nik

Οκ σε παρακαλώ όμως μην πας την κουβέντα εκτός θέματος. Έχουν μία βάση αυτά που λες αλλά είναι η πολύ μεγάλη εικόνα. Στην πράξη δόθηκε ένα επίδομα γιατί ο κόσμος μένει χωρίς τζίρο ξαφνικά και ενώ τρέχουν τα έξοδα του. Βλέπουμε ότι παρόμοιοι κλάδοι με εμάς λαμβάνουν το επίδομα ενώ εμείς όχι. Ας μείνουμε σε αυτό και μετά πάμε και στην μακροοικονομία. Ναι, είναι συντεχνιακό το ζήτημα αυτήν τη φορά.

Μπήκαν οι δικηγόροι στους ΚΑΔ για το 800ρι και εμείς είμαστε εκτός.....Για γέλια ?

https://www.taxheaven.gr/news/47909/kwdikoi-ariomoi-drasthriothtas-kad-twn-kladwn-poy-plhttontai-apo-thn-exaplwsh-toy-koronoioy

1 ώρα πριν, HQ7 said:

το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας παραμένοντας δίπλα στους μηχανικούς μέλη του και στην κοινωνία, ανακοινώνει τα πρώτα βασικά και έκτακτα μέτρα για την προστασία και αποφυγή μετάδοσης του κορωνοϊού COVID-19.

Εγώ γιατί το νοιώθω πολύ μακριά μου?????

Ναι οκ ωραία η αγανάκτηση και τα θαυμαστικά αλλά θα μας πεις τι εννοείς ? Τι θες να κάνει το ΤΕΕ ? Να κλείσει τα ηλεκτρονικά συστήματα π.χ. δεν έχει νόημα αφού δεν υπάρχει προσωπική επαφή. Να πει να κλείσουν οι πολεοδομίες ? Οκ...ίσως έχει νόημα. Τι άλλο να πει ? Να σταματήσουν τα έργα ?

On 14/3/2020 at 8:18 ΜΜ, HQ7 said:

Σφουγκοκωλάριοι- Γραφειοκράτες του τεε (no caps)

για τα εργοτάξια ούτε κουβέντα.........

ήδη στην Κύπρο κλείνουν τα εργοτάξια....

Δηλαδή τι να κάνει το ΤΕΕ για αυτό ? 

Πάρα πολύ σίδερο ξοδεύεται στις παραθέσεις. Φαντάσου σε τόσα δοκάρια και κολώνες πόσες παραθέσεις γίνονται και αν ο σιδεράς τα κόβει μισό μέτρο παραπάνω από ό,τι λέει το πρόγραμμα σου τι γίνεται.

Δηλαδή πληρώνουμε ό,τι κατηγορία επιλέξουμε συν τον ΕΤΕΑΕΠ ?

Τα έρκερ σε νέες οικοδομές αποτυπώνονται στο περίγραμμα του κτιρίου στο τοπογραφικό (με αναφορά ότι το τμήμα αυτό είναι έρκερ και χωρίς κορυφές) ή βάζετε μόνο κάλυψη κτιρίου ?

1. Αυτό ίσχυε και παλαιότερα. Μη ηλεκτροδοτούμενα με ΥΔ του ιδιοκτήτη εξαρούνταν από τα τέλη. Απλά πήρε παράταση η υποβολή της ΥΔ που έληξε 31/12/2019.

2. Μιλάει για βεβαιωμένες οφειλές και τις διαγράφει αφού σε στέλνει να τα δηλώσεις όλα τώρα μέχρι 31/3.

3. Όσοι τακτοποιήσουν χώρους μπορούν να τα δηλώσουν μέχρι 30/06 χωρίς αναδρομικά ?? 

Η θερμομόνωση σύμφωνα με το άρθρο 2 δεν αποτελεί τμήμα του κτιρίου

Παράθεση

42. Κτίριο είναι η κατασκευή που αποτελείται από χώρους και εγκαταστάσεις και προορίζεται για προσωρινή ή μόνιμη παραμονή του χρήστη.
Διευκρινίζεται ότι οι διαστάσεις του κτιρίου καθορίζονται από τον φέροντα οργανισμό αυτού και τους εξωτερικούς τοίχους πλήρωσής του. Στις ανωτέρω διαστάσεις δεν συμπεριλαμβάνονται τα υλικά επένδυσης του κτιρίου (σοβάδες, διακοσμητική λιθοδομή, μεταλλικές και ξύλινες επενδύσεις, μαρμαρόπλακες κλπ μεγίστου πάχους έως 15 εκ.) καθώς και η άνω των 6 εκ. επιφάνεια εξωτερικής θερμομόνωσης.

