nik

Νομίζω ότι η περίοδος όπου οι μηχανικοί έζησαν από τα αυθαίρετα οδεύει προς λήξη. Ήταν μία δεκαετία 2010-2020 όπου πραγματικά ζήσαμε από αυτά μέσα σε μία κρίση όπου δεν χτίζοταν τίποτα. Πλέον πάμε σε άλλα αντικείμενα πιο παραγωγικά, θεωρώ ότι ανοίγουν οι δουλειές. Επομένως για μένα ένας ανοιχτός νόμος τακτοποίησης με πιο απλοποιημένες διαδικασίες και ίσως λιγότερα δικαιολογητικά με καλύπτει. Για μένα πρέπει να γίνουν ριζικές αλλαγές στον νόμο. - Κατάργηση τακτοποίησης αλλαγής χρήσης από Κ.Χ. σε άλλη Κ.Χ. . Όλα με οικοδομική άδεια ή ενημέρωση φακέλου αδείας η οποία δεν εφαρμόζεται. - Κατάργηση διαμερισμάτωσης, διαχωρισμού διαμερισμάτων κτλ. Αν η σύσταση την καλύπτει δεν θέλει καμία τακτοποίηση. Αν δεν την καλύπτει η σύσταση τότε οικοδομική άδεια ή ενημέρωση φακέλου. - Κατάργηση συντελεστών παλαιότητας. Όλα τα αυθαίρετα να έχουν ίδιο πρόστιμο ανεξαρτήτως παλαιότητας. Δεν καταλαβαίω γιατί το αυθαίρετο προ 83 έχει έκπτωση 80% , εαξαίρεση από στατική επάρκεια κτλ ενώ το μετά 83 το ξεσκίζει. - Κατάργηση των κατηγοριών αυθαιρέτων. Όλα να είναι κατηγορία 5 και μόνο κάτοψη και τεχνική έκθεση και στατική επάρκεια ή ηλεκτρολόγος όπου χρειάζεται. Από εκεί και πέρα θέλει λίγο ψάξιμο ποια θα είναι νομίμως υφιστάμενα για ΝΟΚ κτλ. - Να καταργηθούν και οι συντελεστές Υ.Δ., Υ.Κ., Υ.Υ., πλάγιων αποστάσεων κτλ. Τιμή ζώνης * εμβαδόν * ένα φιξ συντελεστή τύπου 0,05 όπως ήταν στον 3843. - Κατάργηση της χαζομάρας με την κύρια και μοναδική κατοικία και πόσα μ2 έχεις στο Ε9 και πόσα παιδιά κτλ. ειδικά για τα ειδικά κριτήρια έκπτωσης. Έχουν μπει άπειροι συντελεστές οι οποίοι επηρεάζουν το πρόστιμο μάλλον για νομικούς (συνταγματικούς) λόγους και οι οποίοι το μόνο που προκαλούν είναι έναν αθέμιτο ανταγωνισμό του ποιος θα βγάλει το χαμηλότερο πρόστιμο.

Βρε παλικάρι είσαι καλά ? Αναφέρω ο ίδιος την εξαίρεση και ρωτάω αν με καλύπτει. Ο Πάυλος απλά το επιβεβαίωσε. Εννοείται ότι για να παραθέσω την εξαίρεση είχα διαβάσει αυτό που γράφεις δεν ήθελα να μου πεις τα βασικά.

Έλεος, διάβασες το ποστ μου ?!

Από την παρακάτω εξαίρεση... ....ισόγεια μονοκατοικία χωρίς υπόγειο που μετατρέπεται σε καφετέρια απαιτεί ΜΣΕ ? Ρυθμίζω μόνο την αλλαγή χρήσης με αναλυτικό. Η μονοκατοικία είναι νομίμως υφιστάμενη ως κατοικία προ 55. Εγώ θεωρώ πως προφανώς και δεν απαιτείται αφού δεν έχω μεταβολή φορτίων. Αλλάζουν τα φορτία επί εδάφους μόνο από 200 σε 500 κιλά αφού δεν έχω υπόγειο.

