nik

Στο νέο πρόγραμμα έχει προστεθεί νέα κατηγορία ΠΕΑ για το εξοικονομώ ΙΙβ. Άρα θα πρέπει να βγάλουμε νέα ΠΕΑ όσοι κάνουμε εκ νέου αιτήσεις του ΙΙα στο ΙΙβ και είχαμε ήδη ΠΕΑ ?

Φίλε μου πολλά θέματα νομοθεσίας δεν τα αφήνουν να απλοποιηθούν οι ίδιοι οι επαγγελματίες. Υπάρχουν πολλά συμφέροντα πίσω από την πολύπλοκη νομοθεσία και πολλά μεροκάματα.... Το κράτος δεν συμβουλεύεται τσακάλια, συμβουλεύεται φορείς. Γιατί αν το πάμε με τσακάλια στο τέλος θα επικρατήσει ο νόμος της αγοράς να βγαίνουν όλες οι άδειες χωρίς κανέναν έλεγχο και το κάθε τσακάλι θα λέει τα δικά του. Ποιους συμβουλεύεται το κράτος λοιπόν ? Φορείς όπως το ΤΕΕ, πολεοδομίες, υπουργεία κτλ. Το ίδιο το ΤΕΕ θεωρώ ότι δεν επιθυμεί απλοποίηση της νομοθεσίας.

Αυτήν την στιγμή οι περισσότερες άδειες βγάινουν με ένα κουμπί. Δεν χρειάζεται αυτό το φαραωνικό σύστημα.Άδειες λειτουργίες βγαίνουν με ένα κουμπί με το notifybusiness. Άδειες οικοδομής και αυθαίρετα στο ΤΕΕ κτλ. Οι ηλεκτρονικές εργασίες είναι ήδη αρκετές. Αν μάλιστα προχωρήσουν σε ψηφιοποίηση των όρων δόμησης, των αρχείων και των φορολογικών ελέγχων οι πολεοδομίες θα ήταν από τώρα αρχαία ιστορία. Φυσικά υπάρχουν ακόμη φορείς πολύ σημαντικοί που είναι πάναργοι και έχουν περιθώριο βελτίωσης π.χ. ΣΑ, νεωτέρων μνημείων, πυρασφάλεια, φυσικό αέριο, ΔΕΔΔΗΕ κτλ. Δεν είναι όμως αυτό το πρόβλημα αλλά η κωδικοποίηση της νομοθεσίας και να αποφασίσουμε όλοι τι θέλουμε γιατί το μετά την άδεια είναι το πρόβλημα. Μετά την άδεια θα πάει η πολεοδομία και θα αρχίσει να βγάζει αυθαίρετα ή το υγειονομικό ή ο Χ δικηγόρος ή δεν ξέρω εγώ ποιος. Γιατί τελικά νομίζω ότι ούτε ο κόσμος, ούτε οι πολιτικοί, ούτε εμείς οι επαγγελματίες ξέρουμε τι θέλουμε. Άντε και την έβγαλες την άδεια σε μία μέρα....αν είναι μάπα τι να την κάνεις ??

Εγώ είμαι υπέρ του ΚΑΝΑ. Άλλο πράγμα να αλλάζει δήλωση με δόλο και άλλο να διορθώνεις σφάλματα μετρήσεων άλλων δηλώσεων συμμαζεύοντας τα σε μία δήλωση. Μην χάνουμε το δάσος παιδιά. Οι ΥΔ και όλα αυτά είναι για να μην γίνονται λάθος δηλώσεις εσκεμμένα.

ΚΑΝΑ στην περίπτωση σου οκ φυσικά και γίνεται αυτό που λες. Είναι απλή περίπτωση γιατί δεν μπλέκει συμβόλαιο στην μέση.

ΚΑΝΑ στην περίπτωση σου αν κατάλαβα καλά ΔΕΝ έγινε κάποιο συμβόλαιο μεταξύ των αρχικών τακτοποιήσεων και της νέας τακτοποίησης συμμαζέματος που έκανες εσύ. Άρα δεν είναι ίδια περίπτωση.

Αν κάνω εγώ τακτοποίηση σήμερα εκ νέου με 4495 για ό,τι λείπει χωρίς να ενημερώσω παλιό μηχανικό έχω ευθύνη ? Το πρόβλημα θα προκύψει σε μελλοντικό συμβόλαιο έτσι και αλλιώς και ο ιδιοκτήτης δεν έχει πρόβλημα μέχρι τότε από όσο μου λέει.

