nik

Ρε παίδες ΕΛΕΟΣ!!! Τόσα χρόνια κράζουμε τις πολεοδομίες. Βγαίνει ένας νόμος, νέος ΓΟΚ δεν ξέρω εγώ τι που καταργεί με τον Χ , Υ , Ω τρόπο αυτήν την ιστορία και εσείς τι κάνετε ? Το κατακρίνετε ? Δηλαδή τι θέλετε να μείνουν τα πράγματα ως έχουν ή να βγει ένας νόμος κουτί όπως βολεύει τον καθένα από εμάς ? Επιτέλους το αλισβερίσι στις πολεοδομίες πρέπει να κοπεί. Την μελέτη αερίου στην ΔΕΦΑ την πάτε χέρι χέρι και την κοιτάτε με τον ελεγκτή ? Την Πυρασφάλεια την ελέγχετε με τον Πύραρχο παρέα ? Στο δασαρχείο τα τοπογραφικά τα πάτε και τα ελέγχετε με το δασολόγο ? Σε αυτές τις υπηρεσίες γιατί δεν κλίνουμε ραντεβού και δεν σκιζόμαστε για να ξεμπερδέψουμε ? Ο νόμος θα είναι σαφής. Η ευθύνη πάει στον μελετητή. Προφανώς ο έλεγχος δεν θα καταργηθεί εντελώς. Αλλά και ένα βήμα να γίνει προς την μείωση της γραφειοκρατίας είναι προς το καλύτερο.

Με την τελευταία σου πρόταση απαντάς στην αρχική σου νομίζω. Πολύ απλά δεν βγαίνει άκρη και ο καθένας καταλήγει σε κάποιο συμπέρασμα προσπαθώντας να ερμηνεύσει την νομοθεσία. Εγώ από έμπειρους μηχανικούς μεγάλης ηλικίας, που έχουν εκδώσει ΠΕΑ ακούω ότι κόβουν ΦΕΜ για τους λόγους που αναφέρω στα προηγούμενα ποστς. Εσύ πάλι γιατί λες ότι το ΠΕΑ δεν πάει σε δημόσια αρχή ?! Δεν πάει στο ΥΠΕΚΑ για να το εγκρίνει ? Επειδή το στέλνεις ηλεκτρονικά και δεν φαίνονται οι αμοιβές σου ? Χρειάζεται επιτέλους διευκρίνηση. Τα "έλα μωρέ κανείς δεν κόβει..." δεν κάνουν τίποτα. Δεν γίνεται άλλος να δίνει προσφορά στον πελάτη χωρίς ΤΣΜΕΔΕ , ΦΕΜ και άλλος με αυτά.

Μην μπερδεύεσαι. Σε αυτές τις περιπτώσεις κόβεις ΦΕΜ 10% για ότι πας στην πολεοδομία π.χ. εάν χρειαστεί αλλαγή χρήσης. Εάν εσύ συμφωνήσεις και άλλα χρήματα για το πήγαινε έλα τότε θέλει το 20% για το υπόλοιπο ποσό. Όμως τις πιο πολλές φορές αυτό το ποσό είναι μαύρο...

Myri τα ίδια γράψαμε.... Εσύ το Π.Ε.Α. σε ποια περίπτωση το κατατάσεις ?