Από αυτό θεωρώ ότι δεν ελέγχεται για παραβάσεις πλάγιων αποστάσεων και πρασιάς κτλ.

Αν δεν βαριέσαι πολύ γρήγορα που να το βρω αυτό ? Πες μου γενικά και θα ψαξω.

Εξωτερική θερμομόνωση σε νέο κτίριο 10εκ επιτρέπεται μέσα στην πρασιά και εντός Δ ?

5 ώρες πριν, terry said:

Ήδη γνωρίζω περίπτωση συναδέλφου που έκανε τακτοποίηση, ο γείτονας έκανε καταγγελία, στράφηκε νομικά κατά του μηχανικού, ο μηχανικός δικαιώθηκε 2 φορές στο ΣΥΠΟΘΑ, πέρασε από πειθαρχικό του ΤΕΕ (δεν γνωρίζω την έκβαση), αλλά θα τρέχει και στα δικαστήρια....

Είμαστε γτπ, ως κλάδος...

 

Τι εννοείς ? Το ίδιο θα μπορούσε να συμβεί και για μία οικοδομική άδεια, το ότι αφορά τακτοποίηση δεν αλλάζει πολλά πράγματα. Δεν υπάρχει τρόπος να αποφύγεις τα δικαστήρια ό,τι και να κάνει ο κλάδος. Για αυτό πριν αναλάβεις μία τακτοποίηση υποψιάζεσαι τι περίπτωση είναι.

Τι εννοείς αν θα είναι δεκτοί από φορείς ? Οι έλεγχοι θα βγάζουν μία δήλωση άκυρη ή όχι με κάθε νόμιμη συνέπεια μετά. Ειλικρινά δεν ξέρω αν θα ενημερώνεται κάποιος μετά και τι θα πρέπει να κάνει. Το πρόβλημα θα είναι για τα συμβόλαια που έχουν ήδη γίνει. Αλλά από την στιγμή που δεν έχουμε ηλεκτρονικά συστήματα που επικοινωνούν μεταξύ τους π.χ. υποθηκοφυλάκειο με ΤΕΕ όλα αυτά είναι χύμα και ο κάθε ιδιοκτήτης και μηχανικός φέρει την ευθύνη σε ό,τι κάνει.

Για παράδειγμα από έλεγχο μία δήλωση που είχε επισυναφθεί σε συμβόλαιο βγαίνει άκυρη ή έστω θέλει διορθώσεις. Η δήλωση αναγκαστικά επιστρέφει σε υπαγωγή για να διορωθεί άρα επηρεάζεται πλέον το έντυπο της τακτοποίησης καθώς έχει άλλες ημερομηνίες υπαγωγής, περαίωσης κτλ. Το έντυπο που έχει επισυναφθεί στο συμβόλαιο είναι διαφορετικό. Κάποιος τυπικός συμβολαιογράφος και αφού υπάρχει νομικό κενό θα σου πει ότι το συμβόλαιο είναι πλέον άκαιρο. Κατ' εμέ πρέπει να βγει μία εγκύκλιος που να διευκρινίζει ότι δηλώσεις που δεν αλλάζει το βασικό κείμενο της δήλωσης και το νόημα της ακόμη και αν τροποποιηθεί μερικώς και αλλάξει το πρόστιμο κτλ δεν ακυρώνουν ένα συμβόλαιο.

ΙΑΣΟΝΑ άνθρωπος που συμψηφίζει πολλά και άσχετα πράγματα μεταξύ τους απαιτώντας φαραωνικά μέτρα συνήθως δεν θέλει να γίνει τίποτα.

ΙΑΣΟΝΑ προφανώς ο φίλος έχει υπογράψει "αρκούδες" και πάει να κάνει ένα ιδεολογικοπολιτικο αχταρμά για να μην γίνει τίποτα στο τέλος μπλέκοντας τελείως άσχετα πράγματα μεταξύ τους. Έλεγχο αδειών εκ των υστέρων.....με έλεγχο τακτοποιήσεων τώρα......Καταρχάς οι νόμοι από το 2011 είναι σαφείς και ειλικρινείς και προβλέπουν δειγματοληπτικούς ελέγχους, δεν είναι κίντερ έκπληξη αυτό που θα γίνει τώρα. Τα ξέραμε όσοι ασχοληθήκαμε. 