Πελάτης κάνει αγορά ολόκληρου κτιρίου -πολυκατοικίας στην Αθήνα με ειδική χρήση καταστήματος σε όλους τους ορόφους. Η αγορά γίνεται το 2018 και πρώτα γίνεται ρύθμιση όλων των αυθαιρεσιών με 4495/17 από τον πωλητή και και ο μηχανικός του δίνει βεβαίωση. Στο κτίριο δεν υπάρχει σύσταση. Καλούμαι εγώ σήμερα από τον πελάτη αγοραστή να βγάλω άδεια αλλαγής χρήσης από καταστήματα σε κατοικία σε όλο το κτίριο. Το πρόβλημα είναι ότι ενώ ο πρώτος μηχανικός που έκανε την τακτοποίηση έκανε σχετικά καλή δουλειά, κάποια πράγματα του ξέφυγαν (και δεν εννοώ λεπτομέρειες αλλά αλλαγές στο περίγραμμα του κτιρίου). Ίσως φταίει ότι υπάρχουν εσοχές και πολλοί όροφοι και μάλλον μπερδεύτηκε, δεν εντοπίζω δόλο. Τώρα εγώ τι κάνω ? Τακτοποιώ ότι του ξέφυγε με 4495 ? Το συμβόλαιο αγοράς μετά θα έχει πρόβλημα ? Από την άλλο επειδή κάποια στιγμή θα κάνει σύσταση θέλω να είναι σωστά τακτοποιημένα όλα και δεν μπορώ να κάνω τα στραβά μάτια. Μπορώ να κάνω τακτοποίηση και αν μετά κάνει σύσταση ίσως να χρειαστεί μία επανάληψη συμβολαίου αγοράς ?!

Δεν νομίζω να φτιαχτεί άλλος λόγος. Αφού ο τίτλος ίδιος είναι.

Ναι το διάβασα. Αλλά τι θέλει να πει ο ποιητής με αυτό στο 2.1.2. ..??:

Απλές ερωτήσεις. 1) Με ποιο έτος ελέγχουμε αν η κατοικία είναι μόνιμη ? Το 2018 ? Δηλαδή αν κάποιος δεν έχει κάνει ακόμη δήλωση και δηλώσει τώρα μόνιμη για το 2018 είναι οκ ? Ταυτόχρονα φυσικά θα πρέπει το σπίτι να ρευμοτοδοτείται ? Και πως θα ελεγχθεί αυτό με τι λογαριασμό ? 2) Με ποια εισοδήματα πάμε ? Του 2018 (φετινή δήλωση) ή 2017 (περσινή δήλωση) ? Θυμίζω ότι το περσινό εξοικονομώ πήγε με εισοδήματα του 2016 γιατί οι αιτήσεις γίνανε Μάιο του 2018 και δεν είχαν γίνει ακόμη δηλώσεις για το 2017.

Δεν έχεις καταλάβει καθόλου τι γράφω λαχανε. Υ. Γ. Να και ο Βασίλης απ το Ψυχικό χα χα

Ναι οκ αλλά μόνο το ΤΕΕ έχεις τις άκρες για να κάνει κάτι και το κύρος. Σαν θεσμός πάντα. Δεν υπάρχει άλλος τρόπος. Τα υπόλοιπα είναι συζητήσεις καφενείου. Δηλαδή τι να λέμε τώρα για πολεοδομική νομοθεσία χωρίς να μιλάει εκπρόσωπος της ΔΟΚΚ ή της πολεοδομίας ?! Τι να λέμε για δημόσια έργα χωρίς εκπρόσωπο του υπουργείου ? Να λέμε την κοινή λογική ? Οκ ε και ?