Να τα πάρουμε από την αρχη... Εγώ βλέπω 3 περιπτώσεις. - Γενικά παροχή υπηρεσιών ελεύθερου επαγγελματία. Π.χ. μηχανικός παρέχει συμβουλές σε μία εταιρεία ή έναν ιδιώτη χωρίς να σφραγίζει τίποτα. Σε αυτην την περίπτωση γίνεται παρακράτηση φόρου 20% από αυτόν που πληρώνει τον μηχανικό. - Εκπόνηση μελέτης ή επίβλεψη μηχανικού σε έργο το οποίο έχει νόμιμη αμοιβή και πρόκειται να υποβληθεί σε δημόσια υπηρεσία. Π.χ. έκδοση αδείας, τακτοποίηση ημιυπαίθριου, (ενεργειακό πιστοποιητικό ?). Σε αυτην την περίπτωση γίνεται προκαταβολή φόρου 10% από τον μηχανικό. - Εκπόνηση μελέτης η οποία δεν πρόκειται να υποβληθεί σε δημόσια υπηρεσία. Π.χ. σύνταξη τοπογραφικού για συμβόλαιο. Σε αυτήν την περίθπτωση δεν υπάρχει ούτε προκαταβολή ούτε παρακράτηση. Εάν συμφωνούμε εώς εδώ.... Εκεί που ίσως διαφωνούμε και υπάρχει θέμα είναι στο εάν το ΠΕΑ πρόκειται για εκπόνηση μελέτης ή επίβλεψη μελέτης η οποία θεωρείται από δημόσια υπηρεσία. Εγώ λέω ναι καθώς υποβάλεται ηλεκτρονικά στο ΥΠΕΚΑ και επίσης υπάρχει νόμιμη αμοιβή κατοχυρωμένη από το κράτος. SOTHRIS εάν θες μπορείς να παραθέσεις κάποιο στοιχείο από αυτά που λες. Ποια είναι π.χ. η ΠΟΛ 1204/1993 ? Τι συνέχεια έχει το άρθρο 52 που δεν βλέπω ? Έτσι όπως γράφεις δεν καταλαβαίνω τι λες.

Ναι αλλά δεν μου εξηγείς και απλά μου υπενθημίζεις τα δύο γνωστά άρθρα. Αν και αυτά που γράφω βγαίνουν εις βάρος μου γιατί δεν έχω όρεξη να πληρώνω ΦΕΜ νομίζω ότι πρέπει να ερμηνεύουμε σωστά τον νόμο. Λέει λοιπόν ο ν. 2238/1994 άρθρο 52 , παρ.4 : 4. Ειδικά, για τους αρχιτέκτονες και τους μηχανικούς ο προκαταβλητέος φόρος υπολογίζεται ως εξής: α) Σε τέσσερα τοις εκατό (4%) της νόμιμης αμοιβής για εκπόνηση μελετών και σχεδίων που αναφέρονται στις περιπτώσεις β' και δ' της παραγράφου 5 του άρθρου 49. β) Σε δέκα τοις εκατό (10%) της νόμιμης αμοιβής για εκπόνηση μελετών και σχεδίων που αφορούν οποιασδήποτε άλλης φύσης έργα και για την επίβλεψη της εκτέλεσης αυτών, καθώς και των έργων της προηγούμενης περίπτωσης και της ενέργειας πραγματογνωμοσύνης κ.λπ. για τα έργα αυτά. Τονίζεται δηλαδή ότι η παρακράτηση φόρου 10% αφορά σε νόμιμη αμοιβή και όχι σε κάτι γενικό π.χ. σύνταξη ενός τοπογραφικού για ένα συμβόλαιο το οποίο δεν πάει σε δημόσια αρχή και δεν θεωρείται. Δηλαδή : - Εάν έρθει ένας ιδιώτης σε εμένα και μου ζητήσει ένα σχέδιο αυτό δεν έχει νόμιμη αμοιβή. Μπορώ να του πάρω 1 ευρώ , μπορώ να του πάρω και 1000 ευρώ. Δεν κόβω λοιπόν ΦΕΜ. - Εάν έρθει όμως ένας ιδιώτης και μου ζητήσει σχέδια για μία άδεια, αυτό έχει νόμιμη αμοιβή την ελάχιστη που καθορίζει το ΤΕΕ. Εκεί χρειάζεται ΦΕΜ. Η ενεργειακή επιθεώρηση: α) Θεωρείται μελέτη ή επίβλεψη μηχανικού β) Έχει νόμιμη αμοιβή. Καθορίζεται από το Π.Δ. 100/2010 , άρθρο 10. Η ελάχιστη αμοιβή φαντάζομαι έναν από τους στόχους που έχει είναι ο καθορισμός των ελάχιστων φορολογικών εισφορών ?! Επομένως η αμοιβή ενεργειακής επιθεώρησης πληρεί τα κριτήρια του άρθρου 52 και απαιτείται ΦΕΜ. Σου επαναλαμβάνω επίσης ότι δεν με αφορά το άρθρο 58. Το άρθρο 58 αφορά την παροχή υπηρεσιών ελεύθερου επαγγελματία γενικότερα και όχι τις μελέτες. Η ενεργειακή επιθεώρηση δεν είναι κάτι τέτοιο αλλά είναι μελέτη και μάλιστα με νόμιμη αμοιβή.

