nik

Εντάξει όλη αυτή η φάση από το Ελληνικό ξεκίνησε και στην τελική επειδή δεν γινόταν αλλιώς πήγε σε όλους.

Όχι δεν λες αυτό...

Ακριβώς. Σε ακριβές περιοχές είναι ΤΕΡΑΣΤΙΑ η αδικία τα δημοτικά τέλη έστω και 5 ετών. Μην κοιτάτε τα δυάρια ή τα υπόγεια στην Κυψέλη.

Ωραία και εσύ λες αφού είναι άδικοι να τους κάνουμε ακόμη πιο άδικους ? Δεν καταλαβαίνω.

Είναι εντελώς άδικο αυτό όμως για τον νόμιμο. Για παράδειγμα έχω αυθαίρετο υπόγειο σε σπίτι στην Μύκονο ή στο Ψυχικό. Κάνω τον μ@@@α και όταν χρειαστεί να πουλήσω και να κάνω συμβόλαιο τότε τακτοποιώ και από τότε πληρώνω τέλη ενώ οι νόμιμοι που πληρώνανε τόσα χρόνια είναι οι μλκες . Εμ δεν στέκει αυτό και δεν έχει σχέση με ανάπτυξη ή μη ανάπτυξη. Είναι κοινή λογική. Επίσης το ότι πληρώνεις πρόστιμο δεν καλύπτει τον δήμο αφού αυτός δεν βγάζει φράγκο από τα πρόστιμα. Η πενταετία είναι μια χαρά και νομίζω ότι η αγορά την έχει αποδεχθεί.

Έλα ρε συ Δημήτρη....πελάτης είναι ο κληρονόμος μην το κουράζουμε. Μπορεί να προβλεφθεί διάταξη που να λέει ότι αν έχεις τα τάδε πιστοποιητικά είσαι εν δυνάμει κληρονόμος και πριν την αποδοχή μπορείς να κάνεις τακτοποίηση. Τώρα μην το κουράζουμε με νομικίστικα απλά οι κληρονόμοι συνήθως είναι άφραγκοι, δεν μπορούν να ανταπεξέλθουν στα κόστη τακτοποίησης και θα μπλοκάρουν οι αποδοχές από τις οποίες ζούνε κυρίως οι συμβολαιογράφοι.

KF καταρχάς να σου πω ότι συζητώ πολύ καλόπιστα μαζί σου άλλο αν γράφω λίγο απότομα. Επί της ουσίας τώρα σου παραθέτω μερικά σημεία αν θες να σχολιάσεις συγκεκριμένα. 1) Μου γράφεις ότι η διάταξη της ΥΑ δεν αφορά μικτά κτίρια. Πουθενά δεν γράφει κάτι τέτοιο και ούτε αυτό που επισυνάπτεις γράφει κάτι τέτοιο. Λέει το υπάρχον να είναι από Ο.Σ. το οποίο ισχύει στην περίπτωση μου. Δεν λέει πουθενά τι να είναι ο όροφος. Η ερμηνεία που κάνεις στο πλήρη είναι νομίζω είναι λάθος καθώς το "πλήρης" μάλλον πάει στην επιφάνεια και όχι στο υλικό. 2) Έχω πρόβλεψη για πλήρη όροφο. Προσθέτω λοιπόν πλήρη όροφο με μεταλλική κατασκευή ο οποίος είναι ελαφρύτερος και σε κάθε περίπτωση ευμενέστερος από την πρόβλεψη που είχα. Ποια είναι η λογική να μην μπορώ να μπω στη διάταξη αυτή από στατικής άποψης ? 3) Το μόνο που λέει η ΥΑ είναι να μην αλλάζει το στατικό σύστημα. Στατικό σύστημα εννοούμε μορφή φορέα πιο πολύ και όχι υλικό. Π.χ. αλλαγή συστήματος είναι η σεισμική μόνωση, η προένταση, η προσθήκη τοιχωμάτων εξωτερικά κτλ. Επίσης συμφωνώ με το σκεπτικό του ΚΑΝ σε ανάλογες συζητήσεις που λέει ότι η αναφορά σε αλλαγή στατικού συστήματος πάει στο υπάρχον και όχι στην προσθήκη. 4) Το σημαντικότερο όλων. Σε μία περίπτωση όπου έχω ένα ισόγειο με πρόβλεψη ορόφου. Μπορείς να μου πεις ΠΩΣ βγαίνει ο τύπος ρν = Vn/Ve,u < 1,25 ? Έκανα κάποιες πράξεις πριν και φαίνεται ότι αν προσθέσεις όροφο ίδιας μάζας (άρα Ο.Σ.) ο έλεγχος δεν βγαίνει. Αντίθετα αν προσθέσεις ένα μεταλλικό με πάνελ μόνο έτσι βγαίνει. Άρα τι νόημα έχει μία διάταξη που δεν εφαρμόζεται ?

