nik

Μα αφού ΔΕΝ αναφέρεται ρε παιδιά ο εξώστης στο συμβόλαιο! Πως είναι αποκλειστικής χρήσης του διαμερίσματος κάτι που δεν αναφέρεται στο συμβόλαιο ? Ξαναλέω ο εξώστης της κύριας όψης αναφέρεται κανονικότατα στην περιγραφή του διαμερίσματος στο συμβόλαιο και ισχύουν σαφώς όσα λέτε. Θα μιλήσω με τον συμβολαιογράφο και θα επανέλθω.

Σε ρώτησα και παραπάνω. Ο εξώστης δεν υπήρχε στην άδεια άρα δεν μπορώ να πω ότι αυξάνεται μέχρι 20%. Εκτός να θεωρήσεις ξαναλέω ότι ελέγχεις τους συνολικούς εξώστες της οικοδομής. Από εκει και πέρα αν μπορώ να αποφύγω τη βεβαίωση βάσει κατ.3 και να πω οτι είναι κοινόχρηστος χώρος αρα δεν με απασχολεί γιατί να μην το κάνω ? Στο συμβόλαιο δεν αναφέρεται αυτή η κατασκευή πουθενά άρα θεωρώ ότι δεν είναι αποκλειστικής χρήσης όπως π.χ.. θα ήταν ο κανονικός εξώστης της κύριας όψης ο οποίος και αναφέρεται στο συμβόλαιο. Συμπερασματικά τείνω να δώσω βεβαίωση τύπου (β).

Τότε η βεβαίωση που πρέπει να βγει για σένα πρέπει να είναι : ?

Είναι κοινόχρηστος - κοινόκτοτος ο εξώστης ? Αν ναι τότε από το κείμενο της βεβαίωσης δεν απαιτείται έλεγχος του.

Ένας απλός εξώστης Ο.Σ. είναι πάνω από τον πλαϊνό ακάλυπτο. Πλαϊνός ακάλυπτος είναι αυτό που λέει η λέξη, η πολυκατοικία έχει ακάλυπτο στο πλάι, δεν ακουμπάει στο γείτονα. Υπάρχουν ανοίγματα προς τον εξώστη και εξυπηρετεί την κουζίνα για να υπάρχει εξώπορτα αντί για παραθύρου που έδειχνε η άδεια. Υπάρχει σε όλους τους ορόφους η ίδια αλλαγή. Εγώ είμαι στον Γ' όροφο και κάτω και πάνω από εμένα υπάρχουν οι ίδιοι αυθαίρετοι εξώστες.

Για το τελευταίο που λες δεν έχω όμως καθόλου εξώστη στην άδεια για να ελέγξω αύξηση επιφάνειας μέχρι 20%. Εννοείς να ελέγξω με το εγκεκριμένο ποσοστό ολόκληρης της οικοδομής ?

Σε διαμέρισμα με άδεια του 2000 πρστέθηκε αυθαίρετος εξώστης πλάτους 50εκ στον πλαινό ακάλυπτο. Μου ζητάνε βεβαίωση. 1) Ο εξώστης αυτός είναι κοινόχρηστος - κοινόκτητος άρα δεν επηρεάζει την έκδοση βεβαίωσης και τη δίνω κανονικά ? 2) Αν όχι, υπάγομαι στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ. για να τη γλιτώσω και πάλι και να δώσω βεβαίωση ? Θυμίζω ποιες είναι αυτές Εγώ λέω ότι η περίπτωση (α) ή (ζ) ίσως ταιριάζει με προσθήκη εξώστη.

Επειδή οι συνθήκες μάλλον είναι πάνω κάτω ίδιες για αυτό το λέω. Και σιγά το όνειρο που θα κάνει, από εργάτης θα πάει μηχανολόγος σε εργοστάσιο.....να πω ότι θα ξεκίναγε κάτι παλαβό να πάει να γίνει τραγουδιστής, ηθοποιός ή δεν ξέρω εγώ τι άλλο όνειρο μπορεί να έχει να πω οκ. Αλλά αυτό δεν μου μοιάζει με όνειρο.

Δεν αλλάζεις δουλειά για τα ίδια λεφτά.....!!

Οκ για να μην υπερβάλουμε πάνω κάτω σωστά της τα είπε ή θα μπορούσε να της τα είχε πει πολύ χειρότερα. Στην τελική δεν είναι η δουλειά του ούτε ξέρουμε τι ακριβώς είπε. Επί της ουσίας τώρα για το θέμα της στατικής επάρκειας και το αν χρειάζεται κτλ πρέπει να πάτε σε τεχνικό γραφείο να το ερευνήσει. Υπάρχει νομοθεσία που ξεκαθαρίζει το αν χρειάζεται η στατική επάρκεια όταν υπάρχει πρόβλεψη ορόφου αλλά κάθε περίπτωση είναι ξεχωριστή. Επίσης θα χρειαστείτε όντως νέα άδεια προσθήκης γιατί η παλιά σας έχει λήξει.

Έχω χάσει την μπάλα πλέον...Τελικά τι ισχύει με τα τέλη ? Νομίζω οι δήμοι δεν εφαρμόζουν την παραπάνω εγκύκλιο και ζητάνε τέλη από το 2013 ή κάτι τέτοιο.

Και εγώ αυτό λέω απλά είναι περίεργο...

γράφει "νέα αρχιτεκτονικά σχέδια" γενικά.

