nik

Γνωρίζει κάποιος για τακτοποίηση  στον Πειραιά (ιστορικό κέντρο και αρχαιολογικός χώρος) ποια διαδικασία ακολουθώ και συγκεκριμένα σε ποιες υπηρεσίες απευθύνομαι ?

1) Από ότι έχω καταλάβει πάω στην επιτροπή της παρ. 2 λόγω ιστορικού κέντρου. Αυτή η επιτροπή τι είναι ?? Το ΣΑ ? Η νεοτέρων μνημείων ? Η εφορεία αρχαιοτήτων ή κάτι άλλο ??

Πρέπει να απαντήσει εντός 15 ημερών ? 

2) Πρέπει επίσης να πάω και με παρ.9α στην ανάλογη υπηρεσία του ΥΠΠΟ ? Ποια είναι πάλι αυτή ? Η νεοτέρων ? Η εφορεία αρχαιοτήτων ? Αυτή πρέπει να απαντήσει εντός 60 ημερών ?

3)......Είναι σοβαρά πράγματα αυτά ?!! Γιατί να τα κάνει κάποιος όλα αυτά και να μην ολοκληρώσει την τακτοποίηση του χωρίς να ενημερώσει κανέναν ? Ποιος θα τον βρει και πως ?

Κάθε λύση έχει τα καλά και τα κακά της.

Η λύση της εταιρείας αν έχει εγγύηση είναι ίσως πιο αξιόπιστη αλλά θα έχεις και πιο μέτρια ποιότητα μάλλον.

Αν πας σε μηχανικό μπορεί να είναι ή του ύψους ή του  βάθους. Αν είναι σωστός μηχανικός θα έχεις το καλύτερο αποτέλεσμα, καλύτερο από εταιρεία.

Για μένα αν είναι να πας κάπου δες πρώτα τι έργα έχει κάνει αυτός που θα πας.

Για να σου δώσουνμ προσφορά εννοείται ότι θα έρθουν να δουν το σπίτι σου, τώρα αν σε χρεώσουν παίζει ανάλογα την περίπτωση.

Ναι τα ίδια τράβηξα και εγώ. Κάτι ΦΕΚ που δεν βγαίνουν κτλ. Εγώ δεν έκοψα ποτέ ΑΠΥ γιατί δεν έβλεπα φως. Το τμήμα εκπρ. του ΤΕΕ εννοείται έκανε την πάπια και δεν ξέρω κτλ. Μακρυά και εγώ πλέον.

Έχω την ίδια εμπειρία. Δεν πληρώνουν τίποτα. Όσο για τις γνωριμίες κτλ δεν νομίζω ν κερδίζεις και πολλά, σαν κακομοίρη σε βλέπουν οι τεχνικές υπηρεσίες και επίσης δεν έχω όρεξη να γλύφω για να μου δώσουν καμιά δουλίτσα τον κάθε....μη πω.

Με εξωτερική μόνωση 10εκ , αέριο ή αντλίες για θέρμανση, καλά κλιματιστικά ψύξης και μεγάλα ηλιακά για ΖΝΧ νομίζω βγαίνει το Α, σωστά ?

Ο εξωτερικός τοίχος (αυτός που βλέπει δηλαδή προς τον ακάλυπτο ή φωταγωγό και όχι προς διαμερίσματα) του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου από ότι φαίνεται από τα σχεδιαγράμματα του ΝΟΚ αλλά και από το κείμενο του νόμου, μετράει κανονικά στη δόμηση, σωστά ?

Αυτό πάντως δημιουργεί ένα χαζό ίσως πρόβλημα με την έννοια ότι αν προσθέσεις τα εμβαδά των διαμερισμάτων (εγώ βάζω ολόκληρο τον ενδιάμεσο τοίχο των κλιμακοστασίων στο εμβαδόν των διαμερισμάτων και όχι μισό - μισό) δεν ισούται με το άθροισμα της δόμησης καθώς υπάρχει και αυτός ο τοίχος.

1 ώρα πριν, Chris Xour said:

Εχω τακτοποιήσει δύο διώροφα κτίρια μέσα στο ίδιο οικόπεδο (4 διαμερίσματα σύνολο). Ο συντελεστής δόμησης επέτρεπε να κτίσω μόνο 3 περίπου διαμερίσματα, οπότε το 4ο διαμέρισμα τακτοποιήθηκε ως αυθαίρετο. Σωστά.

