nik

Γενικά γίνονται αλλαγές. Θα ρωτήσετε τον σύμβουλο σας.

Το επιλύεις με πεπερασμένα και λες ότι δεν βγαίνουν τα νούμερα του ΑλεξΠαπ ?

Γραπτή προσφορά σφραγισμένη ΠΗΡΕΣ ? 

Δεν υπάρχει χοντρό έγκλημα που μπορεί να κάνει ο μηχανικός και να μην διορθώνεται στην πορεία. 

Ποοοο σε ευχαριστώ...το χα ξεχάσει αυτό!!

Επειδή έχει καιρό να μου τύχει, με βάση το άρθρο 99 του νόμου

Παράθεση

α) αίτηση :
Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.

και με βάση την εγκύκλιο 2 στο ίδιο άρθρο

Παράθεση

Στις περιπτώσεις περισσοτέρων αυθαιρέτων κτιρίων ή/και αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο/γήπεδο ο ιδιοκτήτης ή οι συνιδιοκτήτες μπορούν από κοινού να υποβάλλουν μία ή περισσότερες αιτήσεις υπαγωγής αυθαιρέτων. Το γεγονός αυτό δεν επηρεάζει τον αριθμό των βεβαιώσεων μηχανικού που τυχόν θα απαιτηθούν για τη σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων, επισημαίνοντας ότι για κάθε αυτοτελή και διακεκριμένη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία συντάσσεται χωριστή βεβαίωση μηχανικού.

Όταν σε ένα διώροφο έχω δύο συγγενείς (με συναίνεση και συνεργασία μεταξύ τους) που έχουν τον κάθε όροφο - ξεχωριστή ο.ι. ο καθένας και τακτοποιούν στο κάθε διαμέρισμα από μία παράβαση προ 75, μπορούν να κάνουν κοινή δήλωση ? Ως γνωστών στα προ 75 όσα Φ.Κ. και να βάλεις βγαίνει 250 ευρώ το πρόστιμο. Πιστεύω ότι γίνεται.

Έχω διαμέρισμα που μπήκε στο ΕξΙΙα για αέριο, κουφώματα και ηλιακό. Αυτό το σενάριο έδειξα στο πρώτο ΠΕΑ το 2018 που κάναμε την αίτηση.

Για διάφορους λόγους το εξοικονομώ το ακυρώσαμε. Επίσης έβαλε μόνος του ο ιδιοκτήτης αέριο χωρίς εξοικονομώ.

Σήμερα θέλει να μπει στο ΕξΙΙβ μόνο για κουφώματα και ηλιακό.

Πρέπει να βγάλω νέο ΠΕΑ ? Εγώ λέω ναι γιατί και το επιθεωρούμενο κτίριο έχει αλλάξει (έχει αέριο πλέον) και επίσης το σενάριο αλλάζει (βγάζω μία από τις επεμβάσεις). Ο οδηγός εξάλλου γράφει :

Παράθεση

Με το συνδυασμό παρεμβάσεων της προς υπαγωγή αίτησης θα πρέπει να υλοποιείται η πρώτη (1η) από τις προτάσεις εξοικονόμησης ενέργειας που καταγράφονται στο ΠΕΑ.

Ναι. Προσγειωμένος άνθρωπος.

Πέθανε χτες ο Κώστας Παπαναστάσιου, αρχιτέκτων ελεγκτής της πολεοδομίας Συγγρού παλαιότερα και τα τελευταία χρόνια στον Δήμο Αθηναίων, στην Σωκράτους 57. Η κηδεία του έγινε σήμερα στις 16.00 στο κοιμητήριο Αγίων Αναργύρων.  

To ΦΠΑ λογικά αφορά άδειες μετά την 1.1.2006 ??

Έλα τώρα φίλε μου που θα ψηφίσουμε τα σωστά πρόσωπα...ποια είναι αυτά για πες μία άποψη γιατί εγώ πιστεύω ότι το όλο θέμα είναι για γέλια. 

Τι εννοείς το απέφυγες ? Αφού στο μέτρησαν.

Φτιάχνω τοπογραφικό για συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης τμήματος σε κοινή χρήση εντός σχεδίου λόγω ρυμοτόμησης τμήματος πρασιάς. Κάνω ένα παράδειγμα για να καταλάβετε στο περίπου. Στο συγκεκριμένο παράδειγμα στο αρχικό οικόπεδο αβγδα ρυμοτομείται το τμήμα αβζεα. 

Βάζω στο dxf μου μια polyline το περίγραμμα αβγδα με layer topo_prop και άλλη μία polyline το περίγραμμα εζγδε με layer topo_prop_new ? Χρειάζονται και τα δύο layers ? 

Επίσης χρειάζεται και το layer bound_unimpl στο όριο της ρυμοτόμησης ?

