nik

Νομίζω ότι όσο απλοποιείται η έκδοση της άδειας θα "υποβαθμίζεται" και η μελέτη. Πλέον το βάρος δίνεται στην κατασκευή και η μελέτη πάει προς το..."φασόν".

Σε αυθαίρετα σε δώματα ή ρετιρέ πολυκατοικιών όπου έχουμε υπέρβαση ιδεατού στερεού, τη βάζουμε και αυτήν στις παραβάσεις? Αν ναι τη βάζουμε στις λοιπές παραβάσεις και πως τον προυπολογίζουμε ?!

Μήπως δεν ίσχυε για μισθωτό αλλά για υπάλληλο με "μπλοκάκι" ?

Για να μην τρελαθούμε επειδή ακούω παλαβά πράγματα. Τι σχέση έχει ο ηλιακός με το φωτοβολταικό ? Ο ηλιακός παράγει ζεστό νερό χρήσης. Το φωτοβολταικό παράγει ρεύμα. Κύριο πρόβλημα των κτιρίων στην Ελλάδα κατά τη γνώμη μου είναι το ρεύμα που καταναλώνουμε για την ψύξη (air conditions). Με τα φωτοβολταικά παράγουμε αυτό το ρεύμα αξιοποιόντας την ηλιακή ενέργεια. Επίσης γιατί θα χαλάσει το αστικό τοπίο εάν βάλουμε στις ταράτσες φωτοβολταικά με μικρή κλίση ? Υπάρχει κάποια έρευνα για αυτό ? Το φωτοβολταικό το θέλουμε να δουλέψει κυρίως το καλοκαίρι που ο ήλιος είναι γύρω στις 60 μοίρες. Και δεν χρειάζεται να μπλέκουμε με ΔΕΗ. Βάζουμε και φωτοβολταικά για ιδιωτική χρήση που δεν θα συνδέονται με το δίκτυο της ΔΕΗ. Βέβαια καλό είναι να συνδέονται και να πουλάμε τις κιλοβατώρες στην 3πλάσια τιμή από ότι την αγοράζουμε. Ότι θέλει ο καθένας. Φυσικά το μεγάλο πρόβλημα είναι το κόστος. Υποτίθεται ότι κάνεις απόσβεση μέσα σε κάποια χρόνια. Αλλά δεν ξέρω εάν ένα μέσο σπίτι μπορεί να ανταπεξέλθει στο αρχικό κόστος. Κατά τη γνώμη μου πρέπει να εφαρμοστεί άμεσα σε δημόσια κτίρια, κτίρια του τριτογενή τομέα, υπεραγορές κ.τ.λ. Επίσης όλα αυτά προβλέπονται από την Ε.Ε και φαντάζομαι θα επιδοτούνται και από αυτήν.

Το Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο Πειραιώς και ο Σύνδεσμος Βιομηχανιών Αττικής Πειραιώς διοργανώνουν εκδήλωση με τίτλο : " Ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων - σχεδιασμός και υλοποίηση βέλτιστων ενεργειακών λύσεων " Δευτέρα 26/09/2011, ώρα 17.00, στο Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο Πειραιώς (Λουδοβίκου 1, Πειριαιάς) Πληροφορίες ΕΒΕΠ , τηλ. 210 - 41.70.529 ΣΒΑΠ , τηλ. 210 - 33.92.567