Συγνώμη αλλά αυτό είναι παράλογο. Έχω πρόβλεψη για προσθήκη ορόφου από Ο.Σ. και εγώ προσθέτω όροφο μεταλλικό με ίδιο κάναβο που είναι 7 φορές ελαφρύτερος και δεν καλύπτομαι. Ενώ αν το έκανα από Ο.Σ. θα καλυπτόμουνα που είναι δυσμενέστερο σαν φορτίο. Με ποια λογική ? Επίσης που το γράφει αυτό ότι το <1,25 αφορά κτίρια από σκυρόδεμα. Δεν βρίσκω κάτι τέτοιο. Λέει ότι το υπάρχον πρέπει να είναι από Ο.Σ. . Και στην τελική ξαναλέω τότε πως θα βγει αυτός ο έλεγχος ?! Αναφέρω κάποιους υπολογισμούς παραπάνω.

Μα αν ισχύει αυτό τότε ο έλεγχος αυτός πολύ απλά δεν βγαίνει ποτέ. Αν καταλαβαίνω καλά ο έλεγχος με λίγα λόγια είναι (Τέμνουσα Βασης ΕΚ8 με q=2,30 για G+0.3Q όλης της κατασκευής) / (Τέμνουσα Βάσης καν84 για G+Q όλης της κατασκευής)*1,65. Ε δεν μπορεί αυτό να βγει κάτω από 1,25 ακόμη και για έναν όροφο! Έστω α=0,24g και με κανονισμό 84 να ήταν ε=0,08. Και έστω ότι πρσθέτω άλλον έναν ίδιο όροφο μάζας Μ. V,EK8 = [ 0.24g*2.50/2.30 ] * (2M+0.3Qολ) = 0,52g*(M+0.15Qολ) Ve,u = 1.65 * 0.08g * (2M+Qολ) = 0,26g*(M+0.50Qολ) Ε, ο λόγος αυτός δεν μπορεί να βγει κάτω από 1,25 και έχω βάλει μόνο έναν όροφο....

Η δική μου πρόταση, βεβαίωση στις αποδοχές, είναι πίστεψε με πολύ πιο άμεση και αποτελεσματική. Τα αυθαίρετα δεν έχει λόγο να τα τακτοποιήσει ο άλλος εάν ξέρει ότι μπορεί να τα κληρονομήσει το παιδί του. Ακόμη και ηλεκτρονική ταυτότητα να βάλεις εάν εξαιρούνται οι αποδοχές πάλι το μόνο που καταφέρνεις είναι να κάνεις πιο πολύπλοκη τη βεβαίωση και να δημιουργήσεις ένα τόνο γραφειοκρατίας στις μεταβιβάσεις. Επίσης και αυτή θα τυποποιηθεί από τους ιντερνετικούς οι οποίοι με 1-2 κλητήρες θα τις κάνουν στο τσακ μπαμ. Θα τρέχουμε σε συμβολαιογράφους για κατόψεις, σε αρχεία πολεοδομιών, θα αποτυπώνουμε σαν τρελοί και στο τέλος τσάμπα θα δουλεύουμε.

Ιάσονα δεν γίνεται ξαφνικά να υποχρεώσεις τόσο κόσμο να φτιάχνει ηλεκτρονικές ταυτότητες. Στην τελική το θεωρώ και αυταρχικό μέτρο και δύσκαμπτο λόγω της υποχρεωτικής συνεργασίας μεταξύ συνιδιοκτητών. Όποιος θέλει να κάνει συμβόλαιο να τακτοποιεί και να παίρνει βεβαίωση. Πιστεύω αρκεί αυτό. Η μεγάλη πλειοψηφία συμβολαίων είναι αποδοχές κληρονομιάς όπου τα σπίτια μεταβιβάζονται χωρίς κανέναν έλεγχο. Αν μπει αυτό το μέτρο τότε θα αυξηθούν οι τακτοποίησεις. Η ταυτότητα για μένα είναι ακραίο μέτρο και κάνει μπαμ ότι είναι για να βγάζουν οι μηχανικοί λεφτά.

