nik

Για να μην το κουράζουμε, ο κάθε ιδιοκτήτης έχει τις ανάλογες ευθύνες. Όταν πας να αγοράσεις αυθαίρετο χωρίς Ο.Α. παίρνεις και το αντίστοιχο ρίσκο. Αυτό μου θυμίζει τις περιπτώσεις με τα αυθαίρετα μέσα στα δάση που καίγονται και μετά οι ιδιοκτήτες τους φωνάζουν ότι δεν τους έσωσε η πυροσβεστική. Για τις αμοιβές από ότι καταλαβαίνω υπάρχουν δύο περιπτώσεις. α. Αυθαίρετα με Ο.Α. Εκεί η διαδικασία είναι όμοια με τους Η/Χ. Η αμοιβή πάει ανάλογα με τις ημέρες/ώρες απσχόλησης και ουσιαστικά πληρωνόμαστε την διεκπαιρέωση της διαδικασίας ( συμπλήρωση φακέλου, τρέξιμο στις πολεδομίες κ.τ.λ. το μόνο που αλλάζει είναι ότι πάμε έκθεση αυτοψίας και φωτογραφίες). Σε αυτήν την περίπτωση θα πηγαίνουμε με νόμιμες αμοιβές ? β. Αυθαίρετα χωρίς Ο.Α. Εκεί χρειάζεται επιπλέον - αποτύπωση αρχιτεκτονικών - τοπογραφικό - έκθεση αυτοψίας Αυτές οι μελέτες δεν πρέπει να γίνουν πάλι βάσει νόμιμων αμοιβών ?

JTB αν και βγαίνουμε εκτός θέματος πιστεύω ότι εφόσον ο ίδιος ο ιδιοκτήτης του αυθαιρέτου δεν επιθυμεί να γίνει στατικός έλεγχος στο κτίριο που διαμένει και ρισκάρει ο ίδιος τη ζωή του, δεν μπορούμε να του το επιβάλουμε εμείς. Το κράτος δεν πάει να νομιμοποιήσει τα αυθαίρετα και να αναλάβει τις όποιες ευθύνες απλά αναστέλει την επιβολή προστίμων. Εάν γίνει ένας σεισμός και πέσει κάποιο από αυτά τα κτίρια η ευθύνη θα βαραίνει τους ιδιοκτήτες. Μία έκθεση αυτοψίας για πολύ σοβαρές εμφανείς βλάβες επομένως αρκεί. Ας μείνουμε όμως στο θέμα των αμοιβών.

Η αμοιβή λογικά θα είναι ίδια με τους ημιυπαίθριους ? Δηλαδή ανάλογα με τις ημέρες απασχόλησης κ.τ.λ. Το θέμα είναι εμείς τι θα κάνουμε επιπλέον για να βγάλουμε κάνα φράγκο. Εάν π.χ. κάνουμε μία προσφορά για τοπογραφικό, στατικό έλεγχο, ενεργειακό πιστοποιητικό, αρχιτεκτονική αποτύπωση κ.τ.λ. αυτοβούλως και ζητήσουμε περισσότερα. Από ότι έχω καταλάβει μέχρι τώρα ο νόμος όπως τον βλέπω στο προσχέδιο ζητάει για κτίρια χωρίς Ο.Α. : - αποτύπωση κάτοψης - τοπογραφικό εξαρτημένο με απόσπασμα ρυμοτομικού ή χάρτη - δήλωση στατικής επάρκειας, λογικά την γνωστή έκθεση αυτοψίας

ΟΚ............

Στην πολεοδομία δεν σου είπαν τίποτα ? Το δέχτηκαν κανονικά ?

ΓΟΚ 85 - Άρθρο 22 1. Για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης εντός ή εκτός οικισμού απαιτείται οικοδομική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας. Τέτοιες εργασίες είναι ιδίως οι εκσκαφές και επιχώσεις, η εγκατάσταση ικριωμάτων, η ανέγερση, επισκευή, διαρρύθμιση και κατεδάφιση κτιρίων και των παραρτημάτων τους. Η οικοδομική άδεια κτιρίου ή εγκατάστασης θεωρείται ότι περιλαμβάνει τη διαμόρφωση του εδάφους, τις αναγκαίες εκσκαφές για τη θεμελίωση του κτιρίου ή της εγκατάστασης, καθώς και την κατασκευή περιφραγμάτων, βόθρων και υπόγειων δεξαμενών ύδατος. Με την επιφύλαξη των διατάξεων της παρ.9 του άρθρου 8 του Ν.1512/1985 (ΦΕΚ 4) και του άρθρου 4 του παρόντος δεν απαιτείται άδεια για εσωτερικούς χρωματισμούς ή για εξωτερικούς χρωματισμούς, όταν δεν γίνεται χρήση ικριωμάτων, για μικρές εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν θίγουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή την εμφάνισή του, για επισκευές δαπέδου, για επισκευές, διασκευές ή συμπληρώσεις των εγκαταστάσεων και αγωγών των κτιρίων, για μικρές επισκευές θυρών, παραθύρων, στεγών, δωμάτων, χωρίς χρήση ικριωμάτων και γενικά για μικρές και μεμονωμένες επισκευές για λόγους χρήσης, υγιεινής και προστασίας των κτιρίων. Ουσιαστικά η τέντα για την προστασία του κτιρίου προορίζεται από τον ήλιο.

