nik

SOTHRIS η ενεργειακή επιθεώρηση είναι μελέτη έργου. Δεν είναι γενικά παροχή υπηρεσιών ελ. επαγγελματία. Επομένως εάν μου κάνουν παρακράτηση πάω με 10% και όχι με 20%. Δηλαδή ισχύει το άρθρο 52 και όχι το 58 όπως λες. Νομίζω αυτό είναι το μόνο σίγουρο. Γιατί λες ότι: "Γενικά το άρθρο 52 του ΚΦΕ , δηλ. αυτό για την προκαταβολή φόρου, έχει εφαρμογή στην περίπτωση των μελετών για τις οποίες προβλέπεται θεώρηση σχεδίων, χορήγηση σχετικής αδείας από δημόσια υπηρεσία." Από που προκύπτει αυτό ? Ποια είναι η συνέχεια του νόμου που δεν βρίσκω ?

Τελικά ρε παιδιά έχω μπερδευτεί. Λέτε όλοι ότι για οποιαδήποτε εργασία εκτός οικοδομικής άδειας δεν απαιτείται ΦΕΜ. Όμως ο νόμος 2238/1994 όπως τον παραθέτει και η myri στο post #8 είναι σαφής : Άρθρο 52 - Προκαταβολή του φόρου 4. Ειδικά, για τους αρχιτέκτονες και τους μηχανικούς ο προκαταβλητέος φόρος υπολογίζεται ως εξής: α) Σε τέσσερα τοις εκατό (4%) της νόμιμης αμοιβής για εκπόνηση μελετών και σχεδίων που αναφέρονται στις περιπτώσεις β' και δ' της παραγράφου 5 του άρθρου 49 . β) Σε δέκα τοις εκατό (10%) της νόμιμης αμοιβής για εκπόνηση μελετών και σχεδίων που αφορούν οποιασδήποτε άλλης φύσης έργα και για την επίβλεψη της εκτέλεσης αυτών, καθώς και των έργων της προηγούμενης περίπτωσης και της ενέργειας πραγματογνωμοσύνης κ.λπ. για τα έργα αυτά. Εδώ δεν γράφει πουθενά ότι το ΦΕΜ αφορά μόνο τις οικοδομικές άδειες. Γνώμη μου είναι ότι το ΦΕΜ πρέπει να κόβεται πάντα. Εξάλου το πνεύμα του νόμου φαντάζομαι είναι να πρακαταβάλεται ένα τμήμα όλων των εισοδημάτων ενός μηχανικού και όχι μόνο ότι αφορά οικοδομικές άδειες. Δεν βλέπω που συσχετίζεται το ΦΕΜ αυστηρά με την πολεοδομία και μόνο.

Πες μου που πρέπει να τα καταγγέλω. Εννοείται ανώνυμα. Αλλά και πάλι τι να γράφει η καταγγελία ? Ότι: "ο Χ υπάλληλος είναι αγενής και τρώει τυρόπιτες ενώ έχω βάσιμες υποψίες ότι τα παίρνει" ? Να σου πω κάτι. Αφού δουλεύεις σε πολεοδομίες δες γύρω σου τις συμπεριφορές των συναδέλφων σου. Σου φαίνονται όλα λογικά? Κάθονται όλοι και κάνουν τη δουλίτσα τους ήσυχα και ωραία ? Θα σου πω π.χ. ένα παράδειγμα υπαλλήλου ανάλογο με του τύπου πιο πάνω στπ Καπανδρίτι. Είναι γυναίκα, κυκλοφορεί...οικολογικά και εργάζεται σε πολεοδομία κοντά σε σταθμό του ηλεκτρικού. Η συγκεκριμένη μας είχε βγάλει την Παναγία στους ημιυπαίθριους!! Μίλαγε στο κινητό, μας παράταγε, ήταν αγενής, αργούσε και και και.... Κατέβηκε η τότε προισταμένη της και της φώναζε μπροστά μας!! Δεν έγινε τίποτα!! Η συγκεκριμένη προφανώς ή γερό μέσο έχει ή δεν ξέρω εγώ τι. Πες μου τι μπορώ να κάνω με αυτήν ?!

