nik

Ο ουρανοξύστης πρέπει να είναι σε μέση απόσταση από το κέντρο και κοντά σε ΜΕΤΡΟ. Γιατί να πάω να μείνω σε ουρανοξύση στο Μενίδι , την Παιανία, την Μάντρα ή δεν ξέρω εγώ που αλλού ? Ο ουρανοξύστης πρέπει να είναι μέσα στην πόλη όχι στα όρια της.Οι αναξιοποίητες περιοχές του Αμαρουσίου γύρω από ολυμπιακό στάδιο, ΟΤΕ, Mall, είναι οι μόνες πιθανές κατά τη γνώμη μου περιοχές για κατασκευή ψηλών κτιρίων. Αλλά είναι άκαιρο τέτοια εποχή να μιλάμε για ψηλά κτίρια με τέτοια κρίση. Ποιος θα πάει να τα νοικιάσει ή να μείνει ? Κανείς δεν μιλάει για κόστος, αρχικό και λειτουργικό. Ακούω για δημιουργία συγκροτημάτων, πόλεων, υποδομών και αναρωτιέμαι εάν ζω στο Πεκίνο, την Σανγκάη ή το Ντουμπάι.

Όπως τα λέει ο AlexisPap έχεις 5,72 κΝ ανά στήριξη διατμητικό φορτίο στους κοχλίες. Δεν χρειάζεσαι 20ρηδες κοχλίες. Με ένα Μ14 4,6 και μόνο παραλαμβάνεις αυτό το φορτίο.

Η πολεοδομία λέει ότι εάν αρχίσει με δόσεις...δεν την γλυτώνεις. Εάν μπορείς να μου πεις ένα τηλ για το υπουργείο ή πάιρνω τηλεφωνικό κέντρο ?

Ωραία όλα αυτά και συμφωνώ. Ο ουρανοξύστης όμως προυποθέτει ένα βασικό στοιχείο. Υψηλά ενοίκια. Μιλάμε ομως για ΥΨΗΛΑ ενοίκια. Υπάρχει στην Ελλάδα η αγορά να στηρίξει τέτοια projects. Άποψη μου είναι ότι εάν μπορούσαμε να κάνουμε τέτοια κτίρια από οικονομικής άποψης θα τα είχαμε κάνει.

1,5 φυσικά. Δεν έχεις και άλλη επιλογή. Αλλά τα υφιστάμενα δεν τα λύνουμε με ΕΑΚ.

Εάν πληρώσει κάποιος σε δόσεις αλλά τελικά όλες οι δόσεις πληρώθηκαν πριν τις 30/10/2011 που είναι η διορία της εφάπαξ καταβολής, μπορεί να κερδίσει την έκπτωση 10% ? Έχει τύχει σε κάποιον κάτι τέτοιο ?

Εάν η άδεια έχει θεωρηθεί (έχει πάρει τελική σφραγίδα για ρεύμα) μέχρι τις 28/7/2011.

Πολύ σημαντικές αλλαγές.

Ο Τ770 έχει 6 μελάνια και 3 κεφαλές! Κάθε κεφαλή παίρνει 2 μελάνια. Για αυτό να ξέρεις ότι ενδέχεται να πρέπει πληρώσεις κάποια στιγμή 3 κεφαλές!!

Στο πρότυπο παράδειγμα του ΤΕΕ με την ενεργειακή μελέτη της 6οροφης οικοδομής, σαν ισχύ του δίκτυου διανομής βάζει το 70% της ισχύος του λέβητα. Στο άλλο πρότυπο παράδειγμα του ΤΕΕ με την ενεργειακή επιθεώρηση, σαν ισχύ του δίκτυου διανομής βάζει την ισχύ του λέβητα επί το ποσοστό απόδοσης του λέβητα λόγω υπερδιαστασιολόγισης. Βέβαια στο παράδειγμα αυτό κάνει ενεργειακή επιθεώρηση ολόκληρης της πολυκατοικίας και όχι ενός από τα διαμερίσματα. Για αυτό ρωτάω μήπως σωστό είναι τελικά στις περιπτώσεις που κάνουμε ΠΕΑ για διαμέρισμα πολυκατοικίας να βάζουμε στο πρόγραμμα την ισχύ του λέβητα που αφορά όλη την πολυκατοικία όπως λέει ο dib και σαν ισχύ του δίκτυου διανομής την ισχύ του λέβητα επί τον βαθμό απόδοσης λόγω υπερδιαστασιολόγισης ? Ομολογώ ότι δεν το γνωρίζω το θέμα.