SOTHRIS η ενεργειακή επιθεώρηση είναι μελέτη έργου. Δεν είναι γενικά παροχή υπηρεσιών ελ. επαγγελματία. Επομένως εάν μου κάνουν παρακράτηση πάω με 10% και όχι με 20%. Δηλαδή ισχύει το άρθρο 52 και όχι το 58 όπως λες. Νομίζω αυτό είναι το μόνο σίγουρο. Γιατί λες ότι: "Γενικά το άρθρο 52 του ΚΦΕ , δηλ. αυτό για την προκαταβολή φόρου, έχει εφαρμογή στην περίπτωση των μελετών για τις οποίες προβλέπεται θεώρηση σχεδίων, χορήγηση σχετικής αδείας από δημόσια υπηρεσία." Από που προκύπτει αυτό ? Ποια είναι η συνέχεια του νόμου που δεν βρίσκω ?

Τελικά ρε παιδιά έχω μπερδευτεί. Λέτε όλοι ότι για οποιαδήποτε εργασία εκτός οικοδομικής άδειας δεν απαιτείται ΦΕΜ. Όμως ο νόμος 2238/1994 όπως τον παραθέτει και η myri στο post #8 είναι σαφής : Άρθρο 52 - Προκαταβολή του φόρου 4. Ειδικά, για τους αρχιτέκτονες και τους μηχανικούς ο προκαταβλητέος φόρος υπολογίζεται ως εξής: α) Σε τέσσερα τοις εκατό (4%) της νόμιμης αμοιβής για εκπόνηση μελετών και σχεδίων που αναφέρονται στις περιπτώσεις β' και δ' της παραγράφου 5 του άρθρου 49 . β) Σε δέκα τοις εκατό (10%) της νόμιμης αμοιβής για εκπόνηση μελετών και σχεδίων που αφορούν οποιασδήποτε άλλης φύσης έργα και για την επίβλεψη της εκτέλεσης αυτών, καθώς και των έργων της προηγούμενης περίπτωσης και της ενέργειας πραγματογνωμοσύνης κ.λπ. για τα έργα αυτά. Εδώ δεν γράφει πουθενά ότι το ΦΕΜ αφορά μόνο τις οικοδομικές άδειες. Γνώμη μου είναι ότι το ΦΕΜ πρέπει να κόβεται πάντα. Εξάλου το πνεύμα του νόμου φαντάζομαι είναι να πρακαταβάλεται ένα τμήμα όλων των εισοδημάτων ενός μηχανικού και όχι μόνο ότι αφορά οικοδομικές άδειες. Δεν βλέπω που συσχετίζεται το ΦΕΜ αυστηρά με την πολεοδομία και μόνο.

Πες μου που πρέπει να τα καταγγέλω. Εννοείται ανώνυμα. Αλλά και πάλι τι να γράφει η καταγγελία ? Ότι: "ο Χ υπάλληλος είναι αγενής και τρώει τυρόπιτες ενώ έχω βάσιμες υποψίες ότι τα παίρνει" ? Να σου πω κάτι. Αφού δουλεύεις σε πολεοδομίες δες γύρω σου τις συμπεριφορές των συναδέλφων σου. Σου φαίνονται όλα λογικά? Κάθονται όλοι και κάνουν τη δουλίτσα τους ήσυχα και ωραία ? Θα σου πω π.χ. ένα παράδειγμα υπαλλήλου ανάλογο με του τύπου πιο πάνω στπ Καπανδρίτι. Είναι γυναίκα, κυκλοφορεί...οικολογικά και εργάζεται σε πολεοδομία κοντά σε σταθμό του ηλεκτρικού. Η συγκεκριμένη μας είχε βγάλει την Παναγία στους ημιυπαίθριους!! Μίλαγε στο κινητό, μας παράταγε, ήταν αγενής, αργούσε και και και.... Κατέβηκε η τότε προισταμένη της και της φώναζε μπροστά μας!! Δεν έγινε τίποτα!! Η συγκεκριμένη προφανώς ή γερό μέσο έχει ή δεν ξέρω εγώ τι. Πες μου τι μπορώ να κάνω με αυτήν ?!