Όχι, είχε γίνει η σύσταση πριν την αναθεώρηση!! Η σύσταση είναι ημερομηνίας της αρχικής αδείας. Η αναθεώρηση έγινε δύο χρόνια μετά και έχω ψάξει για τροποποιήσεις σύστασης κτλ και δεν υπάρχει κάτι. Γενικά περίεργη κατάσταση. Η πλάκα είναι επίσης ότι στα συμβόλαια είτε αγοράς είτε σύστασης ΔΕΝ υπάρχει περιγραφή της θέσης στάθμευσης, απλά γράφει ότι είναι στο ισόγειο σύμφωνα με τον τάδε σχέδιο μηχανικού.

Δεν ξέρω που να το ποστάρω και το βάζω εδώ. Έχω διαμέρισμα με αποκλειστική χρήση σε ανοιχτή θέση στάθμευσης στην πυλωτή. Η πραγματικότητα ταιριάζει με την σύσταση. Η αρχική εγκεκριμένη κάτοψη πυλωτής της άδειας ταιριάζει απόλυτα με την κάτοψη της σύστασης. Στην συνέχεια μετά από δύο χρόνια από την έκδοση της άδειας έγινε αναθεώρηση της άδειας και υπάρχει αναθεωρημένη κάτοψη πυλωτής με ημερομηνία ελέγχου δύο χρόνια μετά από την άλλη η οποία δεν ταιριάζει με την κάτοψη σύστασης. Υπάρχει αυθαιρεσία παρόλο η αρχική κάτοψη ταιριάζει με την πραγματικότητα ? Η τελική αναθεωρημένη κάτοψη είναι αυτή που μετράει ?

Πως και έτσι....λέγανε μέχρι τέλος του χρόνου να τα διορθώσουν χωρίς πρόστιμο και το αλλάξανε.

Παιστα ρε φειλε....ετσι ηναι!

Αυτό το ισχυρίστηκα στο πρώτο ποστ και οκ πάω πάσο ότι είναι υπερβολή. Στο δεύτερο ποστ λέω άλλο πράγμα από αυτό που γράφεις. Έχω δύο αυτοτελείς αποθήκες από 35τμ η κάθε μία. Μπορούν να θεωρηθούν η κάθε μία ξεχωριστά ως αποθήκη κάτω των 50μ2 και να πάρουν μειωτικό ? Και αν όχι τότε το επόμενο ερώτημα μου είναι το εξής. Και πως γίνεται να ξέρει ο μηχανικός αν υπάρχει δεύτερη ή τρίτη ή....δέκατη αποθήκη σε μία πυλωτή που αθροιστικά με αυτήν που εξετάζει ξεπερνάει τα 50μ2 ? Μπορεί να του τις κρύψουν, να είναι κλειδωμένοι χώροι κτλ. Θέλω να πω δημιουργείται ένα παράδοξο. Μία απάντηση σε αυτό που λέω είναι ότι εφόσον μιλάμε για κοινόχρηστες αποθήκες σε μία πυλωτή ο μηχανικός είναι υποχρεωμένος να εξετάσει όλο την πυλωτή και να δει αν υπάρχουν άλλες αποθήκες.

Οκ τότε να κάνω μία άλλη ερώτηση. Αν έχω δύο αποθήκες στο ίδιο κτίριο, από 35 τμ η κάθε μία δίπλα δίπλα. Παίρνουν μειωτικό και οι δύο για όλα τα μ2 ?

Σε λίγο καιρό δεν θα πέφτουν μόνο από διατηρητέα. Τι είναι αυτό ? Φουρούσι που στηρίζονταν σε ξύλα τα οποία σάπισαν ? Η βροχή πως σχετίζεται ?

Κλείσιμο πυλωτής και δημιουργία αποθήκης 70μ2 σε πολυκατοικία. Σϋμφωνα με ΄΄αρθρο 100 παρ6 Αυτό σημαίνει ότι : α) Βάζω μειωτικό στα πρώτα 50μ2 και μετά χωρίς μειωτικό τα υπόλοιπα 20μ2 ? ή β) Δεν βάζω καθόλου μειωτικό αφού η αποθήκη μου ξεπερνάει τα 50μ2 ? Νομίζω ισχύει το (α).

Σε κάθε περίπτωση διόρθωσε το γιατί θα μπλέξεις. Είτε το τιμολόγιο να κοπεί νωρίτερα είτε κάνε όντως ανάκληση του ΠΕΑ. Θα στο δεχτούν λογικά αν τους πεις οτι αφορά εξοικονομώ.

Δεν βγάζει νόημα αυτό πάντως. Λογικά τα αρχεία 4495 πάνε πιο μετά.

Γιατί έχουν αρχίσει να το σοβαρεύουν τόσο πολύ με τα αυθαίρετα ? Καλά ήταν για μέσα στην κρίση να έχουμε κάτι να ασχολούμαστε. Φάγαμε, έφαγε και το κράτος και όλα καλά. Αντί σιγά σιγά να πάμε παρακάτω και να φτιάξουμε έναν μόνιμο νόμο αυθαιρέτων, απλουστευμένο, χωρίς κατηγορίες, συντελεστές κτλ πάμε τώρα στην ηλεκτρονική ταυτότητα, σε φοβερούς ελέγχους, σε μεγάλα πρόστιμα κτλ. . Γενικά το γραφειοκρατικό αντικείμενο έχει μεγαλώσει πάρα πολύ νομίζω χωρίς ουσία.

Τι να πει κανείς....Εννοείται ότι επιτρέπεται και αυτοί που γράψανε τον ΝΟΚ το κακογράψανε το άρθρο. Λογικά επιτρεπόταν με κάποια παλαιότερη διάταξη του ΓΟΚ και θεωρείται ότι εξακολουθεί να ισχύει.