Κάποιες παρατηρήσεις άρθρο 23 , παρ 3.δ. ....δεν εμπίπτει στον νόμο... η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί στο εντός του εύρους του ε -ξώστη τμήμα πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης.... Δηλαδή σε περιοχές όπως π.χ. η Κυψέλη όπου Ο.Γ. = Ρ.Γ. σε μπαλκόνι που εξέχει πάνω από το πεζοδρόμιο και οι ιδιωκτήτες το έχουν κλείσει,δεν γίνεται τακτοποίηση. άρθρο 24 , παρ 1.γ. Στα εκτός σχεδίου δεν αρκεί η πληρωμή του προστίμου. Σε 10 χρόνια από την ισχύ του νόμου θα φτιαχτούν τα τελικά σχέδια πόλεως. Αν δεν είναι εντός, θα πρέπει να αγοράσουν γη ίση με τη διαφορά της τελικής αρτιότητας που θα μείον την ιδιοκτησία του! άρθρο 24 , παρ 3 Σε κοινόχρηστα τμήματα χρειάζεται συνένεση. Εάν όμως υπάρχει τίτλος για αποκλειστική χρήση π.χ. σε δώμα δεν χρειάζεται. άρθρο 24 , παρ 9 Για τις πρόχειρες - άσχημες κατασκευές ( ποιες είναι αυτές ? ) υπάρχει ειδική επιτροπή και μπορεί να απορρίπτονται!

Άρα συμφωνείς με το ότι πρέπει να υπάρχουν τοιχώματα και διαφωνείς με το ... " Ο ΕΑΚ εξηγεί ότι από πειράματα, παρατηρήσεις σε κτίρια μετά από σεισμούς κ.τ.λ. έχει αποδειχθεί ότι για να συμπεριφερθεί ένα κάθετο στοιχείο σαν τοίχωμα χρειάζεται μία ελάχιστη δυσκαμψία η οποία εξασφαλίζεται με τα γνωστά ελάχιστα μήκη 1,50 και 2,00. " Σε αυτό όμως πως μπορούμε να έχουμε άποψη ? Έχεις δικές σου παρατηρήσεις για το ποιο πρέπει να είναι το ελάχιστο μήκος? Είναι σαν να αμφισβητούμε π.χ. τις καμπύλες λυγισμού του EC3. Δεν ξέρω εάν σε καταλαβαίνω. Μου απαντάς με μία πρόταση κάθε φορά.

Ο ΕΑΚ εξηγεί ότι από πειράματα, παρατηρήσεις σε κτίρια μετά από σεισμούς κ.τ.λ. έχει αποδειχθεί ότι για να συμπεριφερθεί ένα κάθετο στοιχείο σαν τοίχωμα χρειάζεται μία ελάχιστη δυσκαμψία η οποία εξασφαλίζεται με ΄τα γνωστά ελάχιστα μήκη 1,50 και 2,00. Γιατί λοιπόν χρειαζόμαστε τοιχώματα ? Για να έχουμε μεικτό σύστημα και όχι πλαισιακό φορέα. Γιατί ο πλαισιακός φορέας χρειάζεται άλλον τρόπο σχεδιασμού με πλαστικές αρθρώσεις, μηχανισμούς μαλακού ορόφου και λοιπές ιστορίες τις οποίες γλυτώνουμε με τα τοιχώματα. Εσύ γιατί λες ότι χρειαζόμαστε τα τοιχώματα ? Για να ρίχνουν πιο πολλά μπετά οι εταιρείες ? Η αύξηση σκυροδέματος εάν υπάρχει, είναι ελάχιστη. Μην ξεχνάμε επίσης ότι με τα χρόνια, ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός έχει αλλάξει. Τα ανοίγματα συνεχώς μεγαλώνουν. Ο σχεδιασμός ενός πλαισιακού φορέα γίνεται όλο και πιο δύσκολος.

Για να καταλάβω. Το ελάχιστο μήκος τοιχωμάτων τι νόημα έχει ? Αφορά καθαρά τον σεισμό. Επομένως όχι την Σουηδία ή την Αγγλία αλλά κυρίως χώρες σαν την Ελλάδα. Τι σου λέει ο ΕΑΚ λοιπόν. Αφού έτσι όπως κατασκευάζουμε εδώ στην Ελλάδα, ικανοτικός δεν εφαρμόζεται σχεδόν ποτέ, επιβάλουμε το μήκος αυτό για να μην τον εφαρμόζουμε. Άλλαξε κάτι τώρα τελευταία στον τρόπο κατασκευής για να καταργηθεί αυτό το μήκος ? Επειδή αντί για ΕΑΚ θα λέγεται EC8 ο κανονισμός, παύει να ισχύει αυτή η ανάγκη ?