Στο νέο πρόγραμμα έχει προστεθεί νέα κατηγορία ΠΕΑ για το εξοικονομώ ΙΙβ. Άρα θα πρέπει να βγάλουμε νέα ΠΕΑ όσοι κάνουμε εκ νέου αιτήσεις του ΙΙα στο ΙΙβ και είχαμε ήδη ΠΕΑ ?

3 ώρες πριν, Elounda said:

Άμα δεν αλλάξουν την νομοθεσία δεν υπάρχει σωτηρία, όσα κουμπιά και να πατάμε. Τόσο απλό είναι. Και μάλιστα όποιος το κάνει θα κυβερνήσει για πολλά χρόνια.Αλλα θελει σοβαρό σχεδιασμό και γνωστές της πραγματικότητας να έχουν εμπειρία και στο έξω.Το πολύ απλό που θα έκανα αν ήμουν Υπουργός Υπεν θα φωνάζω 5 10 τσακάλια μηχανικούς θα έβαζα να κάτσουν να διαβάσουν τα σχόλια σοβαρων θεματων στα σοβαρά φόρουμ όπως αυτό και να στοχοθετουσαν  τουλάχιστον κάποιες βασικές κατευθύνσεις .

Φίλε μου πολλά θέματα νομοθεσίας δεν τα αφήνουν να απλοποιηθούν οι ίδιοι οι επαγγελματίες. Υπάρχουν πολλά συμφέροντα πίσω από την πολύπλοκη νομοθεσία και πολλά μεροκάματα.... Το κράτος δεν συμβουλεύεται τσακάλια, συμβουλεύεται φορείς. Γιατί αν το πάμε με τσακάλια στο τέλος θα επικρατήσει ο νόμος της αγοράς να βγαίνουν όλες οι άδειες χωρίς κανέναν έλεγχο και το κάθε τσακάλι θα λέει τα δικά του. Ποιους συμβουλεύεται το κράτος λοιπόν ? Φορείς όπως το ΤΕΕ, πολεοδομίες, υπουργεία κτλ. Το ίδιο το ΤΕΕ θεωρώ ότι δεν επιθυμεί απλοποίηση της νομοθεσίας.

Αυτήν την στιγμή οι περισσότερες άδειες βγάινουν με ένα κουμπί. Δεν χρειάζεται αυτό το φαραωνικό σύστημα.Άδειες λειτουργίες βγαίνουν με ένα κουμπί με το notifybusiness. Άδειες οικοδομής και αυθαίρετα στο ΤΕΕ κτλ.  Οι ηλεκτρονικές εργασίες είναι ήδη αρκετές. Αν μάλιστα προχωρήσουν σε ψηφιοποίηση των όρων δόμησης, των αρχείων και των φορολογικών ελέγχων οι πολεοδομίες θα ήταν από τώρα αρχαία ιστορία. Φυσικά υπάρχουν ακόμη φορείς πολύ σημαντικοί που είναι πάναργοι και έχουν περιθώριο βελτίωσης π.χ. ΣΑ, νεωτέρων μνημείων, πυρασφάλεια, φυσικό αέριο, ΔΕΔΔΗΕ κτλ.

Δεν είναι όμως αυτό το πρόβλημα αλλά η κωδικοποίηση της νομοθεσίας και να αποφασίσουμε όλοι τι θέλουμε γιατί το μετά την άδεια είναι το πρόβλημα. Μετά την άδεια θα πάει η πολεοδομία και θα αρχίσει να βγάζει αυθαίρετα ή το υγειονομικό ή ο Χ δικηγόρος ή δεν ξέρω εγώ ποιος. Γιατί τελικά νομίζω ότι ούτε ο κόσμος, ούτε οι πολιτικοί, ούτε εμείς οι επαγγελματίες ξέρουμε τι θέλουμε. Άντε και την έβγαλες την άδεια σε μία μέρα....αν είναι μάπα τι να την κάνεις ??

Εγώ είμαι υπέρ του ΚΑΝΑ. Άλλο πράγμα να αλλάζει δήλωση με δόλο και άλλο να διορθώνεις σφάλματα μετρήσεων άλλων δηλώσεων συμμαζεύοντας τα σε μία δήλωση. Μην χάνουμε το δάσος παιδιά. Οι ΥΔ και όλα αυτά είναι για να μην γίνονται λάθος δηλώσεις εσκεμμένα. 

ΚΑΝΑ στην περίπτωση σου οκ φυσικά και γίνεται αυτό που λες. Είναι απλή περίπτωση γιατί δεν μπλέκει συμβόλαιο στην μέση.

ΚΑΝΑ στην περίπτωση σου αν κατάλαβα καλά ΔΕΝ έγινε κάποιο συμβόλαιο μεταξύ των αρχικών τακτοποιήσεων και της νέας τακτοποίησης συμμαζέματος που έκανες εσύ. Άρα δεν είναι ίδια περίπτωση.