Καλά δεν συνεχίζω την κουβέντα γιατί μου καίγεται ο εγκέφαλος με αυτά που γράφεις. 

2 ώρες πριν, giannisp said:

Διαφωνεις Ιασωνα; Οχι στο απυροβλητο τα λαμογια που υπεγραφαν ΥΔ για να παρουν ρευμα....και μην μου πειτε οτι μπορει να σταθει σε δικαστηριο οτι ριξανε μπετα μετα την κατασκευη ή καναν τοιχοποιες και  επεκτασεις μετα την κατασκευη.....οπου υπαρχει επεκταση απο την κατασκευη να καθισει στο σκαμνι και ο επιβλεπων μηχανικος και οποιος εκ της πολεοδομιας εκανε αυτοψια και τα βρηκε ολα οκ (γιατι δεν μπορει να τα ειδε ο πολεοδομος το 1980 ολα συμφωνα με την αδεια και ξαφνικα το 2010 να φυτρωσαν δοκαρια, κολονες, επεκτασεις κλπ ολα γινονται κατα την διαρκεια της κατασκευης και το γνωριζουμε ολοι αυτο!  Απλα πραγματα και τοτε θα δουμε ποσα απιδια βανει ο σακος.....

Συγνώμη αλλά αυτή είναι η λογική των συμψηφισμών. Εδώ, σήμερα μιλάμε για έλεγχο των τακτοποιήσεων. Αν είναι να το γενικεύουμε στο τι έχει υπογραφεί τα τελευταία 100 χρόνια θα καταλήξουμε να μην ελέγχεται τίποτα. Μήπως αυτό θέλουμε τελικά ? Κάποια στιγμή μπαίνει μία γραμμή. Και αν θες και πιο συγκεκριμένα ναι μπορώ να πω ότι μετά το ρεύμα έκλεισε ένας Η/Χ γιατί σου φαίνεται τόσο περίεργο ? Στην τακτοποίηση όμως δεν μπορείς να πεις ότι το εκτός σχεδίου είναι εντός ή η παλαιότητα του 2012 είναι 2010..

Γιατί ? Δεν είναι ηλεκτρονική άδεια σε συνέχεια έντυπης π.χ. αναθεώρηση ή ενημέρωση. Δεν είμαι και 100% σίγουρος. Στις προσθήκες και στις αλλαγές χρήσεις ανεβάζεις στη φάση προέγκρισης μόνο αν σου ζητήσει ο ελεγκτής παλιά σχέδια. Αν δεν πας με προέγκριση δεν θα στα ζητήσει κανένας. Και ακόμη και αν σου ζητήσει το σύστημα υφιστάμενη κατάσταση βάζεις του ορόφου σου. Αυτό που λες νομίζω αφορά ενημέρωση ή αναθεώρηση.

Κατά τη γνώμη σας το παρακάτω σκεπτικό είναι σωστό ? 

Έχω εμπορικό κατάστημα με Ο.Α. του 1986 120μ2. Από το 2010 μέχρι σήμερα νοικιαζόταν σαν μικρό σούπερμάρκετ. Σήμερα θέλουν να το κάνουν ταβέρνα και θα χρειαστούν βεβαίωση κύριας χρήσης.Το τυπικά σωστό είναι να βγάλουμε οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης καθώς αλλάζουν οι θέσεις στάθμευσης (το εμπορικό είχε 2 τώρα θέλει 3). Όμως όλη η διαδικασία της αλλαγής χρήσης (αποτύπωση όλης της πολυκατοικίας, αυθαιρεσίες, εξαγορά θέσεων στάθμευσης κτλ) με απωθούν. 

Ρωτάω λοιπόν, είναι σωστό να κάνω τα εξής : 

α) Τακτοποίηση με 4495 αλλαγής χρήσης από εμπορικό κατάστημα σε υπεραγορά ως κατηγορία 4 - εξαίρεση από κατεδάφιση.

β) Με νομίμως υφιστάμενη τη χρήση υπεραγοράς να θεωρήσω ότι δεν απαιτούνται πλέον νέες θέσεις στάθμευσης για την ταβέρνα καθώς οι υπεραγορές δεσμέυουν πάρα πολλές θέσεις..