Το πρόβλημα είναι οτι μετά τη τακτοποίηση έγινε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και όλα τα διαμερίσματα πήραν ισόποσο ποσοστό στο οικόπεδο Σωστά,

παρόλο που το 4ο διαμέρισμα τακτοποιήθηκε σαν να μην υπάρχει οικόπεδο για αυτό. Τι θέλει να πει ο ποιητής ? Τακτοποιήθηκε ενώ δεν υπήρχε συντελεστής δόμησης...όχι ότι "δεν υπήρχε οικόπεδο".

Κατόπιν το 4ο διαμέρισμα μεταβιβάσθηκε. Αν θελήσω να μεταβιβάσω και τα άλλα διαμερίσματα θα μπορέσω να πάρω βεβαίωση για το κάθε διαμέρισμα Ναι

ή θα έχω πρόβλημα καθόσον η αντιστοιχία του κάθε διαμερίσματος στο οικόπεδο βάσει της σύστασης είναι μικρότερη από όσα ορίζει ο συντελεστής δόμησης?  Ε και ??

θα ήθελα τη γνώμη σας ευχαριστω.

1 λεπτό πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Δεν μπορείς να εκδώσεις Βεβαίωση 4495 για μεταβίβαση, αν πρωτίστως δεν κάνεις υπαγωγή για ρύθμιση των αυθαιρεσιών....

Ναι οκ αλλά κάνουμε μία συζήτηση όλη μέρα την οποία την παρακάμπτεις. Δεν είναι κοινόχρηστος ο εξώστης που αναφέρω από την στιγμή που δεν περιγράφεται στο συμβόλαιο ?

Μα αφού ΔΕΝ αναφέρεται ρε παιδιά ο εξώστης στο συμβόλαιο! Πως είναι αποκλειστικής χρήσης του διαμερίσματος κάτι που δεν αναφέρεται στο συμβόλαιο ? Ξαναλέω ο εξώστης της κύριας όψης αναφέρεται κανονικότατα στην περιγραφή του διαμερίσματος στο συμβόλαιο και ισχύουν σαφώς όσα λέτε. Θα μιλήσω με τον συμβολαιογράφο και θα επανέλθω.

30 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Nik εφόσον έκρινες ότι ο επιπλέον εξώστης μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3, το τεκμηριώνεις στην ΤΕ και χορηγείς βεβαίωση της υποπερίπτωσης (γ). Από κει και πέρα ας τα βρουν αγοραστής και πωλητής, αν δηλαδή ο αγοραστής δεχτεί να αγοράσει ακίνητο με αυθαιρεσία. Εσύ θα έχεις ενεργήσει βάσει του νόμου και ουδεμία ευθύνη φέρεις πέραν της ορθής αναγραφής περί εξαίρεσης της εν λόγω αυθαιρεσίας.

Σε ρώτησα και παραπάνω. Ο εξώστης δεν υπήρχε στην άδεια άρα δεν μπορώ να πω ότι αυξάνεται μέχρι 20%. Εκτός να θεωρήσεις ξαναλέω ότι ελέγχεις τους συνολικούς εξώστες της οικοδομής.

Από εκει και πέρα αν μπορώ να αποφύγω τη βεβαίωση βάσει κατ.3 και να πω οτι είναι κοινόχρηστος χώρος αρα δεν με απασχολεί γιατί να μην το κάνω ? Στο συμβόλαιο δεν αναφέρεται αυτή η κατασκευή πουθενά άρα θεωρώ ότι δεν είναι αποκλειστικής χρήσης όπως π.χ.. θα ήταν ο κανονικός εξώστης της κύριας όψης ο οποίος και αναφέρεται στο συμβόλαιο.

Συμπερασματικά τείνω να δώσω βεβαίωση τύπου (β).

Τότε η βεβαίωση που πρέπει να βγει για σένα πρέπει να είναι :

Παράθεση

β) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας, καθώς και ότι δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια ή,

ή

γ) οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89.

?

55 λεπτά πριν, dimitris GM said:

αρα,

σε ολα τα διαμερισματα, αντι για παραθυρα εγιναν ανοιγματα για πορτες και  προσθηκη -επεκταση της πλακας δαπεδου ολων., κατα 50 εκ.   "εκ κατασκευης"

Εξωστης δεν προβλεπονταν, αρα δεν εχουμε να υπολογισουμε "ποσοστο" υπέρβασης σε μη προβλεπομενο.