Αν κάνω εγώ τακτοποίηση σήμερα εκ νέου με 4495 για ό,τι λείπει χωρίς να ενημερώσω παλιό μηχανικό έχω ευθύνη ? Το πρόβλημα θα προκύψει σε μελλοντικό συμβόλαιο έτσι και αλλιώς και ο ιδιοκτήτης δεν έχει πρόβλημα μέχρι τότε από όσο μου λέει.

Πελάτης κάνει αγορά ολόκληρου κτιρίου -πολυκατοικίας στην Αθήνα με ειδική χρήση καταστήματος σε όλους τους ορόφους. Η αγορά γίνεται το 2018 και πρώτα γίνεται ρύθμιση όλων των αυθαιρεσιών με 4495/17 από τον πωλητή και και ο μηχανικός του δίνει βεβαίωση. Στο κτίριο δεν υπάρχει σύσταση.

Καλούμαι εγώ σήμερα από τον πελάτη αγοραστή να βγάλω άδεια αλλαγής χρήσης από καταστήματα σε κατοικία σε όλο το κτίριο. Το πρόβλημα είναι ότι ενώ ο πρώτος μηχανικός που έκανε την τακτοποίηση έκανε σχετικά καλή δουλειά, κάποια πράγματα του ξέφυγαν (και δεν εννοώ λεπτομέρειες αλλά αλλαγές στο περίγραμμα του κτιρίου). Ίσως φταίει ότι υπάρχουν εσοχές και πολλοί όροφοι και μάλλον μπερδεύτηκε, δεν εντοπίζω δόλο. 

Τώρα εγώ τι κάνω ? Τακτοποιώ ότι του ξέφυγε με 4495 ? Το συμβόλαιο αγοράς μετά θα έχει πρόβλημα ? Από την άλλο επειδή κάποια στιγμή θα κάνει σύσταση θέλω να είναι σωστά τακτοποιημένα όλα και δεν μπορώ να κάνω τα στραβά μάτια. Μπορώ να κάνω τακτοποίηση και αν μετά κάνει σύσταση ίσως να χρειαστεί μία επανάληψη συμβολαίου αγοράς ?! 

Δεν νομίζω να φτιαχτεί άλλος λόγος. Αφού ο τίτλος ίδιος είναι.

Ναι το διάβασα. Αλλά τι θέλει να πει ο ποιητής με αυτό στο 2.1.2. ..??: 

Παράθεση

Σε περίπτωση που από τα στοιχεία της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του επικαρπωτή/ πλήρη κύριου, για το έτος βάσει των εισοδημάτων του οποίου γίνεται η κατάταξη στις κατηγορίες του πίνακα 2.2.1, προκύπτει ότι το ακίνητο δεν ήταν σε χρήση (κενό διαμέρισμα, κενή μονοκατοικία) το εν λόγω φορολογικό έτος, δύναται για την πιστοποίηση της κύριας χρήσης κατοικίας να χρησιμοποιηθούν αντίστοιχα δικαιολογητικά ενός εκ των δύο προηγούμενων φορολογικών ετών από το έτος βάσει των εισοδημάτων του οποίου αξιολογείται η αίτηση.

Απλές ερωτήσεις.

1) Με ποιο έτος ελέγχουμε αν η κατοικία είναι μόνιμη ? Το 2018 ? Δηλαδή αν κάποιος δεν έχει κάνει ακόμη δήλωση και δηλώσει τώρα μόνιμη για το 2018 είναι οκ ? Ταυτόχρονα φυσικά θα πρέπει το σπίτι να ρευμοτοδοτείται ? Και πως θα ελεγχθεί αυτό με τι λογαριασμό ?

2) Με ποια εισοδήματα πάμε ? Του 2018 (φετινή δήλωση) ή 2017 (περσινή δήλωση) ? Θυμίζω ότι το περσινό εξοικονομώ πήγε με εισοδήματα του 2016 γιατί οι αιτήσεις γίνανε Μάιο του 2018 και δεν είχαν γίνει ακόμη δηλώσεις για το 2017.

Δεν έχεις καταλάβει καθόλου τι γράφω λαχανε. 

Υ. Γ. Να και ο Βασίλης απ το Ψυχικό χα χα

Ναι οκ αλλά μόνο το ΤΕΕ έχεις τις άκρες για να κάνει κάτι και το κύρος. Σαν θεσμός πάντα. Δεν υπάρχει άλλος τρόπος. Τα υπόλοιπα είναι συζητήσεις καφενείου. Δηλαδή τι να λέμε τώρα για πολεοδομική νομοθεσία χωρίς να μιλάει εκπρόσωπος της ΔΟΚΚ ή της πολεοδομίας ?! Τι να λέμε για δημόσια έργα χωρίς εκπρόσωπο του υπουργείου ? Να λέμε την κοινή λογική ? Οκ ε και ?