Επειδή τέτοια εγχειρήματα έχουν ξεκινήσει άπειρες φορές και δεν καταλήγουν πουθενά, να πω μερικές βασικές προτάσεις. Οι μηχανικοί έχουν κεντρικό όργανο εκπροσώπησης, το ΤΕΕ. Οποιαδήποτε άλλη κίνηση ή σύλλογος ή ομάδα στο φβ ή δεν εγώ τι ΔΕΝ μπορεί να έχει καμία δυνατότητα να αλλάξει κάτι αφού δεν έχει πρόσβαση στους παράγοντες που τα καθορίζουν όλα αυτά δηλαδή τα υπουργεία, τις πολεοδομίες, τις επιτροπές, τους φορείς κτλ. Ναι μεν λένε ωραία πράγματα αλλά είναι για εσωτερική κατανάλωση. Δεν επηρεάζουν καταστάσεις. Είναι χαρακτηριστικό π.χ. ότι δεν ξέρω κανέναν ελεγκτή πολεοδομίας και έχω πάει σε αρκετές που να μπαίνει στο φόρουμ εδώ. Άντε να υπάρχουν 1-2. Πόσο μάλλον να ασχολούνται με σόσιαλ. Άρα τι θα κάνετε ? Θα στέλνετε υπομνήματα και καταγγελίες ως σύλλογος ? Και μετά τι ?! Η λύση είναι μόνο μέσα από το ΤΕΕ. Το ΤΕΕ πρέπει να ξεφύγει από την κομματοκρατία και τον παραγοντισμό και να στραφεί επιτέλους στους ελ.επ. που είναι η βάση του. Έλεος πια με τα δημόσια έργα, τις επιτροπές για μελέτες δημοσίου κτλ. Η μεγάλη μάζα των μηχανικών ασχολείται με μικρά ιδιωτικά έργα για τα οποία το ΤΕΕ δεν ασχολείται καθόλου. Δεν το νοιάζει που η νομοθεσία είναι τόσο πολύπλοκη ίσως και να το επιθυμεί για να είναι πιο κλειστό και πιο το επάγγελμα. Πρέπει λοιπόν το ΤΕΕ να φτιάξει όργανα που να ασχολούνται με τα μικρά ιδιωτικά έργα και να στηρίζουν τους μηχανικούς. Από την άλλη όμως μην ξεχνάμε και τον πόλεμο που κάνουμε και εμείς σαν κλάδος προς το ΤΕΕ με την φούρια μας το 2011 να καταργηθεί το 2% υπέρ ΤΕΕ στις αμοιβές και γενικά την πλήρη απαξίωση που δείχνουμε πλέον προς αυτό. Άρα καταλήγω το πρόβλημα του κλάδου αρχίζει και τελειώνει στο ΤΕΕ και στο πως θέλουμε να το αντιμετωπίσουμε εμείς και πως αυτό εμάς τους ελ.επ. . Λύσεις με σόσιαλ δεν βρίσκονται δυστυχώς.

Φίλε μου έλα τώρα. Δουλεύουν εργαστήρια, εταιρίες λογισμικού, μελετητικά γραφεία και και και. Μην κοιτάς το φροντιστηριάκι που θα έρθει σε σένα και θα πάει αλλού. Πόσοι ΚΑΝΕΠΕ θα γίνονται για επαγγελματικούς λόγους από μεγάλες εταιρείες για εκπαιδευτήρια, νοσοκομεία, θέατρα κτλ . Δουλεύουν οι στατικοί τέλος πάντων. Είναι μπίζνα ο ΚΑΝΕΠΕ. Η αλήθεια είναι πάντως ότι ένα φροντιστήριο όντως αυξάνει αρκετά τον πληθυσμό ενός κτιρίου απλά είναι άδικο γιατί και ένα γραφείο μπορεί να έχει παρόμοιο πληθυσμό και επίσης επειδή είναι μικρές επιχειρήσεις τα φροντιστήρια δεν μπορούν να αναλάβουν το κόστος του ελέγχου ενός κτιρίου.

Εντάξει φίλε μου είναι προφανές ότι καθηγητές και εταιρείες το έχουν κάνει έτσι για να υπάρχει δουλειά. Δεν υπάρχει λογική αλλά αφού έτσι είναι μην το κουράζω και εγώ άλλο.

Εγώ σου έβαλα το -1. Επειδή πάντα ποστάρεις ψεκασμένα πράγματα και εξακολουθείς να πιστεύεις ότι κάποιος σε κυνηγάει, το καθεστός κτλ. Το -1 στο έβαλα γιατί έγραψες καραμπινάτη μπούρδα και όχι γιατί...δεν με βολεύει η ερώτηση. Επί της ουσίας τώρα, ποιος σου είπε ότι μία ΔΕΚΟ δεν μπορεί να είναι και Α.Ε. και δεν μπορεί ταυτόχρονα ο κύριος μέτοχος να είναι το ελληνικό κράτος ? Τι σχέση έχει η λογιστική μορφή μίας εταιρείας με το ποιος την έχει ? Τι δεν σου ταιριάζει στο ψεκασμένο σου μυαλό ? Επίσης τι σχέση έχουν όλα αυτά με το θέμα που συζητάμε ?