Δεν έχουν σχέση τα πεπερασμένα με τους ΕΚΩΣ - ΕΑΚ. Από εκεί και πέρα για να κάνεις στατικά φυσικά οφείλεις να γνωρίζεις τους κανονισμούς. Δεν γίνεται αλλιώς. Το οποιοδήποτε πρόγραμμα θα σου ζητήσει να θέσεις ρυθμίσεις φορτίων, υλικών, εξιδανικεύσεων, ελάχιστων οπλισμών, διαστάσεων κ.τ.λ. Αυτά όλα είναι μέσα στους κανονισμούς. Από εκεί και πέρα και αφού βάλεις τις ρυθμίσεις πρέπει να μπορείς να ερμηνεύσεις τα αποτελέσματα, τις ιδιομορφές ενός κτιρίου π.χ. που δείχνουν την απόκριση σε σεισμό, τα σίδερα εάν μαζεύονται σε ένα συγκεκριμένο στοιχείο χωρίς λόγο και άλλα πολλά. Αναγκαστικά πρέπει να λύσεις κάποια παραδείγματα για να καταλάβεις. Γνώμη μου είναι ότι εάν είσαι Π.Μ. και ότι ειδικότητα και εάν έχεις επιλέξει, μπορείς να κάνεις στατικά αλλά θέλεις διάβασμα για επανάληψη αφού δεν ασχολιόσουν τόσα χρόνια. Εάν το αφήσεις το άθλημα σε αφήνει και αυτό...

To 80gr σε 914μμ. τσαλακώνεται πολύ εύκολα. Μέχρι να διπλώσεις το σχέδιο σου σπάει τα νέυρα. Γενικά καλό είναι και στα 610μμ. και στα 914μμ. να προτιμάται το 90γρ.

Στην πολεοδομία Καπανδριτίου μάθατε τι έγινε....http://www.inews.gr/116/-kai-to-ladoma-omos-paei-synnefo.htm Το θέμα είναι ότι ο συγκεκριμένος υπάλληλος όποτε πηγαίναμε για έλεγχο την μία έτρωγε τυρόπιτα, την άλλη ενώ περιμέναμε στην σειρά μας έμπαινε ο κολλητός του μηχανικός εκτός σειράς και περίμενε μία ώρα. Τι να πει κανείς πια δηλαδή.

Απλό qconnect 80γρ. ή 90γρ.

Επειδή δεν ασχολούμαι με φωτοβολταϊκά, για να εντάξεις το χώρο και το στρέμμα στα φωτοβολταϊκά χρειάζεται βεβαίωση κύριας χρήσης ? Γιατί με την τακτοποίηση δεν παίρνεις τέτοια βεβαίωση. Στην εφορία δεν θα οφείλεις αναδρομικά φόρους αλλά από εδώ και πέρα θα μετράει στα τεκμήρια διαβίωσης σου σαν κατοικία.

Καλά όλοι εσείς που φωνάζετε, το θεωρείτε λογικό να μην μπαίνει στα τεκμήρια ολόκληρο τακτοποιημένο υπόγειο σε μία βίλα ? Τι θέμα αρχής λέμε τώρα ? Απολύτως δίκαιο είναι το να μπαίνουν οι χώροι στα τεκμήρια διαβίωσης.