Αυτό το μέγεθος διαφέρει πολύ από την ισχύ του λέβητα του κτιρίου ?

pippo...τα πράγματα είναι απλά. Με μικρής κλίμακας δηλαδή τσάμπα φτιάχνεις μόνο ξύλινη πέργκολα χωρίς σκεπή. Μόνο φυτά μπορείς να βάλεις ή καμία τέντα που αφαιρείται. Για οτιδήποτε άλλο π.χ. κεραμοσκεπή πάνω στην περγκολα χρειάζεσαι οικοδομική άδεια. Μία καλή ιδέα είναι να φτιάξεις πέργκολα με πολύ πυκνά και ψηλά δοκάρια. Αυτό και με μικρής κλίμακας βγαίνει και πολύ καλή σκίαση προσφέρει γιατί τα δοκάρια είναι τόσο πυκνά που δεν περνάει ο ήλιος.

Βγάζεις άδεια κανονικά. Τοπογραφικό, αρχιτεκτονικά, στατικά. Ότι σου ζητήσει η πολεδομία. Αν πας στις αμοιβές του ΤΕΕ και επιλέξεις υπόστεγο θα σου βγάλει το κόστος της άδειας.

Ναι μπορεί να έχεις δίκιο σε αυτό. Από την άλλη μπορεί να θέλει να δείξεις με μία απλή γραμμή το όριο του αυθαίρετου χώρου πάνω στην κάτοψη της πολεοδομίας. Πάντως έτσι ή αλλιώς,η αποτύπωση θα γίνεται πάνω στο αντίγραφο της κάτοψης της πολεοδομίας, με το χέρι, από ότι έχω καταλάβει.

Για να μην το κουράζουμε, ο κάθε ιδιοκτήτης έχει τις ανάλογες ευθύνες. Όταν πας να αγοράσεις αυθαίρετο χωρίς Ο.Α. παίρνεις και το αντίστοιχο ρίσκο. Αυτό μου θυμίζει τις περιπτώσεις με τα αυθαίρετα μέσα στα δάση που καίγονται και μετά οι ιδιοκτήτες τους φωνάζουν ότι δεν τους έσωσε η πυροσβεστική. Για τις αμοιβές από ότι καταλαβαίνω υπάρχουν δύο περιπτώσεις. α. Αυθαίρετα με Ο.Α. Εκεί η διαδικασία είναι όμοια με τους Η/Χ. Η αμοιβή πάει ανάλογα με τις ημέρες/ώρες απσχόλησης και ουσιαστικά πληρωνόμαστε την διεκπαιρέωση της διαδικασίας ( συμπλήρωση φακέλου, τρέξιμο στις πολεδομίες κ.τ.λ. το μόνο που αλλάζει είναι ότι πάμε έκθεση αυτοψίας και φωτογραφίες). Σε αυτήν την περίπτωση θα πηγαίνουμε με νόμιμες αμοιβές ? β. Αυθαίρετα χωρίς Ο.Α. Εκεί χρειάζεται επιπλέον - αποτύπωση αρχιτεκτονικών - τοπογραφικό - έκθεση αυτοψίας Αυτές οι μελέτες δεν πρέπει να γίνουν πάλι βάσει νόμιμων αμοιβών ?

JTB αν και βγαίνουμε εκτός θέματος πιστεύω ότι εφόσον ο ίδιος ο ιδιοκτήτης του αυθαιρέτου δεν επιθυμεί να γίνει στατικός έλεγχος στο κτίριο που διαμένει και ρισκάρει ο ίδιος τη ζωή του, δεν μπορούμε να του το επιβάλουμε εμείς. Το κράτος δεν πάει να νομιμοποιήσει τα αυθαίρετα και να αναλάβει τις όποιες ευθύνες απλά αναστέλει την επιβολή προστίμων. Εάν γίνει ένας σεισμός και πέσει κάποιο από αυτά τα κτίρια η ευθύνη θα βαραίνει τους ιδιοκτήτες. Μία έκθεση αυτοψίας για πολύ σοβαρές εμφανείς βλάβες επομένως αρκεί. Ας μείνουμε όμως στο θέμα των αμοιβών.