Ίσως όμως χρειάζεται άδεια μικρής κλίμακας και ενδεχομένως έγκριση ΕΠΑΕ. Το λέω με την λογική ότι επισκευάζεις/αντικαθιστάς κιγκλίδωμα αν μπορείς να πεις έτσι το καφασωτό και τροποποιείς την όψη του κτιρίου.

Όπως λέει ο/η KANA. Για τέντα η οποία στηρίζεται στο κτίρο και μαζεύεται, δεν χρειάζεται κάτι. Εάν φτιάξεις πέργκολα, χρειάζεται μικρής κλίμακας. Εάν βάλεις πάνω στην πέργκολα τέντα θα πρέπει να μαζεύεται αλλιώς απαγορεύεται.

Και τι θα κερδίσει από το να δίνει κατευθείαν τις συντεταγμένες στο SAP ή ETABS ? Μπαίνει στο αρχείο input του SAP και γράφει τις συντεταγμένες που θέλει.

Εγώ δεν τις βάζω στο μοντέλο. Τις λύνω ξεχωριστά. Εάν θες μπορείς να τις βάλεις. Τι εννοείς τώρα πως θα τις προσομοιώσεις ? Αμφιέρειστες, συνεχείς, εσύ το επιλέγεις αυτό.

Γιατί θέλεις να κάνεις αναθεώρηση ? Για να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο για το ρεύμα , καταγγελίες κ.τ.λ. ? Σε περιπτώσεις τέτοιων αλλαγών νομίζω ότι δεν κάνουμε τίποτα. Αφού τα 60 εκ. αυτά ήταν μάντρα του γείτονα και αυτός δεν ήθελε να την γκρεμίσει έχεις μία δικαιολογία. Εάν πρέπει να κάνεις την αναθεώρηση θα αποτυπώσεις στα νέα σχέδια την μάντρα του γείτονα και θα δικαιολογήσεις την νέα θέση. Όμως μία τετοια διαδικασία είναι αρκετά πολύπλοκη και στατικά και αρχιτεκτονικά. Αλλάζουν πολλά πράγματα. Θα πρέπει να πας νέα σχέδια και στις δύο μελέτες και θα κοστίζει αρκετά.

Πράγματι. Όποτε επιχείρησα και εγώ να μεταφέρω από αρχιτεκτονικό σε στατικό π.χ. etabs απέτυχα πλήρως. Καλύτερα όλο το μοντέλο στο στατικό πρόγραμμα κατευθείαν. Και φυσικά δούλεψε με SAP και όχι με ETABS. Σου δίνει περισσότερες δυνατότητες γενικά αλλά και στην περιγραφή της γεωμετρίας του μοντέλου. Το ETABS δουλεύει με στάθμες το οποίο βολεύει μόνο σε συμβατικά κτίρια.

Γιατί και στους ημιυπαίθριους δεν έπρεπε να γίνει νέος πίνακας χιλιοστών ? Ασχολήθηκε κανείς ? Όχι. Έλεγχος επάρκειας για τα νέα πατάρια δεν χρειαζόταν με τον νόμο για τους ημιυπαίθριους ? Και πάλι δεν ασχολήθηκε κανείς. Μπερδεύουμε κάποια πράγματα. Αυτοί οι νόμοι δεν νομιμοποιούν τίποτα. Το κράτος δεν παίρνει καμμία ευθύνη. Ο μόνος που παίρνει είναι ο ιδιοκτήτης. Ουσιαστικά τον μηχανικό και στους Η/Χ για να κάνει σωστή μέτρηση του σωστού χώρου τον βάλανε και όχι για λόγους ασφάλειας. Επομενως μην περιμένετε το κράτος να προσέξει για την ασφάλεια όλων αυτών των αυθαίρετων κτισμάτων. Το κράτος απλά δεν βάζει πρόστιμα σε αυτά για σαράντα χρόνια και ίσως τσιμπήσει και κάνα φόρο ακίνητης περιουσίας, τεκμήρια κ.τ.λ. Κλείνει το μάτι στους αυθαιρετούντες δεν κάνει τίποτα άλλο. Εάν αρχίσουμε με τους έλεγχους αντοχής, πίανκες χιλιοστών κ.τ.λ. θα φτάσουμε στο τέλος να ζητάμε και ΚΕΝΑΚ. Στην ουσία τα κτίσματα αυτά θα εξακολουθούν πολεοδομικά να μην υφίστανται. Νόμος φρανκεστάιν δηλαδή.

Γνωρίζει κάποιος μηχανικό ιδιώτη για plotter hp στην περιοχή της Αθήνας γιατί πήρα την hp και απογοητεύτηκα από τις τιμές ?

Ότι λέει ο Topap στο #55. Χωρίς χιαστί φυσικά.