Εντάξει τελικά έτσι είναι πάει σε όλο το κτίριο η αλλαγή. Για μένα είναι πολύ αυστηρό αυτό αλλά τέλος πάντων ξεφεύγουμε. Για την ιστορία δείτε και την Ε/Α του ΟΑΣΠ σ.7-8 όπου απαντάει σε παρόμοια ερώτηση. http://www.oasp.gr/userfiles/12_ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΣΠΟΥΔΑΙΟΤΗΤΟΣ (Σελ 1-100).pdf

ππαναγκ δεν σε καταλαβαίνω. Τι πάει να πει η στέγη ? Αν ισχύει το πρώτο τότε δεν θέλω έλεγχο γιατί δεν μεταβάλλονται τα φορτία. Τοξους το διάβασα το ΦΕΚ του 2016 και δεν βγάζω άκρη. Γενικά δεν καταλαβαίνω ποιοι γράφουν αυτούς τους νόμους για στατικά τα τελευταία χρόνια από ΚΑΝΕΠΕ και μετά και γιατί γράφουν τόσο φλύαρα και πολύπλοκα αλλά πάμε παρακάτω. Εγώ θεωρώ ότι ο νόμος δεν είναι σαφής. Διαβάζω το ΦΕΚ 2016 και δεν καταλαβαίνω τι γράφει. Σε παραπέμπει στο 2.2.3 το οποίο γράφει τα παραπάνω. Μιλάει για κτίρια και όχι τμήματα κτιρίου. Άρα η βασική μου ερώτηση είναι η εξής και εκεί ξεκινάνε όλα τα προβλήματα. ΑΝ, μιλώντας πάντα για οικοδομική άδεια και όχι τακτοποίηση, αλλάξω τμήμα κτιρίου ακόμη και στο υπόγειο από Σ2 σε Σ3 τότε η αλλαγή πάει σε ολόκληρο το κτίριο άρα με τα παραπάνω κριτίρια κάνω έλεγχο ? Δηλαδή αλλαγή σπουδαιότητας τμήματος κτιρίου αλλάζει ολόκληρο το κτίριο ανεξαρτήτως στάθμης αλλαγής ?

Ερώτηση.... Σε πολυκατοικία αλλάζει χρήση και σπουδαιότητα μόνο το ισόγειο από Σ2 σε Σ3 (δεν υπάρχει υπόγειο). Από κατάστημα γίνεται εκπαιδευτήριο. Χρειάζεται έλεγχος υπάρχοντος του κτιρίου ? Επειδή έχω μπερδευτεί, υπάρχουν δύο ερμηνείες. α) Η πρώτη λέει ότι ότι επειδή έχουμε ισόγειο τα φορτία δεν αυξάνονται γιατί αφορούν μόνο στο ισόγειο του οποίου και τα φορτία δεν συμμετέχουν στον σεισμό. β) Η δεύτερη λέει ότι εφόσον αλλάζει τμήμα του κτιρίου σπουδαιότητα, αλλάζει η σπουδαιότητα ολόκληρου του κτιρίου και επομένως θέλει έλεγχο για την νέα σπουδαιόητα. Ποιο από τα δύο ισχύει ?

Άσχετο αλλά σχετικό με την ταλαιπωρία, σήμερα πήγα πολεοδομία Αιγάλεω για σχέδια αρχείου. Οι τύποι κλείσανε 12.00 γιατί λέει κάνανε απολύμανση του κτιρίου. Και ρωτάω εγώ. Σάββατο δεν γινόταν η απολύμανση ? Μετά τις 14.00 ? Θα πληρωθούν κανονικά παρόλο που φύγανε νωρίτερα ? Άιντε γίδια...και μετά λένε γιατί σπάει γκισέ ο κόσμος.

Υπάρχει περίπτωση να γίνει ποτέ αυτοψία από κάνα δήμο για να ελέγξει τα τετραγωνικά ?

Δεν θα το ολοκληρώσω. Τι ευθύνη έχω μετά ?

Εντάξει ρε συ. Πάντα μπορεί να μας γίνει μία μήνυση από κάπου. Κρίνουμε κιόλας. Μην υπερβάλουμε όμως ξαναλέω.

ΙΑΣΟΝΑ ας μην υπερβάλουμε. Η τακτοποίηση γίνεται ουσιαστικά για να βάλει ρολόι. Δεν τον νοιάζει να περαιθεί ποτέ και το ξέρει πολύ καλά. Από εκεί και πέρα οκ θα το προσθέσω στην ΥΔ ότι είναι ενήμερος.