Έχω κτίσμα προ 55 με παραβάσεις αναλυτικού προυπολογισμού τύπου στέγαστρα, δημιουργία θέσεων στάθμευσης κτλ. Δεδομένου ότι κάποια από αυτά είναι εντός προκηπίου ΔΕΝ πάω Κ4 ? Μιλάμε για λοιπή παράβαση όπου το σύστημα δεν μπορεί να δει αν είναι εντός προκηπίου.

Ωχ εχεις δικαιο....θα το ψάξω.

Νομίζω ότι έχει παύσει ο περιορισμός του ιδεατού στερεού για τις πέργκολες σε όροφο όταν είναι σε εσοχή ορόφου. Σωστά ? Αυτό που βλέπω είναι στο άρθρο 15 του ΝΟΚ

Έχω κτίριο με επικρατούσα κατοικίες και ρυθμίζω αυθαιρεσίες στο ισόγειο κατάστημα. Μπορώ να βάλω κατηγορία 1 σωστά ? Επιλέγω επικρατούσα χρήση υπηρεσίες και Φ.Κ. χρήση υπηρεσίες ?

Εντάξει υπερβάλλεις λίγο. Στο 1200 είναι και οι φόροι. Βάλε και 500-800 τιμή γης εγώ σου το παω 2000 κόστος με γη με φόρους με τα πάντα. Αυτές τις τιμές μου τις λένε ενεργοί εργολάβοι. Δεν είναι μόνο το κέρδος που στο βάζω ότι είναι 400 ευρώ/μ2 το πολύ, με ρίσκο και πολλή δουλειά 2-3 ετών. Το θέμα είναι, μπορείς να τα πουλήσεις και πότε ? Για πούλα σήμερα 500-1000μ2 οικοδομή. Και μέχρι να πουλήσεις αν είναι να έχεις ξοδέψει το 60-70% της επένδυσης άστα βράστα.

Πιστεύω με λίγα λόγια: - κόστος κατασκευής νεόδμητων πάει περίπου 1200/μ2 με φόρους κατασκευαστικό χωρίς να βάζω κόσοτος για το οικόπεδο - αντιπαροχή είναι γύρω στο 30% - Τιμές πώλησης παίζουν μεταξύ 2000-3000 ανάλογα την περιοχή και μέσο όρο για μία μέση περιοχή γύρω στα 2400/μ2 - Θα καταργηθεί όπου να ναι ο ΦΠΑ. - Εκεί που υπάρχει μεγάλη φούσκα είναι στα ενοίκια όχι στις πωλήσεις. - Ένα κτίριο προ ΚΕΝΑΚ δεν έχει πια και τόσο μεγάλες διαφορές με ένα μετά ΚΕΝΑΚ. Μιλάμε για 1εκ παραπάνω στο μονωτικό π.χ. στην Αθήνα. - Τέλος αν δεν ανέβουν οι μισθοί των ανθρώπων και αρχίσουν για τα καλά τα δάνεια δεν μπορεί ο κόσμος να αγοράσει σπίτια. Πρώτα από όλα πρέπει να ανέβουν οι μισθοί και να πάμε σε μέσο μισθό 1500/μήνα αλλιώς ο κόσμος δεν θα αφήσει το νοίκι του.

Ρε παιδιά είχαν πιάσει πάτο. Τα 1500/μ2 δεν λένε και πολλά, δεν είναι φούσκα δηλαδή. Ούτε τα 2500/μ2 για νεόδμητα σε βόρεια και νότια προάστια.

Ναι σωστά. Μόνο αυτό από πυροσβεστική με 10 ευρώ.

Δεν θες πυροσβεστική. Αλλά στην κάτοψη που θα φτιάξεις πρέπει να δείξεις τα μέσα πυρόσβεσης (πυροσβεστήρες,φωλιά και φωτιστικά ασφαλείας). Πρέπει να υπάρχει w.c. + προθάλαμο. Δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης από κατάστημα. Δεν θέλει γενικά κάτι ιδιαίτερο. Θα δεις την υγειονομική διάταξη του 2017, γκουγκλαρε την.

Προσθήκη w.c. σε ισόγειο κατάστημα πολυκατοικίας του 1966 μπορεί να γίνει με ΕΕΜΚ με βάση την περίπτωση: ? Φυσικά θα προστεθεί μία αποχέτευση η οποία όμως θα καταλήξει συ υφιστάμενο κεντρικό σωλήνα.