Βασικά για να τα πούμε απλά και σταράτα και χωρίς να πλατιάζουμε με βούληση των κυβερνόντων κτλ...ΜΙΑ είναι η λύση για άμεση τακτοποίηση όλων. Ούτε έλεγχοι, ούτε επέκταση σχεδίων πόλεως, ούτε ταυτότητες, ούτε τίποτα. Βεβαίωση μεταβίβασης στις αποδοχές κληρονομιάς ! Αλλά εάν γίνει....θα γίνει πόλεμος. Οπότε πάμε παρακάτω.

Πως δεν είναι ? Άρα λες να καταργηθεί η βεβαίωση μηχανικου στις μεταβιβάσεις γιατί και αυτό το σκέφτονται μάλλον.

Σε ισόγειο κτίριο αποθηκών Ο.Σ. με μελέτη και άδεια του 1994, η στατική μελέτη αναφέρει πρόβλεψη ενός ορόφου. Η μελέτη πρέπει να είναι με κανονισμό 84 και όχι ΝΕΑΚ. Δεν λέει τι και πως θα είναι αυτός απλά λέει πρόβλεψη ενός ορόφου. Σήμερα λοιπόν μελετάμε αυτήν την προσθήκη ορόφου με άδεια και πάμε στα στατικά. Η περίφημη Υ.Α. για τις προσθήκες με παραπέμπει στην παράγραφο 2γ για απαλλαγή στατικού ελέγχου υπάρχοντος. Κάνοντας τις πράξεις για μεταλλική προσθήκη βλέπω ότι καλύπτομαι. Όμως παρακάτω γράφει Άρα αν η πρόβλεψη αφορούσε Ο.Σ. εν μπορώ να κάνω προσθήκη μεταλλικού ορόφου χωρίς έλεγχο υπάρχοντος και κάνω ΚΑΝΕΠΕ για το υφιστάμενο ?

Νομίζω ότι η περίοδος όπου οι μηχανικοί έζησαν από τα αυθαίρετα οδεύει προς λήξη. Ήταν μία δεκαετία 2010-2020 όπου πραγματικά ζήσαμε από αυτά μέσα σε μία κρίση όπου δεν χτίζοταν τίποτα. Πλέον πάμε σε άλλα αντικείμενα πιο παραγωγικά, θεωρώ ότι ανοίγουν οι δουλειές. Επομένως για μένα ένας ανοιχτός νόμος τακτοποίησης με πιο απλοποιημένες διαδικασίες και ίσως λιγότερα δικαιολογητικά με καλύπτει. Για μένα πρέπει να γίνουν ριζικές αλλαγές στον νόμο. - Κατάργηση τακτοποίησης αλλαγής χρήσης από Κ.Χ. σε άλλη Κ.Χ. . Όλα με οικοδομική άδεια ή ενημέρωση φακέλου αδείας η οποία δεν εφαρμόζεται. - Κατάργηση διαμερισμάτωσης, διαχωρισμού διαμερισμάτων κτλ. Αν η σύσταση την καλύπτει δεν θέλει καμία τακτοποίηση. Αν δεν την καλύπτει η σύσταση τότε οικοδομική άδεια ή ενημέρωση φακέλου. - Κατάργηση συντελεστών παλαιότητας. Όλα τα αυθαίρετα να έχουν ίδιο πρόστιμο ανεξαρτήτως παλαιότητας. Δεν καταλαβαίω γιατί το αυθαίρετο προ 83 έχει έκπτωση 80% , εαξαίρεση από στατική επάρκεια κτλ ενώ το μετά 83 το ξεσκίζει. - Κατάργηση των κατηγοριών αυθαιρέτων. Όλα να είναι κατηγορία 5 και μόνο κάτοψη και τεχνική έκθεση και στατική επάρκεια ή ηλεκτρολόγος όπου χρειάζεται. Από εκεί και πέρα θέλει λίγο ψάξιμο ποια θα είναι νομίμως υφιστάμενα για ΝΟΚ κτλ. - Να καταργηθούν και οι συντελεστές Υ.Δ., Υ.Κ., Υ.Υ., πλάγιων αποστάσεων κτλ. Τιμή ζώνης * εμβαδόν * ένα φιξ συντελεστή τύπου 0,05 όπως ήταν στον 3843. - Κατάργηση της χαζομάρας με την κύρια και μοναδική κατοικία και πόσα μ2 έχεις στο Ε9 και πόσα παιδιά κτλ. ειδικά για τα ειδικά κριτήρια έκπτωσης. Έχουν μπει άπειροι συντελεστές οι οποίοι επηρεάζουν το πρόστιμο μάλλον για νομικούς (συνταγματικούς) λόγους και οι οποίοι το μόνο που προκαλούν είναι έναν αθέμιτο ανταγωνισμό του ποιος θα βγάλει το χαμηλότερο πρόστιμο.