Εγώ συμφωνώ με όσους λένε για πρόβλημα στα ικριώματα. Διπλοί πύργοι οι οποίοι για κάποιον λόγο αστόχησαν από έλειψη διαγωνίων, κακό σφήξιμο ή κάτι τέτοιο. Το μεγάλο ύψος του ορόφου δηλαδή ήταν ο κρίσιμος παράγοντας. Να πω μόνο καλά ξεμπερδέματα σε όλους όσους συμμετέχουν στο έργο. Πιστεύω ότι σε πολλούς από εμάς θα μπορούσε να συμβεί κάτι τέτοιο. Δυστυχώς επίβλεψη στα ικριώματα, στις οικοδομές, δεν γίνεται. Είναι καθαρά θέμα εμπειρίας του μπετατζή.

Αυτήν την ρύθμιση με τα κατ' αποκοπή πρόστιμα για κάτω των 20 τ.μ. γιατί την βάλανε ? Για καλό του αυθαιρετούντα ή για κακό ? Σε κάποιες περιπτώσεις το πρόστιμο με τον κανονικό τρόπο (τύπο) βγαίνει μικρότερο από τα 2000€ κατ' αποκοπή.

Ο ουρανοξύστης πρέπει να είναι σε μέση απόσταση από το κέντρο και κοντά σε ΜΕΤΡΟ. Γιατί να πάω να μείνω σε ουρανοξύση στο Μενίδι , την Παιανία, την Μάντρα ή δεν ξέρω εγώ που αλλού ? Ο ουρανοξύστης πρέπει να είναι μέσα στην πόλη όχι στα όρια της.Οι αναξιοποίητες περιοχές του Αμαρουσίου γύρω από ολυμπιακό στάδιο, ΟΤΕ, Mall, είναι οι μόνες πιθανές κατά τη γνώμη μου περιοχές για κατασκευή ψηλών κτιρίων. Αλλά είναι άκαιρο τέτοια εποχή να μιλάμε για ψηλά κτίρια με τέτοια κρίση. Ποιος θα πάει να τα νοικιάσει ή να μείνει ? Κανείς δεν μιλάει για κόστος, αρχικό και λειτουργικό. Ακούω για δημιουργία συγκροτημάτων, πόλεων, υποδομών και αναρωτιέμαι εάν ζω στο Πεκίνο, την Σανγκάη ή το Ντουμπάι.

Όπως τα λέει ο AlexisPap έχεις 5,72 κΝ ανά στήριξη διατμητικό φορτίο στους κοχλίες. Δεν χρειάζεσαι 20ρηδες κοχλίες. Με ένα Μ14 4,6 και μόνο παραλαμβάνεις αυτό το φορτίο.

Η πολεοδομία λέει ότι εάν αρχίσει με δόσεις...δεν την γλυτώνεις. Εάν μπορείς να μου πεις ένα τηλ για το υπουργείο ή πάιρνω τηλεφωνικό κέντρο ?

Ωραία όλα αυτά και συμφωνώ. Ο ουρανοξύστης όμως προυποθέτει ένα βασικό στοιχείο. Υψηλά ενοίκια. Μιλάμε ομως για ΥΨΗΛΑ ενοίκια. Υπάρχει στην Ελλάδα η αγορά να στηρίξει τέτοια projects. Άποψη μου είναι ότι εάν μπορούσαμε να κάνουμε τέτοια κτίρια από οικονομικής άποψης θα τα είχαμε κάνει.