Δεν έχουν σχέση τα πεπερασμένα με τους ΕΚΩΣ - ΕΑΚ. Από εκεί και πέρα για να κάνεις στατικά φυσικά οφείλεις να γνωρίζεις τους κανονισμούς. Δεν γίνεται αλλιώς. Το οποιοδήποτε πρόγραμμα θα σου ζητήσει να θέσεις ρυθμίσεις φορτίων, υλικών, εξιδανικεύσεων, ελάχιστων οπλισμών, διαστάσεων κ.τ.λ. Αυτά όλα είναι μέσα στους κανονισμούς. Από εκεί και πέρα και αφού βάλεις τις ρυθμίσεις πρέπει να μπορείς να ερμηνεύσεις τα αποτελέσματα, τις ιδιομορφές ενός κτιρίου π.χ. που δείχνουν την απόκριση σε σεισμό, τα σίδερα εάν μαζεύονται σε ένα συγκεκριμένο στοιχείο χωρίς λόγο και άλλα πολλά. Αναγκαστικά πρέπει να λύσεις κάποια παραδείγματα για να καταλάβεις. Γνώμη μου είναι ότι εάν είσαι Π.Μ. και ότι ειδικότητα και εάν έχεις επιλέξει, μπορείς να κάνεις στατικά αλλά θέλεις διάβασμα για επανάληψη αφού δεν ασχολιόσουν τόσα χρόνια. Εάν το αφήσεις το άθλημα σε αφήνει και αυτό...

To 80gr σε 914μμ. τσαλακώνεται πολύ εύκολα. Μέχρι να διπλώσεις το σχέδιο σου σπάει τα νέυρα. Γενικά καλό είναι και στα 610μμ. και στα 914μμ. να προτιμάται το 90γρ.

Στην πολεοδομία Καπανδριτίου μάθατε τι έγινε....http://www.inews.gr/116/-kai-to-ladoma-omos-paei-synnefo.htm Το θέμα είναι ότι ο συγκεκριμένος υπάλληλος όποτε πηγαίναμε για έλεγχο την μία έτρωγε τυρόπιτα, την άλλη ενώ περιμέναμε στην σειρά μας έμπαινε ο κολλητός του μηχανικός εκτός σειράς και περίμενε μία ώρα. Τι να πει κανείς πια δηλαδή.

Απλό qconnect 80γρ. ή 90γρ.

Επειδή δεν ασχολούμαι με φωτοβολταϊκά, για να εντάξεις το χώρο και το στρέμμα στα φωτοβολταϊκά χρειάζεται βεβαίωση κύριας χρήσης ? Γιατί με την τακτοποίηση δεν παίρνεις τέτοια βεβαίωση. Στην εφορία δεν θα οφείλεις αναδρομικά φόρους αλλά από εδώ και πέρα θα μετράει στα τεκμήρια διαβίωσης σου σαν κατοικία.

Καλά όλοι εσείς που φωνάζετε, το θεωρείτε λογικό να μην μπαίνει στα τεκμήρια ολόκληρο τακτοποιημένο υπόγειο σε μία βίλα ? Τι θέμα αρχής λέμε τώρα ? Απολύτως δίκαιο είναι το να μπαίνουν οι χώροι στα τεκμήρια διαβίωσης.

Έλα ντε... Ημερομηνία τακτοποίησης είναι η ημερομηνία που παίρνεις πληρότητα. Και λογικά το 2012 δεν θα υπάρχει πληρότητα!

Τελικά για το ΠΕΑ κόβουμε κανονικά ΦΕΜ και κρατήσεις ΤΣΜΕΔΕ, ΕΜΠ, ΕΤΕ κ.τ.λ. ? Γιατί σε προηγούμενα ποστς διαβάζω ότι κάποιοι δεν κόβουνε ούτε ΦΕΜ το οποίο όμως είναι παράλογο από την στιγμή που κόβεται ΑΠΥ.