Γνωμη μου ειναι οτι:

Eιναι  Kατ. 3, δεν αυξανει τπτ...δεν απατειται τπτ...μονον απλη καταγραφη.

 

Είναι κοινόχρηστος - κοινόκτοτος ο εξώστης ? Αν  ναι τότε από το κείμενο της βεβαίωσης δεν απαιτείται έλεγχος του.

26 λεπτά πριν, dimitris GM said:

σωστα,

αλλά θα ηθελα καποιες διευκρινισεις...

- τι σημαινει "πλαινος ακάλυπτος"

-υπαρχουν εκει άλλα ανοιγματα?
-οι αλλοι οροφοι πώς "βλεπουν" στον ακαλυπτο?

-τι εξυπηρετει αυτος ο εξωστης των 0,50 μ.

Εγινε με επεκταση του πατωματος της ΟΙ κατα 50 εκ. και απο "πανω" τι εχει?

Παντως, αφου ειναι "πανω απο τον ακαλυπτο", τοτε,  αφου ο ακαλυπτος ειναι κοινοχρηστος, κατ' ουσια εχουμε επεκταση στον "αερα" του ακαλυπτου.

Ούτε προσαυξηση σε τμ. εχουμε ούτε δημιουργια πρόσθετου χωρου.

Ένας απλός εξώστης Ο.Σ. είναι πάνω από τον πλαϊνό ακάλυπτο. Πλαϊνός ακάλυπτος είναι αυτό που λέει η λέξη, η πολυκατοικία έχει ακάλυπτο στο πλάι, δεν ακουμπάει στο γείτονα.

Υπάρχουν ανοίγματα προς τον εξώστη και εξυπηρετεί την κουζίνα για να υπάρχει εξώπορτα αντί για παραθύρου που έδειχνε η άδεια. Υπάρχει σε όλους τους ορόφους η ίδια αλλαγή. Εγώ είμαι στον Γ' όροφο και κάτω και πάνω από εμένα υπάρχουν οι ίδιοι αυθαίρετοι εξώστες. 

Για το τελευταίο που λες δεν έχω όμως καθόλου εξώστη στην άδεια για να ελέγξω αύξηση επιφάνειας μέχρι 20%. Εννοείς να ελέγξω με το εγκεκριμένο ποσοστό ολόκληρης της οικοδομής ?

Σε διαμέρισμα με άδεια του 2000 πρστέθηκε αυθαίρετος εξώστης πλάτους 50εκ στον πλαινό ακάλυπτο. Μου ζητάνε βεβαίωση.

1) Ο εξώστης αυτός είναι κοινόχρηστος - κοινόκτητος άρα δεν επηρεάζει την έκδοση βεβαίωσης και τη δίνω κανονικά ?

2) Αν όχι, υπάγομαι στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ. για να τη γλιτώσω και πάλι και να δώσω βεβαίωση ? Θυμίζω ποιες είναι αυτές

Παράθεση

3. Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής :
α) κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης/δόμησης, και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού,
β) η αλλαγή χρήσης χώρων του κτιρίου από κύρια σε άλλη επιτρεπόμενη στην περιοχή χρήση, χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια σε εντός σχεδίου και ορίων οικισμών,
γ) η αλλαγή χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, καθ’ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου,
δ) η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.),
ε) η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης,
στ) η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του Κτιριοδομικού κανονισμού,
ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29.

Εγώ λέω ότι η περίπτωση (α) ή (ζ) ίσως ταιριάζει με προσθήκη εξώστη.

On 16/12/2019 at 1:37 ΠΜ, rootbreaker said:

Δουλεύεις ήδη 8 χρόνια σε θέση που δεν έχει σχέση με το αντικείμενο και παρόλα αυτά βρήκες δουλειά σαν μηχανολόγος. Αν το αφήσεις παραπάνω δεν θα σε παίρνει κανείς μετά. 

Οπότε η ερώτηση είναι, σου αρέσει το μηχανηλίκι? Αν ναι τότε να πας στην δουλειά που βρήκες. Εννοείται κάθε αλλαγή δουλειάς είναι ρίσκο.

Αν επιτρέπεται τι ακριβώς κάνεις στη θέση που είσαι τώρα.