Η αμοιβή λογικά θα είναι ίδια με τους ημιυπαίθριους ? Δηλαδή ανάλογα με τις ημέρες απασχόλησης κ.τ.λ. Το θέμα είναι εμείς τι θα κάνουμε επιπλέον για να βγάλουμε κάνα φράγκο. Εάν π.χ. κάνουμε μία προσφορά για τοπογραφικό, στατικό έλεγχο, ενεργειακό πιστοποιητικό, αρχιτεκτονική αποτύπωση κ.τ.λ. αυτοβούλως και ζητήσουμε περισσότερα. Από ότι έχω καταλάβει μέχρι τώρα ο νόμος όπως τον βλέπω στο προσχέδιο ζητάει για κτίρια χωρίς Ο.Α. : - αποτύπωση κάτοψης - τοπογραφικό εξαρτημένο με απόσπασμα ρυμοτομικού ή χάρτη - δήλωση στατικής επάρκειας, λογικά την γνωστή έκθεση αυτοψίας

ΟΚ............

Στην πολεοδομία δεν σου είπαν τίποτα ? Το δέχτηκαν κανονικά ?

ΓΟΚ 85 - Άρθρο 22 1. Για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης εντός ή εκτός οικισμού απαιτείται οικοδομική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας. Τέτοιες εργασίες είναι ιδίως οι εκσκαφές και επιχώσεις, η εγκατάσταση ικριωμάτων, η ανέγερση, επισκευή, διαρρύθμιση και κατεδάφιση κτιρίων και των παραρτημάτων τους. Η οικοδομική άδεια κτιρίου ή εγκατάστασης θεωρείται ότι περιλαμβάνει τη διαμόρφωση του εδάφους, τις αναγκαίες εκσκαφές για τη θεμελίωση του κτιρίου ή της εγκατάστασης, καθώς και την κατασκευή περιφραγμάτων, βόθρων και υπόγειων δεξαμενών ύδατος. Με την επιφύλαξη των διατάξεων της παρ.9 του άρθρου 8 του Ν.1512/1985 (ΦΕΚ 4) και του άρθρου 4 του παρόντος δεν απαιτείται άδεια για εσωτερικούς χρωματισμούς ή για εξωτερικούς χρωματισμούς, όταν δεν γίνεται χρήση ικριωμάτων, για μικρές εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν θίγουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή την εμφάνισή του, για επισκευές δαπέδου, για επισκευές, διασκευές ή συμπληρώσεις των εγκαταστάσεων και αγωγών των κτιρίων, για μικρές επισκευές θυρών, παραθύρων, στεγών, δωμάτων, χωρίς χρήση ικριωμάτων και γενικά για μικρές και μεμονωμένες επισκευές για λόγους χρήσης, υγιεινής και προστασίας των κτιρίων. Ουσιαστικά η τέντα για την προστασία του κτιρίου προορίζεται από τον ήλιο.

Ίσως όμως χρειάζεται άδεια μικρής κλίμακας και ενδεχομένως έγκριση ΕΠΑΕ. Το λέω με την λογική ότι επισκευάζεις/αντικαθιστάς κιγκλίδωμα αν μπορείς να πεις έτσι το καφασωτό και τροποποιείς την όψη του κτιρίου.

Όπως λέει ο/η KANA. Για τέντα η οποία στηρίζεται στο κτίρο και μαζεύεται, δεν χρειάζεται κάτι. Εάν φτιάξεις πέργκολα, χρειάζεται μικρής κλίμακας. Εάν βάλεις πάνω στην πέργκολα τέντα θα πρέπει να μαζεύεται αλλιώς απαγορεύεται.

Και τι θα κερδίσει από το να δίνει κατευθείαν τις συντεταγμένες στο SAP ή ETABS ? Μπαίνει στο αρχείο input του SAP και γράφει τις συντεταγμένες που θέλει.

Εγώ δεν τις βάζω στο μοντέλο. Τις λύνω ξεχωριστά. Εάν θες μπορείς να τις βάλεις. Τι εννοείς τώρα πως θα τις προσομοιώσεις ? Αμφιέρειστες, συνεχείς, εσύ το επιλέγεις αυτό.

Γιατί θέλεις να κάνεις αναθεώρηση ? Για να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο για το ρεύμα , καταγγελίες κ.τ.λ. ? Σε περιπτώσεις τέτοιων αλλαγών νομίζω ότι δεν κάνουμε τίποτα. Αφού τα 60 εκ. αυτά ήταν μάντρα του γείτονα και αυτός δεν ήθελε να την γκρεμίσει έχεις μία δικαιολογία. Εάν πρέπει να κάνεις την αναθεώρηση θα αποτυπώσεις στα νέα σχέδια την μάντρα του γείτονα και θα δικαιολογήσεις την νέα θέση. Όμως μία τετοια διαδικασία είναι αρκετά πολύπλοκη και στατικά και αρχιτεκτονικά. Αλλάζουν πολλά πράγματα. Θα πρέπει να πας νέα σχέδια και στις δύο μελέτες και θα κοστίζει αρκετά.