Έλα ντε... Ημερομηνία τακτοποίησης είναι η ημερομηνία που παίρνεις πληρότητα. Και λογικά το 2012 δεν θα υπάρχει πληρότητα!

Τελικά για το ΠΕΑ κόβουμε κανονικά ΦΕΜ και κρατήσεις ΤΣΜΕΔΕ, ΕΜΠ, ΕΤΕ κ.τ.λ. ? Γιατί σε προηγούμενα ποστς διαβάζω ότι κάποιοι δεν κόβουνε ούτε ΦΕΜ το οποίο όμως είναι παράλογο από την στιγμή που κόβεται ΑΠΥ.

Οι οριζόντιες ρωγμές συνήθως προέρχονται από καθίζηση ή από κατεδάφιση γειτονικής οικοδομής που ακουμπάει σε εσένα ή εκσκαφή του γειτονικού οικοπέδου. Εάν έγινε από το δέυτερο, το πρόβλημα έχει πάψει πια και ίσως με μία επισκευή του σοβά ξεμπερδεύεις.

Μου έχει τύχει μία υπόγεια βιοτεχνία - κατάστημα η οποία στην άδεια είναι αποθήκη. Ο χώρος είναι κατάστημα χονδρικής σε ένα τμήμα, έχει μηχανήματα (μικρά) για κατασκευή ρούχων και είναι και αποθήκη γιατί έχει σκόρπια εμπορέυματα. Ο ιδιοκτήτης μου ζήτησε να το τακτοποιήσω και να το κάνουμε από αποθήκη, κατάστημα. Όμως έβαλα κάτω τα πρόστιμα και βγαίνει μεγάλο το ποσό καθώς είναι πολλά τα τετραγωνικά. Δεν γίνεται να του τακτοποιήσω ένα τμήμα του χώρου μόνο σαν κατάστημα και το υπόλοιπο να το αφήσω αποθήκη που είναι ? Εάν έρθει κάποιος για έλεγχο, θα τοποθετήσει ο ιδιοκτήτης κάποια διαχωριστικά και θα απομονώσει το κατάστημα. Το πρόβλημα είναι εάν μας πούνε τίποτα που θα υπάρχουν μηχανήματα μέσα στην αποθήκη ? Υπάρχει περίπτωση να μας πει κανείς κάτι για αυτό ? Στην αποθήκη δηλαδή πρέπει να υπάρχουν μόνο εμπορεύματα ?

Όπως τα λέει ο MAVRO . Η πολεοδομία δεν ασχολείται με ΙΚΑ , φορολογικά, αμοιβές κ.τ.λ. για τις μικρής κλίμακος. Είναι δικό σου θέμα και του ΙΚΑ το αν θα κάνεις έναρξη.

Δεν νομίζω να υπάρχει λόγος για άλλη παράταση. Η κίνηση έχει μειωθεί πολύ. Όσοι θέλανε να το κάνουνε έχουν πάει πια. Η προηγούμενη παράταση δόθηκε γιατί δεν προλαβαίνανε οι πολεοδομίες. Τώρα έχει στρώσει το πράγμα. Εξάλου πρέπει να αρχίσουν και τα αυθαίρετα κάποια στιγμή.

Επισύναψε μία τεχνική έκθεση με σφραγίδα μηχανικού. Εγώ πάντα στις μικρής κλίμακος βάζω μέσα τεχνικές εκθέσεις.

Τα δικαιολογητικά αυτά manost είναι για ανέγερση νέας οικοδομής. Για άδεια Χρωματισμού Όψεων απαιτούνται δείτε post 11# και 20#

Μπορεί κάποιος που πήγε σε αυτό το σεμινάριο (σήμερα διοργανώθηκε 01/06/2011 στο Ευγενίδιο ίδρυμα) να ενημερώσει για το τι περίπου έγινε σε αυτό ? Υπάρχουν πρακτικά ?

Μήπως τα σίδερα που βρήκες ήταν πρόσθετα για κάποιους βοηθητικούς λόγους και υπάρχουν και άλλα κολονοσίδερα που συνεχίζουν κανονικά στον κόμβο ?