τις υπερβάσεις ?

Ok........

LEO όταν λέμε από 50,00 και πάνω...εννούμε και τα 50 αν δεν κάνω λάθος ! Για αυτό με μπέρδεψες.

Τέλος πάντων η ουσία είναι ότι πάνω από 50 απαιτείται. Ευχαριστώ.

Στην πράξη πως θα βγαίνει η μόνωση από την δόμηση εάν...δεν κάνεις εξωτερική θερμομόνωση αλλά συμβατική ?

Τελικά συνάδελφοι τις εσοχές ορόφων στις πολυκατοικίες (οι ανοιχτοί χώροι που δημιουργούνται όταν η κάλυψη των υπερκείμενων ορόφων είναι μικρότερη των υποκείμενων δηλαδή και έχουν πρόσβαση μόνο από το εκάστοτε διαμέρισμα και όχι από κονόχρηστο χώρο).....

τις ονομάζουμε Υπαίθριους χώρους ή Βεράντες ή και τα δύο είναι σωστά ? Νομίζω ότι το σωστό είναι το πρώτο.

Οκ. Ευχαριστώ.

Θα μπορούσαν να αποφύγουν αυτό το "... δεν απαιτείται για κάτω των 50,00τ.μ...." για να μην μπερδευόμαστε.

LEO ακριβώς στα 50,00 τ.μ. τι γίνεται είναι το θέμα μας. Μάλλον μας μπερδεύεις.

Τελικά για διαμέρισμα 50 τ.μ. απαιτείται ΠΕΑ ? Από την εγκύκλιο τι καταλαβαίνετε ?

Άσχετο αλλά έχει διαβάσει κανείς θεούλης....Γκαίτε ? Πιο συγκεκριμένα τον Φαουστ ή το Τάδε έφη Ζαρατούστρα του Νίτσε. Πήγα να ξεκινήσω και δεν κατάφερα πέντε σελίδες!! Τι είναι αυτό ρε παιδιά ?

Μα και στα ν.4014 θα ζητάνε ΚΑΝΕΠΕ θα το δείτε...

Να σε ρωτήσω κάτι.

Κάνεις νέο σχέδιο από την αρχή ή σκανάρεις το υπάρχον, σβήνεις ότι θες να αλλάξεις π.χ. με photoshop , το περνάς στο autocad και σχεδιάζεις πάνω του την νέα κατάσταση ?,

Συνάδελφοι έχετε καταλήξει πως θα δουλεύετε με τα σχέδια για όσα αυθαίρετα έχουν οικοδομική άδεια ?

Όσον αφορά τις κατόψεις.

Κάποιοι λένε να πάμε τα εγκεκριμένα και πάνω σε αυτά να σχεδιάσουμε την νέα κατάσταση. Δηλαδή έστω ότι ένας όροφος έχει βγει προς τα έξω (μέσα στο μπαλκόνι). Τι κάνουμε ? Σβήνουμε την διαγράμμιση του μπαλκονιού π.χ. ηλεκτρονικά αφού το σκανάρουμε και μετά σχεδιάζουμε την νέα κατάσταση ?

Μία άλλη λύση είναι να πάμε δύο σχέδια. Το παλιό (το εγκεκριμένο) και το καινούριο της αποτύπωσης.

Συμφωνώ στα πιο πολλά.. +1.

SAP με κλειστά μάτια....

Δουλεύεις επαγγελματικά SAP ? Πως κάνεις διαστασιολόγιση, με excel ?

Οκ. Και φαντάζομαι ο έλεγχος της ορθότητας των κρατήσεων ΤΕΕ γίνεται με την εντολή πληρωμής.

Ρε παιδιά τι γίνεται με την κατάθεση στην ΕΤΕ ?

Πήγα το κλασικό έντυπο με καθαρή αμοιβή + ΦΠΑ και καινούρια εντολή πληρωμής η οποία έγραφε την καθαρή αμοιβή, το ΦΠΑ και τις κρατήσεις ΤΕΕ επί της νόμιμης.