Βρε παλικάρι είσαι καλά ? Αναφέρω ο ίδιος την εξαίρεση και ρωτάω αν με καλύπτει. Ο Πάυλος απλά το επιβεβαίωσε. Εννοείται ότι για να παραθέσω την εξαίρεση είχα διαβάσει αυτό που γράφεις δεν ήθελα να μου πεις τα βασικά.

Έλεος, διάβασες το ποστ μου ?!

Από την παρακάτω εξαίρεση... ....ισόγεια μονοκατοικία χωρίς υπόγειο που μετατρέπεται σε καφετέρια απαιτεί ΜΣΕ ? Ρυθμίζω μόνο την αλλαγή χρήσης με αναλυτικό. Η μονοκατοικία είναι νομίμως υφιστάμενη ως κατοικία προ 55. Εγώ θεωρώ πως προφανώς και δεν απαιτείται αφού δεν έχω μεταβολή φορτίων. Αλλάζουν τα φορτία επί εδάφους μόνο από 200 σε 500 κιλά αφού δεν έχω υπόγειο.

Έχω κτίσμα προ 55 με παραβάσεις αναλυτικού προυπολογισμού τύπου στέγαστρα, δημιουργία θέσεων στάθμευσης κτλ. Δεδομένου ότι κάποια από αυτά είναι εντός προκηπίου ΔΕΝ πάω Κ4 ? Μιλάμε για λοιπή παράβαση όπου το σύστημα δεν μπορεί να δει αν είναι εντός προκηπίου.

Ωχ εχεις δικαιο....θα το ψάξω.

Νομίζω ότι έχει παύσει ο περιορισμός του ιδεατού στερεού για τις πέργκολες σε όροφο όταν είναι σε εσοχή ορόφου. Σωστά ? Αυτό που βλέπω είναι στο άρθρο 15 του ΝΟΚ

Έχω κτίριο με επικρατούσα κατοικίες και ρυθμίζω αυθαιρεσίες στο ισόγειο κατάστημα. Μπορώ να βάλω κατηγορία 1 σωστά ? Επιλέγω επικρατούσα χρήση υπηρεσίες και Φ.Κ. χρήση υπηρεσίες ?

Εντάξει υπερβάλλεις λίγο. Στο 1200 είναι και οι φόροι. Βάλε και 500-800 τιμή γης εγώ σου το παω 2000 κόστος με γη με φόρους με τα πάντα. Αυτές τις τιμές μου τις λένε ενεργοί εργολάβοι. Δεν είναι μόνο το κέρδος που στο βάζω ότι είναι 400 ευρώ/μ2 το πολύ, με ρίσκο και πολλή δουλειά 2-3 ετών. Το θέμα είναι, μπορείς να τα πουλήσεις και πότε ? Για πούλα σήμερα 500-1000μ2 οικοδομή. Και μέχρι να πουλήσεις αν είναι να έχεις ξοδέψει το 60-70% της επένδυσης άστα βράστα.

Πιστεύω με λίγα λόγια: - κόστος κατασκευής νεόδμητων πάει περίπου 1200/μ2 με φόρους κατασκευαστικό χωρίς να βάζω κόσοτος για το οικόπεδο - αντιπαροχή είναι γύρω στο 30% - Τιμές πώλησης παίζουν μεταξύ 2000-3000 ανάλογα την περιοχή και μέσο όρο για μία μέση περιοχή γύρω στα 2400/μ2 - Θα καταργηθεί όπου να ναι ο ΦΠΑ. - Εκεί που υπάρχει μεγάλη φούσκα είναι στα ενοίκια όχι στις πωλήσεις. - Ένα κτίριο προ ΚΕΝΑΚ δεν έχει πια και τόσο μεγάλες διαφορές με ένα μετά ΚΕΝΑΚ. Μιλάμε για 1εκ παραπάνω στο μονωτικό π.χ. στην Αθήνα. - Τέλος αν δεν ανέβουν οι μισθοί των ανθρώπων και αρχίσουν για τα καλά τα δάνεια δεν μπορεί ο κόσμος να αγοράσει σπίτια. Πρώτα από όλα πρέπει να ανέβουν οι μισθοί και να πάμε σε μέσο μισθό 1500/μήνα αλλιώς ο κόσμος δεν θα αφήσει το νοίκι του.

Ρε παιδιά είχαν πιάσει πάτο. Τα 1500/μ2 δεν λένε και πολλά, δεν είναι φούσκα δηλαδή. Ούτε τα 2500/μ2 για νεόδμητα σε βόρεια και νότια προάστια.