Με χρήση αποστατών τον έναν πάνω στον άλλο μήπως δημιουργηθεί κενό ανάμεσα τους ?

Στην κεντρική οθόνη, π.χ. σε ένα τρισδιάστατο μεταλλικό πλαίσιο, σας εμφανίζει κανονικά τα ονόματα των διατομών, φορτίσεων κ.τ.λ. όταν αυτά είναι ελληνικά ? Π.χ. έχω ονομάσει κάποια μέλη "ΤΕΓΙΔΑ" και όταν πατάω να φαίνεται η ονομασία του τύπου μέλους δεν αναγνωρίζει την γραμματοσειρά και βγάζει αρλαμπουνδέζικα. Υπάρχουν κάποιες γραμματοσειρές που πρέπει να εγκαταστήσω ?

Γιατί δεν περιμένετε να δείτε τι και πως θα ξεπουληθεί ? Να δούμε πόσοι πια είναι αυτοί που θέλουν να αρπάξουν τον ήλιο και τη θάλασσα της Ελλάδας. 43 σελίδες γεμάτες σενάρια. Χαλαρώστε λίγο.

Συγνώμη, ενημέρωση φακέλου σε άδεια η οποία έχει λήξει ? Πως γίνεται αυτό ? Ο,τι δείχνεις και δεν είναι στην νόμιμη άδεια απαιτεί νομιμοποίηση. Η ενημέρωση φακέλου αφορά πολύ μικρές αλλαγές σε άδεια η οποία έχει εκδοθεί πρόσφατα και λογικά δεν έχει θεωρηθεί για τελικό ρεύμα. myri οκ λες στον πελάτη ότι η μισή οικοδομή χρειάζεται νομιμοποίση με ο,τι αυτό συνεπάγεται. Τέλος πάντων στην πράξη βγάζεις μακρινές φωτογραφίες που φαίνονται λίγα πράγματα και την γλυτώνεις έτσι.

οι από πάνω φυσικά...

Τι πάει να πει κάνεις ενημέρωση φακέλου ?! Δεν υπάρχει τέτοιο πράγμα. Σαφώς και χρησιμοποιείς photoshop. Στατική μελέτη ζητείται όταν οι σκαλωσιές που θα πας είναι μη πιστοποιημένες ή εκτός προδιαγραφών. Οι σκαλωσιές θεωρούνται βιομηχανικό προιόν και θεωρείται ότι είναι ελεγμένες στατικά. Στην τεχνική έκθεση που κάνουμε για την άδεια χρωματισμού όψεων πρέπει να γράφουμε ότι οι σκαλωσιές είναι πιστοποιημένες βάσει κάποιων νόμων και προδιαγραφών.

Αυτό που σου λέει ο AlexisPap είναι ότι σε τοιχεία όπως αυτό που δείχνεις στο σχήμα μορφώνονται στα δύο του άκρα κρυφοκολώνες μήκους περίπου 0,15α ( όπως είναι στο σχήμα σου το α ). Σε αυτό το μήκος 0,15α και όχι σε ολόκληρο το μήκος α πρέπει να εφαρμόσεις λοιπόν την 18.3.1.γ. του ΕΚΩΣ που λέει ότι η εκκεντρότητα του άξονα της δοκού σε σχέση με τον άξονα του υποστυλώματος δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερη από το 1/3 του πλάτους του υποστυλώματος . Δηλαδή για τοίχωμα e<= 1/3* 0,15α. Έτσι λοιπόν στο σχήμα σου η εκκεντρότητα e μεταξύ δοκού και ακραίας κρυφοκολώνας είναι (0,15α - β)/2 <= 1/3*0,15α από όπου προκύπτει ότι β>0,15α/3. Για τοιχείο 30/180 έχεις β>0,15*180/3 = 9εκ.

Ρε συ myri που τα είδες αυτά ? Μιλάμε τώρα σε πολύ ειδικές περιπτώσεις ίσως γίνει αυτό που λες. Νομίζεις πως δεν υπάρχουν φιλέτα του δημοσίου στα οποία δεν εμπλέκεται ιδιώτης για εκμετάλευση? Είναι ανάγκη τώρα να πληρώνονται απαλλοτριώσεις? Το θέμα είναι η δόμηση να αυξηθεί και να πουληθεί η γη φτηνά. Σου ξαναλέω. Βλέπε γήπεδο Παναθηναικού και Βωβός.

st2 εάν έχω καταλάβει καλά με τον εφαρμοστικό κάποιες εκτάσεις δημοσίου θα παρέχονται σε μεγάλες εταιρείες για εκμετάλευση με ίσως αυξημένο συντελεστή δόμησης και άλλα πλεονεκτήματα. Δεν έχει σχέση με εμάς τα μικρά ψάρια. Εμείς συζητάμε για το κόστος γης για μικρά ιδιωτικά έργα.

Ποια περιοχή να ενταχθεί ? Να απλωθεί και άλλο η Αθήνα ? Η Αθήνα πρέπει να αρχίσει να αραιώνει. Εδώ το κέντρο ερημώνει και εμείς θέλουμε να βγούμε ακόμη πιο έξω.