Επειδή οι συνθήκες μάλλον είναι πάνω κάτω ίδιες για αυτό το λέω. Και σιγά το όνειρο που θα κάνει, από εργάτης θα πάει μηχανολόγος σε εργοστάσιο.....να πω ότι θα ξεκίναγε κάτι παλαβό να πάει να γίνει τραγουδιστής, ηθοποιός ή δεν ξέρω εγώ τι άλλο όνειρο μπορεί να έχει να πω οκ. Αλλά αυτό δεν μου μοιάζει με όνειρο.

Δεν αλλάζεις δουλειά για τα ίδια λεφτά.....!!

Οκ για να μην υπερβάλουμε πάνω κάτω σωστά της τα είπε ή θα μπορούσε να της τα είχε πει πολύ χειρότερα. Στην τελική δεν είναι η δουλειά του ούτε ξέρουμε τι ακριβώς είπε. 

Επί της ουσίας τώρα για το θέμα της στατικής επάρκειας και το αν χρειάζεται κτλ πρέπει να πάτε σε τεχνικό γραφείο να το ερευνήσει. Υπάρχει νομοθεσία που ξεκαθαρίζει το αν χρειάζεται η στατική επάρκεια όταν υπάρχει πρόβλεψη ορόφου αλλά κάθε περίπτωση είναι ξεχωριστή. Επίσης θα χρειαστείτε όντως νέα άδεια προσθήκης γιατί η παλιά σας έχει λήξει. 

Έχω χάσει την μπάλα πλέον...Τελικά τι ισχύει με τα τέλη ? Νομίζω οι δήμοι δεν εφαρμόζουν την παραπάνω εγκύκλιο και ζητάνε τέλη από το 2013 ή κάτι τέτοιο.

Και εγώ αυτό λέω απλά είναι περίεργο...

γράφει "νέα αρχιτεκτονικά σχέδια" γενικά.

4 λεπτά πριν, dimitris GM said:

υποθετω οτι,  οταν εγινε η αναθεωρηση δεν ειχε γινει ακομα ούτε συσταση ούτε μεταβιβαση...οπότε μαλλον ξεχασαν την αναθεωρηση και εκαναν συμβολαιο με την αρχικη αδεια...

[ακόμα δεν τα εχουμε δει ολα  στις οικοδομες...]

 

 

Όχι, είχε γίνει η σύσταση πριν την αναθεώρηση!! Η σύσταση είναι ημερομηνίας της αρχικής αδείας. Η αναθεώρηση έγινε δύο χρόνια μετά και έχω ψάξει για τροποποιήσεις σύστασης κτλ και δεν υπάρχει κάτι. Γενικά περίεργη κατάσταση. 

Η πλάκα είναι επίσης ότι στα συμβόλαια είτε αγοράς είτε σύστασης ΔΕΝ υπάρχει περιγραφή της θέσης στάθμευσης, απλά γράφει ότι είναι στο ισόγειο σύμφωνα με τον τάδε σχέδιο μηχανικού.

Δεν ξέρω που να το ποστάρω και το βάζω εδώ.

Έχω διαμέρισμα με αποκλειστική χρήση σε ανοιχτή θέση στάθμευσης στην πυλωτή. Η πραγματικότητα ταιριάζει με την σύσταση.

Η αρχική εγκεκριμένη κάτοψη πυλωτής της άδειας ταιριάζει απόλυτα με την κάτοψη της σύστασης. 

Στην συνέχεια μετά από δύο χρόνια από την έκδοση της άδειας έγινε αναθεώρηση της άδειας και υπάρχει αναθεωρημένη κάτοψη πυλωτής με ημερομηνία ελέγχου δύο χρόνια μετά από την άλλη η οποία δεν ταιριάζει με την κάτοψη σύστασης. 

Υπάρχει αυθαιρεσία παρόλο  η αρχική κάτοψη ταιριάζει με την πραγματικότητα ? Η τελική αναθεωρημένη κάτοψη είναι αυτή που μετράει ?

Πως και έτσι....λέγανε μέχρι τέλος του χρόνου να τα διορθώσουν χωρίς πρόστιμο και το αλλάξανε.

9 ώρες πριν, loser said:

Κριμα  που  δεν   πρόλαβε  ο  αλ6ς  να  το  κανει  γκέτο  λαθρων  μουσλιμ   ,  μπιζνες  θα  κάναμε  με  τα  ντελιβερι  και  τα  σουβλάκια  μεσα  στο  γκετο

ενώ  τωρα   ήρθε  ο  εμίρης  να επενδυσει  τρομαρα  μας.  

Παιστα ρε φειλε....ετσι ηναι!