Οι οριζόντιες ρωγμές συνήθως προέρχονται από καθίζηση ή από κατεδάφιση γειτονικής οικοδομής που ακουμπάει σε εσένα ή εκσκαφή του γειτονικού οικοπέδου. Εάν έγινε από το δέυτερο, το πρόβλημα έχει πάψει πια και ίσως με μία επισκευή του σοβά ξεμπερδεύεις.

Μου έχει τύχει μία υπόγεια βιοτεχνία - κατάστημα η οποία στην άδεια είναι αποθήκη. Ο χώρος είναι κατάστημα χονδρικής σε ένα τμήμα, έχει μηχανήματα (μικρά) για κατασκευή ρούχων και είναι και αποθήκη γιατί έχει σκόρπια εμπορέυματα. Ο ιδιοκτήτης μου ζήτησε να το τακτοποιήσω και να το κάνουμε από αποθήκη, κατάστημα. Όμως έβαλα κάτω τα πρόστιμα και βγαίνει μεγάλο το ποσό καθώς είναι πολλά τα τετραγωνικά. Δεν γίνεται να του τακτοποιήσω ένα τμήμα του χώρου μόνο σαν κατάστημα και το υπόλοιπο να το αφήσω αποθήκη που είναι ? Εάν έρθει κάποιος για έλεγχο, θα τοποθετήσει ο ιδιοκτήτης κάποια διαχωριστικά και θα απομονώσει το κατάστημα. Το πρόβλημα είναι εάν μας πούνε τίποτα που θα υπάρχουν μηχανήματα μέσα στην αποθήκη ? Υπάρχει περίπτωση να μας πει κανείς κάτι για αυτό ? Στην αποθήκη δηλαδή πρέπει να υπάρχουν μόνο εμπορεύματα ?

Όπως τα λέει ο MAVRO . Η πολεοδομία δεν ασχολείται με ΙΚΑ , φορολογικά, αμοιβές κ.τ.λ. για τις μικρής κλίμακος. Είναι δικό σου θέμα και του ΙΚΑ το αν θα κάνεις έναρξη.

Δεν νομίζω να υπάρχει λόγος για άλλη παράταση. Η κίνηση έχει μειωθεί πολύ. Όσοι θέλανε να το κάνουνε έχουν πάει πια. Η προηγούμενη παράταση δόθηκε γιατί δεν προλαβαίνανε οι πολεοδομίες. Τώρα έχει στρώσει το πράγμα. Εξάλου πρέπει να αρχίσουν και τα αυθαίρετα κάποια στιγμή.

Επισύναψε μία τεχνική έκθεση με σφραγίδα μηχανικού. Εγώ πάντα στις μικρής κλίμακος βάζω μέσα τεχνικές εκθέσεις.

Τα δικαιολογητικά αυτά manost είναι για ανέγερση νέας οικοδομής. Για άδεια Χρωματισμού Όψεων απαιτούνται δείτε post 11# και 20#

Μπορεί κάποιος που πήγε σε αυτό το σεμινάριο (σήμερα διοργανώθηκε 01/06/2011 στο Ευγενίδιο ίδρυμα) να ενημερώσει για το τι περίπου έγινε σε αυτό ? Υπάρχουν πρακτικά ?

Μήπως τα σίδερα που βρήκες ήταν πρόσθετα για κάποιους βοηθητικούς λόγους και υπάρχουν και άλλα κολονοσίδερα που συνεχίζουν κανονικά στον κόμβο ?

nili το άνοιξα το σχέδιο. Το έχεις σώσει σε πρόσφατο AutoCAD, αν θες ανέβασε το και σε μορφή 2000 για να το ανοίγουν όλοι. Μια χαρά είναι κατά τη γνώμη μου. Απλά εγώ θεωρώ λίγον τον κύριο οπλισμό των εξωστών. Για τους συνάδελφους που δεν το ανοίγουνε έχει Φ10/15 σε εξώστη 2,85 με φουρούσια. Εγώ θα τα έκανα τουλάχιστον Φ12/10.