Ας πούμε ότι δέχεται. Θέμα με τις προκαταβολές γιατί να υπάρχει ? Το παραστατικό τους ενδιαφέρει νομίζω μόνο. Έτσι λέω εγώ τέλος πάντων.

Ναι ωραία, λέω όταν θα υπαχθεί σε μελλοντικό πρόγραμμα.

Κάποιος που δεν πρόλαβε να κάνει αίτηση και είχε βγάλει πρώτο ΠΕΑ για το πρόγραμμα, μπορεί να κάνει εργασίες τώρα και να κόψει τιμολόγια κτλ με την προοπτική να μπει σε μελλοντική συνέχεια του προγράμματος που ακούγεται ? Ο οδηγός του προγράμματος αναφέρει : Εγώ καταλαβαίνω ότι κάποιος που δεν μπήκε τώρα στο πρόγραμμα μπορεί να πληρώσει την προκαταβολή του στον προμηθευτή τώρα μέσω τράπεζας, να εγκαταστήσει τις παρεμβάσεις του, να του δώσει το υπόλοιπο ποσό του προμηθευτή (ποσοστό επιδότησης) άτυπα και με κάποιο συμφωνητικό να συμφωνήσουν με τον προμηθευτή ότι αν μπει ο ωφελούμενος σε μελλοντικό εξοικονομώ να του τα επιστρέψει και να κόψει μετά το τιμολόγιο.

Μία λύση είναι να πάρουν πόρους από το πράσινο ταμείο αλλά και πάλι δεν ξέρω αν γίνεται.

Είναι τόοοοοοοοσο δύσκολο να πάει με εισόδημα μόνο και μετά παιδιά, αναπηρίες κτλ ??? Ρε παιδιά το κοινωνικό επίδομα πως το δίνουν κάθε χρόνο ? Κάτι παρόμοιο θα είναι.

1 18000 και δυο 9000 ειναι 3700!!! Ρε παιδιά δεν λέω να υπαρχει τεχνικη μοριοδοτηση! Μόνο με εισοδηματικά να είναι. Απλά να υπάρχει περιθώριο να κάνεις αίτηση με ηρεμια οχι αυτο το χαλι όποιος πατησει πιο γρηογρα το κλικ....!

Δηλαδή θεωρείς λογικά να βάζω εγώ 3-4 A/C να δεσμεύω κοντά 4000 ανά αίτηση και μετά να μην τα πάρω ? Καταλαβαίνεις για πόσα χαμένα ποσά μιλάμε ? Δεν μιλάω για υποκειμενικά μόρια που έχουν λαμογιές. Απλά κριτήρια, εισόδημα κτλ που τα βρίσκουν από ΑΔΑΕ. Τώρα τι πάει να πει πάει σφαίρα το σύστημα αφού ο προυπ εξανλτείται αμέσως τι να το κάνω ??

Τελικά το σύστημα δεν δουλεύει έτσι. Βασικά λάθη που πρέπει να διορθωθούν άμεσα: 1) Αιτήσεις όποτε θέλουμε με διορία και μετά υπολογισμός μορίων όπως γίνεται σε όλα τα ΕΣΠΑ ! 2) Προυπολογισμός όχι ότι θέλουμε αλλά ότι θα κάνουμε. Απόκλιση +/- 10% από τον τελικό πραγματοποιηθέν και όχι 5000 προυπολογισμό μόνο για A/C η κάθε αίτηση!!! Ίσως μάλιστα θα πρέπει να αφαιρεθούν τα A/C εντελώς από το πρόγραμμα.

οχι ακομη

Πως πάμε Αττική....???!

Σε δυάρι έχω αλλαγή διαμερισμάτωσης για μία ντουλάπα 1,20*0,60....Τι να κάνω ? Να τους πω να βάλουν μία γυψοσανίδα να την κλείσουν ? Θα είμαι καλυμμένος αν ενημερώσω και τον αγοραστή ? Διαμερισμάτωση με πρήζουν να μην κάνουμε γιατί οι πωλητές είναι και άφραγκοι και δεν γίνεται συνεννόηση. Η κάτοψη της σύστασης δεν ξέρω τι δείχνει, θα πάω να την πάρω.