Ο ταμίας μου είπε ότι η τράπεζα πλέον δεν κρατάει αυτόματα τις κρατήσεις ΤΕΕ ! Πρέπει να τις γράφω και αυτές ( το 2,048% επί της νόμιμης ) πάνω στο έντυπο κατάθεσης του ΤΕΕ με το χέρι!

Τι ισχύει τελικά ?

kan62 για αυτά που ρωτάς, νομίζω ότι δεν φτιάχνεται ένας κανονισμός από την αρχή. Στην ουσία ο ΓΟΚ85 είναι με...bonus δόμησης από ότι έχω καταλάβει για μεγάλα έργα. Στο στυλ αγόρασε μεγάλη τεχνική εταιρεία ένα ολόκληρο οικοδομικό τετράγωνο, γκρέμισε το, φτιάξε ψηλό κτίριο, μείωσε την κάλυψη και πάρε μπόνους δόμηση. Ο μικροεργολάβος δεν έχει αυτήν την δυνατότητα αφού πάει οικόπεδο - οικόπεδο και δεν μπορεί να χάσει κάλυψη και έτσι μένει πίσω....

Επίσης στην φάση αυτή όπου η οικοδομή έχει ατονήσει τελείως κανείς δεν ασχολείται με ΝΟΚ.

Εγώ θα συμφωνήσω λοιπόν μαζί σου στη ψηφοφορία αλλά δεν ξέρω αν προσφέρει αυτό κάτι.

Ο ΝΟΚ βγαίνει βάσει μνημονίου. Το μνημόνιο βιάζεται για να διευκολυνθεί η δόμηση ( η μαζική ). Άρα 5 ημέρες και πολλές μας είναι.

Ο ΝΟΚ βγαίνει για την "μεγάλη" μαζική δόμηση. Βγαίνει για να δώσει τα δώρα της δόμησης και να φτάχτούν μεγάλα και ψηλά κτίρια, για τους περίφημους δηλαδή λόγους ανάπτυξης.

Η κινητοπίηση του ΤΕΕ συνεχίζεται...ανοιξε το σύστημά του, έκλεισε του ΥΠΕΚΑ

Ή αλλιώς...άνοιξε των Ελεγκτών Δόμησης έκλεισε των Επιθεωρητών !

Και εμένα μου κολλάει!!!

Στους προσωρινούς ενεργειακούς -> προσωρινές επιθεωρήσεις βάζω κάποια στοιχεία και τα χάνει μετά από λίγο. Π.χ. του βάζω αμοιβή ή ΚΑΕΚ κτηματολογίου και μετά στην ανανέωση χάνονται.

Τελικά ημιυπαίθριος χώρος θα είναι ο χώρος με ανοιχτή πλευρά μικρότηρη ή ίση από το 1/3 της περιμέτρου του χώρου ?

Δηλαδή στο παρακάτω σχήμα θα είναι α< 1/3 * (2α+2β) από όπου με πράξεις προκύπτει :

Το βάθος β του ημιυπαίθριου πρέπει να είναι τουλάχιστον ίσο με το μισό του ανοίγματος α.

β>α/2

Στους Η/Χ τι άλλαξε ? Ξαναγίνανε 40%.

Όντως μετράνε στη δόμηση.

"....5. Στο σ.δ. προσμετρώνται:

α. οι επιφάνειες των στεγασμένων και κλειστών από όλες τις πλευρές χώρων του κτιρίου, οι επιφάνειες των ημιυπαιθρίων και των υπογείων οποιασδήποτε χρήσης με την επιφύλαξη της παραγράφου 6.

β. οι επιφάνειες των εξωστών και στεγασμένων υπαίθριων χώρων, όταν το συνολικό ποσοστό τους υπερβαίνει το 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο...."

gp1 η δυναμική φασματική δεν είναι γραμμική ελαστική ?