Νομίζω καταλαβαίνεις τι εννοώ. Εάν μία κολώνα δεν υπάρχει στα αρχιτεκτονικά της άδειας, θα την βάλεις στην αποτύπωση αρχιτεκτονικών που θα κάνεις. Δεν νομίζω ο ελεγκτής των αρχιτεκτονικών να σου πει τίποτα για μία κολώνα. Άσε που τις πιο πολλές φορές λένε όλοι ότι δεν βρίσκουν σχέδια αρχιτεκτονικών από το αρχείο και κάνουν αποτύπωση αρχιτεκτονικών. Αφού στη πολεοδομία Συγγρού π.χ. ανάλογα με την όρεξη του υπαλλήλου...εκτυπώνονται τα μικροφίλμ!!

Terry είναι μία μέση λύση. Και πιστεύω η μόνη εφαρμόσιμη. Δηλαδή εσύ προτείνεις με το καλημέρα να ξεκινάς νομιμοποιήσεις ? Το κάνεις αυτό στην πράξη ? Κάνεις αποτύπωση στατικών και αρχιτεκτονικών και απλά στα δεύτερα κάνεις τα στραβά μάτια. Έτσι θα ελέγξεις τα αρχιτεκτονικά της υπάρχουσας άδειας και τα στατικά που θα αποτυπώσεις. Γιατί να δείξεις π.χ. έναν μετατοπισμένο τοίχο στα αρχιτεκτονικά ? Τι θα κερδίσεις ? Δείχνεις ότι λένε τα αρχιτεκτονικά της άδειας και δεν ασχολείσαι με νομιμοποιήσεις και ιστορίες. Στα στατικά όμως πρέπει να δείξεις την πραγματικότητα. Εάν π.χ. υπάρχει μία δοκός επί δοκού στην πράξη ενώ θα έπρεπε να βρίσκει σε υποστύλωμα πρέπει να φανεί στον έλεγχο υπάρχοντος γιατί είναι σοβαρό. Ο στατικός τι θα σου πει ?! Τι σχέση έχει η αντιπαραβολή ? Ο στατικός θα κοιτάξει την αποτύπωση σου των αρχιτεκτονικών και δεν πρόκειται να καταλάβει καμιά διαφορά. Η διαρρύθμιση των σπιτιών δεν φαίνεται στα στατικά. Το πρόβλημα βέβαια υπάρχει....όταν αλλάζουν οι εξώστες! Εκεί είναι στην ευχέρεια του μελετητή το τι θα κάνει. Εάν π.χ. στην άδεια ο εξώστης είναι μικρότερος ή ακόμη χειρότερα δεν υπάρχει. Σε αυτήν την περίπτωση οφείλεις στην στατική σου επίλυση να τους λάβεις υπόψη σου και αναγκαστικά μετά να μην τους δείξεις στην πολεοδομία με ότι συνεπάγεται αυτό... Είναι ταρζανιά αλλά δεν υπάρχει άλλη λύση!

Γενικά εγώ σε προσθήκες και επειδή πάντα υπάρχουν ασυμφωνίες σχεδίων πραγματικότητας ακολουθώ την εξής τακτική : - Αρχιτεκτονικά δείχνω ότι λέει η άδεια για να μην πλέκω με νομιμοποιήσεις. - Στατικά δείχνω ότι υπάρχει στην πραγματικότητα.

Όπως λέει και ο "Άξιος" πιο πάνω, πέρα από τα επιφανειακά φορτία στα μπαλκόνια (π.χ. 500κιλά/μ2 κ.τ.λ.) υπάρχει και το γραμμικό φορτίο στο άκρο προβόλου το οποίο είναι δύσκολο να το δεις εάν δεν ξέρεις. Εγώ π.χ. βάζω πάντα 3,5κΝ/μ στα άκρα ή αλλιώς 350κιλά/μ. το οποίο καλύπτει ένα 10αρι στηθαίο ύψους 1μ. το οποίο είναι 2,5κΝ/μ.

ilias ευχαριστώ.