1,5 φυσικά. Δεν έχεις και άλλη επιλογή. Αλλά τα υφιστάμενα δεν τα λύνουμε με ΕΑΚ.

Εάν πληρώσει κάποιος σε δόσεις αλλά τελικά όλες οι δόσεις πληρώθηκαν πριν τις 30/10/2011 που είναι η διορία της εφάπαξ καταβολής, μπορεί να κερδίσει την έκπτωση 10% ? Έχει τύχει σε κάποιον κάτι τέτοιο ?

Εάν η άδεια έχει θεωρηθεί (έχει πάρει τελική σφραγίδα για ρεύμα) μέχρι τις 28/7/2011.

Πολύ σημαντικές αλλαγές.

Ο Τ770 έχει 6 μελάνια και 3 κεφαλές! Κάθε κεφαλή παίρνει 2 μελάνια. Για αυτό να ξέρεις ότι ενδέχεται να πρέπει πληρώσεις κάποια στιγμή 3 κεφαλές!!

Στο πρότυπο παράδειγμα του ΤΕΕ με την ενεργειακή μελέτη της 6οροφης οικοδομής, σαν ισχύ του δίκτυου διανομής βάζει το 70% της ισχύος του λέβητα. Στο άλλο πρότυπο παράδειγμα του ΤΕΕ με την ενεργειακή επιθεώρηση, σαν ισχύ του δίκτυου διανομής βάζει την ισχύ του λέβητα επί το ποσοστό απόδοσης του λέβητα λόγω υπερδιαστασιολόγισης. Βέβαια στο παράδειγμα αυτό κάνει ενεργειακή επιθεώρηση ολόκληρης της πολυκατοικίας και όχι ενός από τα διαμερίσματα. Για αυτό ρωτάω μήπως σωστό είναι τελικά στις περιπτώσεις που κάνουμε ΠΕΑ για διαμέρισμα πολυκατοικίας να βάζουμε στο πρόγραμμα την ισχύ του λέβητα που αφορά όλη την πολυκατοικία όπως λέει ο dib και σαν ισχύ του δίκτυου διανομής την ισχύ του λέβητα επί τον βαθμό απόδοσης λόγω υπερδιαστασιολόγισης ? Ομολογώ ότι δεν το γνωρίζω το θέμα.

Αυτό το μέγεθος διαφέρει πολύ από την ισχύ του λέβητα του κτιρίου ?

pippo...τα πράγματα είναι απλά. Με μικρής κλίμακας δηλαδή τσάμπα φτιάχνεις μόνο ξύλινη πέργκολα χωρίς σκεπή. Μόνο φυτά μπορείς να βάλεις ή καμία τέντα που αφαιρείται. Για οτιδήποτε άλλο π.χ. κεραμοσκεπή πάνω στην περγκολα χρειάζεσαι οικοδομική άδεια. Μία καλή ιδέα είναι να φτιάξεις πέργκολα με πολύ πυκνά και ψηλά δοκάρια. Αυτό και με μικρής κλίμακας βγαίνει και πολύ καλή σκίαση προσφέρει γιατί τα δοκάρια είναι τόσο πυκνά που δεν περνάει ο ήλιος.

Βγάζεις άδεια κανονικά. Τοπογραφικό, αρχιτεκτονικά, στατικά. Ότι σου ζητήσει η πολεδομία. Αν πας στις αμοιβές του ΤΕΕ και επιλέξεις υπόστεγο θα σου βγάλει το κόστος της άδειας.

Ναι μπορεί να έχεις δίκιο σε αυτό. Από την άλλη μπορεί να θέλει να δείξεις με μία απλή γραμμή το όριο του αυθαίρετου χώρου πάνω στην κάτοψη της πολεοδομίας. Πάντως έτσι ή αλλιώς,η αποτύπωση θα γίνεται πάνω στο αντίγραφο της κάτοψης της πολεοδομίας, με το χέρι, από ότι έχω καταλάβει.