γ) Στο τέλος να βγάλω μία απλή ενημέρωση φακέλου ή ΕΕΜΚ όπου να φάινεται η διαρρύθμιση του καταστήματος σαν ταβέρνα να αναφέρω ότι δεν μεταβάλλονται Η/Μ, στατικά και θέσεις πάρκινγκ και είμαι καλλυμένος.

Υ.Γ. Αν γίνεται το παραπάνω, πως ορίζεται η υπεραγορά και ποιο είναι το όριο μεταξύ εμπορικού καταστήματος και υπεραγοράς ? Δεν έχω κλασσικό σούπερ αλυσίδα αλλά αυτά τα μικρα που είναι 24ωρα.

Έχει αντιμετωπίσει κανείς αλλαγή χρήσης ισόγειου εμπορικού καταστήματος πολυκατοικίας σε ΚΥΕ π.χ. καφετέρια τα τελευταία χρόνια και αν ναι τι έκανε τελικά, Δ.Κ. για ολόκληρο το κτίριο με αποτύπωση της υπάρχουσας κατάστασης ? Ειδικά τώρα με τις ηλεκτρονικές άδειες ακόμη και αν δείξεις ό,τι θες στο Δ.Κ. δεν ελέγχονται από κανέναν ούτε επισυνάπτεις το Δ.Κ. της παλιάς άδειας οπότε δεν βρίσκει κάποιος τις αυθαιρεσίες. 

Δεν είναι κακό να αρχίσουν να βρίσκουν μερικές καραμπινάτες άκυρες δηλώσεις. Το έχω ξαναπεί πολλές φορές, στον 4495 κάποια πράγματα είναι αντικειμενικά. Π.χ. τιμή ζώνης, παλαιότητα, εντός-εκτός σχεδίου, απαγόρευση υπαγωγής. Ας βρούνε αυτά για αρχή και βλέπουμε. Με ψειρίσματα δεν νομίζω να ασχοληθούν ή τέλος πάντων θα λύνονται εύκολα μέσω ΤΕΕ.

Κάποια στιγμή πρέπει να σοβαρευτούμε. Κυκλοφορούν κωδικοί τεε μηχανικών που δεν ασχολούνται με το αντικείμενο και γίνονται δηλώσεις στο όνομα τους. Δεν πρέπει να υπάρχουν ευθύνες ? 

Άρα προκύπτει αυτό που λέω ότι αποθήκες με ίσες εσωτερικές διαστάσεις (αυτές που βλέπει ένας ιδιώτης στην πράξη) έχουν διαφορετικό εμβαδόν στην σύσταση. Δεν μας νοιάζει αυτό ?

Δημήτρη μία κλασσική νέα πολυκατοικία όπου και θα γίνει σύσταση οριζοντίου μετά την έκδοση της άδειας.

Οκ καταρχάς για να συνεννοούμαστε καλύτερα θεωρώ πρώτη την οριζόντια διάσταση και δεύτερη την κάθετη. Εσύ τα λες ανάποδα.

Για κάποιο λόγο δεν μετράς τον τοιχο προς το διάδρομο στην κάθετη διάσταση.

Τέλος πάντων, η ουσία είναι ότι η ΑΠ3 παρόλο που έχει ίδιες εσωτερικές διαστάσεις, έχει μεγαλύτερες διάστασεις στο συμβόλαιο. Αυτό σε έναν ιδιώτη πελάτη φαίνεται περίεργο και προκαλεί αντιδράσεις για αυτό ξεκίνησα το ποστ. Παρόλα αυτά αυτό είναι και το σωστό, έτσι ?

Εμβαδομέτρηση αποθηκών υπογείου.

Στην παρακάτω περίπτωση έχω αποθήκες στην άκρη υπογείου που συνορεύουν με τα τοιχεία υπογείου.

Παρόλο που οι εσωτερικές διαστάσεις είναι ίδιες σε όλες τις αποθήκες, πρέπει να βάλω διαφορετικό εμβαδόν λαμβάνοντας υπόψην τα τοιχεία στις ακριανές ?

Έτσι και θεωρώντας όλους τους εσωτερικούς τοίχους 10εκ, έχω ΑΠ1 = ΑΠ2 = 1,60*1,85 ενώ ΑΠ3 = 1,80*1,85 ?